第五章 投资估算

1、建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算第五章第五章 投资估算投资估算建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算 建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算安装工程投资估算2投资估算示例3建设项目投资估算1第五章 投资估算建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算第一节 建设项目投资估算12工程建设项目投资估算的内容工程建设项目投资估算的内容建设项目投资估算的编制依据建设项目投资估算的编制依据3建设项目投资估算的编制方法建设项目投资估算的编制方法建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算一、工程建设项目投资估算的内容投资估算是项目决策的重要依据之一。在整个投资决策过程中，要对建设工程造价进行估算，在此基础上研究是否建设。

2、投资估算要保证必要的准确性，如果误差太大，必然导致决策的失误。建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算一、工程建设项目投资估算的内容建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算二、建设项目投资估算的编制依据建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算二、建设项目投资估算的编制依据1.1.编制投资估算的依据编制投资估算的依据1. 项目建议书、可行性研究报告或设计任务书、方案设2. 投资估算指标#概算指标#技术经济指标3. 工程造价指标建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算二、建设项目投资估算的编制依据2.2.影响投资估算准确性的因素影响投资估算准确性的因素 项目投资估算所需资料的可靠程度 项目本身的内容和复杂程度 项

3、目所在地的建筑材料供应情况、价格水平、施工条件等 项目投资估算人员的经验和水平等建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算二、建设项目投资估算的编制依据3.3.注意事项注意事项 在实际估算项目投资时，应注意以下几点 注意不同时间和地区差价的调整 注意适当的不可预见费 注意项目投资定额的综合平衡 进行项目投资估算要认真负责，要实事求是建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算三、建设项目投资估算的编制方法1.1.固定资产投资估算方法固定资产投资估算方法固定资产投资估算的方法有许多，常用的估算方法有指数估算法、百分比估算法#指标估算法、分项估算法等。（1 1）指数估算法）指数估算法建筑安装工程概预算建筑安装工

4、程概预算三、建设项目投资估算的编制方法建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算三、建设项目投资估算的编制方法建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算三、建设项目投资估算的编制方法（2 2）百分比估算法（投资费用分配法）百分比估算法（投资费用分配法） 以拟建项目或装置中建筑#安装等费用占设备费的百分比计算投资额 以拟建项目或装置中各专业工程等费用占工艺设备费的百分比计算投资额建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算三、建设项目投资估算的编制方法（3 3）朗格系数法）朗格系数法建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算三、建设项目投资估算的编制方法（4 4）指标估算法）指标估算法对于房屋、建筑物、构筑物等投资的估算

5、，经常采用指标估算法。（5 5）资金周转率法）资金周转率法建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算三、建设项目投资估算的编制方法2.2.建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税的估算建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税的估算（1）汇率变化对涉外建设项目动态投资的影响及其计算方法（2）固定资产投资方向调节税估算建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算三、建设项目投资估算的编制方法3.3.流动资金及铺底流动资金的估算方法流动资金及铺底流动资金的估算方法（1 1）流动资金的估算方法）流动资金的估算方法 扩大指标估算法 分项详细估算法建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算三、建设项目投资估算的编制方法a. 货币

6、资金估算b. 应收（预付）账款建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算三、建设项目投资估算的编制方法c.存货的估算c.应付（预收）账款的估算建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算三、建设项目投资估算的编制方法（2 2）铺底流动资金的估算）铺底流动资金的估算铺底流动资金是保证项目投产后，能正常生产经营所需要的最基本的周转资金数额。铺底流动资金是项目总投资中流动资金的一部分，在项目决策阶段，就要落实这部分资金。建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算第二节 安装工程投资估算12给水排水工程投资估算给水排水工程投资估算自动喷淋消防工程投资估算自动喷淋消防工程投资估算34采暖工程投资估算采暖工程投资估算通风空调

7、工程投资估算通风空调工程投资估算56强电工程投资估算强电工程投资估算弱电工程投资估算弱电工程投资估算建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算一、给水排水工程投资估算1.采用造价指标估算2.采用近似工程量估算建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算二、自动喷淋消防工程投资估算自动喷淋消防工程的管道系统为独立的管道系统，包括给水管道、喷洒头、支架等，每个喷头可控制消防面积40平方米左右，每平方米投资约7080元。建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算三、采暖工程投资估算1. 采用耗热量（W或Kw)指标估算2. 采用散热器近似量估算建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算四、通风空调工程投资估算1.1. 集中空调

8、工程集中空调工程2.2. 非集中式空调工程非集中式空调工程3.3. 单纯通风工程单纯通风工程 地下室通风 卫生间、厨房或其他通风建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算四、通风空调工程投资估算建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算四、通风空调工程投资估算建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算五、强电工程投资估算1.1.变配电站设备（变配电站设备（10kV10kV以下）及安装工程以下）及安装工程 干式变压器（或环状供电）17002000元/（kVA） 一般变压器17001500元/（kVA） 配电设备（无变电设备）9001000元/（kVA） 备用应急柴油发电机组（按需另加） 变配电站的建筑安装工程（单独建立的房屋建筑）约为设备安装投资的1/3建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算五、强电工程投资估算建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算五、强电工程投资估算续上表续上表建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算五、强电工程投资估算2.2.照明工程的投资估算照明工程的投资估算 采用造价指标估算 采用灯具近似量估算3.3.动力配线工程投资估算动力配线工程投资估算建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算五、强电工程投资估算建筑安装工程概预算建筑安装工程概预算六、弱电