房地产开发统计网上直报操作说明

1、房地产开发统计网上直报操作说明一、报表填写流程：1、首次登陆直报系统，输入法人代码及密码，选择处理期即申报月（初次登陆密码是各企业的法人单位代码，如修改密码的要注意保存好密码，不要丢失。注意：登陆时要选取准确的处理期）。2、进入企业字典库，修改企业基本资料；3、建立土地字典库；4、填写资金来源情况表（每月直接在该表中修改）；5、填写财务表（每季度填报）；6、建立项目库，填写项目基本情况（注：项目一旦建立成功，则项目名称自己不可以修改）；7、填写项目字典库；8、填写开发基本情况表：填写过后如果每月没有变化不用修改，直至项目有竣工后再做改动；9、填写投资情况表：计划总投资、自开始建设累计投资、本年

2、计划投资和本年新增固定资产指标正常填报。本月完成投资等其他指标第一次填报时填写1月1日-报告期的累计数，从第二次填报开始填写每月的当月数，报告期总数据会自动显示在右方的本年累计数中（本表需每月填报，如当月没有变化则零申报）。10、填写商品房销售与出租情况表：销售面积、销售额和销售套数类指标第一次填报时填写1月1日至报告期的累计数，从第二次填报开始填写每月的当月数。出租面积、空置面积在竣工当月报告期填报期末数，从竣工月的下月开始填报当月增减变动数，减少用负数表示，报告期汇总数据会自动显示在下方的本年累计数中（本表需每月填报，如当月没有变动则零申报），并审核是否与实际情况相符。11、数据审核：根据

3、显示的错误进行修改，直至通过审核，关闭审核页面。12、查看企业汇总数并打印：确认企业汇总数是否准确无误，如无误则打印该汇总表存档（如数据有错误，则对相应指标进行修改，并再次审核通过，然后打印汇总表；13、上报数据：点击上报，将数据传输到统计局。二、具体操作演示如下：第一步：登陆服务器在IE浏览器中输入直报网站地址 并打开，出现下图界面。输入本企业的法人代码，并输入统计局分配给企业的密码，选择相应的月份，点“确定”即可登陆。主页面见下图第二步：录入企业数据和土地字典库的数据1、修改企业字典库；2、录入土地字典库（每一土地字典库对应一个项目，如果输入错误可以进行选择修改），点击该行的“录入数据”出

4、现土地字典库的页面，见下图。如果已经有地块，则点击“选择修改”出现下图，选择修改或新建则打开如上图的土地字典库录入页面。第三步：录入资金情况表的数据录入数据（本年发生各项应付款不要漏填）；点击保存。第四步：录入财务表的数据（每季度填报）录入数据（劳动、失业保险费和住房公积金及住房补贴指标不要漏填）；点击保存。第五步：录入各个项目的数据1、点击新的项目：（1）页面显示：项目名称：在后面框里填写你要添加的新的项目名称并确定就可以增加一个项目。（2）点击并展开一个项目，可以看到包括“项目字典库”、“开发基本情况表”、“投资情况表”和“商品房销售与出租情况表”，先录入项目字典库的内容，之后可以按次序分

5、别录入。2、企业字典库（1）点击企业字典库报表的操作项目（录入数据）， 进入本处理期的具体报表，如下图； （2）填写本处理期报表的情况；（3）填写完成后，点击顶端的保存；3、开发基本情况表（1）点击开发基本情况表的操作项目（录入数据），如下图；（2）填写本处理期报表的情况（如果没有变动可直接保存）；（3）填写完成后，点击顶端的保存。4、投资情况表（1）点击投资情况表的操作项目（录入数据），如下图；（2）填写本处理期报表的情况（累计数自动显示在右方）；（3）填写完成后，点击顶端的保存。5、商品房销售与出租情况表（1）点击商品房销售与出租情况表的操作项目（录入数据）；（2）填写本处理期报表的情况（

6、累计数自动显示在下方）；（3）填写完成后，点击顶端的保存。第六步：报表的审核和上报1、在“上报数据”之前需要先进行“审核数据”，只有当数据没有错误后才能够进行上报。审核数据的功能将把错误数据显示出来，如下图：当审核完全通过后，关闭审核结果页面，并刷新主页面。2、企业汇总点击下端的企业汇总数：显示该企业所有项目的总数，分类汇总报表，确认汇总数据无误，打印汇总表存档（如汇总表数据有误，则在相应指标上作调整，并再次审核，确认汇总数据无误）如下图：3、执行“上报数据”操作，将数据报送给统计局。（上报后本月的数据即不可修改，只能查询，并且每张表都显示出其上报日期，如下图）：三、网上申报的补充说明：（一）

7、每张表填写结束后都要点击保存，然后再返回；（二）直报系统中每张表中，最上面列出了各个月份，点击可进入查看各月数据，但不可以修改。（三）项目必须是一起开工一起竣工，分前后开工的要单独作项目上报。（四）网上直报必须每月进行报送，一旦哪个月没有上报将直接影响企业累计数，同时企业数据也不能正常显示甚至丢失。（五）在完成网上申报的同时，要每月打印汇总表。（六）企业字典库：指标见法人单位基本情况表企业字典库，登记注册类型、开发资质等要正确填报，成立日期按年份+月填写，如2005年2月3日成立的填200502；（七）土地字典库：1、土地须填四类（1）以前年度取得的存量土地；(2)本年度新购买的土地；（3）本

8、年度在开发项目包括本年度竣工项目对应的土地；(4)上年度年底前已经全部竣工，但未全部实现销售留有空置房或出租房的项目（即有存量空置房或出租房的项目）所对应的土地。注意土地购买年份要正确填写。2、法人代码、单位名称不用填写，系统自动显示。3、土地编号：填写土地使用权证上的编号（如果一块土地有多张土地证，请选填一张的土地证号码，面积则是整块地的面积）。4、土地地址：按照地块座落填写。5、土地地址码：填写土地所在区的地址码，在下拉列表中选择。6、土地容积率：填写土地使用权证上容积率最大值（如<=2.0），即填200，单位为%。7、土地绿化率：填写土地使用权证上绿化率最小值（如>=0.3）

9、，即填30，单位为%。8、成交时间：在下拉列表中选择。9、已开发面积和本年开发面积中开发的含义是购入的土地未经过三通一平不符合施工条件，企业需要花费投资对土地进行三通一平。现在通过土地拍卖的方法取得的土地，一般这两个指标不需填报。10、待开发土地面积是这一块地中尚未加以利用建造房屋的土地面积，相当于企业的存量土地。（八）资金来源情况表：填报累计数。本年应付工程款是填当年发生数，不是几年来的累计数。其中人员数和工资总额必须填写。这张表是每月填报的，如果没有开发量，也要每个月修改工资总额。（九）项目需填三类：1、上年度年底前已经全部竣工，但未全部实现销售留有空置房或出租房的项目（即有存量空置房或出

10、租房的项目）；2、本年度在开发项目包括本年度竣工项目。3、本年度购买土地且已经支付部分土地款或全部土地款，但尚未正式开工的项目。（十）项目字典库：1、开工时填报和竣工时填报。竣工时间要在全部竣工时填写。2、项目编号：自001开始编录，系统自动生成。3、地址编号：根据项目土地编号自动给定。4、项目土地编号：在下拉列表中选择对应土地的编号。5、项目占地面积：项目所占地块土地的面积。6、项目地址：在下拉列表中选择。（十一）开发基本情况表：一般在开工和竣工时两次填报，但如果有部分竣工则也必需填报。如果每月没有变化则不用修改，直至项目有竣工后再做改动。（十二）投资情况表：计划总投资、自开始建设累计投资、

11、本年计划投资和本年新增固定资产指标正常填报。本月完成投资等其他指标第一次填报时填写1月1日至报告期的累计数，从第二次填报开始填写每月的当月数，报告期总数据会自动显示在右方的本年累计数中（本表需每月填报，如当月没有变化则零申报）；（十三）商品房屋销售与出租情况表：销售面积、销售额和销售套数类指标第一次填报时填写1月1日至报告期的累计数，从第二次填报开始填写每月的当月数。出租面积、空置面积在竣工当月报告期填报期末数，从竣工月的下月开始填报当月增减变动数，减少用负数表示，报告期总数据会自动显示在下方的本年累计数中（本表需每月填报，如当月没有变动则零申报）。（十四）错误修正方法：除投资情况表和商品房屋销售与出租情况表必须在调整月中调整外（但也可在下月报告期的当月数中修改），其余指标可在当月相关表中直接修改。（十五）数据核实查看方法：1、在申报中，要注意分项目核实投资情况表和商品房屋销售与出租情况表中的累计数。 2、然后再核实企业汇总表中数据有无误差，确定无误，同时通过审核后方可上报。（十六）上年度年底前已经全部竣工，但未全部实现销售留有空置房或出租房的项目（即有存量空置房或出租房的项目）的填报：单独建立项目；同时建立相应的土地字典库；填写项目字典库，在备注栏写明上年底的空置和出租情