安徽房地产经纪人协理考试模拟题二

1、 房地产基础知识 满分10O分 时间 150 分钟 共10页 本试卷全部为客观题，包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题，共计100道题，在答题卡上作答。 请在答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名，涂写准考证号。 请仔细阅读下面的注意事项：1、监考入员宣布考试开始时，方可开始答题。2、监考入员宣布考试结束时，应立即止答题，将试卷、答题卡留在桌上，等待监考 人员的指示。3、所有题目均应在答题卡上作答，将相应的字母涂黑。4、特别提隧诼注意：涂写答案时一定要认准题号!严禁折叠答题卡！一、判断题(共40题，每小题0.5分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母A涂黑，错误的将字母B

2、涂黑。) l、房地产经纪业务中的代理属于指定代理。2、合同又称契约，是平等主体的自然人、法人或其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系而达成的意思表示一致的协议。3、当事人订立合同，采用要约和承诺的程序进行。4、经营者应当向消费者提供商品或者服务的真实信息，不得做引人误解的虚假宣传，否则即构成侵犯消费者权益的行为和不正当竞争的行为。5、不正当竞争是指经营者违反反不正当竞争法规定，损害其他经营者的合法权益，扰乱社会经济秩序的行为。6、土地的全民所有制具体采取的是围家所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由国务院代表国家行使。7、宅

3、基地的所有权不得出卖、转让或抵押，但使用权可以。8、城市郊区的土地属于国家所有。9、划拨土地使用权可以转让、出租、抵押。10、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地所有权证书。ll、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续2年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权。12、主地使用权出让金是指通过有偿有限期出让方式取得土地使用权的受让者，按照合同规定的期限，一次或分次提前支付的整个使用期间的地租。13、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年来动工开发的，应当

4、征收相当于土地使用权出让金20以下的土地闲置费。14、地方政府每年中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)和廉租住房的土地供应，不得低于居住用地供应总量的70。15、房地产行政主管部门对物业服务企业实行资质管理，未经主管部门进行资质评定并取得资质证书的，不得从事物业服务业务。16、根据北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则的规定，业主委员会不承担督促业主交纳物业服务费用的职责。17、城市房地产管理法规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产抵押和房屋租赁。18、未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。19、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原主地使用者使用10年后转让，受让人

5、的使用年限只有40年。 20、商品房预购人再行转让已购的未竣工预售商品房不受任何限制。21、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。22、房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据。23、房屋登记包括房屋所有权登记、房屋抵押权登记、地役权登记、房屋预告登记、房屋其他登记等。24、直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构是法定的房屋登记和发证机关，其他部门登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力，不受国家法律的保护。25、建筑区划内依法属于全体业主公有

6、的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房屋登记机构在房屋登记簿生予以记载，并颁发房屋权属证书。26、境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。27、房屋属于构筑物。28、基础和地基都是建筑物的组成部分。29、高度在30米以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层。30、按用途分类，泡沫混凝土属于结构材料。 31、2020年，北京市总人口规模规划控制在在800万人左右，其中城镇入口规模规划控制在1600万人左右。32、北京位于华北地震活动区，历史生有多次地震记载。33、容积率是控削地块容量和环境质量的一项重要指标。34、绿地率是指城市一定地区内绿化覆

7、盖面积占该地区总面积的比率。35、居住区的组成要素主要有往宅、公共服务设施、道路和绿地。36、投如果利率相同，则通常情况下单利计息的利息少，复利计息的利息多。37、申请住房公积金贷款，借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，足额正常缴存住房公积金12个月(含以上，且申请贷款时处于缴存状态。 38、税收制度构成要素有纳税人、课税对象、税率、附加、加成和减成、违规处理等。 39、外商投资企业和外籍人员需要缴纳房产税。40、自2009年1月1日至12月31日 ，北京市对个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。二、单项选择题(共40题，每题1分。下列各题只有一个正确答案

8、，请将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑。41、下列不属于民法基本原则的是 A、平等原则 B、诚实信用原则 C、公序良俗原则 D、客观公正原则42、房屋出售委托合同的标的是 A、有形财产 B、无形财产 C、劳务 D、客观公正原则43、不动产物权的变动需要经过 A、交付 B、公示 C、提存 D、登记44、下列属于完全民事行为能为人的是 A、十八周岁以上的 不能完全辨认自己行为的精神病人 B、以自己的劳动收入为主要生活来源，十六周岁以上不满十八周岁的公民 C、服刑的罪犯 D、在刑期未满期间，保外就医人员 45、房屋租赁合同都应当采用 形式。 A、书面 B、口头 c、电子 D、当事人约定的形式46、收

9、受定金的一方不履行约定的债务的，应当 A、三倍返还定金 B 双倍返还定金 C、返还定金 D、返还一半定金47、中华入民共和国实行地的社会主义公有制，即全民所有制和 A 人民集体所有制 B社会主义集体所有制 C 农树集体所有制 D劳动群众集体所有制48、下列国有土地使用权出让最高年限为 40年的是 。 A、居住用地 B，、工业用地C、教育、科技、文化卫生、体育用地 D、商业、旅游、娱乐用地49、土地使用权出让后，地下埋藏物和矿藏物归 所有。 A 集体 B 国家 C、土地使用权占有人 D、原土地使用权出让人50、划拨土地没有 限制。 A 使用期限 B、 使用方式 C、用途 D 规划5l、自2006

10、年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的 以上。 A 60 B、70 C、80 D、9052、下列资金全部用于廉租住房建设的是 A、住房公积金增值收益 B地出让收益 C、在提取贷款风险准备金和管理费之后的住房公积金增值收益 D、在提取贷款风险准备金和管理费用的社保基金增值收益53、北京市新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在 平方米以内。 A、30 B、40 C、50 D、6054、选聘物业服务企业是在 A、物业管理的策划阶段 B、物业管理的前期准备阶段C、物业管理的启动阶段 D、物业管理的日常 运作阶

11、段55.北京市规定，自2008年2月l日起签订商品往宅买卖合同(包括其他转让协议)的，首期住宅专项维修资金的交存标淮为 A、多层、高层均为100元建筑平方米 B、多层、高层均为200元建筑平方米 C、多层(六层及六层以下为200元建筑平方米；高层六层以上)为100 元建筑平方米 D、多层(六层及底层以下)为100元建筑平方米；高层(六层以上)为200元/建筑平方米56、下列可以转让的房地产是 A、司法机关的房地产 B、依法收回土地使用权的房地产 C、未依法登记领取权属证书的房地产 D、共有人书面同意转让的共有房地产57、下列关于商品房预售条件的表述中，错误的是 A、已交付全部土地使用权出让金，

12、取得主地使用权证书 B、持有建设工程规划许可证 C、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的75以生。并且主体建筑已经封顼 D、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证 58、根据北京市关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知(京建住(2008) 225号)的规定，购买经济适用房的产权人可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的 补交土地收益后取得商品房产权。 A、60 B、70%C、80 D、90 59、下列关于房屋转租的表述，错误的是 A、房屋转租必须征得房屋出租人的同意 B、房屋转租应当订立书面转租合同C、转租会同必须按照有关部门规定办理登记备案

13、手续 D、转租合同生效后，出租人享有并承担新的合同规定的承租人的权利与义务，转租人应不再履行原租赁合同规定的承租人的义务60、下列财产可以抵押的是 A、土地所有权 B、耕地、宅基地、自留地。自留山等集体所有的土地使用权 C、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施医疗卫生设施和其他公益设施 D、以出让方式取得的土地使用权6l、下列关于房地产登记母的和意义的表述中，错误的是 A、房地产登记有利于维护房地产交易安全 B、房地产登记有利于资源配置 C、房地产登记有利于加强房地产管理 D、房地产登记有利于保护权利人的合法权益62、房地产登记遵循 的原则 A、权利主体一致的原则 B

14、、自愿平等 C、诚实、信用 D、客观、公正63、下列房屋登记分类中，属于其他登记的是 A、房屋抵押登记 B、地役权登记 C、房屋预告登记 D、异议登记64、根据房屋登记办法规定，下列登记应当由当事人双方申请申请的是A、因合法建造房屋取得权利 B、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利C、因继承、受遗赠取得房屋权利D、房屋所有权转移登记65、国有土地范围内成套住房，以 为基本单位进行登记。 A、幢 B、层 C、套 D、间66、下列属于建筑物的是A、烟囱 B、水塔 C、烂尾楼 D、大坝67、多层公共建筑、离层建筑为了消防和紧急疏散的需要，必须设置 A、电梯 B、自动扶梯 C、坡道 D、楼

15、梯68、按照规定， 层以上的住宅，设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。 A、7 B、10 C、12 D、1569、隔声、防震效果较好，花色品种繁多，但不易清洗的地面材料是A、地毯 B、地板 C、陶瓷地砖 D、塑料地板 70、能够反映出建筑物的平面形状、大小和布置，墙、柱的位置。尺寸和材料，门窗的类型和位置等内容的是 A、建筑总平面图 B、建筑平面图 C、建筑立面图 D、建筑剖面图7l、根据2004年土地利用变更调查结果，北京市土地利用类型按总面积由大到小排序是 A、建设用地、农用地、未利用地 B、农用地、建设用地、未利用地C、未利用地、建设用地、农用地 D、农用地、未利用地、

16、建设用地72、按照地形条件，下列用地要求最高的是 A、机场用地 B、商业用地 C、工业用地 D、居住用地73、建筑限高是指地块内允许的建筑 限制 A、高度中位数 B、平均高度 C、最大高度 D、最小高度74、经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线是 A、用地红线 B、城市绿线 C、城市紫线 D、城市黄线75、上接小区路、下连宅间小路的道路是 A居住区（级）道路 B、小区（级）路C、组团（级）路 D、宅间小路76、个人和单位在金融机构存款所获得的利息与其存款本金的比率是： A、贷款利率 B、 存款利率 C、单利利率 D 复利利率 77、个人住房贷款期限最长为 年。 A、 20 B、25

17、C、 30 D 3578、如果借款人在未来整个贷款期间预期收入比较稳定，适合还款方式。 A、 等额奉息 C、 等额本金 B、 固定利率 D、 浮动利率。79、根据北京市关于促进本市房地产市场稳定发展的若干意见(京建办(2008)730号)的规定，居民首次够买普通自住房，商业性个人住房贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的 倍。 A、0.7 B、0.8 C、0.9 D、1.080、自2009年1月1日起，在北京首次购房且所购为90平方米及以下普通往房的，契税为 A、0.5 B、1 C、1.5 D、2 三、多项选择题?(共10题，每小题2分。每小题的备选答案中至少有两个选项是符合题意的，请将代表全部

18、正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分，少选但选择正确的每个选项得0.5分）81、用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有 的权利。 A、占有 B、使用 C、收益 D、处分82、下列属于经营者义务的是 A 听取消费者意见，接受消费者监督的义务 B、维护消赞者权益最大化的义务 C、不做广告宣传的义务 D、向消费者出具购货凭证或者服务单据的义务83、商业、旅游、娱乐和商品往宅用地，必须采取 方式出让。A、拍卖 B、招标C、挂牌 D、 协议84、下列建设用地可由有批准权的入民政府依法批准划拨的是 A、国家机关用地和军事用地 B、城市基础设施和公益事业用地 C、国家重点扶持的能源、交通

19、、水利等项目用地 D、招商引资用地85、北京市经济适用住房开发建设享受 等优惠政策。 A、建设用地以行政划拨方式供应 B、免收建设和经营中的行政事业性收费 C、小区外基础设施建设费用由政府负担 D、无息贷款86、3口之家在北京市城八区申请购买限价商品住房须符合以下标准 A、家庭收入8.8万元及以下 B、家庭收入11.6万元及以下 C、人均住房使用面积15平方米及以下 D、家庭总资产净值57万元及以下 87、按照房屋登记办法规定，房屋登记机构应当对拟登记的房屋进行实地查看的是 A、异议登记 B、房屋所有权初始登记 C、在建工程抵押投登记 D、因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记88、下列属于共有建

20、筑面积的是 A、公共使用的电梯井、管道井 B、公共使用的地面车位 C 、独立使用的地下室 D、外墙水平投影面积的一半89、北京市构建的多中心包括 A、中关村高科技园区核心区 B、西区中央政务区 C、中央商务区(CBD) D、亦庄高新技术产业发展中心90、下述房产免征房产税的有 A、国家机关、人民团体、军队自用的房产 B、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产 C、已查封的房产 D、已抵押的房产 四、综合 分析题(共10题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或多个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分，少选但选择正确的每个选项得0.5分) (一) 张

21、某和甲房地产经纪公司的经纪入员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满意并还价180万，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万成交并签订了房屋买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。91、张某和王某签订的房屋买卖合同同有效的前提为 A、张某和王某都具有相应的民事行为能力 B、张某和王某买卖的意思表示真实 C、该买卖行为不违反法律和社会公共利益 D、张某和李某没有大学同学这层关系92、如果该房产所在的地性质属于划拨，那么张某可以 A、向有批准权的入民政府审批准予转让，办理生地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金 B、不办理出让手续，但将所获得的收益中的土地收益上缴国家C、向李某披露真实情况，无需办理任何手续D、向王某、李某披露真实情况，在买卖合同里予以说明93、如果张某的房产属予高档商品房，按照我国城镇住房制度框架，这类房产将 A、增加供应