安全文化手册第六部分：第三章机电安全管理制度

1、第六部分三章：机电管理制度版本/状况：A/0安全文化手册 地球物业1、机电设备管理程序10 目的 通过对公司所有机电设备的管理，确保机电设备正常运转，使机电设备出现故障时能得到及时修复。20 适用范围： 适用于公司所管辖的机电设备管理。30 主要职责3.1 管理处工程部负责建立所管辖的机电设备清单、台帐及资料，制定年度机电设备维修保养计划，定期检查维修保养，参与机电设备大型维修验收工作，并对机电设备全面负责安全操作及维修保养工作。40 程序内容4.1 机电设备的购置验收和建帐4.1.1 当管理处需要新增机电设备，由管理处按采购控制程序进行购买。4.1.2 购买来的新增设备应由管理处维修班组进行

2、验收或试用，项目应包括： a)设备说明书及有关资料； b)设备规格、型号； c)设备的功能或性能；d)设备的配件及附件。4.2 机电设备的识别、建帐及档案资料整理4.2.3设备标识以标牌形式实施，标牌内容包括：设备名称、设备编号、设备管理职责人等；4.2.4设备的编号： 1）设备编号内容：A）系统分类编号为：a）供配电系统（GPD）高压配电柜变压器低压柜柴油发电机楼层配电柜控制柜b）给排水系统 (GPS)地下水池生活水泵系统潜水泵c）电梯 (DT)消防电梯客梯d）消防系统(XF)消防主机联动控制柜消防水泵风机卷帘门CO2控制器气瓶组e）监控系统(JK)控制器显示器摄像镜头f）对讲智能化系统(T

3、J)对讲主机电源箱g）空调系统(KT) 空调主机冷却塔冷冻泵冷却泵控制柜控制箱B）设备分类代码（不限于以下内容）：变压器 BY； 柴油发电机 CF；高压配电柜 GY； 低压配电柜 TY；生活给水泵 SB； 排水泵 PB；消防泵XB； 喷淋泵 PB；消防电梯 XT； 客梯 KT；风机 FJ； 防火卷帘门 JL；防盗对讲 DJ； 空调主机 KZ； 消防设施 XF； 控制柜 KG； 控制箱 KX； 冷却塔 NT。2）编号按下列统一规定的方法进行：该设备流水号设备名称缩写(取汉语拼音字头)分类系统名称缩写(取汉语拼音字头)管理处名称缩写(取汉语拼音字头)例如：中核大厦空调主机 ZH/KT-KZ-014

4、.2.5所有设备由工程部负责建立设备清单和设备台帐，内容包括：设备编号、设备名称、规格、安装地点、购买日期、产地、制造商、设备原值及各主要技术参数等；4.2.6设备档案资料包括：1) 设备设备编号、设备名称、规格、安装地点出厂检验单、合格证、装箱单，进口设备由国家商检局出具商检证明。2) 设备安装验收记录及移交报告单等。3) 随机附件、工具、说明书、图纸和技术资料等。4) 设备事故报告。5) 设备各类修理（包括大修、中修、项修和小修）改造报告、技术经济分析、会议记录及验收资料。6）各项设备运行动态管理形成的工作请示、报告、管理业务文件、批件等。4.3 机电设备的运行维护4.3.1每年的12月底

5、，由工程主管制定机电设备维修保养年度计划并上报管理处主任审批4.3.2所有的机电设备由专业人员负责操作、运行、保养，按相关设备的操作、运行、维修、保养规程执行，并填写机电设备运行或维修、保养记录，发现事故及时报相关主管按相关作业规程处理。4.3.3对于分包保养的机电保养工作，出现故障要及时通知分承包单位及工程主管，待维修完成后，填写相应的维修记录，双方签字确认。4.4 机电设备资料和记录管理4.4.1管理处所有的机电设备的资料均由机电班负责人收集，经工程机电主管核实，管理处资料员负责归档。4.4.2 管理处所有机电设备的运行，日常(定期) 维修、保养记录由管理处维修班负责人收集，经工程主管审核

6、，交管理处资料员归档。4.4设备（工具）报废管理4.4.1 设备已超过规定的使用年限，主要结构及部件严重磨损或破坏，设备效能达不到技术要求且无法修复；因意外灾害或事故使设备损坏严重而无法修复；设备能耗大，污染严重，国家规定应予淘汰的产品；已经损坏丧失使用功能的主要工具，均可以考虑报废。4.4.2设备（工具）报废由各管理处向工程部提交物资报废申请表，工程部组织有关人员对欲报废物品进行鉴定，鉴定结果填写在物资报废申请表中，然后报管理处主任及公司审批。50 相关文件60 相关记录2、智能化安全防范系统维修保养规程1.0目的 确保智能化安保系统设备处于最佳运行状态，保证设备安全有效运行，为小区的安全防

7、范提供准确依据。2.0适用范围适用于小区闭路监控系统、红外报警系统、门禁系统、巡更系统、对讲系统。3.0职责3.1负责使用监控设备的秩序维护员和其它人员有责任判断设备的基本故障现象并向工程部报告，并跟进维修人员作的执行情况。3.2责任维修人员负责现场设备设施的维修保养。3.3工程主管负责系统设备的维修保养或监督。 4.0程序要点4.1智能化安全防范系统维修保养工作一般要求4.1.1弱电维修人员负责智能化安全防范系统的维修保养、重大维修外委修理。4.1.2设备主管每年12月根据智能化安全防范系统检查保养计划表要求，申购所需零、配件，并按运行情况制定中修、大修计划。4.1.3弱电维修人员按智能化安

8、全防范系统中修、大修计划，智能化安全防范系统检查保养计划表要求对设备进行维修保养，并将维修保养情况记录于设备维修记录表、智能化系统维修保养记录表。4.1.4智能化安全防范设备故障一般不超过8小时，若重要部位故障在8小时内无法解决，应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报工程部，限期解决。4.1.5夜间发生的故障，不影响住户生活、工作，不会产生严重后果的智能化安全防范设备故障，可以由维修人员进行维修；如发生的故障直接影响小区安全，应立即向工程部报修，同时通知秩序维护队主管对故障区域加强人防。4.1.6工程主管对维修保养进行工作指导及检查监督。4.2智能化安全防范系统的维修保养实施细则4.2.1弱

9、电维修人员应按智能化安全防范系统运行管理规程的要求对智能化安全防范设备进行日常检查和保养，并按要求填写弱电系统巡查记录表、弱电系统保养记录表。4.2.2监控系统日常维护保养4.2.2.1监控系统由摄像机、云台、解码器、主机、录像系统、监视器等几个部分组成，监控系统的保养计划应建立在对智能化系统设备运行记录、智能化安全防范系统检查保养计划表完整消化的基础上。4.2.2.2摄像机镜头和护罩玻璃应保证每个季度用镜头纸擦拭一次，同时对摄像机镜头进行一次调整，对摄像机聚焦等进行微调，保证摄像机成像良好。清洁镜头时不得使用清洁剂。4.2.2.3每年对监视器、录像机等室内设备进行一次开箱除尘处理，完毕后需要

10、对监视器进行全面的性能参数调试。同时对处理主机进行一次功能检查，保证主机工作正常。4.3红外报警系统的日常维护保养4.3.1红外报警系统由室外被动红外微波探头、报警主机、键盘、中央报警主机等部分组成，系统的维修重点是对室外被动红外探头的性能测试和性能判断。4.3.2由于红外探头默认状态为开路，所以当探头出现故障不再动作时，状态与无报警时相同。工程部应每月对探头功能进行1520的抽查，采用人为触发的方式来判断探头是否失效。4.3.3在进行键盘操作后应及时合上键盘盖，防止按键受潮、磨损，延长键盘使用寿命。4.3.4每季度根据值班记录表对误报进行统计，根据统计对误报多的探头进行重新调试，减少误报对工

11、作的影响。4.4门禁系统和对讲系统4.4.1门禁系统封闭管理的主要手段，它包括以下部分：门禁读卡器、门禁主机、门锁、IC卡等部分组成。上述系统由台专业维修部门进行维修保养。4.4.2门禁锁作为一种电控机械装置，它比其它部分的故障率更高，日常维修应台专业维修人员负责。4.5巡更系统4.5.1巡更系统由巡更棒、地址钮、控制器、人名钮、软件、管理电脑等部分组成，其中巡更棒由巡逻员手持，地址钮安装在户内、外，是维修保养的重点。4.5.2交接班时接班巡逻员应对上班巡逻员交接的巡更棒进行外观检查，无敲击划痕、无水浸污染等，出现以上问题记录在巡逻记录表上。4.5.3责任维修人员应每月对室内外地址钮进行一次全

12、面检查，发现破损的及时通知设备主管安排进行更换。5.0 相关记录5.1 智能化设施设备维修保养记录表 5.2 设备维修记录表 相关文件6.16.2 附件一：类型序号检查保养项目检修保养方法标 准周 期责任人监控系统1监视器直观目测清晰，无视觉偏差每日值班员用毛刷、皮老虎内部除尘无灰尘一年维修人员2画面分割器直观目测无接线松动，无灰尘每日值班员用毛刷、皮老虎内部除尘无灰尘一年维修人员3录象机直观目测接线无松动，无灰尘每日值班员用毛刷、皮老虎内部除尘无灰尘一年维修人员4主机表面除尘无灰尘每季度维修人员5云台功能测试正常每季度维修人员6摄像机镜头纸擦拭一次，镜头调校摄像清晰，成像良好每季度维修人员红

13、外报警系统1中央报警主机用毛刷、皮老虎内部除尘无灰尘一年维修人员2区域报警主机用毛刷、皮老虎内部除尘无灰尘一年维修人员3键盘直观目测指示灯状态正常每天值班员用干抹布除去表面灰尘无灰尘每天值班员4红外微波探头功能测试（15%-20%），角度调校误报少每月维修人员门禁系统1门禁主机用毛刷、皮老虎内部除尘无灰尘一年维修人员2读卡器功能测试正常刷卡每天使用人3门锁功能测试自动开、关门每天使用人4IC卡功能测试能感应每天使用人电子对讲系统1对讲主机用毛刷、皮老虎内部除尘无灰尘一年使用人2室内机功能测试正常开门、对讲每天使用人电子巡更系统1管理主机数据整理记录归档每周主管主机内部除尘无灰尘每年维修人员2人

14、名钮直观目测无损坏每天安全员3地址钮直观目测无损坏每天安全员4巡更棒功能测试正常采集数据每天安全员智能化安全防范设备检查保养计划表3、设备安全使用和定期检验制度1、 设备必须严格按照使用说明和安装技术规程的要求进行安装、调试后使用。2、 使用、操作人员必须经过相应的安全技术培训。3、 物种设备操作人员必须经过有关部门的培训，经考核合格后方可使用操作。4、 严格执行以岗位责任制、安全操作规程、常规检查、维修保养等安全使用和运行的管理制度。5、 针对设备的使用性质制定交接班制度。分班轮换使用或集体使用的设备，由当班负责人全面负责，专人使用的设备由使用者全面负责设备的使用安全。6、 大型精密设备要严

15、格实行定人、定机的管理办法。7、 对特种设备严格按照国家有关规定，实行持证上岗。8、 设备的使用人员，负责设备的日常检查和保养，并做好日常的检查保养记录。9、 制定设备安全技术性能定期检验制度，根据设备的安全性能和技术参数，对设备定期检验，确保设备运行过程的安全。4、特种设备名词术语1、特种设备的定义特种设备是指涉及生命安全、危险性较大的锅炉、压力容器（含气瓶，下同）、压力管道、电梯、起重机械、客运索道、大型游乐设施、场（厂）内专用机动车辆。特种设备的目录由国务院负责特种设备安全监督管理的部门制订，报国务院批准后执行。2、特种设备的具体用语含义电梯，是指动力驱动，利用沿刚性导轨运行的箱体或者沿

16、固定线路运行的梯级（踏步），进行升降或者平行运送人、货物的机电设备，包括载人（货）电梯、自动扶梯、自动人行道等。特种设备包括其附属的安全附件、安全保护装置和与安全保护装置相关的设施。5、特种设备：电梯安全管理和作业人员安全职责一、电梯管理人员安全管理制度1熟悉并执行电梯有关的国家政策、法规，结合本单位的实际情况，制定相应的管理方法，不断完善电梯的管理工作，检查和纠正电梯使用中的违章行为。2熟悉电梯的基本原理、性能、使用方法。3监督电梯作业人员认真执行电梯安全管理制度和安全操作规程。4编制电梯定期检查和维护保养计划，并监督执行。5负责按国家规定要求向政府部门申请定期监督检验。6根据单位职工培训制

17、度，组织电梯作业人员参加政府部门举办的培训班和组织内部学习。7组织、督促、联系有关部门人员进行电梯事故隐患的整改。8负责组织电梯一般事故的调查分析，及时向政府部门报告电梯事故的情况。9负责建立、管理电梯技术档案和原始记录档案。10组织紧急救援演习。二、电梯作业人员安全职责一）总则1、严格遵守国家有关特种设备的安全规定，服从政府部门的管理。严格执行劳动局颁发的电梯运行操作规程及供电局颁发的电气安全操作规程。2、电梯作业人员必须经地、市质量技术监督特种设备安全监察部门培训考核合格后，方可上岗。3、电梯作业人员必须严格遵守电梯驾驶人员安全操作规程和电梯日常检查和维护安全操作规程，做好电梯的日常保养维

18、修工作，加强对电梯机房设备的巡视及保养工作。不违章作业、违章指挥、违反劳动纪律。4、熟悉自己操作电梯的性能、原理、构造、用途。5、认真学习业务知识，掌握新技术、新规程，不断提高自身的技术水平。6、做好电梯的月保养及年度检修工作计划，并在有关人员的辅导下，付诸实施，重要部位检修应作记录。7、及时报告电梯事故隐患，不使用故障电梯，不使用无安全合格标志或安全标志已过有效期的电梯，不使用未注册登记的电梯。8、按电梯事故应急处理办法处理电梯进行一次全程乘坐检查，发现故障苗头便于及时处理。9、不擅自离岗，做到文明服务。10、正确处理电梯运行中突然出现的停车、失控、冲顶、蹲底等情况。11、认真执行电梯的防火

19、清洁卫生制度。12、接受领导交办的其它工作。二）、电梯驾驶人员岗位安全管理制度1熟悉并执行国家有关电梯的政策、法规。2严格遵守电梯驾驶人员安全操作规程，做到持证操作，定期复审。3有高度责任性和职业道德，爱护设备。4做到懂性能、懂原理、懂构造、懂用途，会操作，不断提高业务水平和服务质量。5协助电梯日常检查与维护保养人员对电梯进行检查和维护。6发现电梯存在事故隐患与故障及时向有关部门人员报告，不开故障电梯。7负责作好当班电梯运行情况记录和交接班记录。8保持电梯轿厢与地坎清洁、卫生。三）、电梯日常检查与维护保养人员安全管理制度1熟悉国家有关电梯的政策、法规，认真按照电梯日常检查表的要求逐项检查，不漏

20、检，误检。2熟悉电梯的基本原理、性能，根据电梯使用维护说明的要求实施日常维护。3根据国家规定参加安全技术培训，做到持证上岗。4严格遵守电梯日常检查和维护安全操作规程。5对发现的电梯事故隐患及时报修、及时处理。6发生电梯事故应立即向上级部门或有关管理人员报告。7认真做好电梯日常检查和维护保养记录，认真填写报修单。8正确使用劳动保护用品。9参与电梯一般事故的调查分析。6、电梯日常检查和维护安全操作规程基本要求1电梯日常检查和维护人员必须是身体健康，无妨碍本工种工作疾病的人员担任。2电梯日常检查和维护人员必须经地、市级质量技术监督部门安全监察机构的安全技术培训合格后方可上岗。3电梯日常检查维护人员作

21、业时必须穿带好相应的劳动保护用品。4电梯在开始进行检查和维护时，应在电梯每层厅门口设置好醒目的安全警告标志和防护栏。5负责电梯三角钥匙的保管和使用，不能将三角钥匙转交他人。使用三角钥匙开启层门时应看清轿厢是否停靠在本层站。安全作业规程1电梯在作检查和维护或在试车过程中，不得载客或载货，禁止非工作人员进入检查区域。2电梯在进行检查、维护、清洁工作时应把机房内的电源开关断开，并切断轿厢内的安全开关。3电梯在检查、维护时所用便携式照明灯具必须采用36伏以下的安全电压，且应有防护罩。4在对轿底装置和底坑进行检查和维护时，应首先检查制动器的可靠性，切断底坑内电梯的安全回路，方可开展工作。底坑、机房、轿顶

22、不得同时作业。5电梯维护和检查时必须设监护人。监护人员的职责是采取措施保护检查人员的安全；在紧急情况下切断电源，呼救；工作完毕后负责清理场地，不准留下工具零件。监护人员可由电梯驾驶人员或日常检查、维护人员担任，并保持相互呼应。6在轿顶作业应合上检修开关。在轿顶须停车较长时间保养时应断开轿顶急停开关，严禁一脚站在厅门口，一脚站在轿顶或轿内长时间工作。严禁开启厅门探身到井道内或在轿顶探身到另一井道检查电梯。在轿顶作检查或维护时电梯只能作检修运行。7严禁保养人员拉吊井道电缆线，以防止电缆线被拉断。8电梯保养注意事项：（1） 非保养人员不得擅自进行作业，保养时应谨慎小心；（2） 工作完毕后要装回安全罩

23、及档板，清理工具、不得留工具在设备内；（3） 离去前拆除加上的临时线路，电梯检查正常后方可使用。9紧急救助措施（1）当有人员被关在电梯轿厢内时，电梯日常检查、维护人员应先判断电梯轿厢所在位置，然后实施紧急救助。营救工作必须要有两人协助操作。（2）电梯在开锁区内因故障停机，要先断电防止突然升降运行，然后可用三角钥匙直接打开厅门后营救被困人员。（3）电梯停在非开锁区域时因外界停电、电气安全开关动作造成的停机应在机房实施救助。首先断开总电源开关，告诉被困人员在轿厢内不要惊慌，不能擅自拨门外逃，然后，一个人用电梯专用工具打开制动器，一个人用盘车手轮根据就近停靠，轻便停靠的原则将电梯慢慢地向上或向下盘车

24、（若出现电梯不能控制的现象应立即使制动复位），至电梯开锁区，然后用三角钥匙打开厅门，营救被困人员。因电梯安全钳动作造成的停机，首先应告诉被困人员在轿厢内不要惊慌，不能擅自拨门外逃，然后断开电梯的总电源，打开电梯停靠处上层的厅门，放下救助扶梯，打开电梯轿顶的安全窗，将被困人员从安全窗救出来。电梯常规检查制度1电梯常规检查的分类电梯常规检查分日检、月检、年检和不定期抽查四种。2电梯常规检查由电梯安全管理人员负责监督实施，并负责向质量技术监督部门申报年检，协助领导，组织单位有关部门对电梯安全情况进行抽查。电梯日常检查与维护人员按照电梯日常（月度）检查表内容负责具体日检和月检工作。3电梯常规检查应填写

25、好检查表，并由负责检查的主持人签字，在检查中发现的问题应及时报告有关人员及时处理。4电梯日常检查和保养的内容、项目参照电梯日常（月度）检查表和电梯产品随机文件所带的使用维护说明书的要求进行。5检查中发现的问题要及时按照“定人、定时、定措施”的原则进行处理，并就处理结果进行跟踪检查。电梯日常维护保养制度1电梯的日常维护保养必须由依照本条例取得许可的安装、改造、维修单位或者电梯制造单位进行，并与电梯维护保养资格的专业保养单位签订维护保养合同。2电梯应当至少每日进行一次清洁、润滑、调整和检查。3电梯每次进行维护保养都必须有相应的记录，电梯安全管理人员必须向电梯专业维护保养单位索要当次维护保养的记录，

26、并进行存档保管，作为电梯档案的内容。4电梯的日常维护保养单位应当在维护保养中严格执行国家安全技术规范的要求，保证其维护保养的电梯的安全技术性能，并负责落实现场安全防护措施，保证施工安全。5电梯的日常维护保养单位，应当对其维护保养的电梯的安全性能负责。接到故障通知后，应当立即赶赴现场，并采取必要的应急救援措施。6电梯安全管理人员对在电梯日常检查和维护中发现的事故隐患应及时组织有关人员或外委有关单位进行处理，存在事故隐患的电梯严禁投入使用。7电梯重大项目的修理和改造应有经资格认可的维修单位承担，并按规定向质量技术部门的特种设备安全监察机构备案后方可实施。7、电梯定期报检制度1电梯安全管理人员在电梯

27、安全检验合格标志有效期满前一个月向质量技术监督部门的特种设备安全检验机构申请定期检验。2电梯停用一年后重新启用，或发生重大的设备事故和人员伤亡事故，或经受了可能影响其安全技术性能的自然灾害（如火灾、水淹、地震、雷击、大风等）后也应由电梯安全管理人员向特种设备安全监督检验机构申请检验。3电梯经较长时间停用，但尚未超过一年时间的，电梯安全管理人员可向单位设备管理部门申请内部安全检验，认为有必要的可向特种设备安全监督检验机构申请安全检验。4申请电梯安全技术检验应以书面的形式，一份报送执行检验的部门，另一份由电梯安全管理人员负责保管，作为电梯管理档案保存。8、电梯钥匙安全管理与使用制度 电梯钥匙（包括

28、层门三角钥匙、轿内操纵盘钥匙、基站开关电梯电气钥匙、机房钥匙）是对电梯进行运行和维护的重要专用工具，对其进行严格管理和规范的操作是确保电梯安全正常运行，防止人身伤害事故发生的重要举措，为此特制定本制度。1、 电梯钥匙的安全管理制度1.1电梯的钥匙（包括层门三角钥匙、轿内操纵盘钥匙、基站开关电梯电气钥匙、机房钥匙）必须由专门人员保管。1.2应做好电梯钥匙使用和交接登记制度，并建立专门的记录档案，特别要预防电梯钥匙的丢失1.3 电梯钥匙未经特种设备安全管理员同意，不得随意使用。因工作需要使用时应做好记录，不能借给与电梯无关的人员使用。1.4电梯钥匙使用完毕后必须及时交回保管人员，并放回原处。1.5电梯钥匙遗失，必须在第一时间汇报特种设备安全管理员，并承担相应责任。2. 电梯钥匙的安全使用制度2.1、电梯层门三角钥匙的使用人必须经过电梯安全知识培训，并取得质量技术监督部门颁发的有效的特种作业人员证书。 2.2使用层门三角钥匙时应注意：     2.2.