武汉公司物业接管验收办法

1、汉正街第一大道（ 座）接管验收手册武汉历思联行物业治理有限公司2006年1月制物业验收程序一、目的 规范公司物业验收程序,确保物业验收工作得到有效操纵,以便对物业进行全面接管,保证物业入驻工作顺利进行。二、适用范围适用于公司所承接的物业的验收,与房地产开发单位的交 接。三、职责1.物业公司接到开发单位竣工验收合格的通知报告后,总经理负责指定主管人员,各职能部门负责人及专业的技术人员组成 验收小组。2.验收小组负责对物业原设计图纸、 设计变更、 竣工图和设2 / 1883 / 188备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收。3.验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备,按规格 型号、

2、容量及设计要求进行验收，设备的安装数量、安装位置及 竣工图验收。4.验收小组对物业按运行系统验收,要紧验收设施设备包括 房屋建筑主体、供配电系统、中央空调系统、给水系统、排水系 统、消防系统、安全防范系统、停车场智能系统、电梯系统、公 共照明系统、弱电系统、园林绿化等。5.由总经理指派人员跟开发单位办理接管手续四、工作程序1.验收的预备验收小组依照开发单位提供的竣工图纸,按设计及施工要求 编制验收打算和验收标准。2.验收的实施(1)验收小组依据验收打算、 标准， 按专业分工进行预验收。(2)在预验收过程中,检查出未达到验收标准的楼宇、设施、 设备，提出书面整改报告返回开发单位， 由开发单位督促

3、施工单 位进行整改。4 / 188(3)对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改 实施后，验收小组进行检查、验证，整改合格后进行正式验收。(4)楼宇的实物验收,应注意:对房屋的水、电、土建、门窗、 电器设备进行全面检查， 并将检查结果记录在楼宇接管验收清单 中。(5)设备的实物验收,要做到符合以下几点：1图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。2要紧设备、设施的安装位置与安装质量符合。3设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合,检 查结果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。(6)对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录 在设施、设备接管验收清单相应的表格内。(7)

4、移交档案、资料验收：依照验收计收提交档案、资料进 行对比检查，并将检查结果填写在楼宇资料交接清单中。5 / 188物业接管验收应收资料一、 项目建设资料1国家建设征用土地通知书及红线图复印件20申请门牌呈批表 复印件6 / 1882同意使用土地通知书 复印件3建设用地批准书 复印件4固定资产投资许可证 复印件5建设工程规划许可证 复印件6市规划局建设工程报建审核书 复印件7规划报建图 复印件8建筑设计防火审核意见书 复印件9物业各分项工程设计方案 复印件10建设工程规划验收合格证 复印件11建设工程竣工验收质量认定书 复印件12建筑工程竣工消防审核意见书 复印件13单位工程质量综合评定表 复印

5、件14工程建筑埋放线、验线、验收意见书 复印件15公共安全技术防范工程设施使用证 复印件16通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告 复印件17供水协议书 复印件18供用电合同 复印件19同意供电通知 复印件21通邮申报表 复印件23各施工单位设施、设备等保修协议（正本）10新材料、构配件的鉴定合格证书 复印件7 / 18822其它相关资料二 、物业产权资料1拆迁资料 复印件2销售资料（业主、产权、位置、建筑面积等） 复印件3其它相关资料三、 建筑资料-房屋建筑主体1地质勘察报告 复印件2工程合同及开、竣工报告 复印件3建筑施工图 （结构、 建施、 水施、电施、防雷、 弱电等） 原 件4图纸会

6、审记录 复印件5工程设计变更通知（包括质量事故处理记录）复印件6隐蔽工程验收签证 复印件7沉降观看记录 复印件8竣工验收证明书 复印件9要紧建筑材料质量保证书（钢材、水泥等） 复印件8 / 18811砂浆、混凝土试块试压报告 复印件12建筑竣工图（包括总平面图、建筑、结构、水、电、防雷、 弱电、设备安装、附属工程及隐蔽管线等） 原 件13其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等） 原 件14各分项工程施工单位资料 复印件15各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告 复印件16其它相关资料四 、设备资料-供配电系统1供电系统设备购买、安装合同 复印件2供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件3供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址复印件4高低压配电柜、 变压器、直流操纵屏等设备参数 （型号、 数量、 重量、额定电压、电流、频率等） 原 件5高低压配电柜、变压器、直流操纵