双鸭山住房公积金个人住房贷款

1、双鸭山市住房公积金个人住房贷款管理实施细则第一章 总 则第一条 为加强住房公积金管理， 规范个人住房公积金贷款 行为，支持城镇职工购买、 建造自住住房， 维护借贷双方的合法 权益，依据住房公积金管理条例 、省住房和城乡建设厅黑 龙江省住房公积金个人住房贷款管理暂行规定 （黑建金 2015 21 号）的规定，结合我市实际情况，制定本细则。第二条 本规定适用于本市行政区域内住房公积金个人住 房贷款的管理工作。本规定所称个人住房公积金贷款 （以下简称贷款） 是指以住 房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放用于购买、 建造、翻建、大修自住住房的一种政策性贷款。第三条 市住房公积金管理委员会 （

2、以下简称管委会） 负责 本市行政区域内住房公积金贷款政策的审批和实施监督。市住房公积金管理中心 （以下简称中心） 为住房公积金贷款 的管理机构，负责贷款审批，承担贷款风险。第四条 贷款实行先存后贷， 抵押担保， 一次整贷，按月偿 还的原则。 借款方、 贷款方、 担保方、 受托方应遵循自愿、 诚实、 信用、服务的原则。第五条 中心委托由市住房公积金管理委员会确定的商业 银行办理贷款发放、回收、结算等业务。第二章 贷款对象及条件第六条 凡具有完全民事行为能力的住房公积金缴存职工， 在缴存地和省内异地购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申 请公积金贷款。第七条 借款申请人必须具备以下条件：（一）具有

3、城镇或农村常住户口；（二）在本市或省内连续足额缴存公积金 6 个月以上；（三）有稳定的经济收入， 夫妻双方没有不良贷款记录， 有 偿还贷款本息的能力；（四）已按规定比例支付购房首付款或首期资金；（五）具有法律效力的房屋抵押预登记证或房屋所有权证作 抵押担保，房龄认定以产权部门初始登记时间为准，不超过 30 年；（六）具有法律效力的银行定期存单、 有价证券作质押担保；（七）中心规定的其他条件。第八条 借款申请人有下列情形之一的，不予贷款：（一）欠缴公积金 3 个月以上的；（二）初始开户缴存公积金不足 6 个月的；（三）在其他银行有贷款还款能力不足的；（四）在中心办理贷款超过两次的；（五）有不良贷

4、款记录和信誉不好的。第三章 贷款所需要件及程序第九条 申请公积金贷款，应提供下列材料：（一）申请人夫妻双方个人信用报告；（二）申请人及抵押人夫妻双方居民身份证、 户口和其他有 效身份证件；（三）购买按揭房的正本商品房买卖合同和20% 以上的商品房销售预收款专用票据；（四）五年内购买自住住房的，一手房提供 商品房买卖合 同、销售不动产统一发票 或商品房销售预收款专用票据 二手房提供购房协议 、契税完税证明 、房屋所有权证 ； 建造、翻建、大修自住住房的，提供有关批准文件；（五）经管委会确定的评估机构出具的抵押物评估证明或银 行出具的质押物冻结清单；（六）中心规定的其他材料。第十条 中心对借款人的

5、贷款条件及其提交的申请材料审 查合格后，与借款人和抵押人夫妻双方签订借款/担保合同，并与受托银行和房屋产权部门办理相关手续， 质押方式担保到银行办理质押物冻结手续第十一条 借款人将 贷款申请表 、借款 /担保合同、房 屋所有权证、房屋他项权证 、房屋抵押预登记证 、质押物、 质押物冻结清单 等提交中心备案后， 由中心向受托银行划拨 贷款资金，借款人到受托银行领取贷款。第四章 贷款额度、期限、利率第十二条 贷款最高额度为 40 万元，夫妻双方共同贷款最高 额度为 50 万元。购买首套和二套按揭住房贷款其贷款额度按购房 金额的 80% 计算。 借款人月偿还贷款额度， 按不超过借款人家庭 月固定工资

6、收入的 60% 计算。第十三条 贷款期限为 1 年至 30 年。借款人年龄与贷款年 限之和不超过其法定退休年龄。但具有偿还能力且个人信用良 好，能有效实施贷后管理的缴存职工， 可适当放宽贷款期限至退 休后 5 年内，放宽后的贷款期限不得超过 30 年。第十四条 贷款利率按照中国人民银行规定的现行住房公积 金贷款利率执行。 遇国家利率调整对利率调整前发放的贷款于次 年一月一日起随之调整。第五章 贷款偿还第十五条 贷款偿还方式：（一）贷款期限为 1 年的，实行到期一次性还本付息， 利随 本清；（二）贷款期限为 1 年以上的， 按合同约定的等额本息还款 法按月分期偿还贷款本息；第十六条 借款人按合同

7、约定结清贷款本息后， 借款 / 担保 合同终止。借款人或抵押人到相关部门办理抵押担保物注销手 续。第十七条 借款人未还清贷款本息发生死亡、 宣告失踪或丧 失民事行为能力等情况时， 其财产合法继承人继续履行借款人所 签订的借款 /担保合同。第六章 贷款抵押担保及抵押担保物处分第十八条 贷款需提供抵押担保或质押担保。 私产楼房贷款 额度不得超过评估值的 70% 。质押担保贷款额度不得超过质押面 值的 80% 。第十九条 贷款抵押担保方式：（一）提供房屋抵押预登记证和预留贷款金额 10% 的贷款 保证金；（二）提供私产集中供热楼房的房屋所有权证和房屋他项权证；（三）提供银行出具的定期存单或有价证券。

8、第二十条 平房、用于公益事业的房产和异地房产不能抵押 担保。第二十一条 抵押期间， 借款人可以向贷款人提出申请变更 抵押担保物，经贷款人同意后，重新办理抵押手续和签订借款 /担保合同。第二十二条 抵押期间， 以未取得产权的房屋做抵押的， 房 屋开发单位须为借款人提供阶段性担保， 待取得房屋所有权证后 转为实物抵押担保。第二十三条 在还款期间， 借款人拒绝还款或者丧失还款能 力的， 中心可以依法实现抵押权或质权。 实现抵押权或质权的价 款不足以偿还贷款本息的， 中心依法向债务人追偿， 其超过应偿 还本息部分，返还给抵押人或质权人。第七章 违约责任第二十四条 借款人有下列情形之一的， 中心按照合同

9、约定 和国家有关法律、法规的规定，追究其违约责任：（一） 借款人提供虚假文件或材料， 已经或可能造成贷款损 失的；（二）未经中心同意，抵押人擅自处分抵押担保物， 可能造 成抵押物价值减损的；（三）借款人擅自改变贷款用途的；（四）借款人拒绝或阻挠中心对贷款使用情况进行监督检查的；（五）抵押物因意外损毁不足以偿还贷款本息，借款人未能提供新的抵押担保物的。第二十五条 在还款期内，借款人未按合同约定的时间和还 款方式偿还贷款本息的， 在催交的期限内仍为归还的， 中心有权 依法处分抵押担保物。第二十六条贷款实行在职负责制，凡借款人手续齐全符合 贷款条件，中心经办人员拒绝办理或借故刁难、营私舞弊的，依据有关规定给予处分。情节严重、构成犯罪的，依法追究刑事责任。第八章附则第二十七条借款人在办理贷款中发生的评估费等费用，由借款人