万科工期计算及控制标准

1、【万科研发】万科集团工期计算及控制标准（绝密数据、稍后删除）2014-04-11转载请注明来自 房地产经理人联盟第一部分.万科华南区域工期计算标准1. 基本计算数据2. 合理工期计算第 盼段选走基本工期天75 上面选择第一盼段工期相加之和第二盼段选走墓本工期天247 |上面选择第二盼段工期相加之和地下室第二盼段凋整值天每增加一层地下室增加工期丄5天天12斜屋面惜加12天工期天每增加一层裙楼增加工期15天假期彩晌天15跨春节，壇加15天天气影响天10U雨季（深圳市59月），増加1朕貌立别墅天在相对应务层工期的基础上增加15天总包提前迸场天如总包不能在桩基、施工期问提前进场，W1壇加15天的施工准

2、备期全装修房天多忌全装修房较相对应的毛坯房壇加地形地貌%山地建筑等待殊地形地貌，要具体考 虑对基础施工边坡支护及材料运输 的实际难度“酌情考虑增加IffllO%在米黄色处根据说明输入数据第二阶段调整 工期计算值（夭）284.0第二阶段调整工期=（第二盼段选定 基本工期十地下室、斜屋面全装修 房调整值）X （丄4地形地貌系数） 。第一谕段待指:总包逬场从基础开 始施工至最后竣工。计算值（月）9.5合理总工期计算值（天）359.0总工期二第一阶段选定工期+第二盼 段凋整工期:即从扬地土方平整桩 基施工总包施耳最后竣工的全过 程。未包括竣工益收至入伙前各项准 备工耳屁,比劭力臨垃按竹月计 算。匸一计

3、算值（月）12.0计算示例，条件是：考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备，预制桩、六层多层毛坯房、斜屋 面、跨雨季和春节施工3. 住宅工程合理工期横道图3层小区土方及道路桩基桩基施工杭基检验301530W1 60/29031204 1505SSI180.6 210 7 240 8 270 9 mid J30. ll 36012 390 13 410 14主休结构27修电架 装水落二段工第阶施 諛别、粗修装、区 煖立墅内装外修小附加合计£L£30涂料及落架12室外管网20谀境道路 45楼栋流水3029春节影响斜屋面影片雨季影响

4、15335砌体穿插施工抹获穿插施工氓0雨圭施工 附加斜屋面附加室外管网 穿插施工天 即 11月1210M-籃土申及道踣桩基施工 桩基I桩盘检验皐础主体结來架构粗修装、12室外环境附加砌体抹灰室外管网硕境道路楼栋流水春节影响斜屋函雨季影响合计120M301520423018抹换穿插施工总包提前 进场准备204530151210359砌体穿插施工斜屋面附加30010330 113M13420 14雨季施 工附加3珅60室外菅网巧/穿插施工/即 12月-二-11层及以下小|1虹土方及道路桩基桩基满工3045基础桩基检验基础主体结构154055120 MISO'S180/6no 7总包提前层地

5、下进场准备第阶施一段工砌体抹灰涂料及落自304822室外室外管网硬境道路春节影响 附加层地下呂 儀雨季影响合计20451515399903240.S一层裙 楼附加一插施工插施工即 13月室附加270M3呛10330 113601：390/1342044360 :逹室外管网 穿插施工o4. 标准预售期建筑类型建筑层数（层）预售条件预售工期（天M± |地下浅基础1预制桩辜1灌注桩基0岀正煲零30751DC站枸二层489311S结枸封唳57102127參层童0出正负雾3075诚詰构二层4499I 14拮构四层5810312B第枸封页72117142120出正负零3580io&S1S

6、11/2 （四层）5S10412$S 15|1/2 （AE）71116141第初对3 （AE）83128153中高层181出正负零5&10012S箱詢四层75120145Sfil/3 f 六层）8&1301GE#141/2 （九层）100145170结构2/3 （十二昆）115160185鳥层32层韬W®- 层吿顷E）2出正艮零120U5詰构四层190215鉛梅“3 1十一层）225250结构"g f+六层11 260275常徇f二十二层）280:w- f ' J :305上面图表附加说明:10)斜屋面：表中数据均未考虑有斜屋面，如有斜屋面需增加12

7、 天工期；1) 浅基础按天然地基考虑，未考虑人工地基的处理时间；2) 表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间；3) 表中数据均考虑了总包提前进场的条件。如果总包不能提前进场，则增加15 天工期；4) 场地及土方：表中数据均未考虑场地平整及土方基坑等工作。场地平整、土方开挖和支护等工作，多层需要15-30 天左右，高层需要 45-60 天左右；5) 山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期 10%- 30；6) 地下室：每增加一层地下室增加工期 15 天；7) 裙楼：每增加一层裙楼增加工期 15 天；8) 转换层：带转换层需增加工期 15-2

8、0 天；9) 表中数据别墅按 9天/层、多层按 7 天/层、高层按 5 天/ 层分别计算；11）节假日：跨春节增加15天工期；12）气候：跨雨季增加10天工期。" 第二部分.万科华东区域工期计算标准进度节点层数结构封顶落19手单体竣工入伙总工朋别墅2F7520026035043514.5 月3F9021527536545015月花园洋房4F10022528537545015月5F11023529538545015月多层6F120240t3039045015月夫汪曲心小咼层:han3° 8Ff14026033042048016月10F15527534042048016月12F

9、170290370450510L7月咼层18F2053254054805401合月清水磴8F18030037046051017月1、以上工期结合上海公司近 2 年经验，按 10 万平米标段或分期模拟编制 2、多层按砖混结构考虑，如非砖混结构，主体工期应适当可缩短。3、如中间碰到春节，可加 20天工期；如中间碰到黄霉季节，可加 8 天工期；以上时间应消化在单体竣工节点至交付使用节点间4、清水混凝土每层结构施工周期为 15 天，如层数不为 8 层的结构以每层 15天依次类推计算工期天数。5、单体竣工条件：建筑单体中总包合同内所有实物量完成，并经过监理、建设单位验收合格。6、具备交付条件：住宅配套竣

10、工： 、水、电表全部安装完毕，煤气连接管镶接完毕，道路、绿化及路灯竣工； 、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明； 、雨、污水永久排放证明； 、规划竣工验收合格证明； 、住宅、公建等建筑工程竣工备案表第三部分 .万科东北区域工期计算标准东北区域工期编制说明1、东北区域工期结合上海公司近 2 年经验，按 10 万平米标段或分期模拟编制。2、多层按砖混结构考虑，如非砖混结构，主体工期应适当可缩短。3、如中间碰到春节，可加 20天工期；如中间碰到黄霉季节，可加 8 天工期；以上时间应消化在单体竣工节点至交付使用节点间4、清水混凝土每层结构施工周期为 15 天，如层数不为 8 层的结构以每层 15天依次

11、类推计算工期天数。5、单体竣工条件：建筑单体中总包合同内所有实物量完成，并经过监理、建设单位验收合格。6、具备交付条件：住宅配套竣工： 、水、电表全部安装完毕，煤气连接管镶接完毕，道路、绿化及路灯竣工； 、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明; 、雨、污水永久排放证明； 、规划竣工验收合格证明； 、住宅、公建等建筑工程竣工备案表一.东北区域独栋别墅工期O束北园或二匡独糅别墅工齟工期贵鴉名称1二层独栋划墅215工作日顺目小纽2测量走包放怨土方开挖5工作日SHI3回30工件目4回_层主体15工作日5E3二层主体封顶20工作日63臟养护期20工作H唐BI?回屋面工程30工作日唐Hl9室内粉刷.装饰30

12、工作B9同一外墙粉刷.芸饰30工件日10水电安装15工作日ERI11Q门窗安装30工作日唐刚121B栏楞艺20工件雀R113E3工程收犀10工作日14回aes.造园施工60工作日匡剛153心援工检查.整改.验收30工作日1）总工期215天，入住按沈阳项目惯例为第二年 6月1日2）本工期计划考虑建筑规模20栋。施工总包队伍两家，并考虑各自承建范围内的局部流水施工工期3) 开工日期按 3 月 15 日计算，遇不可抗力因素影响工期顺延。4) 二层别墅按砖混结构考虑，如采用框架结构，主体工期应适当可缩短。5) 单体竣工条件：建筑单体中总包合同内所有实物量完成，并经过监理、建设单位验收合格6) 具备入住

13、条件：住宅配套竣工： 、水、电表全部安装完毕，煤气连接管镶接完毕，道路、绿化及路灯竣工； 、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明； 、雨、污水永久排放证明； 、规划竣工验收合格证明； 、住宅、公建等建筑工程竣工备案完成。7) 示范区建设过程中，如采取相应积极加速措施，总体施工工期可按计划缩短15 天。二。 .东北区域联排别墅工期万科拓北区刚1 别墅工期a胡阴胡6 M A 5 15 25 5 IS 2S 4 141202 IftE2夏砂工程30lftBi13主体工程57 TMV1 4_层框衆io lira円11二融架9工问Q12三馳架9工购13屋面结构7IftSb-n14内.外taw戟I怪25工作

14、日U.fp115主純益收liftsjr1 h16装沁工179工作E17lslfta182工作日T«197工间Q20外1®版12 IOS21io lira227 ifta23外ts卸甌勾缝15工低日24內晦決lSTftB25flf划81工程（含厨曲課后12TO026ft阳色肪水.時层lOTfffi27外im晰瞼2工佃28痴合幘艺安芸7 itta29s ifta302 job31外s銅工锲io工作日32斟扇及嘶安装7ifra33愛内刮白io itra34枚昆零星工程lOlflFB3536水电I侵179工作E65 lira37SI25lftB38因朕工40IOQtfl 朋 嶠Nl

15、4|Nl24 3 US 2 Ulffl1）本工期编制未考虑地下室；2）本工程主体按框架结构考虑；3）总工期202天，入住按沈阳项目惯例为第二年三.万科东北区域多层标准工期6月1日，单体工程竣工至次年入住前为质量整改期;标识号万科东北区域多匡逵筑工期工期1多层（6层）2塾工程3醸主体4wmi程5窗框安装6om安装78工程9收口10地面工程11入户门安装12大白工程14151613外保温工程外墙砖 外删工程 卫生间防水楼梯蹟步砖1819202?銅工程塔吊拆除手架拆除顾安装214工作日30工作日30工作日27工作日10工作日8工作日18工作日!22工作日4工作日!18工作日5工作日30工作日15工作

16、日24工作日15 1作日10工作日'6工作日30工作日2工作日3工作日15工作日22232425装 阳（露）台防水 瞻工程 园虹程30工作日日日日1）只考虑单体竣工工期;2）框架结构，若为砖混结构则工期可缩短 15天；3）水暖、电气、煤气等安装未单列工期，合并在单体工期中；4）支撑、模板系统为3层；5）5-6月份每月考虑2天天气原因，7-8月份每月考虑4天天气原因四.万科东北区域洋房标准工期七月下司6/4”13 | 10/221）如无车库总工期240天，有车库相应增加15天工期;2）考虑天气因素影响10天；10 天;3）若人力及机械设备充足，可进行相应工序提前插入，可提前 4）入户门、

17、单元门、散热器、面板安装等项目，合并在单体工期中五.6-12层小高坡屋面合理工期工程名称分解节点目标TM小高坡屋 面合理工88（11 12 层）基础工程30主体工程二三层主体21四.五.六层主体21七.八.九层主体21十.十一十二层主体21M2层砌筑装饰工程屋面施工30塔吊拆除31-6层主体结构验收17-12层主体结构骏收1窗安装40内堵味灰121层搂地面刮大白卫生间防水及保护层30窗扇安装15世户门安装15电梯安装50桜梯间电悌前地面砖15铁艺栏秆.扶手安装15121层外墙沫灰（包括贴砖）36外腮手架落地外墙涂料15空调百页.外栏秆10工期编制基本参考四季花城6-79#楼（其工期经过一年的验

18、证，基本合理，且质量控制良好，获得三省观摩奖）六.万科东北区域18层小高坡屋面合理工期标识号万科东北区域18层高层标准工期工期1鬲层（18层）当年开工当喊工245工作B2基础工程30 Ttra| 3lifts4切开掐6工作日| 53ira6論爲7主体沪M8124工怦| 9108工作610鹹工程11装饰工程91工作日122o ifta13lsifra14夕程2o itta1530 Tfffl対程16曲砒水is ifta17柏工桂2o工佃18披装20 工fffl19颐工程3o ifte20外堵辭工程lsitra21外墙装饰（轴砖考虑22脚手獅陰7itra23比百叶遴30工问24屋面工程20 工n2

19、5水电工程245工作H1）总工期245天,入住按沈阳项目惯例为第二年 6月1日2）本计划按交叉施工考虑3）主体结构按每6天一层考虑，砌筑工程按3天一层考虑傢鯛用东1匕区K18E匐前准工躬12.KHS221.主»结构工幔34S2扁钢粽穆蚯绘（冷水电瞬63-5BWC1 set77-12SW®.樟板.血（含禾电HM81“层蹄、絞（含宋电負92.2.»«18102.2.1.91916112.2.2.ffiRI12137-12曲筑1413-18lgWRIS223加栏田口81622*倍合金m趣1718也合金门MIB剜19铭合扇及赠安慕202.Z5外犠檢（分两尿）21

20、226W8»ttT 根222.27 畤乘般23228硼8蔬242.2.9.fiBtt*2522沖进户门轴386 d2S2 d60 d192 d2111imua i uaiua i uniu:u U2i lua i ua i . :：2n n：,j1'*二t1:TLoI L1 -'-WK二.ILGc-JL-I 4 w_J L±UJH；厂、y11 4匚1b 7d *JIJ« e8H6IZMzoaprims27追户r）倔灾k2S2.2.1 LSIMX1K292.2.12.B«WIffio21J22.2.13.»Hf)®

21、71;ilrw?a»fJM£M2"4.*K»f 魏*62小咖fhfeaJ7226*raE0茗itM2.3.1.1m* xnuaa c 極t«)40412,33IMmiMifiiCe<22,3.4.|XJ®eX(Sf«j)43442.3.e.RWIFB?»f AWW)452.3.7.l»AQWTfK3U94623.MUJV 舷 SA47239證力BIWJ压4824 僅电1应饕492.4.2.50»£22.4.2.WR9W»2-UK«A9tfi54552.4.3.

22、jBeaiBjiKea562-i8W»aftnre?a57幵制®m安a“592.4.5.lMI«UTffltd9 d 40d 30 d 18 d 30 d4 d9d20 d214 d200 dlid200 d12 d2Md200 d14 d252 d127 dd128 d 119 d8d" llld* 102 d27 dL4丄山丄!丄.£4亠一亠 Fe iTAr£D-彳rrneinnflti60电C咳超30 dex电翎试,5dI X1 0622.S.5§mif¥®»47 d632.51有线电8L

23、I程35 d?%64电两疑7dC65电mn板宜x7d669dA 1 w/67电虹師境艸3d4V 1M2$2电话线板T程30 d屮69电送工囲线12 dJJ II LJjm36CL1|B I 170电囲板安芸7dTI r 11 J71电话工程戟9ViC3d7 V金>72电送工程磁整牧3d11fl III732MSSR<I程47 dI74"1电肛榇鞍12 d75鈿a時e話安裳12 d11 WHW,|76希禅工朗试8dww 17710 dl a-I wV 1782.匚4 空内煤湘能酗45 d* I7912 d w80空内醍NIK球设砖热8d1 na 181空内竣PS怨勘利试29 dK,a 1 r 1 IzZ4!p i *>二.4 £. M1 ? .822.7.£tt«TWei630 d'、丁<TKiGS83乙&壬体峻工IS收Od七万科东北区域34层高层合理工期18层高层有效工期如下表：高层（不包括务歇100天）高层（包括皆歇100天）开工18F18f结枸封顶152落脚手260360