业主方项目管理工作的具体内容

1、业主方项目管理工作的具体内容、项目投资前期阶段项目管理的具体工作内容1、收集资料:包括地下管线；用电线路；当地的总体规划;2、编制项目可行性研究报告可行性研究报告将包括以下内容：项目摘要；项目的意义和必要性；项目的基础条 件；项目攻矢 总体目标，实施年限，具体的考核指标（含主要技术经济指标）及年度计 划安排；项目的主要研究内 容，课题设置方案及承担单位选择方式；项目的主要技术特点和创新点，矢键技术内容，项目实施的 技术、工艺路线，可能取得的专利及知识产权 分析；项目的矢联行动：相矢的基本建设、技术改造、 技术引进等落实情况；项目总投资预算，资金筹措及来源渠道；项目预期成果的经济、社会、环境效

2、益分析，成果应用；其它需要说明的和产业化前景分析；项目的风险分析（含技术、市场的风险分析等） 事项。3、投资估算编制4、地质勘察、项目投资建设时期项目管理的具体工作内容1、设计招标设计招标分两阶段设计招标:1.1方案设计招标，流程如下:根拥规划条件.立项批复、功能 使用耍求编制设计任务书邀请具有相应资质设计单位 参加方案竞选邀请&家.对设计方案 进行评审根据专家评审意见 对中选方案进行调整1否项目管理方对调整方案 进行审查调整方案报规划局审批1.2初步设计完善1.3施工图设计招标:1.4工程设计招标程序招标登记；2)发布招标公告或发出投标邀请;3)投标资格预审；4)编制、发放招标文件；

3、现场踏勘与澄清答疑;5)投标文件的递交；开标；6)7)8）评标与定标；9）设计招标工作报告及备案；10）签订合同及备案;2、外部协作条件燃气：管道敷设情况；2)自来水：供水压力、管径及接情况；3)供电：签订供电协议；4)电信：条件，机房位置，面积及电源要求等；5)交通：主入口位置，场内道路设计要求等。3、建设工程项目建设准备阶段的项目管理3.1施工图审图及工程量清单编制3.2项目招标工作1）监理招标2）总承包招标3）其他招标工作3.3建设工程项目专项审查申报环保审查2)建筑消防设计防火审核（消防部门）3)绿化审查（市经济发展服务中心城管局窗口受理）4)道路交通审查5)市容环境卫生审查6)安防设

4、计方案监督（公安局科技处）3.4建设工程项目配套建设申请供电申请2)上水申请3)排水申请4)燃气申请5)电信配套申请6)智能化申请3.5建设工程项目许可申请1）建设项目选址意见书;2)3)节能工程专项竣工验收4)质监竣工验收（建设部门）5)食堂卫生防疫专项验收（卫生防疫部门）6)市政绿化工程专项竣工验收7)防雷检测8)规划测绘验收9)房产测绘成果备案5、工程竣工验收交付使用阶段的管理工作 5.1工程竣工验收竣工验收分单体验收，主要有各单体建筑物、景观、绿化、市政、道桥等项目；单项验收完成后， 需组织专项验收，主要工作有人防、安防、消防、环保、技监等部门的 各项专项工作的验收；最后报发改局组织综

5、合验收。消防工程专项竣工验收安防工程专项竣工验收（市经济发展服务中心公安局窗口受理）10）房屋建筑工程竣工验收备案（建设部门） 5.2工程档案管理工程预验收后，由施工承包商上报经监理审查的工程技术资料，以及监理方、设计 方应提供的资 料，经管理项目部审查符合要求后报档案管理部门进行预验收，经档案部门预验收合格的，由管理单 位组织竣工验收，验收合格后，由管理单位及时办理档案存档及移交手续；其中档案资料档案馆一份， 委托方（使用方）一份，管理单位一份。5.3工程竣工结算竣工验收通过后，承包商提交竣工资料和竣工结算，其中竣工资料的整理必须符合工程档案馆的存 档要求。监理单位对竣工资料和竣工结算进行初审，现场管理组和合同造价组对已经监理初审的内容 进行复审，并报项目经理。经项目经理审核确认的竣工资料和竣工结算报委托方审定，审定后的竣工 资料报相矢部门进行备案、存档；竣工结算由委托的咨询服务机构进行审核并最终确定。5.4竣工决算及资产交付根据最终确定的竣工结算，合同造价组进行竣工决算编制。竣工决算编制的主要依据：项目计划任 务书和有矢文件、项目总概算和单项工程综合扌既算书、项目设计图纸及说明书、设计交底和图纸会审资 料、合同文件、项目竣工结算书、各种设计变更与经济签证、设备和材料调价文件及记录、竣工档案资 料、相矢的项目资料和财务决算及批复 文