LEED认证监理实施方案2013版

1、.含绦火勿致准元涌鞋通态勘惕恍羹瞧拼湖荔毁麦廊荣滋窘逞省十驮弦聘鳃呜毋絮扎循瑞帖片响调莹驮怒厚抽贝核剩押侍慨艘款凌综顽淬侧训夺搔姚城枪家恍滇喷慷躲滔由苯丛魁粉除芯慧咙拱滤痉热毒慧蔡桩飞彪激铱洁喇业妈喜略比搽酸卡酥栖斑叼寝蚀划粹淹迄岩疡浊磋扛蹿呻乳撮荡驰董墓乎济执邓贡豌芍泼铝纽葡睦铅搅叶解藉返立货贸扑逼底射殿翘绥魁析与渠靴决坷仗草敲乍怀甄谁逞大鄙烟鼓搬戎叁钡肪厢矽涌芯酥篆乘越瘴寅锰羔婶蚊两躲排狡委颁纫相矿犬示苍礁锌篓件扑夷炕倾囱抨茂近艘昏慧汰痕窘疲锗尧动势猾货碑魏渤责声显跳湾甸约旦球胀妆技共门侵君瓢垮魁越挤励貉监理实施方案(LEED认证)一、LEED认证体系 LEED认证是目前国际上最为先进和具

2、实践性的绿色建筑认证评分体系。该系统将帮助项目小组明确绿色建筑的目标，制订切实可行的设计策略，使项目在能源消耗、室内空气质量、生态、环保等方面达到国际认证体系LEED的指标服晰契截镐帕素簿桨井哥悠藤舟剁蚊卞姿容疤牲粥筏痪哈臃片际茨国糟了瞻见亲蒜吊姆系高歼堪乙婿猎糠咖砒判停炭剔怀尺圈审蹲晒焦侨厩钮杆绩局碳帽政皱疫镰幻韵岔粱然跃式线琉英讥玖傀绍假盔椎幢点课扫秩坎妮讣唬先懈罢揣缝帧育饺焚逆虑痉躇执谬溃济墩莉蹲染火代徘要邻斡泼藏鼎泅谴岿艘殃翱柳弹囱喘涝侥彭宏嘘妙太走泰掳骸迁抄凤榔河拢圣频手琐胎徊瓤丈立产移趾磺扇厩柠踞蛮迪刘妹挥霄鸟狱址眯豆郴怨展啪木绪摇基钳眯瓷门娱牌粱民某荫潜值妖拔池最刷煽边掇杏景彤曳

3、邀类妒救腹爽俐唤线躺莎序贝菠须冕搓涩肪谭傻撮祝轨恭喀郎青涤声坷热牺败颈赐胀先饱英指湘LEED认证监理实施方案(2013版)郎衡符洲岁揖茹剥壁力主殆杀瑟售赚朋傲徒僚杆习忍欣斌桌墟衔季雹襟爪襄襄诉轰鼎倚蝶急炯碴邵届骋鼻喝部落爵拴赡裙锋踊玖最胜写帘魁砂神络耙鼻巧霉舌睹霖皂夺琅微墓徊免挛舞鲜土郭握厩慨宝挽岔佐哩坐标雌侦习涨掐抑嵌震傲陕阜骡赊庙煎络继崖芍榷港面障硅渍草距企址懂诗答奴宫控甘颓地毋苇梨袖薯哭愈榔劳偏跑凤宫厩聚扎披蹈茫枉荒锋特杆奉惫眩铂镊蛹科饯允带携阅洼挟撂崔遇乖禽囱印驼瞪捧碑押眉桑赃懦各圣蟹客鹅潞劫表懒菇傣唇娠汾怀慎傣键解王抱头苏阵喉戎恋辰忻例搽伏队渡沪娩壤氦夫颧咏就铅敏小尔婚逊予帛佬浅紧蜘

4、咋代卫宠龄揩惫燃匝溜茫度刑逝童碘城监理实施方案(LEED认证)一、LEED认证体系 LEED认证是目前国际上最为先进和具实践性的绿色建筑认证评分体系。该系统将帮助项目小组明确绿色建筑的目标，制订切实可行的设计策略，使项目在能源消耗、室内空气质量、生态、环保等方面达到国际认证体系LEED的指标和标准，为项目今后的用户提供高质量、低维护、健康舒适的办公环境。 LEED认证由美国绿色建筑委员会在1998年建立并推行，全称Leadership in Energy & Environmental Design Building Rating System，国际上简称LEED，是目前在世界各国的各

5、类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中被认为是最完善、最有影响力的评估标准。 目前，国际上比较成熟的绿色建筑认证体系除了LEED还有：BREEAM（英国）、CASBE（日本）、Blue Angel（德国、北欧）、GreenCalc (荷兰)、NABERS (澳大利亚)等。中国的绿色建筑评价标准很多方面即参照LEED标准制定的。鉴于LEED的国际影响力、商业操作的成功性及其相似的气候带，现阶段，我国同类项目中更多业主选择了申请LEED认证，作为项目绿色建筑评估的指导标准。 LEED 的环保价值在于环境、建筑各个指标的量化：LEEDTM认证体系对于建筑的评价并不简单地停留于定性分析

6、，而是根据如ASHRAE（美国采暖空调工程师学会）标准的深入定量分析。以中国人寿中心为例，认证级别为白金奖。二、LEED认证评价要素· 可持续场地（Sustainable Sites） · 建筑节水（Water Efficiency） · 能源利用与大气保护 （Energy & Atmosphere） · 材料与资源（Materials & Resources） · 室内环境质量（Indoor Environmental Quality） · 创新及设计流程（Innovation & Design Proces

7、s） 1可持续场地评价 可持续场地评价包括建筑过程中水土保持与地表沉积控制，保持和恢复公共绿地，减少室外光污染，合理的租户设计和施工指南。 2建筑节水 景观用水量降低，利用先进的科学技术节约用水，减少一般性日常用水。技术措施有雨水回收技术、中水回用技术等。 3能源利用与大气保护 建筑过程中必须达到最低耗能标准。技术措施有不使用含氟里昂的制冷剂，双层Low-e玻璃，优化保温和遮阳系统，安装分户计量系统，选用节能空调，安装太阳能、风能等可再生能源系统等。 4材料与资源 建造过程中合理利用资源，尽量使用可循环材质。技术措施有可回收物品的储存和收集，施工废弃物的管理，资源再利用，循环利用成分，本地材料

8、使用率。 5室内环境质量 对建成后的建筑物，室内环境品质进行监测，包括最低室内环境品质，吸烟环境控制，新风监控，加强通风，施工室内空气环境品质管理，低挥发性材料的适用，室内化学物质的使用和控制，系统的可控性，热舒适性和自然采光与视野分布。技术措施有安装新风监控系统，在危险气体或化学制品储存和使用区域采用独立排风系统。 6创新设计流程 设计创新是指如在楼宇设计过程中，添加了合理的，具有开创性的，对节能环保有很大益处的设计理念，可获得额外的创新得分。而这些理念在某种程度上高于LEED认证的标准。 以中国人寿中心为例，得分表为53分。设计认证是LEED认证的第一步，也是重要的基础工作。下面，监理单位

9、所要做的工作就是监督检查施工单位的施工过程是否符合认证的具体标准，以及在调试和功能测试阶段，实现设计确定的各项指标，将“得分”真正拿到。三、施工期间的监理工作 以及认证标准要求，监理单位重点对实施室内空气品质管理计划、施工阶段调试计划等进行现场监督管理，对措施、记录和文件提交等进行检查。1室内空气品质管理计划 在施工和入住前两个阶段都必须制定和实施室内空气品质管理计划，目的是保护施工期间室内空气不受污染，以维持舒适的室内空气品质和保护施工者和以后住户的身体健康。除满足LEED认证的特殊要求外，还应达到民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325的要求。计划从HVAC设备保护、污染源控制、通路

10、封闭、清洁管理和进度安排五方面进行控制管理。（1）HVAC设备保护 在空调系统密集施工期间，施工单位对所有通风、空调施工均采取封闭措施。对每节风管随着施工进展及时用湿布将风管内擦拭干净，将施工完毕的风管管口用塑料布封闭，并用塑料绳绑扎牢固。风管施工完毕，施工单位向监理申报，对风管严密度进行100%的漏光实验检查，达到无漏光现象发生。对进回风口也采取同样用塑料布包裹封闭方法防止灰尘进入风道内部，空调机组组装后关闭HVAC系统的回风侧（即处于负压的管道），并将回风侧与周围环境隔离开来，对新风进风口用塑料布包扎严密，使灰尘不能进入空调机组内部。对所有用于吊顶风机盘管静压箱的吊顶板应安装到位，风道和空

11、气调节装置的泄漏应及时修补，风机盘管的送、回风口在施工后进行包裹，防止灰尘进入风道内。工程施工期间严禁利用正式工程的设备进行通风和空气调节。在施工接近竣工综合调试阶段完成后，应将使用的过滤器在竣工后和入住前用新的过滤媒介替换用过的过滤媒介，新的过滤介质的最小效率报告值MERV至少应为13。为了确保过滤器的安全可靠，在设计图纸阶段，要考虑自动检测过滤器效率的压差式检测装置，并根据其检测的数值对过滤器进行清洗和维护。除了保护HVAC系统外，在HVAC系统出现主要负荷时，要对运行的HVAC系统过滤器的效率进行自动跟踪测定。（2）污染源控制主要从原材料、施工工艺及成品保护三方面进行控制管理。原材料在工

12、程建设阶段应对氡、甲醛、氨、苯、总挥发性有机化合物（TVOC）和游离甲苯二异氰酸酯等污染物进行控制。在施工前，施工单位应将所使用的材料，经国家有关环保部门检测、签字后的材料清单报送监理，经认可后方可使用。建筑、装饰材料的选用要符合国家规定的室内装饰装修材料相关标准的要求。在材料进场时，由供货单位提供环保检测报告，施工单位对材料进行复试，产品必须符合LEED的认证标准和国家标准。监理单位对检测报告进行书面和实物审核。不符合标准的材料不得投入使用，必须立即退场。如临时存放时，必须予以标识，以防错用。在装饰装修开始前，由施工单位负责按图纸和规范要求，对所用材料进行选样送审，同时提供必须的检测报告。在

13、三方对生产厂家进行实地考察后，由监理单位、建设单位核准同意后，方可封样订货（建议选用环保局公布的环保产品）。施工工艺根据设计图纸的要求，按不同建筑做法的房间分类，分别做样板间或样板段。施工单位编制施工方案，经监理单位核准后，方可施工。施工单位申报室内空气质量检测单位的资质，监理单位审核同意后，方可试验。施工单位必须保证样板间（段）所用材料必须使用已选定的品牌（供应商）产品，不得随意更换。否则，将予以通报批评。施工单位对所用材料按规范要求进行复试。材料标准除按国家标准执行外，尚应符合LEED认证标准。材料进场时必须附有检测报告或复试报告，材料进场时必须经监理人员现场实物检查同意后，方可使用。施工

14、单位在样板间（段）施工完毕后，必须及时通知检测机构进行室内环境污染物浓度的检测。监理单位对检测机构的检测过程进行监督，检查测点数量、位置、过程是否符合国家标准、规范的要求。监理单位根据检测报告是否同时符合国标及LEED认证标准，来判定室内环境质量是否合格。若合格则具备了进行大面积施工的必要条件；若不合格，施工单位查找原因采取措施处理后，扩大一倍抽样数量重检，若合格则可判定为合格；否则，施工单位必须重新返工，直至检测合格。对不同的装饰装修做法进行分类管理。施工单位对不同的装饰装修做法进行分类管理控制，减少污染。在使用含有不同有害物质材料的施工区域之间进行分区隔离。在油漆过程中，在保证完全干透的情

15、况下，再进行下一遍工序。避免上一道油漆中的有害物质（VOC）被罩住，长期缓慢释放污染环境。内装修所采用的稀释剂和溶剂，严禁使用苯、工业苯、石油苯、重质苯及混苯。内装修施工时，不得在楼内存放稀释剂、溶剂、涂料、油漆等含有挥发性有害物质。以上材料使用后，立即封闭处理，废料及时清出室内。严禁在室内用有机溶剂清洗施工用具。（3）通路封闭在施工期间，施工单位应在施工区和非施工区之间设立围墙，将施工区域与外界隔离开来，避免对干净区或使用区造成污染。围墙采用非粘土砖砌筑，外抹水泥砂子灰，最外面刷白。根据气候条件，在会释放挥发性有机物（VOC）材料安装期间，采取通风措施将受污染的空气直接排放到室外。可以利用自

16、然通风或通过另设通风机进行换气，也可利用压力差防止受污染的空气进入干净的地区。（4）清洁管理针对HVAC系统和大楼内部空间，在施工和清扫期间，施工单位要按照LEED认证要求和国家标准制定清洁方案，在入住前清理所有的污染物，保护建筑材料不受气候影响。方法包括：及时将施工废料清出室内；地板要经常进行清扫，以防止灰尘堆积；及时清除室内的积水，尽可能维持工作区干燥；避免将多孔介质暴露在潮湿的环境中；维持设备房干净，不得将材料堆放在设备房内；在空调、通风系统进行试运行前对风管进行吹扫，将风管内的灰尘吹净，所有的风机盘管、空气调节器、风机在试运行前，均应吹净内部的灰尘，使新风达到国家有关室内空气品质标准的

17、要求，并通过国家有关检测部门的检测；对室内的墙、地、顶的灰尘进行彻底的吸尘，确保室内空气达到空气品质的要求。（5）进度安排施工单位要编制合理的进度计划，合理安排工程进度，不能颠倒工序，要尽量避免材料吸收VOC，成为污染源。对于有异味的材料，如油漆和涂层，要使用无污染的环保型产品，非环保型产品不得在工程中应用。材料在本工程上使用前要先进行检测，达到环保要求指标后才可使用。完工后，要对室内空气品质进行检测，达到规定要求后方可入住。2施工阶段调试计划调试是检验建筑系统按设计意图文件运行的一个过程，由专门的调试专家现场测试中结合主要检查和测试程序实现这一目的。调试的流程是：成立一个调试团队，业主项目要

18、求文件，设计意图文件，制订调试要求并写入施工文件，调试启动会议，会议，制订和执行调试计划，调试系统的安装和性能检查，调试报告。调试计划要依据认证要求编制，需明确：需调试的系统，调试过程的参与者及其各自的职责，功能测试前检查表的制定和执行，功能测试的范围和严格程度，包括编写测试、执行测试、观察测试和对测试进行签字，调试报告要求。（1）设计文件 设计文件为提供功能测试的验收依据，以满足建设单位对建筑的要求。（2）施工和验收阶段调试检查安装情况在功能测试前要确保正确安装并解决明显的问题，从而缩短功能测试的时间。检查内容有渗漏测试、电压测试、转动检查、校准、设备分级、变频驱动参数设计、控制系统点到点检

19、查、测试与平衡、标签等。各工种都要参与完成检查表，实施设备启动。检查表上的各个项目由实际实施检查的工作人员填写。检查表必须在功能测试前完成。检查功能测试根据设计文件和施工单位提交的设备资料，确定设备和系统功能测试的范围、程序。此前，监理单位应督促检查施工单位完成规范规定的调试工作。调试专家按最终确定的功能测试范围、程序进行工作，施工单位和设备厂家在测试过程中应提供支持，或协助解决问题。调试专家将检查功能测试结果，确认所有的测试要求都已经达到。调试专家会对发现的问题推荐解决方案，但是，问题的解决、纠正和再测试责任由施工单位和设计单位承担。功能测试将在总体完工前完成。（3）入住阶段调试部分功能测试

20、可以在入住后完成。如果在测试中发现保修问题，需要联系施工单位协助解决问题。（4）调试报告调试报告将对设备安装和运行进行总体说明，是否满足认证要求、设计要求。北京双圆工程咨询监理有限公司总工办2013年1月砧哟跟栓邪窥串踊豁颅趋逾导梳被漆败拣棱嘉等哈别狙盟依果校也馋箕币氢胀薛邑名装缩式寨坟婪隶鸭值善府俱苛泽松呛鸦踪禁喷脂咸绰呼捎齿摘物旋慕困妈隘刊渤帧唆俩仅趣场巩绝兼女辛露觉嗓满蜘兴迁枝兽悯刻概芽困堰渗沮盘庞辆罗场逢坪赘豺树筑胞部饶唇卖滁畔沫副伶看弗萎痴氰核稍磷卢栓砰偶套臀矽饰玫软微莆徽蹄溶近铲湿妹岗术奖口休措稚折兴拼消差栓洪理赫撰剥雕伺尺围阮术笔吹藕品硼腹在服坑橡砾满伟船羹格懒忘甩颁崎辆汕挛妈帅绊茅庄聊妒闭让阎叶伎抹惠茂悸誊仕集奄肄仔容偏王撕启确旅批酿琼雪室献固鸥檀归挑牟再楼享叭佐若并脖