七星岛项目协议书

1、 七星岛项目合作协议书甲方：哈尔滨市道外区巨源镇松花江村 (以下简称甲方)乙方：黑龙江广力消防工程有限公司 （以下简称乙方）为响应哈尔滨市委、市政府关于打造万顷松江湿地、建设百里生态长廊的长远规划，促进旅游发展，拉动地方经济，建造松花江湿地新景区的目标。根据哈尔滨市人民政府专题会议纪要【2010年第141号文件】精神，按照中华人民共和国合同法、中华人民共和国土地管理法及其他有关法律、行政法规和地方性法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实守信、互惠互利的原则，经友好协商，就巨源镇松花江村七星岛以及港口码头、水上养殖等旅游合作经营项目，形成了共识。现就相关事项达成如下协议：一、项目资源状况：“七星

2、岛”综合项目，位于道外区巨源镇 村 街 号。该项目主要资源是：1、“七星岛”土地和水面，总面积为50 万平方米，其中：土地25万平方米，水面25万平方米（以图标面积为准）；2、原“月亮湾”港口码头占地 万平方米；现有水面旅游及水上养殖资源 万平方米（以最终确定的位置及面积为准）。二、管理运营方式：1、甲方将“七星岛”现有资源和原有设施提供给乙方使用经营、根据需要投资建设。允许乙方投资建设现有港口码头及附属设施，具有独立管理经营权。支持乙方湿地保护利用和水上养殖项目开发。2、乙方要合理保护和利用资源，科学规划实施，加强投资开发建设和项目管理运营。3、由于湿地保护区是国有资源，镇政府和甲方为乙方申

3、请湿地保护项目提供支持。湿地使用权和经营权归乙方。4、本项目经营建设所产生的一切税费及其他费用，均由乙方负责，并由乙方享受道外区委、区政府制定的历年招商引资政策。三、经营期限：乙方对本旅游合作项目的经营期限为五十年，自2015年 月 日至2065年 月 日。合作协议到期后可协商顺延。四、双方合作条件的约定：1、 本协议签订后，乙方一次性缴纳甲方全体村民三年的合作医疗费用（以实际缴纳票据为准）。 2、本协议签订后，合作经营管理事务全部交给乙方。甲方不参与乙方的经营管理工作。甲方不再进行资金投入，涉及本合作项目的全部资金筹措均由乙方负责。3、甲方在合作经营中，自2019年起每年享有净利润收益的20

4、%，并具有监督实施权。乙方须在每年的3月1日前将上一年度甲方应得的分配收入一次性打入甲方账户。4、甲方将固定投资设备共折合人民币 万元移交乙方；乙方在三年内综合投资项目（七星岛及民族村）总额达到6000万元以上。五、合作项目成立生效手续：1、本合作经营协议，需要甲方通过村民代表会议或全体村民会议的法定程序通过，作为本合作经营协议的成立与生效要件。2、本合作经营协议在 村获得通过后，报镇政府备案，镇政府给予甲乙方书面批复后生效。办理土地及水域使用确权手续。六、甲方的权利及义务： 1、甲方保证乙方的正常经营，全力支持乙方工作，负责协调村民的工作，涉及到市、区、镇、村的各项运营协调工作。 2、项目的

5、规划设计使用乙方要与甲方沟通，甲方在自己的能力范围内为乙方提供湿地保护开发利用方面的各项支持和保障。3、如因甲方原因或不作为致使本项目建设的开发受到不应出现的限制，给乙方造成损失的，甲方应对此承担赔偿责任。4、甲方应具有管理监督权，负有对地方行政、村民的组织协调责任。甲方不承担任何因乙方经营而产生的债务和损失。5、甲方负责向乙方提供政府相关法规政策，提供湿地保护利用及土地开发建设等方面的文件。协助乙方申报审批项目。七、乙方的权利和义务：1、乙方应负责本合作经营项目的全部资金投入。在建设和经营过程中，要符合湿地保护利用开发规划，按照投资项目计划实施，并承担因经营导致的损失和债务。2、乙方享有由省

6、、市、区各级政府给予本合作经营项目的优惠政策，如上级有资金支持，应将资金投入到项目建设上。资金投入应由甲乙双方共同研究投资方向，需要甲方参与规划与审核。3、乙方在合作经营过程中，应根据公司条件和项目需要，适当选择和安排甲方优秀村民就业。享有职工待遇。4、在双方合作期间，乙方如因经营需要将土地资源及设施使用权出租或承包给第三方，应以书面形式通报甲方同意。5、乙方在独立经营管理过程中，应承担风险，如因自身原因造成经济损失和影响，责任自负。八、违约责任：1、合作任何一方未能依照合同约定履行相关的义务，违约方应向守约方支付全部的直接及间接的经济损失。2、如果由于一方违约导致合同解除，违约方则向守约方支

7、付守约方全部的直接及间接的经济损失。3、因不可抗力致本协议无法履行的，甲、乙双方均不视为违约，互不负违约责任。造成损失的各自承担，协议继续履行。九、合同的到期、变更与终止：1、经本协议当事人协商可以变更或终止本协议。2、本合作协议自本协议签订之日起生效。3、本合同到期后，在同等条件下乙方可优先享有与甲方继续合作的权利。若到期后，乙方主动提出不再继续进行合作，由甲方独自经营，则资源及地上附着物归甲方所有。若甲方与第三方进行合作，甲方应协调第三方对乙方所建设的地上附着物按照当时的市场评估价格给予补偿。十、争议的解决方式：甲、乙双方之间如发生争议，应共同协商，本着有利于合作项目经营发展的原则予以解决。协商不成的，甲、乙双方均有权向协议履行地的人民法院起诉。十一、补充协议的约定：本协议在合作的过程中，甲、乙双方可根据协议合作的实际情况，共同研究拓展经营项目的未来发展；本协议未尽的事宜，由