建设法与房地产法离线作业

1、第 1 次作业三、主观题 （共10道小题 ） 36. 安全生产责任制度参考答案： 是指将各种不同的安全责任落实到负有安全管理的人员和具体岗位人员 身上的一种制度。37. 缔约过失责任参考答案： 是指在合同订立过程中， 一方当事人因过错而导致另一方的信赖利益的 损失所应承担的民事责任38. 房地产开发参考答案： 房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、 房 屋建设的行为。39. 城市房屋拆迁参考答案： 城市房屋拆迁是根据城市规划和专项工程建设需要以及当地政府的用地 文件，拆除和迁移建设用地范围内原有房屋及附属物， 并由拆迁人对原房屋及附 属物的所有人或使用人进行补偿或安置的建

2、设活动。40. 土地使用权出让 参考答案： 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定的年限内让 与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。41. 什么是执业资格制度？我国执业资格制度包括哪几方面参考答案： 工程建设执业资格制度是指事先依法取得相应资质或资格的单位和个人， 才允许 其在法律所规定的范围内从事一定建设活动的制度。我国执业资格制度包括单位执业资质和个人执业资格两个方面。42. 简述建筑法的基本内容参考答案：建筑法共有 8 章 85 条。它以规范建筑市场行为为起点，以建筑工程质量和 安全为主线，主要设置了总则、 建筑许可、建筑工程发包与承包、 建筑

3、工程监理、 建筑安全生产管理、建筑工程质量管理、法律责任、附则等内容。43. 简述建设单位申请领取施工许可证应具备的条件 参考答案：建设单位申请领取施工许可证应具备的条件为： 办好用地批准手续；取得规划许可证； 拆迁进度满足施工要求；施工企业已确定； 有施工图纸和技术资料； 有保证工程质量和安全的具体措施；建设资金已落实满足有关法律、法规规定的其他条件。44. 何谓无效建设工程合同？哪些情况签订的合同为无效建设工程合同 参考答案：无效建设工程合同是指虽由发包人和承包人签订， 但因违反法律规定而没有法律 约束力，国家不予承认和保护，甚至要对违法当事人进行制裁的建设工程合同。 以下情况签订的合同为

4、无效建设工程合同： 承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级； 没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义； 建设工程必须进行招标而未招标或者违反招标投标法规定的招标； 承包人非法转包建设工程；承包人违法分包建设工程； “三无”建设工程合同。45. 简述安全生产的基本制度参考答案： 安全生产的基本制度包括： 安全生产责任制度； 群防群治制度安全生产教育培训制度； 安全生产检查制度；工程建设重大伤亡事故处理报告制度； 安全责任追究制度。第 2 次作业三、主观题 （共9道小题 ）59. 简述建筑法的基本内容 参考答案：建筑法是一部规范建筑活动的重要法律。该法共有 8 章 85 条。它以规

5、 范建筑市场行为为起点， 以建筑工程质量和安全为主线， 主要设置了总则、 建筑 许可、建筑工程发包与承包、建筑工程监理、建筑安全生产管理、建筑工程质量 管理、法律责任、附则等内容。60. 简述开标时投标文件无效的情况 参考答案：开标时，投标文件无效的情况有：投标文件未按招标文件要求予以密封的； 投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章的； 投标文件的关键内容字迹模糊，无法辨认的； 投标人未按招标文件要求提供投标保函或投标保证金的； 组成联合体投标文件未附联合体各个共同方投标协议的。61. 简述投标文件有哪些文件组成？ 参考答案：投标文件有下列文件组成：商务文件技术文件价格文件其

6、他材料62. 简述招标人违反招标投标法的法律责任参考答案：依法必须进行招标的项目， 招标人有下列行为的， 责令改正并处以一定数额的罚 款：（1）必须进行招标的项目而不招标的，将必须进行招标的项目化整为零或者以 其他方式规避招标的；（2）招标人以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人，对潜在投标人实行歧视 性待遇的，强制要求投标人组成联合体共同投标的， 或者限制投标人之间竞争的； （3）招标人在评标委员会依法推荐的中标候选人外确定中标人的，在所有投标 被评标委员会否决后，自行确定中标人；（4）招标人与中标人不按照招标文件和中标人的投标文件订立合同的，或者订 立背离合同实质性内容的协议的；（5）招标人

7、向他人透露已获取招标文件的潜在投标人的名称、数量，或者可能 影响公平竞争的有关招标投标的其他情况的，或者泄露标底的；（6）招标人与投标人就招标投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判的。63. 简述施工单位的质量责任和义务参考答案： 根据建设工程质量管理条例施工单位的质量责任和义务如下：（1）施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围 内承揽工程；（2）施工单位对建设工程的施工质量负责。施工单位应当建立质量责任制，确 定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人。（3）施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程 设计，不得偷工减料。 施工单位在施工

8、过程中发现设计文件和图纸有差错的， 及时提出意见和建议；（4）施工单位必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同的约定，对建筑材 料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验， 检验应当有书面记录和专人签字； 未经检验和检验产品不合格的，不得使用；（5）施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度， 严格按照工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录；（6）施工单位应当建立、健全教育培训制度，加强对职工的教育培训；未经教 育培训或者考核不合格的人员，不得上岗作业。64. 简述建设工程合同生效的条件参考答案：建设工程合同生效的条件有： 建设工程合同应当采用书面形式 建设工程合同的主体必须合格 合同当事人意思必

9、须表示真实不违反法律或社会公共利益合同的内容必须确定或可能65. 在我国必须实行工程建设监理的工程项目有哪些参考答案：? 建设工程质量管理条例 ? 规定，现阶段我国必须实行工程建设监理的工程项目 范围为：国家重点建设工程；大中型公用事业工程； 成片开发建设的住宅小区工程；利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程； 国家规定必须实行监理的其他工程。学校、影剧院、体育场馆项目，不管总投资额多少，都必须实行监理。66. 简述城市房地产管理法的立法目的 参考答案：城市房地产管理法的立法目的是：加强对城市房地产的管理 维护房地产市场秩序 保障房地产权利人的合法利益 促进房地产业的健康发展（1）（2）

10、（3）（4）67. 简述城市房地产管理法的基本原则 参考答案： 城市房地产管理的基本原则有：1、国家实行国有土地有偿、有限期使用的原则；2、国家扶持发展居民住宅建设的原则；3、国家保护房地产权人合法权益和房地产权利人必须守法的原则；4、节约用地、保护耕地的原则。第 3 次作业四、主观题 （共20道小题 ）32. 建设行政法规参考答案： 是指由国务院制定颁行的有关建设方面的规范性文件。33. 法律关系参考答案： 法律关系是指由法律规范所确认的人与人之间以权利和义务为内容的社会关系。34. 行政复议参考答案： 行政复议是指行政机关在行使其管理职权时，与被管理对象发生争议， 根据相对人的申请， 由该

11、行政机关的上一级行政机关对引起争议的具体行政行为 进行复查并做出相应决定的行政救济活动。35. 工程建设执业者资格制度参考答案：工程建设者执业资格制度是指事先依法取得相应资质或资格的单位和个人， 才允 许其在法律所规定的范围内从事一定建设活动的制度。36. 公开招标参考答案： 是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或其他经济组织来进行 投标，它是面向全社会的招标。37. 房地产交易参考答案： 房地产交易是指房地产转让、房地产抵押和房屋租赁的活动。38. 房地产抵押参考答案： 房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权 人提供债务担保的行为。39. 土地使用权转让 参考答

12、案：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为， 包括出售、 交换与赠与。)的施工不得进行分包。40. 实行工程总承包的，建筑工程(参考答案： 主体结构)之日算起，其中，屋面防水工程的保41. 工程保修期从( 修期为 ( ) 年。参考答案： 竣工验收交付使用、42. 建设工程安全生产管理基本法律制度有：安全生产责任制度、 () 、 ()、() 伤亡事故处理报告制度和安全责任追究制度。参考答案：群防群治制度、安全生产教育培训制度、安全生产检查制度43. 建筑法提倡建筑工程总承包，禁止肢解发包。禁止承包单位) 包和再 ( ) 包工程。 参考答案： 转包 分44. 担保是为了督促债务人履行

13、债务，保障债权得以实现的一种法律制度。 设工程合同的担保形式主要有 ( 置四种。参考答案： 保证、抵押、定金45. 建设工程发包与承包的两种方式是(参考答案： 招标投标、直接发包46. 建设工程监理的中心任务中的“三项控制” 和投资控制。参考答案： 质量控制、进度控制、()和()。、()建和留47. 新修订的土地管理法将土地用途分为农用地、( 参考答案：建设用地)和未利用地。48. 我国实行国有土地有偿使用制度是从()开始的。参考答案： 1988 年彼此丧失取得了各自49. 简述建设法律关系消灭的概念和种类 参考答案： 建设法律关系的消灭是指建设法律关系主体之间的权利义务不复存在， 了约束力。建设法律关系的消灭包括：自然消灭 指某类建设法律关系所规范的权利义务顺利得到履行， 的利益，从而使该法律关系达到完结。协议消灭 指法律关系主体之间协商解除某类建设法律关系规范的权利义务， 致使该法律关系归于消灭。违约消灭 指建设法律关系主体一方违约， 或发生不可抗力， 致使某类建设法、突出城乡规划的公共政策属性、强调城乡规划综合调控的地位和作用、建立新的城乡规划体系、严格城乡规划修改程序、完善城乡规划行政许可制度、加强对行