商业综合体项目竣工验收计划

1、14项、竣工验收所需必备的基本条件一实体、一证、一书、一资料、四个报告，五个认可文件，其他类资料共计 内容:一实体：完成工程设计和合同约定的各项内容。一证：建设单位已按合同约定支付工程款（工程款支付证明）。书：施工单位签署的工程质量保修书。一资料：技术档案和施工管理资料。四个报告：施工单位工程竣工报告；监理单位工程质量评估报告；设计单位工程质量检查报告；勘察单位工程质量检查报告。五个认可文件：电梯检验检测机构出具的检验认可文件；环保部门出具环保监测的 认可文件；城建档案馆出具的工程竣工档案预验收认可文件；消防部门出具的消防验收 认可文件；规划部门出具的认可文件；其他：其他文件：节能备案、竣工图

2、、外立面照 片等。、商业综合体项目竣工验收计划序号完成时间验收部 门所得文件验收前置准备工 作责任单位及职责项目电梯验收（完成电梯安装、调试） （10个工作日）厂家现场检测电梯生产厂家上报技监局报验资料现场电梯验收按整改记录完成整改，进行复验取得检测合格报告、合格证在质检站电梯室完成备案分批验收， 确保消防电 梯及运输用 客货电梯先行验收。技术监督局质检站电梯室防雷检测及验收（完成避雷工程和接地摇测）窗口提交防防雷中电梯验收检测报告此项验收为消防验收必要条件（主要是消防电梯）。（20个工作日）安装单位完成避雷防雷装置业主组织监理单位、电梯安装单位完成自检，并实现五方对讲功能及消防迫降功能、调试

3、电缆等功能。心合格证雷验收申请工作后，可分批按单 位工程进行防雷检 测。现场进行防 雷检测获得防雷装 置合格证消防验收（完成消防土建工程；消防水、风、电工程；室外消防设施、通道；电梯、空调工 程）（消防检测10个工作日+消防验收10个工作日）完成空调系统调试完成消防各 单系统调试 完成消防电 气检测单位 招标进行现场消 防联动检测 取得消防电 气检测合格 报告窗口报消防局申请消防验收进行现场消防验收按整改记录完成整改，进行复验取得消防验收合格报告消防大 队消电检 单位建设单 位施工单位需正式电接通后方可进行系统调试。消防施工单位。人防验收（人防土建、机电工程完成）主体结构验收取得人防验 收备案

4、表人防质 检站窗口报人防 办验收现场人防验 收与消防检 测相关的 检测报告建设工程消防验收意见书人防竣工 验收报告消防单位组织， 为消防验收必要 条件，区有电检, 市只有消检。装 修材料需做防火 检测。取得消防电梯检测、 完成电检及消检检 测。防火材料检测等 报告；业主组织消 防单位重点协助、配 合。重要节点要求施工 完毕（防排烟、防火电梯验收、消防门、防火卷帘门、疏检测完成，业主散照明、疏散指示、组织完成相关规堵洞）达到联动调试划指标（道路、条件，现场场地平立面、出入口、整，室内室外消火栓围墙等）。喷水，消防结合器完 毕。注意：缩微、建 审批复与实际核对。1. 建设单位人 防工程竣工验收 通

5、知书（原件）；2. 施工单位工 程质量竣工报 告（原件）；3. 勘察单位工 程质量检查报 告（原件）；4. 设计单位工 程质量检查报 告（原件）；5. 监理单位工 程质量评估报 告（原件）；业主在工程竣工验 收7个工作日前，向 人防质监站提交人防工程竣工验收通 知书；工程验收合 格后，建设单位在 7 个工作日内提交人防工程竣工验收报 告；建设单位组织 竣工验收后5个工作 日内，人防质监站出 具人防工程质量监 督报告，对不符合 竣工验收规定的工 程，责令建设整改，6. 建设单位工 程支付款证明（原件）；7. 施工单位工 程质量保修书（原件）8. 防护（化） 设备质量保修承 诺书（原件）。并重新组

6、织竣工验 收。5四方验收（10个工作日）四方验收（工程全部完成、 各单项验收 完成）建设、设 计、勘 察、监理、施工 单位（邀 请质量 监督站 参与）单位工程质量竣工验收记录工程实体除甩项 验收项目其余全 部完成。竣工验收前提条件， 业主组织竣工验收 的预检，审核验收流 程，验收重点部位， 发现问题整改。6节能验收（30个工作日）节能检测质量监 督站节能验收 报告档案预验收必要 条件：由外保温 和外窗施工单位 负责（钻芯，五 性试验）。甲方组织监理单位、 施工单位依据GB50411-2007规定事项，逐项 执行。申请节能验 收现场节能验 收取得节能检 测报告7水箱验收、水质检测（生活供水系统连

7、通、管道冲洗完毕）（20个工作日）到防疫站申 请检测、提交取水点布置 图疾病防 疫站水质检测 报告档案预验收必要 条件，先水质检 测并出具报告， 待通水后再做水 箱间验收和末端 取样验收。并出具报告，待通水后再做水箱间验收 和末端取样验收。生活水箱间末端具备 取水条件。现场取水样， 进行化验化验合格，取 得合格检测报告8空气检测（内装修完成）（30个工作日）完成空气检测单位招标检测单 位室内环境 质量检验 报告档案预验收必要 条件，需委托有 资质的实验室负 责。现场具备封闭条件 （提前确定检测 单位，待户门，窗户 封闭可进行）确定空气检 测点位布置图进行现场取10环保验收安防验收试运行系统竣工

8、预验收申请检测系统检测样、进行化验取得合格检 测报告环保预验收环保局现场整改建设项目竣 工环保验收 监测报告窗口报环保 局验收环保竣工验 收环保验收报告项目“三同时” 验收申请报告； 环保工作总结； 环保局预验收专 家意见、企业整 改报告、现场核 查笔录、环保局 预验收意见；建 设项目竣工环保 验收监测报告 （市、县监测部 门）。建设单位环保三同 时验收准备材料；环 评批复文件、核准试 生产批文；污水处理 设计方案；突发环境 风险救援预案（有资 质单位编制）；企业 环保管理制度；企业 营业执照、组织机构 代码、税务登记证等 证件复印件；集中供 热合同（锅炉拆除承 诺）固废材料。建设单位设计单位

9、、施工单位试运行报告竣工报告建设单初验报告包括以 下内容：系统试 运行评述；对照 设计任务书要位、监理求，系统功能检单位、设初验报告测情况及质量主计单位、观评价；对照正施工单式设计方案，核位对安装设备数量 和型号的结果； 施工质量初验意 见。公安技防管理部门施工验收主要验收 工程施工质量，包括设备安装质量和管 线敷设质量。技术验收主要验收报警系 统的抽查与验收、电视监控系统的抽查 与验收、出入口控制 系统的抽查与验收、巡更管理系统的抽查与验收。国家质 量监督 检验检 疫总局、公安部 认可的检测报告申请办理系统检测手续应报送以下资料：系统试运行报告；系统竣工报告；系统初验报告。系统验收及 移交部

10、级以上检测机构建设单位的上级业务主管部门，建设单位（含工程总包单位、使用单位、监理单位），设计、施工单位，公安技防管理部门、公安业务主管部门和一定数量的技术专家，必要时还应有检测机构代表参加11综合验收（园林、市政配套工程等）验收合格证一、二级安全防 范系统（工程）在 正式验收前，设 计、施工单位应 向验收小组（验 收委员会）报送 下列验收图纸资 料（全套验收图 纸资料应满足验 收机构人员的需 要，三级工程可 参照提供相关验 收图纸资料）:a）设计任务书；b）合同；C）初步 设计方案论证意 见，并附论证会方案评审小组（评审委员会）名 单；d）初步设计 方案通过论证 后，设计、施工 单位和建设单

11、位 共同签署的整改 落实意见；e）正 式设计方案与相 关图纸（包括系 统原理框图、平 面布防图及器材 配置表、线槽管 道布线图、系统 中心控制室布置 图、器材设备清 单等）;f）系统试 运行报告；g）系 统竣工报告；h） 初验报告（附隐 蔽工程随工验收 单，见表2） ； i） 决算报告；j）系 统检测报告。综合验收（室 外工程全部 完成、各单项 专业验收完 成）建设、设 计、勘 察、监 理、施工 单位（邀 请质量 监督站 参与）各项市政配套设施单项专业验收合格证明或准许证1. 经审批的规划 总平面图；2. 各项市政配套 设施单项专业验 收合格证明或准许证；3. 小区道路设计 审批文件及道路 竣

12、工图，并标明 与市政道路接口 位置，办理路口挖掘许可证；4. 排水、排污系 统图及地下管网 竣工图（注明排 水、污管径及与 市政管网接口标 高）,办理排水许可证；5. 按规划需建设 的市政配套设施 竣工总平西图及 竣工情况一览表（名称、位置、规模、投资、开竣工日期）。1、回填土、道路各 层的压实度检测资 料；2、混凝土结构 质量检测资料；3、 其它项目如设计有 要求的质量检测资 料；4、道路工程的 弯沉试验资料；5、 无压力管道严密性 试验资料；6、压力 管道的强度试验、严 密性试验和通球试 验等资料；7、其它 项目如设计有要求 的功能性是试验资 料。1213规划验收（外墙、檐口、散水、小区道

13、路完成）（35个工作日）规划竣工测量窗口报规划 局申请规划 验收规划局现场实测规划验收取得规划验收报告测量机构规划局竣工测量检验报告建设工程规划核验意见档案预验收（总包完成工程建设资料整理、归档）进行建设档报城市建设 档案馆申请 资料预验收测绘单位负责竣 工测量及出具竣 工测绘图纸。规划竣工测量完成，竣工图完成等相关资料交规戈住管部门备档、预约规划验收。（30个工作日）业主组织直接委托专业检测，现场符合专业检测的必备条件，应注意与规划批复进行比对。重要节点：要求所有 临时设施拆除完毕， 楼座立面、出入口、 台阶散水施工完毕， 小区围墙施工完毕， 道路铺路施工完毕， 竣工图完成。建设工程环保检测、节能业主组织总包单位档案预验验收、水箱验收、统一整理、编号，业收意见水质检测完成；主、分包按总包要求书。竣工图完成；竣提供资料，市区级城档案馆案预验收工验收前提条 件。建档案馆负责验收。取得档案预 验收合格单14竣工验收（30个工作日）四方完成竣 工报告，与质量监督站约 定竣工验收 时间质量监 督站竣工验收 通知单， 质监站意 见整改回复业主组织以上工 作全部完成将资 料交质监站备案，预约竣工验 收时间。质量监督单位进行 核查验收，程序：首先对各专业资料进 行核查，资料核查无问题后进行现场验 收，台阶坡道栏杆施 工完毕。进行现场四 方验收，