土地报批流程

1、、土地报批的概念 土地报批就是通过一些手续，流程，让土地性质改变，主要 有集体土地变为国有土地，农用地变为建设用地。、土地报批分类 1、城市分批次建设用地 在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模 范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，由市、 县国土资源部门按照土地利用年度计划分批次拟定农用地 转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，编制建设用地呈 报说明书，经同级政府审核同意后，逐级上报有批准权的机 关批准。主要指城市建设项目用地、工业建设项目用地等。2、单独选址项目用地 是指在土地利用总体规划确定的城市和村镇建设用地区以 外选址的能源、交通、水利、采矿、军事设施等建设项目

2、用 地，由建设单位向当地土地行政部门提出用地申请，并由土 地行政主管部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收 土地方案、供地方案，编制建设用地呈报书，经同级政府审 查同意后，逐级上报有批准权的机关审批。交通部门实施的 公路工程用地大都属于这个类型。根据土地管理法实施条 例第 21条的规定， 这类项目需要使用土地的， 建设单位应 当根据建设项目的总体设计一次申请，办理建设用地审批手 续；分期建设的项目，可以根据可行性研究报告确定的方案分期申请建设用地、分期办理建设用地有关审批手续。、土地报批流程 城市批次建设用地流程可以总结性地分为以下几个阶段（组 卷、报批、征收、出让） 1、组卷阶段1）用地

3、单位提交用地申请及相关项目材料， 申请办理规划 设计条件通知单。2）市局相关业务部门组织进行测量定界、地类分析、 拟定书三方案（建设用地呈报说明书、土地征收方案、农用地 转用方案、补充耕地方案） ，组织会审并签发征地告知书。3）进行告知、听证、确认（下发征地告知书、组织进行听 证、最后无意见确认） 。2、报批阶段1）市局用地编制批次报市政府审核并签发。2）省厅组织会审， 出具意见主管厅长、 厅长签批报省政府。3）省政府五处受理、 审查、报秘书长签批后下文至省厅 （其 中报国务院的经省厅汇总后一次性上报） 3、征收阶段（两方案公告一登记）1）第一次公告（ 10 个工作日）省政府对市政府下发方案批

4、复，被征用土地所在地的市、县人民政府应当在收到征用土地方案批准文件之日起10 个工作日内进行 “征用土地公告 ”，该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实。征用土地公告应当包括下列内容:A、t=r.号、征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;B、被征用土地的所有权人、位置、地类和面积;C、征地补偿标准和农业人员安置途径;D、办理征地补偿登记的期限、地点。(2 )进行登记 被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在 征用土地公告规定的期限内持土地权属证书到指定地点办 理征地补偿登记手续。(3)第二次公告(10个工作日) 有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用

5、土地方案，在征用土地公告之日起45日内以被征 用土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公 告。征地补偿安置、方案公告应当包括下列内容:A、本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量;B、土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;C、安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式;D、地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式;E、农业人员的具体安置途径;F、其他有关征地补偿、安置的具体措施。4）完成征收 完成征收协议签订，补偿票据的提供等资料，实施土地征收 完成。4、出让阶段（预登记、定界、评估、组织招拍挂）1）市局地籍处进行国有土地预登记。2）根据城市规划成果委托测绘队测量定界、 提供拟出让范 文定界图。3）储备中心委托评估机构做出让评估、 房管局出具出让前 置条件。4）组织出