工程质量通病防治专项工程施工组织设计方案

1、工程质量通病防治专项施工方案一、 工程概况由万豪房地产开发的万豪西花苑二期一标段工程，其中A12 为两层框架结构独立基础、A11 为地下一层地上三层框架结构、09 栋为地下一层地上九层框架剪力墙结构、11 栋为地下一层地上十七层框架剪力墙结构，总建筑面积约为30000 平方米。总承包单位为通州建总集团。二、施工措施的编制依据：根据市建筑工程质量通病防治办法的规定，凡2004年 7月 1 日起新开工的住宅工程，应全面贯彻省工程建设标准工程质量通病控制标准的要求，结合万豪西花苑二期一标段工程的实际情况，就本工程工序，按省工程建设标准工程质量通病控制标准的要求，认真研究，加以细化、完善，制定的实施计

2、划和措施。本方案是在原施工组织设计的基础上，根据省工程建设标准工程质量通病控制标准的要求，针对住宅工程常见的通病制定的专项治理方案，是施工组织设计的补充，报业主、监理审批后在后续工程中与施工组织设计一并实施。三、运行程序制定计划一落实措施-学习、交底一检查、整改一验收、总结、制定计划为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，规住宅工程质量通病防治。本工程成立质量通病防治领导小组。由项目经理担任组长，技术负责人、质检员担任副组长，各工种的班组长担任成员。对通病防治的全过程进行组织、实施，加强预控，特制定通病防治计划，具体如下：1、墙体裂缝防治2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治3、楼地面渗漏防治4、外

3、墙渗漏防治5、门窗渗漏防治6、屋面渗漏防治7、屋标高和几何尺寸防治五、治理质量通病的防治措施1、墙体裂缝防治的技术措施：1. 1 本工程外墙为砂浆加砌块砖，墙粉煤灰加气混凝土砌块，考虑到加气混凝土砌块的工期和质量方面的不利因素，我方做出以下调整，砌块进场后及时进行复试，复试合格后现场开始使用，在使用前两天提前洒水湿润，保证砌块含水率控制在在15%。1. 2砌墙时在留置墙体拉结筋间距500mm， 在砌体的中部设置腰梁一道，门洞上口及窗台上口设置门过梁及窗台梁一道。门窗洞口两侧设置构造柱。1.3 墙体的管线密集处，砖砌体无法砌筑时，进行留槽用混凝土进行浇灌，留槽做法同构造柱马牙槎，配双层双向箍筋

4、8150;拉钩间距中6300。1.4 填充墙与砼梁、墙结合处均采用钢丝网加强抹灰，加强带与各基体的搭接宽度 150，顶层粉刷砂浆宜掺入抗裂剂。1.5 砌筑砂浆采用专用砌筑砂浆。1.6 填充墙砌至接近梁底、板底时留置 23cm的缝隙。填充墙砌筑完间隔15d 以后，用细石砼或高标号水泥砂浆分两次嵌填密实。1.7 框架间填充墙拉接筋按砖模数要求，不得折弯压入砖缝。1.8 砌体结构砌筑完成后30d后开始抹灰。1.9 墙体安装电管须开槽时，开槽必须使用切割机，开槽宽度必须是管径的两倍。2. 钢筋砼现浇板缝防治措施：2.3 砼浇筑。 确保现浇板的断面尺寸，浇筑时利用楼层竖向钢筋上的标高控制点，用尺量检查控

5、制。2.4 钢筋绑扎。现浇板钢筋严格按规要求垫好保护垫块及撑脚，间距按 800设置。悬挑部位的负弯矩钢筋保护层的根部按300 设置撑脚。楼板的端部开间设双层双向钢筋，配筋规格同原设计，间距为 100,外墙转角处均设置 710, LA1500 的放射形钢筋并绑扎牢固。2.5 楼层现浇板线管布置，其在线管之上均沿预埋管线方向增设6150,宽度不小于450mm勺钢筋网带。2.6 电管布置时不得重叠布管。2.7 现浇板浇筑时，在砼初凝前应进行二次振捣，在砼终凝前进行两次压抹。2.8 现浇板浇筑后，在12h进行覆盖和浇水养护，养护时间不少于 7d。2.9 现浇板养护期间，当硅强度小于 1.2Mpa时，不

6、得进行后续工序施工。当硅 强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻 对现浇板的冲击影响。2.10 现浇板模板安装平整度必须控制规的允许围，板底采用白水泥掺801 胶进行批腻子。二三遍，并进行打磨平整。2.11 楼层支撑模板的选用、安装严格执行施工方案，对不符合要求的支撑，模板 及时调整更换。2.12 楼板拆除严格按规要求执行，同时做好拆模试块，模板拆除按拆模试块抗压强度为依据。1、 楼地面渗漏防治的技术措施3.1 厨卫间和防水要求的楼板周边，除门洞外均做一道高度200的砼翻边。同时厨卫间地面标高应比其它房间低5cm。3.2 上下水管等预留洞口的位置应按图纸要求

7、留置正确，洞口形状应做到上大下小的原则。3.3 管道安装前，楼板板厚围上下水管的光滑外壁应先做到毛化处理，再均匀涂上一层 401 塑料胶，然后用筛选的中粗砂喷洒均匀。3.4 现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。 洞口填塞分两次浇筑，先用掺抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3 处，待混凝土凝固后进行4h 蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h 蓄水试验。3.5 厨卫间地面做一道防水层，防水层施工前必须将地面及四角清理干净。同时将四角阴角处形成小软角。四周墙面防水层的泛水高度A300。3.6 地面找平

8、层向地漏放坡11.5%,地漏口比相邻地面低5mm3.7 烟气道根部向上300的围柔性防水层与地面防水层一道完成。3.8 卫生间墙面粉刷均采用防水砂浆进行刮糙，并分两次完成。4、外墙渗漏防治的技术措施：4.1 外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维。4.2 外墙粉刷应使用含泥量低于2%、 细度模量不小于2.5 的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉。4.3 外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。4.4 抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性必须合格。4.5 外墙洞眼应按规留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1： 3 防水砂浆粉严，小圆孔采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责， 并及时办理

9、专项隐蔽验收手续。4.6 、外墙粉刷基层应采用界面剂抹砂浆进行毛化处理，并进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿毛（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。4.7 粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。4.8 两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求（即同墙处理方法）。4.9 外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6 10mm 外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。4.10 外墙粉刷必须设置分隔缝。4.11 外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。4.12 外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。4.13 窗台、窗眉、阳台、

10、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。4.14 粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。5、门窗渗漏防治的技术措施：5.1 门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检测。5.2 门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。5.3 门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm固定点间距：转角处180mm框边处不大于500mm严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门 窗框

11、。5.4 门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、填充饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙，防止发泡剂外膜破损。5.5 门窗框外侧应留5mm®的打胶梢口；外墙面层为粉刷时，宜贴“工”型塑料条做槽口。5.6 打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酸酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。6、屋面渗漏防治的技术措施：6.1 屋面工程施工前，编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。6.2 卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm并用密封材料将上下口封严。6.3 在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面

12、管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm） ； 最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。6.4 刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规要求外，还应满足以下要求：6.4.1 钢筋网片应采用焊接型网片。6.4.2 混凝土浇筑时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压落实，收水后分二次压光。6.4.3 分隔缝应上下贯通，缝不得有水泥砂浆粘结。在分隔缝和周边缝隙干净干燥后， 用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应

13、填背衬泡沫棒，分隔缝上粘贴不小于200mn®的卷材保护层。6.4.4 洒水养护不得小于14d。6.5 屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。7、室标高和几何尺寸控制措施：7.1 由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。7.2 主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等） ，准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。7.3 严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每7.4 2 nf围宜设置一处。7.4 装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线施工，发现超标时及时处理。7.5 按检验批进行建筑物室标高、轴线、 楼板厚度的测量，每三层为一个检验批。测量后，认真填写建筑物室标高、轴线、楼板厚度的测量记录。7.6 室标高、轴线位置的检测数量，每检验批按10%的房间数且不少于5间进行抽查。7.7