美国2011年房价概括

1、美国楼市来源：2011-08-22 2011-08-17 参考网站： nvestme 2011第二季度，美国33个大都会地区的5400个城市，在4月1日至6月30日之间的 房屋交易中，100个最热门城市中有 91个地处加州，且平均成交价高于要价。位居榜首的柏克莱房屋平均要价约为 57万5000元，平均售价则为 61万9574元。标准普尔与凯斯一席勒指数公布全美20大城今年5月的房价，连续三个月上涨，比去年同期平均上涨4.6%。洛杉矶名列第十，5月的房价比4月上涨1.7%,比去年同期上涨9.7%。进入21世纪，由于美国政府疏于对房地产市场的监控，导致炒房过热，房地产泡沫形成，最终于2008年爆发

2、金融危机，大量房地产开发商破产，失业率增加，房贷无法偿还， 银行相继倒闭，一些被收回的抵押住房二次流入市场，供大于求，造成房价急剧下跌， 标价10000-50000美元的住房随处可见。在2009年9月8日11日举办的第十三届中国国际投资贸易洽会上（厦门）,展出了姚明打球所在地美国休斯敦市区58套酒店式别墅，每套居住面积130平方米，1厅、4室、2卫、 1厨，售价仅为 120690美元。从2008年第4季度开始，美国每个季度的房价跌幅接近20%，到2009下半年已回落到2002年的价位。根据美国住房监测机构 2010年5月10日发布的全国54个大城市住房信息，全国54个大城市共有待售房 1187

3、733套，平均房价为每套242073美元（卖方期望价，非交易价），房价总的趋势是下跌的。房价最低的5个城市是密歇根州底特律， 每套109900美元，与去年同期相比下降12%; 内华达州拉斯维加斯，每套 135000美元，同比下降10%;俄亥俄州克利夫兰，每套 139900 美元，同比下降5.7%;印第安纳州印第安纳波利斯，每套 145000美元，同比下降3.3%;内布 拉斯加州奥马哈，每套 149900美元，同比下降6.3%。房价最高的5个城市是加利福尼亚州圣何塞，每套499950美元，同比下降 5.6%;加利福尼亚州旧金山，每套 499900美元，同比下降6.1%;加利福尼亚州奥伦奇，每套4

4、50000美元，同比下降0.8%;夏威夷州檀香山，每套 450000美元，同比下降3.2%;纽约州长岛，每套 429000美元，同比下降4.5%。（本文来自互联网）全国最高档次房价自从 2006年达到高峰后，降价 38%但最低档次房屋自从 2007年的 高峰之后狂跌63%住房研究联合中心发表的报告说，那种差别在全美各大城市都一致存在。亚特兰大市2010年12月高档房屋价格比 2007年高峰期之后下跌 23%但低档房屋价格狂跌 50% 旧金 山最贵的房屋比高峰期减少 24%但最便宜的房屋价格下滑 54%根据标准普尔的三月数据，大城市房价差别很大。亚特兰大低档房屋价格为122,533美元；高屋起价

5、为221,679美元。旧金山低档房屋价格为312,546美元，高档房屋则为573,577美元以上。据今日美国报道，联合中心研究人员麦库（Daniel McCue说，许多城市低价房在它们达到高峰之前升值幅度大，因为也下降更多。美国首都华盛顿 近4年来的房价变化情况美国首都华盛顿2006年4月的房价为每套489528美元，2007年4月为446862美元， 2008年4月为357739美元，2009年4月为320725美元，2010年4月为316173美元，房 价平均每年下降10.4%。在这4年间，2006年5月房价最高，为490354美元，2010年1月 房价最低，为286000美元。虽然现在处

6、于经济复苏阶段，但美国房地产市场仍是买方市场。 根据MLS的数据，不少房子标价50000美元，标价10000-20000美元的房子也不少见。美国华盛顿平均每套房子 28万美元。亚利桑那州的经济在美国各州中属于较好的，在首府菲尼克斯市，经济危机爆发前50万美元的房子，现在最多能卖到30万美元。佐治亚州首府亚特兰大有87000套住房待售，房价急剧下跌，许多小公寓以跳楼价”出售。根据美国住房 监测机构2010年5月10日发布的售房公告，当天全美国新挂牌的房子要价最高的10所房子也仅在501000美元到505000美元之间。楼盘案例项目名称：缘宿别墅所属城市：奇诺岗市，洛杉矶项目类型：独栋别墅面积：2

7、69-306平方米价格：$69万起缘宿别墅位于美国南加州圣贝纳迪诺郡西南的奇诺岗市卩说Valley Estates区，毗邻 西北部的洛杉矶市，南部的橙县以及东南方的河滨市，邻近华人富豪聚集的核桃市和钻石吧市。奇诺岗市被誉为南加州最神秘的地方之一 ”，并已评选为 美国100个最适 宜居住的地方之一 ”。这里有知名的学区 一奇诺岗联合学区，并汇集了南加州知名的休闲娱乐场所。户型户型特点户型一建筑面积约269平方米（不包括车库）/ 4间卧室/ 4个卫生间/ 3个车库户型二建筑面积约281平方米（不包括车库）/ 4间卧室/ 3个卫生间/ 2个车库户型三建筑面积约306平方米（不包括车库）/ 4间卧室/

8、 4个卫生间/ 3个车库楼盘案例项目名称:温克劳佛所属城市:核桃市，洛杉矶项目类型:独栋别墅积:540-610平方米格:100万美元起她带给您的不仅是典雅项目简介:温克劳佛别墅区坐落在著名的华人富豪聚居地南加州核桃市。同时她紧靠核桃市商业别致的建筑设计和优美的社区环境以及完善的社区配套设施，中心，购物、零售、餐饮、休闲娱乐以及教育，各种生活所需，一应俱全，让您尊享 高品质的奢华生活。户型户型特点户型一双层独栋别墅/建筑面积约540-586平方米（不包括车库）/ 5-7间卧室/ 6-7个卫生间/ 3个车库/可以选择将卧室改建成书房或娱乐室户型二双层独栋别墅/建筑面积约580-610平方米（不包括

9、车库）/ 5-6间卧室/ 6-7个卫生间/ 2个车库户型三双层独栋别墅/建筑面积约590-610平方米（不包括车库）/ 4-7间卧室/ 6-7个卫生间/ 4个车库楼盘案例三:马里科帕项目名称：所属城市：项目类型：面积:价格:项目简介：艾文市，洛杉矶独栋别墅262-345平方米84.6万美元起马里科帕别墅位于美国南加州橙县艾文市斯通加特社区，是全新打造的高档社区。马 里科帕别墅以宽敞、奢华著称，是凸显您尊贵身份的最好象征。斯通加特社区邻近著 名的艾文联合学区，社区配套完善，设施如健身俱乐部，公园、游泳馆、篮球场、网 球场等。马里科帕别墅舒适写意的居住环境，让您每天都能享受优美景致，为您和您 的家人增