房屋建筑工程保修协议书范例参考2

1、房 屋 建 筑 工 程 保 修 协 议 书甲方 (建设单位 :乙方 (施工单位 :甲乙双方根据中华人民共和国建筑法、建设工程 质量管理条例、房屋建筑工程质量保修办法,经双方 协商一致,签订工程质量保修协议。项目名称:一、工程质量保修范围和内容乙方在质量保修期内,按照有关法律、法规、规章的管 理规定和双方约定,承担本工程保修责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面 防水工程、有防水要求的厨、卫房间和外墙的防渗漏,供热 与供冷系统, 电气管线、 给排水管道、 设备安装和装修工程, 以及双方约定的其他项目。 具体保修的内容, 双方约定如下:乙方负责施工的所有工程项目,如出现施工质量缺陷

2、或 施工质量隐患,乙方必须履行保修义务,特别是出现以下情 形 (不在乙方承包范围的项目除外 时:1、楼地面、屋面、墙面渗漏水 ;2、烟道、排气孔道、风道和设备管道等管道不通或泄 露 ;3、楼地面沉陷、空鼓、开裂、起沙 ;4、内外墙及顶棚抹灰、油漆等装饰面及结合层开裂、 脱落,或墙面起碱脱皮 ;5、门窗变形、门窗五金配件及门锁损坏、开启关闭不 灵或缝隙超过规范规定及渗漏水等 ;6、厨房、卫生间地面泛水倒坡积水 ; 阳台、露台、走廊、 屋面倒坡积水 ;7、厨房、卫生间等有防水要求的部位渗漏水 ;8、室内外上下水管道及其他管道渗漏水、堵塞 ;9、强弱电系统不能正常使用,电气设备及开关、插座 故障,线

3、路漏电、短路 ;10、钢筋砼、砖石砌体结构及其他承重结构出现变形裂 缝 ;11、施工产生的其他质量缺陷。二、质量保修期双方根据建设工程质量管理条例及房屋建筑工程 质量保修办法有关规定,约定本工程的最低质量保修期如 下:1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该 工程合理使用年限 ;2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙 面的防渗漏为 5年 ;3、装修工程为 2年 ;4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为 2年 ;5、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为 2年 ;6、其他项目保修期约定如下:其他项目的保修期为 2年。质量保修期自如下规定日期起计算:1、质量保修期限在工程取得

4、竣工验收备案证明、乙方 将竣工档案、 竣工工程全部移交给甲方的次日起算 (以双方的 交接记录为依据 ;2、若工程移交给甲方时还存在质量问题且乙方选择自 行进行整改时,则该工程的质量保修期自全部质量问题整改合格的次日起算 (以包括甲方在内的有关方签署的验收合格 书面文件为依据 ; 若乙方书面委托甲方整改、维修并同意所 需费用按市场行情进行结算、从乙方预留于甲方的质量保修 金中支付时,则以甲方同意接受乙方委托并代为整改、维修 后,经甲方及监理单位共同签署验收合格书面文件次日起 算。三、质量保修责任1、属于保修范围、内容的项目,乙方应当在接到保修 通知之日起按本保修书第五条规定立即派人保修,并在本保

5、 修书第六条保修时限要求的时间内完成保修。乙方不在约定 时限内派人保修的,甲方可以委托他人维修,维修费用从预 留于甲方的质量保修金中抵扣。2、发生紧急抢修事故的,乙方接到事故通知后,应立 即到达事故现场抢修。3、对于涉及结构安全的质量问题,应当按照房屋建 筑工程质量保修办法的规定,立即向当地建设行政主管部 门报告, 采取安全防范措施 ; 由原设计单位或者具有相应资质 等级的设计单位提出保修方案,乙方实施保修。4、在保修期限内,因乙方原因导致的工程质量缺陷造 成房屋所有人、使用人或第三方人身、财产损害的,乙方应承担相应的经济与法律责任。如因房屋所有人、使用人或第 三人向甲方索赔而使甲方遭受损失,

6、甲方有权向乙方追偿。 5、因乙方未按有关规定和本合同约定及时履行保修义 务而造成新的人身、 财产损害, 乙方应承担相应的赔偿责任。 6、非乙方原因造成的质量缺陷,乙方在履行保修义务 后,有权就所发生的费用向责任方追偿。因设计方面的原因 造成的, 相关责任由设计单位承担 ; 因建筑材料、 构配件和设 备质量不合格等原因造成的,如属乙方采购的,或由甲方采 购而乙方不按规定进行检验用于工程的,相关责任由乙方自 负 ; 如属甲方采购, 乙方曾提出质量异议而甲方未经鉴定合格 坚持使用的,相关责任由甲方承担。7、在本保修书规定的各分部分项 (除地基基础、主体结 构外 保修期限届满后, 如因乙方未按国家有关

7、规定、 标准和 设计要求施工或采购、使用不合格材料、构配件和设备所造 成的质量缺陷,导致影响该工程的使用功能或房屋使用年限 的,乙方应承担相应责任。8、由于乙方原因造成的工程质量缺陷致使甲方遭受房 屋消费者退房或换房等损失的,乙方应赔偿甲方的全部损 失。9、若因乙方原因造成业主索赔的,甲方同意乙方其指 定的工程保修负责人作为代理人,在接到甲方电话通知后配 合甲方与业主协商解决。因解决该索赔问题而由该工程保修 负责人签署的文件、协议对乙方具有法律效力,乙方同意承 担相应的法律后果。若乙方委托的工程保修负责人未按甲方 的要求配合甲方进行协商处理的,则乙方同意委托甲方全权 处理补偿事宜,乙方与业主签

8、订的补偿协议书对乙方具有法 律效力,其项下约定的补偿金由乙方承担,并授权甲方直接 从乙方预留的质量保修金中扣付。四、质量保修金的支付与返还1、 本工程双方约定乙方向甲方支付工程总价款 5 % 的 工程质量保修金,质量保修金在办理竣工结算时支付,且质 量保修金预留期间不计息。2、自第二条规定的质量保修期开始计算之日起满二年 时, 甲方应将预留保修金余额的 50%返还乙方 ; 本保修书约定 的防水工程保修期满时,甲方应将预留的保修金余额返还乙 方。3、甲方在根据本条第 2款规定的各保修期限满后将预 留的保修金返还承包人前,甲乙双方应共同对该工程的质量 进行全面回访,在确定无质量缺陷后甲方才将保修金

9、返还。4、甲方在返还保修金时,有权将应由乙方承担但已由 甲方垫付的款项从中直接予以抵扣,如保修金余额不足以抵 扣,乙方须在接到甲方书面通知后 10日内偿付甲方,否则, 每逾期一日,乙方应按应付款项的万分之四向甲方支付滞纳 金。5、自本条规定的保修金返还之日起 14日内,乙方应凭 相关证明文件到甲方处办理保修金返还手续,因乙方原因逾 期办理的,保修金在逾期返还期间不计利息。五、保修程序1、工程竣工前,乙方应将其指定的工程保修负责人姓 名、联系电话以书面形式通知甲方。如甲方在工程竣工时仍 未收到乙方的通知,则乙方同意指定该工程项目经理 (联系 电话: 为保修负责人。2、乙方指定的工程保修负责人的联

10、系电话应随时保持 畅通,如保修负责人或联系电话发生变动,乙方应及时以书 面形式通知甲方,有关变更在甲方收到乙方的通知之日正式 生效。当发生质量投诉时,甲方可按乙方提供的联系电话通 知乙方指定的工程保修负责人,该保修负责人应于接到电话 通知时起, 24小时内到甲方处领取工程保修通知单,该 电话通知以甲方处留存的电话通知记录为准。逾期未来领取,或电话通知时该保修负责人的联系电话无法接通,为了 避免各方损失扩大化,乙方同意由甲方另行委托其他施工单 位维修,所发生的费用及代办费按本条第 3款规定从乙方预 留于甲方处的质量保修金中扣付。3、乙方必须从甲方处领取工程保修通知单起 24小 时内 (经发包人书

11、面批准可以适当延长 与甲方、房屋所有人 (或使用人 约定现场核查时间,并按时到现场核查、完成维 修 (在本保修书第六条规定的保修时限内完成 ; 如发生涉及结 构安全或严重影响使用功能的紧急抢修事故,乙方在接到保 修通知后,应立即到达现场抢修。若乙方不遵守上述规定, 甲方有权另聘其他施工单位进行维修,相关费用由乙方承 担,且甲方可按所发生费用总额的 50%向承包人收取代办 费。如乙方拒不承担上述费用,甲方有权从乙方预留于甲方 处的保修金中直接抵扣。4、乙方领取工程保修通知单后应妥善保管,并在 完成保修经住户签名确认后作为已履行保修义务的依据立 即交回甲方。否则,视为乙方未履行保修义务,甲方有权按

12、 照返修内容估算返修费用及代办费,并按本条第 3款规定从 乙方预留的质量保修金中扣付 ; 如乙方履行了保修义务而住 户无正当理由不在工程保修通知单上签名确认,乙方应及时通知甲方,经甲方签章确认后,可认定为乙方已履行了 保修义务。5、经甲方组织验收合格,质量保修问题方视为处理妥 当。 如经验收不合格, 甲方有权另聘其他施工单位进行维修, 有关维修费用的承担按照本条第 3款规定执行。6、若乙方未按上述规定履行保修义务而发生的维修费 用,均由甲方和甲方另行委托的施工单位按市场行情价进行 结算,按本条第 3款规定从乙方预留于甲方处的质量保修金 中抵扣。六、 保修时限 (自乙方领取 工程保修通知单 之日

13、起算 1、楼地面、屋面、墙体渗漏水为 5天 ;2、楼地面坪沉陷、空鼓、开裂、起砂的为 5天 ;3、内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面及结 合层开裂脱落或墙面起碱、脱皮的为 3天 ;4、烟道、排气孔道、风道和设备管道不通或泄漏的为 2天 ;5、厕所、厨房阳台、露台、走廊、屋面等倒坡积水的 为 5天 ;6、门窗变形、开启关闭不灵或缝隙超过规范规定渗漏 水及门窗五金配件及门锁损坏的为 2天 ;7、室内外上下水道及其它管道渗、漏水或堵塞的 1天 以内必须完成,剩余的土建修复工作 3天内完成 ;8、强弱电系统不能正常使用,电气设备及开关、插座 故障,线路漏电、短路的为 1天。以上时限均以住 (用 户配合为前提。如住 (用 户不予配 合,乙方应及时告知甲方到场确认,未经甲方确认的,均视 为住户已配合。七、其他1、甲方指定其 “ 物业管理部 ” 负责协调保修具体事宜。2、本保修协议,经甲乙双方签章后生效,未尽事宜由 双方另行签订补充条款进行约定。任何一方不得擅自变更或 解除本保修协议。甲 方 (公章 :乙 方 (公章 :法定代表人 (签字 :法定代表人 (签字 :年 月 日 年 月 日房屋建筑工程质量保修办法相关规定:第七条 在正常使用