物业公共设施安装维修规范

1、编号:物业公共设施安装/维修规范（最新版）编制人：审核人：审批人：编制单位：编制时间： 年 月 日1. 0标志设置公共设施维修人员进行室外维修时，如涉及到交通或安 全问题则应设置相应标示牌（如"前面施工、请绕道“、“危险， 请止步"等），必要时应设置安全围栏并派专人看守。2.0厕堵塞疏通2. 1首先用胶吸泵吸5次以上，然后用大水（用水桶倒水） 试坐厕是否去水顺畅，如顺畅则表明已疏通好；如仍去水慢 则按2. 2步骤进行。2. 2如堵塞严重则应拆开坐厕疏通：a）先看整个坐厕地裂缝、缺楞、掉角等缺陷，如有缺陷 则应向住/用户说明情况并征得住/用户的同意后方可动手 拆坐厕；b）剔除

2、坐厕周围、坐厕出水口与排污口相接处的白水泥, 抬开坐厕；c）如果坐厕座埋在地砖下面则应用钢凿凿掉坐厕座周 围的地砖；如果坐厕是用螺栓固定的则应拆掉螺母，然后才 抬开坐厕；d）反冲坐厕并用铁线勾出坐厕S形存水弯头内的脏物；e）用铁线勾出排污口弯头内的脏物或用疏通机疏通排 污管；f）用大水试排污管，如果流水顺畅则重新装回坐厕；如果仍堵塞，则按5条款处置。3.0厨房排水堵塞疏通3. 1用铁线勾出存水弯内的脏物。3.2 用疏通机疏通排水管。3.3 用大水试排水管，如果流水顺畅则说明已疏通好；如 果去水较慢则说明仍堵塞，此时应按5条款处置。4.0厨房/卫生间查漏4.1 确认室内给排水管的走向，并仔细查看

3、具体渗漏部 位。4.2 关闭室内所有用水部位（包括坐厕水箱），查看水表 是否转动，如不转动则说明给水管不漏水；如果水表转动说 明给水管漏水。4.3 用铁钎贴着给水管漏水可以处仔细听，如听见水流 声则说明此处漏水；如没有听到水流声则应另移一处，直至 找到漏水处（一般情况下给水管漏水，住/用户都会要求全部 装明管）。4.4 排除给水管漏水故障后如果仍漏水，则应在挨近排 水排污横管与立管接口的地方用切砖机切开一块地豉，挖掉 地豉下面的泥沙，让沉箱里的水从排污立管流出。然后分别 放洗手盆、浴缸、地漏、坐厕、洗菜盆的水，直至查出漏水 的卫生器具。4.5 卫生器具漏水一般情况下是接头漏水。用切砖机切 开漏

4、水卫生器具的接头，如接头漏水则应重新安装好接头, 如接头不漏水则肯定是排水或排污横管破裂或堵塞。4. 6更换排水排污横管按5条款进行。5.0排水排污横管安装5. 1用电锤打碎卫生间或厨房的地豉、水泥砂浆层。5. 2用塑料纺织袋装运走碎的地豉、水泥砂浆。5. 3铲尽排水排污管上的泥土。5. 4取出破烂的或严重堵塞的排水排污横管。5. 5平整夯实装排水排污横管的基础。5.2 排水排污管就位（此时应注意排水排污横管应按5% 的坡度坡向排水排污立管）。5.3 从排水排污立管接口处开始朝卫生器具方向开始装 管：a）如是铸铁管接头则应先向接口内加压麻丝，然后再加 压半干的水泥，接口应全部塞满；b）如是PVC胶管接头则直接用PVC胶粘结，注意接口应 注满PVC胶水。5.4 排水排污横管全部装好后，用水反复试（三次以上） 排水排污横管是否漏水。如漏水则应重新安装；如不漏水则 可以回填沙土。填土时应边填边夯实，夯实时应注意装管部 位的用力不能太大。6.0做砂浆面层6. 1整理、夯实基础