支持文件-《东原地产住宅产品精装C15配置标准1.0》

1、东原地产住宅产品精装 C15配置标准1.0编号：DYDC-JTYF-2017-007版本：V1.0为新的电一美东原地产住宅产品精装 C15配置标准1.0制度主责部门东原地产集团研发设计中心会签部门东原地产集团运营发展中心最终审批单位或审批人杨永席版本记录制度编号版本号发布日期修订内容DYDC-JTYF-2017-007V1.02017/09无东原地产住宅产品精装 C15配置标准1.0编号：DYDC-JTYF-2017-007版本：V1.0京原1 .版本说明本标准针对集团“晴天系”刚需批量精装修住宅产品制定了设计及实施指导标准一东原地产住宅批量精装修 C15标准1.0，于2017年10月起开始在

2、全集团试行，直至新版颁布。2 .编制目的作为集团设计标准类技术文件，全面规范一线公司对刚需住宅精装修产品的设计及实施，实现集团提出的“在 2019年及以后交付的高层，全面实现精装修”的战略目标。3 .编制原则满足安全、舒适、人性化、美观、环保、节能、经济的要求。符合国家相关规范、规程及技术标准。满足东原集团现有制度、规定及工程案例经验总结要求。4 .适用范围本导则适用于东原地产集团及下属全资子公司控股或操盘的所有与该标准成本段匹 配的批量精装修住宅项目。5 .使用办法本标准中的各项精装修主材与功能的“基础配置”为强制标准；“可选配置”为选配标准（可在成本限额范围内，根据不同地域、客群的需求特点

3、进行选配）、全套施工图可直接作为该标段的标准图纸进行户型适配和翻图蓝本，下发设计单位执行。6 .成果维护集团研发设计中心负责本导则的编制、解释和更新工作；由集团运营发展中心联合发布并实施监督。东原地产住宅产品精装 C15配置标准1.0东原地产住宅产品精装C15配置标准1.0编号：DYDC-JTYF-2017-007版本：V1.0克原1 .编制说明及主要内容概述1.1 编制说明1.2 主要内容概述2 .配置标准应用范围2.1 C15精装修标准的应用范围2.2 精装修标准的实施范围3 .产品配置标准数据3.1 精装修产品分级3.2 C15精装修成本构成3.3 面积计算口径3.4 C15精装配置标准

4、4 .精装修标准应用流程指引4.1 精装标准应用流程4.2 过程管控成果内容及要点4.3 设计供应商选择4.4 精装修项目出图原则5 . C15精装标准下发附件5.1 东原地产住宅产品精装 C15配置标准1.0指导文件 Word ;5.2 东原地产住宅批量精装修 C15标准应用说明ppt ;5.3 C15精装标准技术类文件。东原地产住宅产品精装 C15配置标准1.0克原东原地产住宅产品精装 C15配置标准1.0编号：DYDC-JTYF-2017-007 版本：V1.01 .编制说明及主要内容概述1.1 编制说明为对我司住宅批量精装修项目进行整体梳理和提升，建立具有东原产品特征，实现可快速复制、

5、推广、成本控制良好的批量精装修产品线，由集团研发中心组织编制了东原地产住宅产品精装 C15配置标准1.0，以下简称标准。本次标准以我司已经完成的精装修项目为分析基础，结合市场竞品情况及不同城市项目产品需求，经与集团成本、工程等职能部门及一线公司反复交流沟通及意 见讨论后最终确认相关成果。对实施效果、主材配置、部品选型、成本等给予量化指 标。本标准自发布之日起执行，集团研发中心负责对标准的解释，更新及执 行进行监督。1.2 主要内容概述1.2.1 C15产品配置标准结合东原集团产品线分级，分类对标竞品以及以往案例，确定C15精装配置标准， 明确与效果、成本强相关的主材和功能配置、品牌和选型作为批

6、量精装修的设计及配 置标准；1.2.2 标准配置与可选配置结合客户敏感点排序的精装修产品价值点以及市场主流精装修交付标准，采用“严控”加“可选”的产品配置形式，固化产品呈现效果的同时保留了不同地区产品的差异化需求。1.2.3 战略米购范围及应用东原地产住宅产品精装 C15配置标准1.0东原地产住宅产品精装 C15配置标准1.0编号：DYDC-JTYF-2017-007版本：V1.0C15标准对装修主材：地板、墙地砖、户内门；功能配置：橱柜系统、洁具、五金、淋雨屏、厨电的品牌和型号予以锁定，利用集采批量精装修数量的优势，进一步优化 成本配置。1.2.4 过程管控要点针对批量精装修项目，明确在产品

7、定义各阶段的工作内容、结果要求；结合各会议及管控节点，明确总部、城市公司的管控要点、应用标准、部门分工。1.2.5 细节设计要求对部分设计细节提出明确的节点标准，提升产品品质，保证产品效果。2 .相关概念定义以及应用原则2.1 配置标准应用范围所有经集团决议，确定进行精装修的项目，并且与C15精装修标准相匹配的项目都应用该标准。项目推行范围如下：2.1.1 已经决策推行住宅批量精装修的项目；2.1.2 新获取项目、老项目新启动分期的所有高层住宅（公寓）项目（含合作项目）2.1.3 别墅类项目暂不强制推行住宅批量精装修。注：如因市场原因确实不适宜推行住宅批量精装修的项目：如三四线的绵阳、温江等城

8、市；或对项目销售价格极其 敏感的项目，须由城市公司在市场定位会上提出不实施住宅批量精装修申请，集团审核同意后方可进行。2.2 精装修标准的实施范围精装修实施范围包括装修材料、部品、设备及安装，三个大类。其中，装修材料 属于主材配置，部品、设备及安装属于功能配置东原地产住宅产品精装 C15配置标准1.0编号：DYDC-JTYF-2017-007版本：V1.0装修材料包括：天花、地面、墙面和户内门；部品包括：固定收纳、厨电洁具、五金灯具和面板；设备及安装包括：空调、地暖智能化、新风等及其管线铺设。*实施范围不包括入户门及入户门锁、可视对讲、土建改造、建筑门窗、室内一次性水电管线铺设。除特殊订制或配

9、智能门锁情况外，若纳入精装配置，则须扣除土建预算3 .产品配置标准数据3.1 精装修产品分级不同精装修产品分级对应其适配的成本指标。为统一不同地区精装修面积计算维度，本标准明确以实际套内装修面积口径作为计算标准。精装分级A35B25C15D10成本分级（按装修面积核算）3500250015001000对标成本（按得房率80%奂算）280020001200800*为与市场普遍以“建筑面积”为计算标准，本标准可以按得房率80%进行标准换算:C15的对标建筑面积计算口径的成本成本为1200元/平米。3.2 C15精装修成本构成C15标准精装修成本由标准配置（含 5%容差）及可选配置组成。标准的具体成

10、本构成为：1500元/平米（标准配置）成本 + 75元/平米（容差）+ 300元/平米（可选增配）标准配置包含精装修范围内的所有装修材料、部品、安装、人工及精装修所产生的税金等全口径成本。为加强标准化、提高集采率，因此需要严格控制，具体配置内东原地产住宅产品精装C15配置标准1.0编号：DYDC-JTYF-2017-007版本：V1.0克原容强制执行。可选配置考虑了不同项目间可能存在的地域差异、 客群差异，提供一定弹性空间。可根据具体项目进行增（减）配选择。每个精装修分级标准均有“可选配置成本”的限额。使用时，该项目的“可选配置成本”不得超过该限额。 （C15标准可选配项限额 为300元/平米

11、）5%是指：由于户型不同、得房率不同、地区差异、人工及容错等原因造成的成 本浮动变量。3.3 面积计算口径精装修配置的装修标准均按照套内实际装修面积核定，具体计算口径为：以外墙 或分户墙中线为基准的面积；飘窗、阳台计半面积；偷赠空间计全面积；如有挑空或 层高超过4.5米的情况，该面积按照1.5倍计。3.4 C15精装配置标准C15精装配置标准结合集团成本招采体系，实现 90%的主材和功能配置的集中 采购。本标准对主材的款型、尺寸有了详细的规定（详见附件 -配置清单）；同时, 对功能配置中厨电、洁具、五金进行了定标选型（详见附件-配置清单），对一些暂时没有进行集采的部品，如，收纳柜体也明确了具体

12、功能及立面设计（详见附件打板项 目施工图-柜体二次深化图）。3.4.1 主材配置标准C15玄关、客餐厅卧室厨卫、阳台木作标准配置地面：实木复合地板+pvc踢脚线大花：乳胶漆+局部石膏板吊顶（有灯带）石膏线条墙面：局部背景墙 台面：人造石地面：实木复合地板+pvc踢脚线+大理石门槛石大花：乳胶漆+局部 石膏板吊顶（有灯 带）+石膏线条墙面：乳胶漆+大理 石窗台石厨卫地面：抛釉砖+ 大理石门槛石阳台地面：仿古砖 淋浴房地面：挡水坎 +石材抽槽地面 大花：铝扣板吊顶 墙面：抛釉砖+挡油 板淋浴房：成品淋浴房门：PVC贴月！+实木 颗粒板（门头板冲 顶）橱柜：PVC饰面门板+三聚富胺柜体 +人 造石台

13、面收纳柜：PVC饰面门 板+三聚富胺柜体可选配置地面：抛釉砖墙面：壁纸墙面：壁纸+局部背 景墙天花：防水心臂板吊 顶橱柜、收纳柜：实木 复合门板3.4.2 功能配置标准收纳功能厨房厨电机电设备洁具五金科技功能C15标准配置玄关柜、橱柜、镜柜、台盆 柜、主卧衣柜（开、移门）（pvc 饰面）方太：油烟机、 灶具、消毒柜； 摩恩：水槽、 龙头；直饮水 龙头净水器、风暖 浴霸、除霾新 风、燃气热水 器、客餐厅中 央空调洁具：科勒五金：摩恩无可选配置玄关柜实木复合门板、实木 复合浴室柜、实木复合主卧 衣柜、拖鞋架、伞架换鞋凳、 米箱、上柜拉篮、转角拉篮、 衣柜感应灯带、升降式挂衣 杆、阳台升级晾衣架、玄

14、关 抽屉、鞋柜电源、通气孔方太水槽洗碗机小厨宝电热毛巾架、 冷霸、卫洗丽、 化妆镜杜拉维特、高仪 品牌升级；科勒 抛盆、圆盆；厕 纸架；毛巾杆/环 /钩;浴巾架无4 .精装标准应用流程及管控要点为保证精装修标准最终输出成果的完整性及合理性，要求各一线城市公司在项目设计推进的过程中对于批量精装修各项技术及成本指标进行逐级、逐项管理及落实。4.1 精装标准应用流程*精装C15标应用范围（1500-1800元/平米，实际装修面积口径）4.2 过程管控成果内容及要点结合我司各项决策会制度及设计管理节点，确认各个阶段批量精装需要管控的指标、要点，确认管控的主责部门，对住宅批量精装修项目在项目开发各阶段的

15、管控要点说明如下：序号开发主线批量精装修管控要点备注1交底会精装修意向决策原则上非别墅类产品皆应做精装修，如 不做，需在交底会明阐述理由2市场定位会精装修概念策划（定标）确认精装修成本段及基础设备信息（此 处设备指空调、地暖、新风等影响建筑 设计的主要设备）3产品定位会精装修概念设计（选标）在产品定位会中确认装修标准并依照 精装修标准化分级表确认设备4建筑方案评审室内平面优化完成建筑户型图需经室内平面优化。5启动会不范区专项方奈评审会（土地获取后105天内）批量精装修方案评审6示范区启动会（土地获 取后110天内）7全套施 工图出 图全套施工图（白图、含水电点位）8全套施工图（蓝图）9项目施工

16、样板间施工图样板房全套施工图蓝图出图后10天完成10样板间招采首选年度合作招标，如果是新公司等不 具备签订年度合作的情况，采取扩初招 标或清单招标11精装样板房完工12样板间施工点评13批量精装修样板间开放7天时间根据样板间点评意见进行整改14批量精装修出图15批量精装修招标16示范段样板层精装修施工全部户型样板装修施工具体施工安排见工程部分17示范段样板层施工点评18批量精装修施工具体施工安排见工程部分19验收4.3 设计供应商选择配合集团精装修翻图的设计供应商必须从集团 8月下发的经审核的合格设计供应商中选择。原则上不允许选择范围外的设计供应商。4.4 精装修项目出图原则精装修硬装翻图需严格按照标准内的各空间效果、具体做法，节点收口方式进行。不得随意修改装修效果及节点做法。5 .精装修C15标准下发附件：5.1 东原地产住宅产品精装 C15配置标准1.0.doc ;5.2 东原地产住宅产品精装C15配置标准1.0应用说明