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文档简介

1、旧城改造工作进程安排一、前期准备阶段(进度:一个月)(一)旧城改造办公室(以下简称旧改办)前往地块现 场勘查,确定是否符合旧改的条件。如需进行危房鉴定,报 区危指办申请危房鉴定。(二)街道办对将要改造的地块进行入户摸底调查,确 定地块的搬迁户数及面积,并征求拟被搬迁范围内的单位和 住户意见(需以上同意)。街道办将摸底调查情况整理后报 区旧改办。(三)投资方与旧改办签订旧城改造投资整理协议。(四)区旧改办向区政府提交旧城改造申请,获得区政 府同意将地块纳入旧城改造的批复文件。二、搬迁实施阶段(进度:五个月)(一)投资方与区旧改办签订委托搬迁工作协议,明确 搬迁过程中双方的责权利关系。(二)投资方

2、、旧改办、银行共同签订资金监管协议。(三)旧改办依照法定程序确定搬迁代办公司(四)由区旧改办编制搬迁维稳评估报告,街道办编制 搬迁维稳技术指导文件,投资方按照搬迁评估维稳风险等级 向区财政缴纳维稳基金。(五)区旧改办、投资方和搬迁代办公司共同拟定搬迁补赔偿安置技术指导文件(六)召开搬迁动员大会,由住户代表在大会现场抽取评估公司,邀请公证人员做现场公证。(七)若搬迁户对房屋实际面积和权证面积存在异议, 搬迁户可提出申请,旧改办组织测绘单位对搬迁房屋实际面 积进行测量。(八)在评估公司出具拟搬迁房屋评估价格后,区旧改 办和投资方共同明确搬迁安置技术指导文件。(九)将旧城改造批复、搬迁公告、安置技术

3、指导文件、 补赔偿安置协议(空表)、评估报告等在搬迁现场公示上墙。(十)带技术指导文件进行模拟搬迁,入户签订模拟搬 迁安置协议。若在模拟搬迁期限(户通常为个月)内,签约 率达到,则所签模拟搬迁安置协议正式生效。若在模拟搬迁 期限内签约率达不到,则终止模拟改造搬迁,所签搬迁安置 协议自动终止。(十一)模拟搬迁安置协议正式生效后,投资方向区旧 改办缴纳按时安置返迁户保证金(返迁户搬迁面积乘以评估 价的)。(十二)正式开展发放补赔偿款工作。(十三)搬迁住户向旧改办移交腾空房屋。(十四)搬迁代办公司对搬迁房屋进行拆除、打围平整、产权销户等。(十五)审计单位对搬迁项目进行审计 三、土地上市拍卖阶段(进度

4、:两个月)(一)区旧改办向国土局申请国土证销户。(二)区旧改办向成都市土地拍卖中心提出土地拍卖申 请。(三)市土地拍卖中心分别向市规划、国土、文化、电 业等有关部门发函要求出具土地拍卖相关文件:、面积计算(市规划勘察设计院)。、地籍前前置调查(市地籍调查中心)。、红拨、界址点成果表(市规划勘察设计院)。、红线图(市规划局)。、规划设计条件通知书(市规划局)。、文物勘探(市文化局)。、电网配套技术指导文件(市电业局)。、地籍前置调查(市地籍调查中心)。、起始价评估(市地籍调查中心)。、搬迁安置审查(市征地事务中心)。(四)与市土地拍卖中心商议土地起拍价和上市拍卖条 件。(五)由市土地拍卖中心上会

5、(土地供应会)审批,并 根据旧城改造土地上市条件的要求,制定上市拍卖标书(带 返迁设计条件)。(六)区旧改办与土地拍卖中心签订土地上市工作责任 协议(带详细拍卖内容、条件)(七)市土地拍卖中心在拍卖开始日前 日发布公告, 公布拍卖出让宗地的基本情况和拍卖的进度、地点。招标拍 卖挂牌公告应当包括下列内容:、出让人的名称和地址 ;、出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规 划设计要求 ;、投标人、竞买人的资格要求及申请取得投标、竞买资 格的办法 ;、索取招标拍卖挂牌出让文件的进度、地点及方式 ;、招标拍卖挂牌进度、地点、投标挂牌期限、投标和竞 价方式等 ;、确定中标人、竞得人的标准和方法 ;

6、、投标、竞买保证金 ;、其他需要公告的事项。(八)公司索取土地出让文件,招标拍卖挂牌出让文件 主要包括招标拍卖挂牌出让公告、投标或者竞买须知、宗地 图、土地使用条件、标书或者竞买申请书、报价单、成交确 认书、国有土地使用权出让合同文本。(九)报名及缴纳竞买保证金, 报名所需资料: 报名表、 法人代码证书、企业法人营业执照、法定代表人证明书及身 份证、资质证书等。(十)根据土地出让的方式(注:商业兼住宅可挂牌, 住宅兼商业或纯住宅必须拍卖)、竞买人数等确定竞价的策 略。()公司竞得土地后办理成交确认手续,签订土地 成交确认书,土地成交确认书应当包括出让人和中标人、竞 得人的名称、地址,出让标的,

7、成交进度、地点、价款,以 及签订国有土地使用权出让合同的进度、地点等内容。 成交确认书对出让人和中标人、竞得人具有合同效力。(十二)公司竞得土地之后,根据成交价格向市土地拍 卖中心缴纳服务费。(十三)公司向市地税局缴纳拍卖总价的契税,并与市 国土局签订国有土地使用权出让合同后,按土地成交价 格的缴纳土地款给市国土局,经市财政局收取土地成交价的 的耕保基金和社保基金后,市国土局将余额返还区财政局。 区旧改办收到投资方的返还土地整理成本申请后,上报区政 府审批。审批后区财政局按土地整理成本的 (已含资金成本) 将资金返还投资方。(十四)公司与市国土局签订土地出让合同个月后,按 土地成交价格的缴纳土地款给市国土局,经市财政局收取土 地成交价的的耕保基金和社保基金后,市国土局将余额返还 区财政局。区旧改办收到投资方的返还土地整理成本申请 后,上报区政府审批。审批后区财政局按土地整理成本的(已(十五)公司与市国土局签订土地出让合同个月后,按 土地成交价格的缴纳土地款给市国土局,经市财政局收取土 地成交价的的耕保基金和社保基金后,市国土局将余额返还 区财政局。区旧改办收到投资方的返还土地整理成本申请 后,上报区政府审批。审批

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