安庆电厂二期500KV输电线路工程集体土地上房屋征收补偿安

1、1 / 12安庆电厂二期输电线路工程集体土地上房屋征收补偿安置实施细则第一条 为顺利有效推进城市建设，加快区域经济的发展， 规范安庆电厂二期输电线路项目集体土地上房屋征收工作，根据 安庆市市区集体土地与房屋征收补偿安置暂行办法 （市政府号 令）等有关法律法规和文件规定，结合工作实际，制定本实施细 则。第二条 本实施细则适用于安庆电厂二期输电线路项目老峰 镇管辖范围内集体土地上房屋征收补偿安置工作。第三条 安庆电厂二期输电线路项目房屋征收补偿安置工作 由安庆经济技术开发区双百城市建设指挥部负责组织、协调；老 峰镇人民政府（以下简称“老峰镇”）具体实施房屋征收补偿安置工 作；还建房建设由开发区管委

2、会统一组织实施。第四条 房屋征收范围确定后，由老峰镇对被征收范围的房 屋、构筑物等进行调查摸底；被征收人提供土地证、房产证、批 准建房等相关证明；被征收房屋的性质、用途、面积、应当安置 人口以开发区认证工作小组认证、市认证办复核结果为依据确认。第五条 征收租赁房屋的，由被征收人自行处置租赁关系， 征收人对承租人不再另行补偿。征收有产权纠纷的房屋，由有关当事人自行协商解决或依法 通过仲裁、诉讼处理，在征收期限内纠纷仍未解决的，由老峰镇 提出补偿安置方案，报安庆经济技术开发区双百城市建设指挥部 依法组织实施征收；征收前，安庆经济技术开发区双百城市建设 指挥部就被征收房屋的有关事项向公证机关办理证据

3、保全。第六条 被征收房屋的类型、结构、面积的认定原则（一） 被拆迁房屋性质、用途和补偿建筑面积等有关情况，以 被拆迁2 / 12房屋的土地使用权证、 房地产所有权证等有效房地产权属证 明，或者市、区人民政府及其职能部门按照土地、城乡规划等有关 法律、法规规定核发的原始用地、建房批准文件为依据确认 。（二）有效权属证明或有效建房批准文件对被征收房屋的用 途、用地面积、建筑面积未记载的或记载与现状不符的，按下列 规定认定：、房屋的权属证明或有效建房批准文件未记载房屋用途，且 房屋所有权人或使用人不能提供有效非住宅证明的， 按住宅认定；、房屋的权属证明或有效建房批准文件记载的用途为非住宅， 但征收时

4、已依法改为住宅的，按住宅认定；、房屋的权属证明或有效建房批准文件记载的用途为住宅， 但房屋所有权人或使用人未经依法批准改变房屋用途的，按住宅 认定。（三） 被拆迁房屋没有第十五条规定的房地产权属证明或者 用地、建房批准文件的，但在年日日国务院村庄和集镇规划建设 管理条例实施前建成的 （不含年月日后翻、 扩、改建增加的面积） 经老峰镇人民政府、村委会（社居委）两级证明并公示无异议后， 对其予以认可，据实认定补偿建筑面积、结构和类型。、当地村民转为城镇居民后建设房屋未经批准，但符合建房 申请条件，且该房屋是被征收人的唯一住房，被征收人同意征收 的，经老峰镇、村（社居委）两级证明后，按住宅予以认定；

5、、当地村民的房屋具有合法的宅基地使用手续，但没有法定 建房批准手续的，被征收人同意征收的，经老峰镇、村（社居委）两级证明后，可按住宅予以认定、当地村民房屋没有宅基地使用手续，也没有法定建房批准 手续，但符合规定的用地和建房条件，被征收人同意征收的，经 老峰镇、村（社居委）两级证明并核实后，按住宅予以认定；3 / 12、不能提供有效权属证明或有效建房批准文件，被征收人又 不同意征收的房屋，按违法建设予以认定；、集体所有的房屋不违反规划的，经老峰镇、村（社居委） 两级证明并核实后，按房屋实际用途予以认定。（四）利用住宅房屋进行生产经营的，仍按住宅计算并补偿。第七条 被征收范围内依法享有土地承包经营

6、权并承担农业 义务的在籍常住人口， 包括在籍子女、 合法婚姻的婚入人员以及户 口未迁出且在被征收农村集体经济组织享有土地承包经营权的婚 出人员为应当安置人口。 被拆迁户符合下列条件之一的， 也可计入 应当安置人口：（一）经县级（含）以上人民政府批准落户且依法建住宅的；（二） 户口原在拆迁地， 现在部队服现役的义务兵和符合国家 有关规定的士官（含其非在国家机关、事业单位、国有企业工作的 配偶及未成年子女） ；（三）户口原在拆迁地，现在校就读的学生；（四）户口原在拆迁地，现在监狱服刑的人员（含其非在国家 机关、事业单位、国有企业工作的配偶及未成年子女） ；（五） 户口原在拆迁地， 农转非后仍在被拆

7、迁房屋常住生活的 （含其非在国家机关、 事业单位、 国有企业工作的配偶及未成年子 女）；（六）户口原在拆迁地，因征地、就业等原因迁出，现在市区 企业工作，但仍在被拆迁房屋常住生活的（含其非在国家机关、事 业单位、国有企业工作的配偶及未成年子女） ；（七）本集体经济组织成员在被拆迁房屋常住的配偶及未成年 子女。（八）其他需要确认情形。有下列情形之一的，不计入应当安置人口：.寄住、寄养、寄读以及空挂户口的；.另有宅基地、福利性房屋或已享受住房福利（指在本市范围 内行政、事业、国有企业单位人员享受公积金年以上）4 / 12的；.已经得到征地拆迁补偿安置的；.其他不符合拆迁补偿安置人口认定条件的。符合

8、下列条件之一的应当安置人口，人可以按人计算应当安 置人口：（一）已领取独生子女父母光荣证的未婚独生子女；（二）无法定赡养人的鳏寡老人（男年满周岁、女年满周岁）（三）父母双亡的未婚孤儿孤女；（四）本集体经济组织丧偶后未再婚人员；（五）本集体经济组织达法定婚龄 （男年满周岁、 女年满周岁） 未婚人员；（六）本集体经济组织符合生育政策规定的待产孕妇。符合安置条件的家庭， 有下列情形之一的， 该家庭应当安置人 口可增加 人计算：.有两个或两个以上未达法定婚龄子女的；.依法结婚未生育的；.因故失去子女家庭，且未再生育或者未收养子女，现无子女 的。应当安置人口以项目建设通告发布之日为基准日， 依据公安 部

9、门核准的户口认证资料计算。 住宅房屋被分期拆迁或者被两个以 上项目拆迁的，已享受征地拆迁安置政策的人员不得重复享受。第八条 经认证的合法房屋，实行产权调换与货币补偿相结 合的方式进行；（一）住宅：、被拆迁户人均房屋建筑面积平方米以内（含平方米）的部分 实行房屋产权调换， 其中人均房屋建筑面积不足平方米的， 不足部 分由被拆迁户按每平方米元购置补足。 被拆迁户人均平方米以内产 权调换部分选择货币5 / 12补偿的，按照确认的实际建筑面积给予补偿， 补偿标准为元川。、人均住房建筑面积超过平方米的部分，实行货币化补偿。 框架结构、砖混结构和砖木结构的房屋，人均住房建筑面积 超过平方米但未超过平方米的

10、，补偿标准为：框架结构房屋按建 筑面积元平方米；砖混结构房屋按建筑面积元平方米；砖木结构 房屋按建筑面积元平方米；框架结构、砖混结构和砖木结构的房屋，人均住房建筑面积 超过平方米的部分，补偿标准为元平方米；框架结构、砖混结构和砖木结构以外的房屋只实行货币补 偿，不予还房。 补偿标准为元平方米 （具体补偿标准详见附件三） 。（二） 被拆迁的单位及企业生产、经营、 办公等非住宅房屋， 按其在项目建设通告发布之日两年前取得法定执业证照载明生产 经营范围和确认的补偿建筑面积等，实行货币补偿，不予安置。补偿标准为：框架结构房屋按建筑面积元平方米、砖混结构房屋 按建筑面积元平方米、砖木结构房屋按建筑面积元

11、平方米、其他 结构房屋按建筑面积元平方米（具体补偿标准详见附件三）;单 层或底层营业用房框架结构、砖混结构、砖木结构 货币补偿标 准为元川；同时被拆迁的单位及企业生产、经营、办公等非住宅 房屋按确认的补偿建筑面积，每平方米元给予一次性停产停业损 失补偿。（三）利用住宅房屋， 进行生产经营的， 按住宅认定和补偿 （即 按照第一款进行补偿 ）。其中在项目建设通告发布之日两年前取得 法定执业证照， 并连续从事生产经营活动的， 对其实际用于生产经 营的建筑面积，按每平方米元给予一次性停业损失补偿。（三）拆除下列建筑物、构筑物，不予补偿： 、违法用地（解释见附件一）或者违法建设的（解释见附件 二）；、临

12、时建筑超过批准期限，或者虽未明确使用期限但已经 使用两年以6 / 12上的；、不符合本实施细则补偿条件的。第九条 附属物等一律实行货币补偿 （具体补偿标准详见附 件四）。第十条 被征收人除补偿外，还享受以下补助： 、住宅房屋的搬迁补助费按应当安置人口每人元给予补偿， 被 拆迁户应当安置人口不超过人 （按照认证整体房屋的应当安置人口 计算）的按元户给予补偿；认定为非住宅的生产、经营、办公用房（不含利用住宅进行生产、经营、办公的房屋） ，搬迁补助费按补偿建筑面积每平方米元计算；、实行产权调换，建多层房屋安置的，过渡期限不超过个月； 建高层房屋安置的，过渡期限不超过个月。过渡期限的计算，自被 拆迁户

13、搬迁交房之日起，至拆迁人提供安置房屋之日止。住宅房屋的被拆迁户自行解决过渡房的，在规定的过渡期限 内，按应当安置人口每人每月元支付临时安置补助费， 被拆迁户应 当安置人口不超过人 （按照认证整体房屋的应当安置人口计算） 的 按元月户给予补偿。逾期安置的，自逾期之日起，逾期时间在个 月内的时间段， 临时安置补助费按规定标准的增补， 逾期时间超过 个月的时间段， 临时安置补助费按规定标准的增补。 每半年支付一 次。住宅房屋全部实行货币补偿的， 临时安置补助费按个月一次性 计发。电厂二期输电线路项目还建房为小高层或高层建筑，过渡期限不超过个月。本次 一次性发放临时安置补助费个月，逾期临时 安置补助费

14、按上述规定执行。原老虎山放炮区危房提前搬迁临时安置补助费发放至通知签 订协议之日止， 已通知签订协议但未签订协议的提前搬迁户不再 发放临时安置补助费。第十一条 还建房安置7 / 12（一）本次还建房为小高层或高层建筑，每套还房时增加的 建筑面积。泉河村、金星村、长山村还建安置房位于老峰镇第一 还建点， 广丰村还建安置房位于老峰镇第一还建点或和平还建点。 被征收人签订房屋征收补偿安置协议书的同时必须选定还建 房的户型，户型选定后被征收人不得更改。还建房户型原则上按照川套、川套、川套进行设计（二） 还建房安置必须做到公平、公正、公开，还房顺序按 照被征收人搬迁证序号的先后顺序和选择的户型每套依次循环选 房进行安置。（三） 实行产权调换房屋安置时：、实际安置房屋建筑面积不足产权调换建筑面积的，不足部分按人均平方米以内货币化补偿标准予以货币补偿；、因自然套户型或提供的安置房屋超过应安置面积的，对每户超出的建筑面积在平方米以内的部分，可按被拆迁地段对应的人均平方米以内