安置房物业移交规范化管理办法

1、安置房物业移交管办法草案重庆洋河房地产开发公司重庆北部土地整治有限责任公司安置房物业移交规范化管理草案一、实施目的。通过推动安置房移交工作向科学化、系统化、规范化管理方 向发展,不仅能进一步提高安置房分房工作的效率,缩短点 交时间。同时也对安置房建设管理中的质量控制工作提出更 高的妾求。二、编制构架。1.移交原则。专业资料.2. 移交砸3. 移交表格及清单。三、详细内容。1.住宅部分 1.1移交原则:严格把好质量关,重视分房后三个月的现场 维修期，做好安抚工作。1 . 2移交程序。1.2.1施工单位需完善施工图资料并将待查安置房接通水 电，厕所关水24小时（水面超过墙根1-2厘米）并自检，合格

2、后 以书面形式向监理项目部提出点交申请。1 .22甲方现场项目部与监理项目部初验合格，以书面形式 报物业单位要求验收，验收材料包括点交申请书及竣工图资 料。1.2.3现场移交填写户内移交表和住宅单元内公 共部分移交表。1 . 24验收合格并完善移交手续后,由物业公司负责照房及 分房后安置户的水电费分发工作。1.2.5在房屋分房后三个月内,施工单位必须在现场设点 进行维修接待工作。在维保期内，物业 专业资料.接住户维修反映，经确认是施工质量问题,填写安置小区 房屋保修情况瀟专单,送建设代办方工程部,工程部通知 施工单位。按保修单的要求,必须限期反馈保修结果，若保 修不及时或不到位,由物业单位安排

3、施工后,费用在保修款 中扣除（含物业单位管理费10% 保修期到期后,建设方 根据物业意见支付保修款或尾款。2 .商业及配套用房部分。2 . 1移交原则:合理划分，分扌比移交，提高商业用房经济效益。2 . 2移交程序。2.2.1施工单位自检并完善施工图资料。2 .2 .2甲方现场项目部与监理项目部初验合格，以书面形式 报物业单位验收，验收材料:点交申请书及竣工图资料。 2.2.3现场移交填写商业及配套用房移交表。2 .2 4在维保期内如遇问题,物业经确认是施工质量问题, 填写安置小区房屋保修情况流转单，送建设代办方工程 部，工程部通知施工单位维修。按保修单的要求,必须限期 反馈保修结果,若保修专

4、业资料.不及时或不到位,由物业单位安排施工后,费用在保修款中 扣除（含物业单位管理费10% X保修期到期后,建设方根 敕业意见支付保修款或尾款。3 地下车库部分。3 . 1移交原则:由移交前必须通过消防部门验收合格并取得 验收合格书。32移交程序3.2.1施工单位自检并完善施工图资料。3 .2 .2甲方现场项目部与监理项目部初验合格，以书面形式 报物业单位验收，验收材料:点交申请书，竣工图资料'设备清 单设备设施购买合同和设备使用说明书。3.2.3现场移交填写地下车库移交清单。3.2.4设备移交后由物业公司负责联系设备设施供货方， 对操作人员进行培训的工作。3 ,2 .5在维保期内如遇

5、问题,物业经确认是施工质量问题, 填写安置小区房屋保修情况流转单，送建设代办方工程 部,工程部通知施工单位维修。按保修单的要求,必须限期 反馈保修结果,若保修不及时或不到位,由物业单位安排施 工后，费用在保修款中扣除（含物业单位管理费10% 保 修期专业资料.到期后,建设方根据物业意见支付保修款或尾款。4 .道路及综合管网部分。4.1移交原则:分房前移交。4.2移交程序。4.2.1施工单位自检并完善施工图资料。Izl4.2.2甲方现场项目部与监理项目部初验合格，以书面形式 报物业单位验收，验收材料:点交申请书，竣工图资料。4,2.3现场移交填写道路移交清单和综合管网移交 清单。4.2.4在维保

6、期内使用中如遇问题,物业经确认是施工质 量问题，填写安置小区房屋保修情况流转单,送建设代 办方工程部。按保修单的要求,必须限期反馈保修结果,若 保修不及时或不到位,由物业单位安排施工后,费用在保修 款中扣除（含物业单位管理费10% 保修期到期后,建设 方根据物业意见支付保修款或尾款。5环境绿化工程部分。专业资料.5 . 1移交原则：环境绿化工程中包括土建工程及绿化工程, 原则要求整体移交,如遇栽种季节或特殊要求原因可分布移 交；绿化的维保监督由物业公司负责。5 . 2移交程序。5.2.1施工单位自检并完善施工图资料.5 .22甲方现场项目部与监理项目部初验合格，以书面形式 报物业单位验收，验收

7、材料:点交申请书，竣工图资料,植物管 护协议。5.2.3现场移交填写土建工程移交清单,绿化工程移 交清单。5 . 2.4施工单位的绿化管护工作由物业负责监督,养护期 完成后根据物业单位的书面意见,建设方支付工程尾款。5.2.5土建工程在维保期内如遇问题,物业经确认是施工 质量问题,填写安置小区房屋保修情况流转单,送建设 代办方工程部，工程部通知施工单位维修。按保修单的妾求, 必须限期反馈保修结果，若保修不及时或不到位,由物业单 位安排施工后，费用在保修款中扣除（含物业单位管理费 10% 保修期到期后,建设方根据物业意见支付保修款或 尾款。专业资料.6深化池部分。6 . 1移交原则：入住前移交。

8、6.2移交程序。6,2.1施工单位自检清掏并完善施工图资料.6.2 .2甲方现场项目部与监理项目部初验合格，以书面形式 报物业单位验收,验收材料点交申请书，竣工图资料,预验收 报告，维保合同。6.2.3现场移交填写生化池工程移交清单。7小区路灯部分。7.1移交原则:移交后由物业负责管理工作。7 . 2移交程序。7.2.1施工单位自检并完善施工图资料。7 .2 .2甲方现场项目部与监理项目部初验合格，以书面形式 报物业单位验收，验收材料:点交申请书，竣工图资料。专业资料.7.2.3现场移交填写路灯工程移交清单。三、移交表格及清单。:小区户内移交表序a户名点交项目点交是否通过水止天地墙外观质量电器

9、及线路安装质量门外观质量厨厕内墙砖外观质量厕所防水情况给排水站外观质量专业资料.日移交以上住宅经点交验收合格,满足安置入住要求，现于年月吨,合计金额;电表发生度数度，单价./户中由于施工单位在施工中使用，水芸由物业公司对户度,合计,两项总计由施工单位一主进行»发。移交单位：（公章）移交人：接受单位：（公章）移交人：专业资料.专业资料.表二：住宅单元内公共部分移交表序号栋号单元点交项目天地墙外观质量扶手栏杆外观质量照明设施安装情况门窗外观质量屋面外观质量水电井外观质量经点交验收以上点交内容满足移交条件，现于年月日移交物山移交单位：（公章）移交人：日月移交人：接受单位：（公章）表三：商业

10、及配套用房移交表序a编点交项目点交是否通过天地墙照明设施安门窗外厨厕内墙砖厕所防给排水站专业资料.外观质装情况观质量外观质量水情况外观质量以上商业用房经点交验收合格，满足使用功能要求，现于_ _年_ _月_ _日移交物业度，合计_ _，两项总计_ _由施/表发生度数共计_ .吨，单价_ _/吨，合计金额_ _单位一次性支付给物业公司。移交单位：（公章）移交人：专业资料.（公章）接受单位:移交人：日月年表四：小区组团道路及综合管网移交表点交系统类别点父内容管道是否通畅管道井外观质量管道井清洁井位及个数与图纸是否相符接收方意见（公章）接受单位:综合管网雨水部分污水部分电力部分有无大面积积水现象路面

11、外观质量道路部分移交方情况说明以上点交内容经点交验收合格，满足使用功能要求，现于.年._月_移交单位：（公章）移交人:专业资料.给水部分弱电部分点交类别点交内容日 月年专业资料.日 月移交人:表五：小区环境绿化移交表点交工程类别点父内容地面铺装外观质量花池外观质量路沿敷设外观质量小品外观质量取水点土建部分点交工程类别点父:内容植物成活情况植物修剪情况植物养护情况竣工图移交情况是否遅绿化工程专业资料.以上点交内容经点交验收合格.满足使用功能要求，现于年.月_移交单位：（公童）移交人：接受单位：（公章）移交人：日月年表六 :专业资料.小区深化池移交表池编号点父:内容竣工图移交情况预验收1书移交各井

12、的外观质量隔栅井清掏情况前室清掏情况（公章）接受单位：移交人：日月年表七：小区地下车库移交表（土建部分）车库编a点父内容天地墙外观质量是否设值班室是否就近解决卫生间照明设施安装情况SE水系统清况专业资料.以上点交内容经点交验收合格，满足使用功能要求，现于年_月_移交单位：（公童）移交人：日月接受单位：（公童）移交人：日专业资料.表八:小区地下车库移交表（消防部分）车库编a点处内容小区消防滋收报告移友消防报警联动系统消防喷淋系统防排烟系统双电源切换系统气体灭火系统发电机机组防火门安装专业资料.移交单位：（公童）移交人：日月接受单位：（公章）移交人：日月年表九：专业资料.小区地下车库移交表（设备设施清单）序号设备设施名称规格品牌