2019年整理--房地产开发置业有限公司偷漏税款案

1、房地产开发置业有限公司偷漏税款案房地产开发置业有限公司偷漏税款案文章作者：caofel文章加入时间：2005年8月20日10:13 房地产开发置业有限公司偷漏税款案本案情某房地产开发置业有限公司为专项检查案件，我们检查小组于200 我们在询问有关当事人过程中，掌握了该公司 在土地平整过程中可能有转让土地使用权的行为， 而在帐面未发现转让收入。根据掌握的线索，我们找到了受让人，查实转让收入？元,少交营业税等？元、土地增值税？元。三、处理方案 1 、根据中华人民共和国营业税暂行条例第二条、第四条的规定，该公司转让土地使用权未做销售收入？元，应补缴营业税？元、城建税？元、教育费附加

2、？元；2 、中华人民共和国税收征 收管理法第三十二条、中华人民共和国土地增值税暂行条例第 二条、第三条、第四 条、第十条、中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则第十六条之规定，应向该公司追缴土地增值税？元。3、根据中华人民共和国税收征收管理法第六十三条第一款的规定，对该公司采用不列收入、多列支出等手段，少缴税款？元，定性 为偷税，并对该公司处以所偷税款？倍的罚款计？元。四、案例分析1、纳税人税法观念不强，采取非正当手段虚*以达到避税目的，而税务机关在代开建安发票时，对要求代*的内容是 否真实，审核不仔细，只需缴纳营业税及其附加就开具的现象时有发 生。作为房地产开发企业来说虽然缴纳了营业税等，

3、 但我地建安行业 税负在5.4%左右，与土地增值税和企业所得税的税负比，明显偏低（相差57.6%左右）。这是房地产开发企业，偷逃企业所得税、土地增值税的一个重要的手段和原因。2、目前税务机关与国土、规划设计、房地产行业主管部门的合作与配合，基本上处在松散性、 协议性状态，只是税务部门的一厢情愿。房地产开发项目从土地使用 权的取得，到工程项目的立项、开工、再到商品房的预售、产权登记 都要经过政府相关部门的批准和监督。 因此，对房地产行业税收的征 管，要依靠相关部门的协助配合，以掌握房地产企业的税源资料，但是出于种种原因很难形成部门合力。如土地使用权取得环节，这是 房地产项目成本构成的主要环节，尽

4、管国务院颁发的土地增值税条例 明确要求土地管理部门应向税务部门提供土地权属等与征税有关的 各种资料，但在现实工作中并没有得以有效的实行。目前，税务部门 的计税依据只能依靠企业提供的土地出让合同，如果土地发生再次转让，在未能取得转让合同的情况下，税务部门根本无从知情。 因此，今后我们在对房地产企业的税务稽查中,应重点加强对上述两方面的审核，加大稽查力度，进一步规范纳税人的纳税行为，使税款能 够做到应收尽收。另一方面应通过各种渠道宣传这方面的税收政策,使纳税人能够及时准确掌握与之有关的税收政策，避免查一户纠正一文章出处:【大中小】【打印】【关闭】广州XX公园2004年绿化养护计划文章作者：老黄牛文

5、章加入时间：2005年8月28日15:19 广州XX公园2004年绿化养护计划 为了进一步搞好2004年度的园林绿化养护管理工作，确保花草树木生长良好，使XX公园整体园林景观更加整洁、美观、舒适，为游人提供一个良好的休息、游乐和健身环境，特制定本工作计划。、制定XX公园园林绿化管养规范，按专业技术要求指导日常养护工作。参照广州、深圳、中山、上海等 地的园林绿化管理标准和有关规范，结合本公园的实际情况和园林工 作者的工作经验，制定和实施XX公园园林绿化管养规范，使日常 的养护工作如除草、松土、培土、淋水、施肥、修剪、整形、防病、 除虫、补种、移植、防寒、防台风、卫生、安全维护等具体内容和效 果有

6、一个指导 性的衡量标准或衡量规范，让园艺工人更能专业化、规范化和量化地 进行绿化维护。 二、维护和完善好绿化供水设施，确保浇灌系统的 正常运行。XX公园种有大量的绿篱、花灌木和大面积的大叶油草,加上土质较差（易板结、砂石多、不够肥沃、保水保肥力差），浇灌 时需水量大，次数频繁。现有供水系统存在自动喷灌点数量不足、分 布不均匀、喷头角度欠佳、部分喷头和阀门损坏漏水、取用不方便和露天停车场供水管网未接好等程度不一的问题， 容易造成水资源的浪 费、人力的浪费和效率的低下，浇灌质量难以保证。公园将加大检查、维修和保养力度，完善相关浇水设施，希望能*以上问题，为园艺工人提供方便易用、布局合理、运转正常的

7、绿化用水。三、加强草坪和花灌木的修剪，对垂榕进行适当的艺术整形，营造良好的植物景观。对大叶油草草坪实行定期修剪，保持高度统一（高度不超过8cm, 边缘整齐，四季常绿。绿篱及时常剪常新，保持清晰的轮廓，部分绿 篱增加立面上的层次和对比，要求高度一致，无断层缺失，整齐划一, 棱角分明，生长丰满。公园内的垂榕大部分均没有进行人工造型，未 充分体现原设计意念，宜对中心台周边和公交站场的垂叶榕分别进行 几何体造型（圆柱形或长方体、圆台），创造较好的有艺术性的植物 群落景观。四、增加合理的导游指示和安全警示牌，完善服务配套 设施。制作、悬挂和摆放必须的树木简介牌、安全警示牌等，可起 到宣传和普及植物学知识

8、的作用，减少游人对草地和花木的践踏、破 坏，保持园容园貌的良好，增强安全防范意识，减少误会和纠纷，培 养游人的良好社会公德，创造至佳的社会效益，可直接提高公园品味 和社会知名度。 五、加大对草坪杂草的综合治理，增加大叶油草草 种的纯度。由于多种原因，现在大叶油草中夹杂着生有矮小杂草, 部分甚至比较严重。公园将加大人工清除杂草的力度，争取除了，除 早，除小，对杂草严重的草坪施用选择性除草剂进行杀灭。对严重生 长不良和光秃的地块进行换土、更新或补铺，力求没有明显生长的野草，大叶油草生长良好，纯度大，覆盖率高。六、及时补种死亡、缺失的绿篱、花卉和乔木，保持绿地的整齐和完美。 公园部分绿篱、 草坪和花

9、木因为游人的过度践踏，或恶性杂草过多，或立地条件差, 生长不良，已造成死亡或缺失（如大叶红草，马缨丹、龙船花、洋紫 苏等），加上部分已补种但被台风刮倒扶正后死亡，或蛀干式害虫破 坏的尖叶杜英等乔木，很大程度上影响了绿地的完整和美观。 公园将 在春季多渠道筹措资金，补铺、补种或补植死亡或缺失、无更新价值 的草坪、花灌木和乔木，争取在上半年全部绿地完好，生长势优良。七、加强病虫害的防治和肥水管理，确保植物花繁叶茂，健康正常, 生机盎然。 公园种植的大乔木数量比较多，移植时截枝后伤口多, 造成天牛、木蠹蛾等钻蛀枝干式害虫的幼虫危害较普遍，如红刺林投、 黄槐、尖叶杜英、人面仔等，另有白蚁危害细叶榕等大

10、树和老树，建 议采用人工防治和药物防治等方法加大综合防治力度。部分花木如蜘 蛛兰、龙舌兰等的叶斑病害也比较多，平时多注意，预防为主，及时 采取药物防治。由于公园部分地方土质差，砂石土多，保水保肥力差, 一些花木生长不良，晴天和干旱天气宜加大灌溉量，生长期追施速效 复合肥料或叶面肥料，休眠期时施够长效农家肥，保持花草树木四季常青，适时有花，生机勃勃。八、做好防台风、防严寒等防护措施, 及时处理突发事件。 在台风来临的夏秋季节之前，对根系较浅和树 冠高大，重心不稳的乔木，剪掉部分树枝树叶，注意设立木桩护树, 台风过后对被台风损坏、折断的树木及时修剪扶正，清除积水和其它 安全隐患。在寒冬到来之前，对

11、剑麻、紫苏等热实习是每一个大学毕业生必须拥有的一段经历,它使我们在实践中了解社会、在实践中巩固知识；实习又是对每一位 大学毕业生专业知识的一种检验，它让我们学到了很多在课堂上根本 就学不到的知识，既开阔了视野，又增长了见识，为我们以后进一步 走向社会打下坚实的基础，也是我们走向岗位的第一步。、实习目的（重要性）会计是对会计单位的经济业务从数和量两个方面进行计量、记录、 计算、分析、检查、预测、参与决策、实行监督，旨在提高经济效益 的一种核算手段，它本身也是经济管理活动的重要组成部分。 会计专 业作为应用性很强的一门学科、 一项重要的经济管理，是加强经济管 理，提高经济效益的重要手段，经济管理离

12、不开会计，经济越发展会 计就显得越重要。针对于此，在进行了四年的大学学习生活之后，通过对会计学原 理、中级财务会计、高级财务会计、管理会计、成本会计 及会计理论的学习，可以说对会计已经是耳目能熟了，所有的有 关会计的专业基础知识、基本理论、基本方法和结构体系，我都基本 掌握了，但这些似乎只是纸上谈兵，倘若将这些理论性极强的东西搬 上实际上应用，那我想我肯定会是无从下手，一窍不通。自认为已经 掌握了一定的会计理论知识在这里只能成为空谈。 于是在坚信“实践 是检验真理的唯一标准”下，认为只有把从书本上学到的理论知识应 用于实际的会计实务操作中去，才能真正掌握这门知识。因此，我作 为一名会计专业的学

13、生，在2008年的寒假，有幸参加了为期近一个 月的专业实习。二、实习单位情况我的家在安徽，今年寒假回去，由于快要毕业了，万种思想凝聚于 心，自然想着要找到一份好便首当其冲，但由于我们专业的特殊性,会计门实用性、操作性很强的学科，如果不进行实际动手操作演练，而只是凭着书本上的一些理论性的东西去从事会计这门行业的 话，那么你的将会非常不适应，以至于在中出现意想不到的差错。这 也就是所谓的会计专业从业的谨慎性了。既然不能先去找，我想还是先实习一下吧！说不定就此而有了着落 了呢!改革开放给我的家乡带来了翻天覆地的变化， 尤其是这两年建立了 一系列的经济技术开发区，带动了乡镇、农村经济的发展，得知这一

14、消息，在一位朋友的引荐下，我找到了离我们家比较近的固镇县经济 技术开发区，想在这里施展一下我的专业手脚， 开发一下我的专业头 脑。在去开发区的路上，我感慨万千，想起以前这里的景象：没有楼房, 没有公路。而如今，一条条笔直的水泥路从开发区穿过，路的两边一 幢幢高楼拔地而起，远望去，和农村的土景形成极大的反差，恍如世 外桃源一般。怀着一种美好的憧憬，我来到了蚌埠市鸿源纸业 一会儿，来了一位中年人，经理介绍说这是公司财务部的王会计，你 以后就跟着他学习吧。我连忙起身，与他握手致意，并把自己此次的一些实习情况又说了一下。王会计点点头，笑着说：“好好干！ ”就 这样，我的实习开始了。也许是公司成立的时间

15、不长，造纸厂的会计部并没有太多人，只设 有一个财务部长，一个出纳，两个会计员，而我所见到的王会计就是 其中一个。也许同是家乡人的缘故吧，王会计对我非常和气。他首先耐心地向 我介绍了公司的基本业务、会计科目的设置以及各类科目的具体核算 内容，然后又向我讲解了作为会计人员上岗所要具备的一些基本知识 要领，对我所提出的疑难困惑，他有问必答，尤其是会计的一些基本 操作，他都给予了细心的指导，说句心里话，我真的非常感激他对我 的教导。在刚刚接触社会的时候，能遇上这样的师傅真是我的幸运。虽然实习不像正式那样忙，那样累，但我真正把自己融入到中了，因 而我觉得自己过得很充实，觉得收获也不小。在他的帮助下，我迅

16、速 的适应了这里的环境，并开始尝试独立做一些事情。（二）第一天算是熟悉了一下公司的基本情况，第二天，我按照上班的时间早早地来到单位，先把办公室的地板、桌椅打扫干净，然后 又把玻璃擦了擦，第一项完成了，我满意的给了自己一个微笑。王会计也准时来到办公室，他对我说，今天主要让我浏览一下公司 以前所制的凭证。一提到凭证，我想这不是我们的强项吗？以前在学校做过了会计模 拟实习，不就是凭证的填制吗？心想这很简单， 所以对于凭证也就一 扫而过，总以为凭着记忆加上大学里学的理论对于区区原始凭证可以熟练掌握。也就是这种浮躁的态度让我忽视了会计循环的基石一一会 计分录，以至于后来王会计让我尝试制单时，我还是手足无

17、措了。这 时候我才想到王师傅的良苦用心。于是只能晚上回家补课了，我把会 计学原理搬出来，认真的看了一下，又把公司日常较多使用的会计 业务认真读透。毕竟会计分录在书本上可以学习，可一些银行帐单、 汇票、发票联等就要靠实习时才能真正接触， 从而对此有了更加深刻 的印象。别以为光是认识就行了，还要把所有的单据按月按日分门别 类，并把每笔业务的单据整理好，用图钉装订好，才能为记帐做好准 备，呜呼！这就是会计所要从事的。（三）在接下来的日子里，我所 作的就是一边学习公司的业务处理，一边试着自己处理业务。做过会计模拟实习的人都知道，填制好凭证之后就进入记帐程序 了。虽说记帐看上去有点象小学生都会做的事，

18、可重复量如此大的如 果没有一定的耐心和细心是很难胜任的。 因为一出错并不是随便用笔 涂了或是用橡皮檫涂了就算了，不像在学校，错了还可以用刀片把它 刮掉，在公司里，每一个步骤会计制度都是有严格的要求的。 比如说:1.写错数字就要用红笔划横线，再盖上责任人的章子，这样才能作 废。而我们以前在学校模拟实习时，只要用红笔划掉，在写上“作废” 两字就可以了。2.写错摘要栏，则可以用蓝笔划横线并在旁边写上正确的摘要, 常我们写字总觉得写正中点好看， 可摘要却不行，一定要靠左写起不 能空格，这样做是为了防止摘要栏被人任意篡改。在学校模拟实习时, 对摘要栏很不看中，认为可写可不写，没想到这里还有名堂呢！真实不

19、学不知道啊!3.对于数字的书写也有严格的要求，字迹一定要清晰清秀，按格填 写，不能东倒西歪的。并且记帐时要清楚每一明细分录及总帐名称, 而不能乱写，否则总帐的借贷双方就不能结平了。如此繁琐的程序让我不敢有一丁点儿马虎，这并不是做作业或考试 时出错了就扣分而已，这是关乎一个企业的帐务，是一个企业以后制 定发展计划的依据。所有的帐都记好了，接下来就结帐，每一帐页要结一次，每个月也 要结一次，所谓月清月结就是这个意思，结帐最麻烦的就是结算期间 费用和税费了，按计算机都按到手酸，而且一不留神就会出错，要复 查两三次才行。一开始我掌握了计算公式就以为按计算机这样的小事 就不在话下了，可就是因为粗心大意反

20、而算错了不少数据， 好在王会 计教我先用铅笔写数据，否则真不知道要把帐本涂改成什么样子。这 真是应了一句话：不试不知道，一试吓一跳!从制单到记帐的整个过程基本上了解了个大概后，就要认真结合书 本的知识一下手工做帐到底是怎么一回事。王会计很要耐心地跟我讲 解每一种银行帐单的样式和填写方式以及什么时候才使用这种帐单, 有了个基本认识以后学习起来就会更得心应手了。除了做好会计的本职，其余时间有空的话我也会和出纳学学知识。 别人一提起出纳就想 到是跑银行的。其实跑银行只是出纳的其中一项重要的。 在和出纳聊 天的时候得知原来跑银行也不是件容易的事， 除了熟知每项业务要怎 么和银行打交道以外还要有吃苦的精神。想想寒冷的冬天或者是酷 暑，谁不想呆在办公室舒舒服服的，可出纳就要每隔一两天就往银行 跑，那就不是件容易的事了。路途遥远自不必说，仅仅来回的折腾也 就够终生受用的了。除了跑银行出纳还负责日常的现金库， 日常现金 的保管与开支，以及开支票和操作税控机。说起税控机还是近几年推 广会计电算化的成果，什么都要电脑化了。税控机就是打印出发票联, 金额和税额分开两栏，是要一起整理在原始凭证里的。其实它的操作 也并不难，只要稍微懂Office 办公软件的操作就很容易掌握它了。可是其中的原理要完全掌握就不是那么简单了。 于