房地产基础知识试卷B卷答案(2)_第1页
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房地产基础知识试卷B卷答案(2)_第3页
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文档简介

1、房地产基础知识培训考试试题（B卷）所属公司 姓名 职位 入职时间考试设计：本门课程结束或当天培训内容结束后由销售管理部组织统一考试，闭卷形式。讲师需结合考题在授课过程中对于重点内容进行强调，并告知学员做课堂笔记。一、单项选择题（每题3分，共24分）1.小高层产品、高层产品、多层产品、超局层广品2.发建设有土地所有权、处置权、使用权、占有权3.4.半地下室不计建筑面积、住宅建筑标准层高在米以内计算一层建筑面积C开阳台计算一半建筑面积、露台计算一半建筑面积5.住宅按层数分宅是指层的产品6.7.A、8.2-44-64040填空题（每空、4-6、6-8、50、502分，共30分）、3-6住宅一般、7-

2、9、60、60、2-6层的产、8-1150 年 产、70、701.“新国五条”对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，应依法严格按转让所得 的20%+征。2 .容积率拆分的意义是丰富产品线：增加高价产品、提高收益。3 .代征用地包括代征道路用地和代征绿化用地4 .楼面地价=土地成交价 +规划建筑面积5 .“七通一平”的“七通”指通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力;“一平”指平整土地6 .得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是套建筑面积）之比。7 .在一级市场，经营性用地通常需采用招牌挂方式出让。8 .国家通过规定土地用途和使用年限对城市建设和房地

3、产市场进行管理。三、名词解释（每题6分，共18分）1 .建筑密度：即建筑物的覆盖率，指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与占地面积之比（%。2 .代征用地：指城市规划部门确定范围，由建设单位代替城市人民政府征用并负责拆迁现状地上物、安置现状居民和单位后，交由相关行政主管部门进行管理的用地。3 .容积率：是总建筑面积与占地面积（建设用地面积）的比四、简答题（每题8分，共16分）1 .“五证”两书”的内容分别指哪些？“五证”：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证（或商品房销售许可证）“二书”：住宅房屋质量保证书、住宅房屋使用说明书2 .请简述影响房地产价格的因素，至少说出 5个因素？区位、交通、配套、规划、建筑、物业、装潢、户型、风水、价格。五、案例分析（共12分）根据表格给出的宗地信息，计算该地块的容积率和楼面地价宗地名称起始价（ 万元）土地面积（平方米）规划建 筑卸积（平方米）规划用途成交价（万元）合计建设用地面积代征地面积房山区长阳镇（长阳镇起步 区1号地）居住、文化娱乐项 目8377565058住宅及居住公共服 务设施、文化设施2200

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