房地产法复习的题目

1、实用标准文案第一章房地产法概述A 2007年单项选择B 2008年1 城市房地产管理法于（ B）起施行。C 2009年A1994 年1月 1日D 2010年B 1995年 1月 1日多项选择C 1996年 1月 1日1 下列情形中， (ABCD ) 适用或者参照适用 中华人民D 1997年 1月 1日共和国城市房地产管理法 。2 下列制定房地产法规的有权主体是（C）。A 在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得A 最高人民检察院房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发的B 公安部B在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内,从C 国务院事房地产交易的D 北京市人民政府C对中华人民共和国城市

2、规划内国有土地范围内,实3 夏、商、周时期所使用的土地制度为：（ A ）施房地产管理的A 井田制D 在城市规划区外的国有土地范围内取得开发用地的土B 初税亩地使用权 ,从事房地产开发、 交易活动以及实施房地产管C 均田制理的D 屯田制2 房地产法调整下列（）关系。ABCD4 中华人民共和国土地改革法实施于（）年。A 开发关系A 1948B 交易关系B 1949C 物业管理关系C 1950D 房地产管理关系D 19513 房地产业是从事房地产（）的产业。ABCD5 我国现行的房地产法于 1995 年 1 月 1 日实施，A 开发并于（ A ）重新修订。B 经营精彩文档实用标准文案C 管理A 土地

3、征用D 服务B 房屋拆迁4我国房地产法的渊源主要包括（ABCD ）。C 房产税征收A 宪法D 房屋租赁B 国务院的行政法规、命令2 房地产交易的形式不包括（ B）。C 最高人民法院的文件A 房地产转让D 地方各级政府颁布的房地产管理法规B 房地产开发51964 年国务院批转了国家房产管理局关于私有出C 房地产租赁租房屋社会主义改造问题的报告，其中明确下列D 房地产抵押（ ABC ）问题。3 房地产法律关系是法律调整的（C）。A 国家经租房屋的性质A 对象B 私房改造的起点B 原因C 允许私人出租小量房屋C 结果D 实行土地使用权有偿使用制度D 目的判断题4 下列属于房地产行政法律关系的是（A

4、）。1均田制是北魏时期实行的土地制度。对A 土地征收、征用法律关系2屯田制是唐代实行的土地制度。错B 房地产租赁法律关系3清代实行的土地制度为“摊丁入亩”。对C 房地产转让法律关系4城市的土地属于国家所有。对D 房地产抵押法律关系5任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式5 下列属于房地产民事法律关系的是（B ）。非法转让土地。对A 土地征收、征用法律关系第二章房地产法律关系B 土地使用权转让法律关系单项选择C 房地产开发项目的审批法律关系1以下关系中属于民事性质房地产关系的是（D ）。D 房地产开发的规划和计划法律关系精彩文档实用标准文案多项选择A 房地产转让1依照房地产法律关系调整对象

5、的不同，房地产律关B 房地产抵押系可分为（ ABCD ）。C 房地产开发A 开发法律关系D 房屋租赁B 交易法律关系判断题C 物业管理法律关系1根据我国城市房地产管理法的规定，该法所称D 房地产法律关系房地产交易包括房地产转让。对2房地产法律关系的主体包括（ABCD ）。2根据我国城市房地产管理法的规定，该法所称A 管理主体房地产交易包括房地产抵押。对B 开发主体3根据我国城市房地产管理法的规定，该法所称C 交易主体房地产交易包括房地产开发。错D 服务主体4房地产服务主体包括房地产交易所。对3我国的房地产管理机构包括（ABD ）。5房地产服务主体不包括房地产评估事务所。错A 国务院第三章土地征

6、收法律制度B 地方人民政府单项选择C 税收行政管理部门1土地管理法规定，农民自有住宅的宅基地，属D 土地行政管理部门（ D）所有。4房地产法律关系的客体包括（ABC ）。A 国家 B所在的村民小组C农民个人 D 农民集A 房屋体B 土地2某房地产开发公司征收X 省 Y 市 Z 县基本农田以外C 行为的耕地 360亩开发建设一综合小区。 开发公司征收该片D 人身利益土地应报（ 答案： C）审批。5根据我国城市房地产管理法的规定,该法所称房A Z 县人民政府BY 市人民政府CX地产交易包括下列哪些内容(ABD ) 。省人民政府D 国务院精彩文档实用标准文案3 下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错

7、误的是性建筑（ B）。D 临时用地期满后，应将场地清理并按用地协议A耕地占用税用于土地开发和农业发展支付一切费用，土地管理部门同时注销其临时用地使用B土地复垦费用于农业发展权C菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费2 中华人民共和国土地管理法 中规定的征收土地中，用于菜田开发建设和土地的调整和治理有批准权限的政府包括（ 答案： CD）。D 征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支A 县人民政府 B市人民政府 C省人民政府 D国4 按照目前我国的有关土地管理规定，征收耕地的补务院偿费用不包括（ A ）。3 依土地管理法的规定，征用以下土地需要国务A土地使用费B土地补偿费C安置补院批准的是（ A

8、BC ）。助费D 地上附着物和青苗的补偿费农业研究，教学试验田5 安置补助费是（ B）。B 基本农田以外的耕地 50公顷A为安置因征地造成的农村剩余劳动力的救济费C 建设用地100 公顷B为安置因地少造成的农村剩余劳动力的补助费D荒地 50公顷C为安置因征地造成的农村全部劳动力的补助费4 以下属于农民集体土地范围的是（BCD ）。D 为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费A 城市市区土地多项选择B 宅基地1 下列关于临时使用土地， 说法正确的是 （ ABCD）。C 自留山A工程项目施工，需要材料堆放场地、运输道路D 自留地和其他临时设施的用地，应尽可能在征收的土地范围内安排5 下列叙述中不正

9、确的是（BCD ）。B临时土地的使用期限，最多不得超过2 年A 城市市区的土地属于国家所有C使用临时土地，不得改变批准的用途，不得从B 农村和城市郊区的土地，除法律规定属于集体所有的事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久以外，属国家所有精彩文档实用标准文案C 划拨土地使用权在任何情况下都不得转让C 50年D 集体土地使用权的转让不受限制D 70年判断题3 超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满21 国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地年未动工开发的，该土地使用权依法（A）。所有权不发生转移。对A 可以无偿收回2 确实需要另行增加临时用地的，由建设单位向批准B 可以有偿收回

10、工程项目用地的机关提出临时用地的数量和期限的申C 应当无偿收回请，经批准后，同批准工程项目用地的机关签订临时用D 应当有偿收回地协议后方可征用。错误4 土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后，在3土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6办理土地使用权变更登记手续之前，又另与他人就同一至10倍。错误土地使用权签订转让合同，并依法办理了土地使用权变4安置补助费只能发放给安置单位。错误更登记手续的，该土地使用权应由（B）。5只有所征土地连续三年以上常年种菜，才须缴纳新A 第一个受让人取得，登记手续无效菜地开发建设基金错误B 办理土地使用权变更登记的受让人取得第四章土地使用权出让法律制度C 土

11、地主管部门决定归属单项选择D 三方协商确定归属1以下不属于国有土地使用权有偿出让的是（D ）。5 国有土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地A 拍卖使用者需要继续使用该幅土地的,应当至迟于 (C ) 申请续B 招标期。C 协议A 使用年限届满前三个月D 划拨B 使用年限届满前六个月2工业用地土地使用权出让的最高年限为（B）。C 使用年限届满前一年A30 年D 使用年限届满后六个月B40 年多项选择精彩文档实用标准文案1 土地使用权出让合同变更与解除的主要条件包括城市规划区范围内的国有土地使用权的出让,必须符合（ ABCD ）。(AB)。A 公共利益的需要A 土地利用总体规划B 双方协商并经

12、有关部门批准B 城市规划和年度建设用地计划C 由于一方的违约，使合同没有必要履行C 经济、社会、文化发展战略D 土地灭火D 社会主义公有制的制度2 根据城市房地产管理法的规定,土地使用权的出判断题让方式有 (ABC ) 。1 超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1A 拍卖年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金B 招标20% 以下的土地闲置费。对C 双方协议2 居住用地土地使用权出让的最高年限为100年。D 划拨错3 土地使用权出让合同订立原则有（ABCD ）。3 土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使A 遵守法律、法规、政策原则用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原

13、B 符合城市规划要求原则土地使用者已使年限后的剩余年限。对C 平等原则4 土地使用权出让 ,应当由市、县人民政府与土地使用D 自愿原则者签订书面出让合同。错4 下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由5 根据社会公共利益需要而使用土地的依法可收回土县级以上人民批准划拨的是（ABCD ）。地使用权。对A 最高人民检察院办公用地第五章国有土地上房屋征收与补偿法律制度B 某军队营区用地单项选择C 城市道路用地1 国有土地上房屋征收与补偿条例于（C ）公布D 园林绿化用地并施行。5 根据城市房地产管理法的规定,中华人民共和国A 2010年 1 月 19 日精彩文档实用标准文案B 2011年 1月

14、19日A 统筹兼顾C 2011年 1月 21日B 补偿公平D 2011年 2月 19日C 程序参与和保障2 （ A ）人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工D 闭门立法作。2 国有土地上房屋征收与补偿条例立法的基本原则A 市、县级是（ ABCD ）。B 市级A 公平补偿C 县级B 决策民主D 省级C 程序正当3 对被征收房屋价值的补偿，不得低于（D ）的市场D 结果公开价格。3 下列（ ABCD ）等属于征收决定的程序。A 近年来周边房地产A 作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到户、B 房屋当初买入时专户存储、专款专用C 当地房地产市场均价B 市、县级人民政府作出房屋征收决定D 房屋征

15、收决定公告之日被征收房屋类似房地产C 房屋征收部门拟定征收补偿方案4 房屋价值评估办法主要由（ C ）负责制定。D 进行社会稳定风险评估A 国务院办公厅4 房屋征收部门和被征收人在双方协商一致的基础上，B 国家发展和改革委员会订立补偿协议。内容包括（ABCD ）等。C 住房和城乡建设部A 补偿方式D 财政部B 补偿金额和支付期限多项选择C 产权调换房屋的地点、面积第五章国有土地上房屋征收与补偿法律制度D 搬迁费、安置费1 国有土地上房屋征收与补偿条例立法的指导思想判断题是（ ABC ）。1 房屋征收实施单位受房屋征收部门委托，承担房屋精彩文档实用标准文案征收与补偿的具体工作，但不得以营利为目的

16、。正确4 2006年 1 月，某房地产开发公司投资开发建设一普2 保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、通商品住房项目，总投资2 亿元人民币，则该项目资本县级国民经济和社会发展年度计划。正确会应不低于（ 答案： D）万元。3 保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、A 4000B 5000C 6000县级国民经济和社会发展年度计划。D 7000正确5 某房地产开发公司于2009 年 10月拟开发高档住宅4 房屋征收部门拟定征收补偿方案，并报省级人民政项目，预计总投资为8000 万元。按照最新政策，该项府。 正确目资本金应当不低于（B）万元。第六章房地产开发法律制度A 1750B 24

17、00C2800单项选择D 35001 房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、6 张某购买了 A 房地产开发公司在B 市的住房一套，四等四个资质等级，其中二级资质注册资本应在（B ）因质量问题， 与 A 房地产开发公司发生了质量纠纷。如万元以上。果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以A 1000B 2000C 5000（ D）作为能否退房的依据。D 8000A B 市人民政府的核验结果BB 市土地部2 房地产开发企业资质管理规定规定，申领三级资门的核验结果质房地产开发资质等级从事房地产开发经营时间应不C B 市房管部门的核验结果DB 市质量监少于（ B）年。督部门的核验结果A 1B

18、 2C 3D 57 （ A ）可以对工程进度、质量是否符合预售条件等3 按照房地产开发企业资质管理规定规定，W 省进行审核，有效防止楼盘“烂尾”等现象的发生。A 市房地产开发公司申报一级资质，由（D ）审批。A 项目手册制度B房地产A市人民政府 BW 省建设行政主管部门CW开发项目质量责任制度省人民政府D 国务院建设行政主管部门C房地产开发项目实行资本金制度D 房地产精彩文档实用标准文案开发项目管理制度A 勘察B 规划8 房地产开发企业销售商品住宅， 其保修期从 （ D）C 设计之日请计算。D 销售A工程竣工 B物业验收合格C购房人实际4 房地产开发项目一般按（ AC ）阶段进行。入住 D 开

19、发企业向购房人交付房屋A 初步设计多项选择B 审计设计1 下列关于房地产广告的表述中，符合有关规定要求C 施工图设计的有（ ACD）。D 销售设计A仅介绍项目名称的房地产广告，可不载明商品5 房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向主房预售许可证书号管部门提出综合验收申请，综合验收包括（ABCD ）。B在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载A 规划要求是否落实明集体经济组织名称B 物业管理是否落实C预售商品房广告不得涉及装修装饰内容C 单项工程质量验收手续是否完备D 房地产广告不得含有承诺为入住者办理“农转D 配套建设的基础设施和公共服务设施是否建设完毕非”的内容6 下列关于项目资本金的出

20、资方式，表述不正确的是2 从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区（CD）。别主要表现为（ABCD ）。A 项目投资资本金可以用货币出资A 两者的主体不完全相同B项目投资资本金也可以用实物出资B 在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同C项目投资资本金不可用土地使用权作价出资C 两者对主体的资格要求不一样D 以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过D 两者所指向的行为对象不同投资项目资本金总额的10 ，国家对采用高新技术成3 房地产开发企业在取得建设用地规划许可证后，果有特别规定的除外根据规划设计要求，对开发项目组织（ABC ）。7 土地利用计划的特征包括（） 。精彩文档实用标准文案A

21、 内容上的广泛性7 房地产开发企业一级资质要求连续5 年建筑工程质B 时间上的连续性量合格率达100% 。对C 程序法与实体法的统一性8 房地产开发是以基础设施和房屋为开发对象的投资D 基础设施的完备性活动。对8 国土资源行政主管部门的协调与组织义务包括（ ABCD ）。第七章房地产转让法律制度A 专题研究和论证的组织义务单项选择B 部门协调义务1 下列选项中不属于房地产交易形式的是（D ）。C 组织听证义务A 转让D 组织论证义务B 租赁判断题C 抵押1 因房屋质量问题应给予购房者赔偿的，房地产开发D 继承公司只赔偿直接损失。对2 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达2 无论质量问题

22、是由勘察、设计、施工哪个单位造成到工程建设总额的多少比例以上并已经确定施工进度的，房地产开发公司都应对其开发的房地产项目对购房和竣工交付日期的可以进行房屋预售（D ）。者承担责任。对A20%3 已办理了房屋所有权证的产权人，不能以房屋主体B15%结构质量不合格要求退房。错C30%4 商品住房购买人的房屋所有权证由房地产开发企业D25%在商品房交付使用之日起60 日内负责办理。错3 房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投5 根据住宅质量保证书和住宅使用说明书的资开发，属于房屋建设工程的， 应完成投资总额的 （C）。规定，卫生洁具的最低保修期限为1 年。对A30% 以上6 土地利用总体规划按

23、照下级规划服从上级规划的原B10% 以上则，自上而下审查报批。对C25% 以上精彩文档实用标准文案D50% 以上D 房走地不走4 以下属于房地产所有权人对自己房屋进行事实上处8 根据我国现行有关法律的规定，房屋产权的取得、分的是（ C）。转移、变更和他项权利设定的法定生效要件是（C）。A 互换A 签订书面合同B 赠与B 经有关主管部门批准C 拆除C 办理房屋产权登记D 买卖D 办理公证5 房屋共有人出售自己的共有分额时，其他共有人在多项选择同等条件下享有（ A）。1 下列土地使用权中禁止转让的是（ACD ）。A 优先购买权A 权属有争议的B 优先使用权B 共有土地使用权经其他供有人书面同意C

24、优先处分权C 依法收回土地使用权的D 优先受益权D 以出让方式取得土地使用权，未达到法定转6 农村村民出卖，出租住房后，再申请宅基地的，应让条件如何处理（ D ）。2 房屋预售应具备的条件是（ABD ）。A 应当批准A 已交付全部土地出让金，取得土地使用权证B 由集体经济决定组织批准书C 由县级土地管理部门决定是否批准B 持有建设工程规划许可证D 不予批准C 投入开发建设的资金达到建设总额的20% 以7 土地使用权转让、抵押、出租时，应遵循的原则是上，并已确定施工进度和竣工交付日期（ C）。D 开发企业应向市、县房产管理部门办理预售A 地随房走登记B 地走房不走3 房屋预售应取得的证书有（AC

25、D ）。C 房随地走或地随房走A 土地使用权证书精彩文档实用标准文案B 土地所有权证书D 市、县人民政府土地管理部门认为有必要提交的其他C 建设工程许可证证明文件、材料D 商品房预售许可证7 房地产转让合同的主要条款应包括（） 。4 金色房地产开发公司与金友公司达成转让金色拥有A房地产权属证书名称和编号所有权的金色大厦的协议,金友公司要想取得金色大厦B成交价格及支付方式所有权 ,必须不存在下面 (AD ) 情形。C房地产交付使用的时间A 司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式D 房地产的用途或使用性质加以限制的8 商品房预售的条件包括（） 。B 金色大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地A

26、 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书使用权设定了抵押B 持有建设工程规划许可证C 金色大厦已经出租他人 ,期限为五年C按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到D 金色大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金工程建设全部投资的25% 以上，并已经确定施工进度和未支付完毕竣工交付日期5 以行政划拨方式取得土地使用权的房地产转让程序D取得房屋预售许可证包括（）。判断题A 申请1 市、县人民政府土地管理部门在接到转让申请书之B 审批日起 15 日内进行审查、批准，并将结果予以回复。C 签订土地使用权出让合同对D 签订转让合同2 土地使用权出让合同签订后60 日内，划拨土地使用6 办理转

27、让登记手续， 应提交下列 （ ABCD ）证明文件、权享有者，向所在地市、县人民政府交付土地使用出让材料。金。对A 国有土地使用权证3 土地使用权出让登记手续办理后15 日内，转让合同B 土地使用权出让合同的双方当事人应到所在地市、县人民政府土地管理部门C 土地使用权转让合同办理转让登记手续。对精彩文档实用标准文案4房地产转让时，尤其是在分割转让时必须遵守效益C6 个月不可损原则。对D 12个月5房地产转让当事人应签订书面转让合同。对3 租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签定租赁6预售人应当在签约之日起60 日内持商品房预售合同合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关向县级以上人民政

28、府房地产管理部门和土地管理部门（ B）。办理登记备案手续。错A 登记7商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设，B 备案不得挪作他用。对C 批准8当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动D 公告产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，4 承租人不按时交纳租金的，出租人有权解除租赁合自合同成立时生效。对同，其法定条件是承租人不交纳租金累计达到（C）。A1 个月第八章房屋租赁法律制度B3 个月单项选择C6 个月1 房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有D 12个月（A）。多项选择A 所有权1 甲于 2010年将自己的房屋租给乙，租赁期限为两B 占有权年。 2011 年,甲又将该房

29、屋卖给丙，并办理了房产过户C 使用权手续。下列说法不正确的是（ACD ）。D 收益权A 租赁合同因房屋买卖行为而终止2房屋所有人出卖已出租的房屋，须提前（B）通B 租赁合同继续有效，乙可在原租赁合同规定期内知承租人。承租该房A1 个月C 甲与丙的房屋买卖行为无效B3 个月D 丙取得房屋所有权，乙无权承租该房精彩文档实用标准文案2 房屋租赁合同的主要条款包括（ABCD ）。A 租赁期限6 下列抵押有效的是（）。 ACDB 租赁用途A. 某房地产开发公司以经过审批的正在建设的住C 租赁价格宅楼一栋抵押向银行融资贷款，已经办理了抵押登记；D 修缮责任B.公民王某将已经被城市管理部门认定为违章建筑3

30、根据法律规定， 有下列 （ABCD ）情形之一的房屋不并限期拆除的平房一间抵押给魏某；得出租。C.农民夏某将自己耕种的10 亩地里长势正旺的棉A 属于违法建筑花抵押给乙；B 不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的D.某大学为担保自己的债务将下设的劳动服务公C 违反规定改变房屋使用性质的司所有的两辆奥迪轿车抵押给银行；D 法律、法规规定禁止出租的其他情形7 根据担保法的规定，除原债权以外，亦可列入4 房屋租金可以分为（ ABCD ）。所担保债权范围之内的有（ABCD）。A 成本租金A 利息B 商品租金B 违约金C 市场租金C 赔偿金D 违约金D 实现抵押权的费用5 有关房地产的抵押 ,下列表述哪

31、些是正确的 (AC ) 。8 根据抵押物的不同，抵押可以分为（ABCD ）。A 房地产抵押时 ,房屋的所有权应当同时抵押A 不动产抵押B 房地产抵押时 ,该房屋占有范围内的土地所有权可以B 动产抵押同时抵押C 权利抵押C 房地产抵押时 ,该房屋占有范围内的土地使用权应当D 财团抵押同时抵押判断题D 房地产抵押合同签订时 ,土地上新增的房屋也属于抵1 出租人有权按照房屋租赁合同的约定向承租人收取押财产房租。对精彩文档实用标准文案2在房屋租赁合同期内，出租人可以单方面随意提高C 土地使用权出让租金水平。错D 房地产开发3承租人代出租人修缮房屋的，有权要求出租人支付4 房地产抵押合同签订后，土地上又

32、新增房屋，需实修缮费用。对现抵押时，应如何处理（D ）。4租赁物在租赁期间发生所有权变动的，会影响租赁A 新增房屋不得拍卖合同的效力。错B 原房屋连带新增房屋都不得拍卖，原抵押合同失效第九章房地产抵押法律制度C 新增房屋与抵押财产一同拍卖，对于拍卖所得的单项选择全部，抵押权人都可优先受尝1以下房产可以抵押的是（ B）。D 可以将新增房屋与抵押财产一同拍卖，但拍卖新增房A 权属有争议的房地产屋所得抵押权人无权优先受偿B 未列入拆迁范围的房地产5 根据房地产法第46 条的规定，房地产抵押权的C 列入文物保护的建筑物实现只能采取的方式是（B）。D 被依法监督的房地产A 折价2城市房地产管理法规定房地

33、产抵押时，房屋所有B 拍卖权和该房屋占用范围内的土地使用权（B）。C 变卖A 要分别抵押D 其他方式B 必须同时抵押6 抵押的房地产的价值应（D ）它所担保的债权数C 可以先后抵押额。D 禁止抵押A 大于3房地产法所称房地产交易包括房地产转让，房屋租B 小于赁和（ B）。C 等于A 房屋抵押D 大于或等于B 房地产抵押7 以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，精彩文档实用标准文案必须经（C）通过，但企业章程另有约定的除外。A 工会B职工（代表）大会C董事会或者股东大会D 监事会或者股东大会8 某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产同乙银行申请抵押贷款

34、，也办理了抵押登记，贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（A）。A甲银行优先受偿B按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序C乙银行优先受偿D 按两家银行的债权比例受偿多项选择1 下列房地产中，不得抵押的有（AD）。A 集体所有的土地使用权B 村办企业厂房C列入城市房屋拆迁范围的房屋D 宅基地2 下列房地产中，不得设定抵押的有（BD）。A共有房屋B未解决权属争议的房屋C已出租的房屋D 被执法机关查封的房屋3物权法规定房地产抵押权实现的方式有（ ACD）。A抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿B抵押权人直接向人民法院提起诉讼C抵押权人与抵押人未就抵押权实现

35、方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产D 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产4 以下属于土地使用权抵押权生效的要件是（ABC ）。A 设定抵押的人必须是合法的土地所有权人或使用权人B 抵押人或抵押权人签订抵押合同C 抵押必须办理登记D 抵押必须经县级以上人民政府批准判断题1学校教学楼不得设立抵押。对2医院病房可以设立抵押。错3 以预售商品房抵押的，该开发项目必须取得商品房预售许可证。对4 文物建筑不得设立抵押。对5 借贷合同可以附最高抵押合同。对6 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。对7 以建设用地使用

36、权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。对8 以无地上定着物的土地使用权抵押的，办理登记的部门为核发土地使用权证书的土地管理部门。对精彩文档实用标准文案第十章房地产登记法律制度5 房屋登记机关予以异议登记后，申请人必须在异议单项选择登记之日起 （ B）内向人民法院起诉， 逾期不起诉的，1 以下不属于房地产权属登记功能的是（B）。异议登记失效。A 产权确认A10日B 收益B15日C 管理C20日D 公示D25日2 从立法实践来看， 我国房地产权属登记的效力为（ C）。6 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项A 对抗要件主义错误的，可以申请（ C）登记。B 在登记之前权利就可转移A预告B变更C

37、更正C 成立要件主义D 异议D 未经登记，受让方也能得到物权保护7 因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或3 下列不属于房地产中介服务机构的是（B）。者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登A 房地产咨询机构记，属于（ B）。B 房地产兼营企业A 土地初始登记B土地变更登记C土地C 房地产评估机构总登记D 土地注销登记D 房地产经纪机构8 王某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，王某应到当地房地产管理部门办理（C）。4 房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范A 房屋总登记B 房 屋所有权初始登 记围的增、减时所进行的登记属于（B）。C房屋所有权转移登记D房屋所有权变更A 原

38、始登记登记B 变更登记多项选择C 转移登记1 以下属于我国现行房地产登记制度的特点的有D 其他登记（ ACD）。精彩文档实用标准文案A 房地产权属登记为房地产权利动态登记发生变化B 房地产权属登记采取形式审查主义D 土地的用途发生变更。C 房地产权属登记具有公信力5 一般抵押登记包括（ABCD）。D 房地产权属登记实行强制登记制度A 房屋抵押权设立登记B房屋抵押权变更2 根据城市房屋所有权登记暂行办法的规定，房登记C房屋抵押权转移登记屋产权登记的程序一般包括（ABD ）。D 房屋抵押权注销登记A 申请登记6 国土资源行政主管部门的职权包括（ABCD ）。B 产权审查A 对土地登记申请的处理职权

39、C 公告通知B 询问和实地查看权D 登记发证C 审查权3 下列关于物权法确定的不动产登记制度，表述D 登记权正确的是（ BD）。7 土地初始登记制度主要包括（ABCD ）。A凡不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经A 国有建设用地使用权的初始登记依法登记，发生效力；未经登记，一律不发生效力B 农民集体土地所有权和使用权的初始登记B不动产登记由不动产所在地的登记机构办理C 土地使用权抵押登记C依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登D 地役权登记记8 房屋产权登记一般可分为（ABCD ）。D 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的A 总登记事项错误的，可以申请更正登记B 转移登记4 申请土地变

40、更登记的情形有（ABCD ）。C 变更登记A 国有建设用地使用权转让D 其他登记B 因处分抵押财产而取得土地使用权判断题C 因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、1 预告登记的目的是保障将来实现的物权。对受遗赠取得土地使用权，土地权利人姓名或名称、地址2 预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一精彩文档实用标准文案房多卖。错2物业服务企业的最基本的物业管理服务应该是（ B）。3异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向A 针对性物业管理异议登记申请人请示损害赔偿。对B 日常性物业管理4对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、C 委托性的特约服务公用设施和物业服务用房等房屋，在房地产开发企业申D 行政性管理请房屋所有权初始登记时，一并申请登记，由房屋登记3对物业管理委托合同享有批准权的是（D ）。机构在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书。对A 居民委员会5房屋他项权利登记由房屋所有权人提出申请。错B 业主委员会6土地登记由县级以上人民政府登记造册；土地登记C 房产管理部门以县级行政区为单位组织进行，具体工作由县级以上人D 业主大会民政府土地管理部门负责