住宅工程项目质量分户验收暂行规定及专用验收表格

1、附件贵州省住宅工程质量分户验收暂行规定第一条 为了加强住宅工程质量治理，保障房屋使用功能，爱 护消费者的合法权益，促进房地产市场持续健康进展，依照中华 人民共和国建筑法、建设工程质量治理条例、贵州省建筑 市场治理条例和国家施工验收规范，结合本省实际，制定本暂行 规定。第二条 在贵州省行政区域内，住宅工程质量分户验收及监督 治理，适用本规定。本规定所称住宅工程质量分户验收 （以下简称分户验收） , 是指 对住宅工程进行单位工程竣工验收前， 按照国家和本省的有关规定、 规范、规程和审查合格的施工图设计文件，对每一户及单位工程公 共部位进行的专门验收。第三条 在贵州省行政区域内的住宅工程应当实施工程

2、质量分 户验收。第四条 省建设行政主管部门负责对全省住宅工程质量分户验 收实施监督治理，具体监督由其托付的省建设工程质量监督机构负 责实施。市（州、地）、县级建设行政主管部门对本行政区域内的住宅 工程质量分户验收实施监督治理，具体监督可由其托付的建设工程 质量监督机构负责实施。第五条 住宅工程质量分户验收由建设单位组织监理、施工单 位实施。已选定物业治理单位的， 物业治理单位应当参加分户验收工作分包单位技术负责人应当参加分包项目的分户验收工作。第六条 分户验收应当以住宅工程的每套住宅和公共部分的走 廊（含楼梯间、 电梯间）、地下车库分不划分为子单位工程进行验收。第七条 分户验收以检查施工过程中

3、和竣工验收时可观看到的 工程观感质量和使用功能质量为主，要紧包括以下检查内容：（一）建筑结构外观及尺寸偏差；（二）门窗安装质量；（三）墙面、地面和顶棚面层质量；（四）防水工程质量；（五）采暖系统安装质量；（六）给水、排水系统安装质量；（七）室内电气工程安装质量；（八）其他有关规定和合同约定要求分户检查的内容。第八条 分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量应全 数检查验收。观感检查项目以目测检查方法为主，需要实测实量的 检查内容，应当使用专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查 数量和方法进行检查验收。第九条 分户验收程序：（一）建设单位负责，监理、施工等单位参加，共同组成分户 验收组；（二

4、）验收组制定分户验收方案，明确各方人员和职责，确定 每户住宅和公共部分验收项目、内容、数量，在施工图纸上绘制抽 查点分布图；（三）落实质量检查人员和检查工具；（四）按照国家有关规范要求的方法及分户验收内容进行检查、 验收；（五）填写住宅工程质量分户验收记录表 （附件三）；（六）分户验收合格后， 填写住宅工程质量分户验收表 （附 件二）和住宅工程质量分户验收汇总表 （附件一），由建设（项 目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人签字并加盖公章。第十条 当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，即 可组织该项检验批的验收。第十一条 对分户验收不合格的项目，监理单位应当签发不合 格项目处置记录

5、，由施工单位进行返修，返修合格后重新组织验收。分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。第十二条 住宅工程竣工验收前， 施工单位应当制作工程标牌， 并镶嵌在建筑工程外墙的显著部位。工程标牌应当包括以下内容：（一）工程名称、竣工日期；（二）建设、设计、监理、施工单位全称；（三）建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。第十三条 在住宅工程交付使用时，建设单位应当将住宅工 程质量分户验收表作为住宅质量保证书的附件交给业主（住 户），并在住宅质量保证书中注明以下事项：（一）保修项目、范围和各自的保修期限；（二）施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点；（三）监理单位、物业公司名称、电话

6、；（四）工程质量保修程序和处理时限；（五）建设单位工程质量保修监督电话。上列事项应当在住宅工程交付使用时，在住宅单元入口处进行 公示，公示期不得少于 6 个月。第十四条 建设、施工、监理单位应当将分户验收资料按户整 理成册，归入工程竣工档案，作为竣工验收资料。第十五条 住宅工程建设单位必须按照建设工程质量治理条 例和建设部有关规定，严格工程竣工验收程序，验收合格后方可 交付使用。第十六条 县级以上建设行政主管部门及其监督机构应当加强 对分户验收工作的监督治理。 监督检查时应当对比实体质量抽查 宅工程质量分户验收表，并对分户验收过程中提出问题的整改情 况进行抽查。发觉实体质量与分户验收结论不一致

7、的，应当责令建设单位重 新组织分户验收。第十七条 工程质量监督机构应当将分户验收资料中住宅工 程质量分户验收表和住宅工程质量分户验收汇总表作为质量 监督档案资料保存。第十八条 在分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程 按合格工程验收的，应当对责任单位和责任人记入不良行为记录并 上网公示，情节严峻的，应当依法对责任单位和责任人进行处罚。第十九条 本规定由贵州省建设厅负责解释。第二十条 本规定自 2008年 3月 1日起施行。附件一住宅工程质量分户验收汇总表附件二住宅工程质量分户验收表附件三住宅工程质量分户验收记录表（共 8 类 44 项表格）（一）建筑结构外观及尺寸偏差表 1 1 现浇结构外

8、观及尺寸偏差分户质量验收记录表 表 12 砖砌体 （ 混水） 工程质量分户验收记录表（二）门窗安装质量表 2 1 铝合金门窗安装质量分户验收记录表表 2 2 塑料门窗安装质量分户验收记录表表 2 3 木门窗安装质量分户验收记录表表 2 4 特种门安装质量分户验收记录表表 2 5 钢门窗安装质量分户验收记录表表 2 6 门窗玻璃安装质量分户验收记录表（三）墙面、地面和顶棚面层质量表 3 1 墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表表 3 2 水性涂料涂饰工程质量分户验收记录表表 3 3 水泥混凝土面层质量分户验收记录表表 3 4 水泥砂浆面层质量分户验收记录表表 3 5 溶剂型涂料涂饰工程质量分户验收

9、记录表 表3 6 墙面饰面砖粘贴质量分户验收记录表 表3 7 裱糊工程质量分户验收记录表表3 8 地面砖面层质量分户验收记录表表3 9 地面大理石和花岗石面层质量分户验收记录表表3 10 实木复合地板面层质量分户验收记录表表 3 11 中密度（强化）复合地板面层质量分户验收记录表表3 12 地毯面层质量分户验收记录表表3 13 明龙骨吊顶工程质量分户验收记录表表3 14 暗龙骨吊顶工程质量分户验收记录表表 3 15 地面找平层质量分户验收记录表（四）防水工程质量表 4 1 地面隔离层质量分户验收记录表（五）采暖系统安装质量表 5 1 室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程质 量分户验收记

10、录表表 5 2 室内采暖管道及配件安装工程质量分户验收记录表表 5 3 低温热水地板辐射采暖系统安装工程质量分户验收记 录表（六）给水、排水系统安装质量表 6 1 室内给水管道及配件安装工程质量分户验收记录表表 6 2 室内排水管道及配件安装工程质量分户验收记录表表 6 3 室内热水管道及配件安装质量分户验收记录表表6 4 雨水管道及配件安装质量分户验收记录表表6 5 卫生器具及给水配件安装质量分户验收记录表表6 6 卫生器具排水管道安装质量分户验收记录表（七）室内电气工程安装质量表 7 1 一般灯具安装质量分户验收记录表表 7 2 开关、插座、风扇安装质量分户验收记录表表 7 3 建筑物等电位联结质量分户验收记录表表 7 4 电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收记录表表 7 5 电线、电缆穿管和线槽线质量分户验收记录表表 7 6 槽板配线质量分户验收记录表表 7 7 建筑物照明通电试运行质量分户验收记录表（八）其它分户检查内容质量表 8 1 护栏和扶手制作安装质量分户验收记录表表 8 2 橱柜制作与安装质量分户验收记录表表 8 3 门窗套制作与安装质量分户验收记录表表 8 4 窗帘盒、窗台板和散热