专题讲座资料（2021-2022年）供用水合同物业定稿

1、CPTJ-2014-0501昌平区供用水合同（物业版）合同编号：供水方（甲方）： 用水方（乙方）： 为明确甲、乙双方在水的供应和使用中的权利、义务，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市供水条例、北京市城市公共供水管理办法及其他相关法律、法规和规章的规定，甲、乙双方本着自愿、平等、诚实信用的原则，就双方供用水相关事宜，经协商一致订立本合同，以便共同遵守。第一条 用水地址、用水性质和用水量（一） 用水地址： 用水四至范围及计量水表安装地点：详见附件-工程竣工图纸。（二）用水性质：小区居民生活与公共配套设施、配属服务部门用水。（三）用 水 量： 立方米/日。第二条 供、用水设施产权分界与维护

2、管理（一）供、用水设施产权分界点：甲方设计安装在乙方小区规划红线外的第一级计量总水表处。（二）供、用水设施管理权划分：产权分界点水源侧的管道和附属设施归甲方所有，由甲方负责维护管理；产权分界点用户侧的管道及设施由乙方负责日常管理，并承担因供水设施损坏产生的漏损水量。由甲方施工的第二级公用供水设施（小区一级计量总水表至单元门高低区计量水表之间段，特指小区内部的庭院管网，经过小区总表进入小区红线至各个单元的计量分表之前的管道和设施。）由甲方承担两年保修。保修期满后，由甲方负责有偿维护。第三级楼内住户共用供水设施以及用户家中的自用供水设施由乙方负责维修维护，居民水表（非人为损坏）由甲方免费管理维护。

3、（三）乙方需建设二次供水设施（指从城市公共供水管道取水，经储存并加压后，再次供给用户的供水方式）的应与甲方另行签订二次供水设施维护管理合同。第三条 供水方式和供水质量（一）合同有效期内，甲方通过城市公共供水管网及附属设施向乙方提供不间断供水，保证水压符合国家标准。（二）乙方对水压、水质有特殊要求，需建设二次供水设施的，按照昌平区二次供水管理办法之规定办理。（三）甲方保证城市公共供水管网水质符合国家生活饮用水卫生标准。由于用户端供水设施材质不符合国家质量标准造成的水质、水压、水量不合格问题，甲方不承担责任。 第四条 用水计量、水价及水费结算方式(一)用水计量方式：以甲方安装时注册登记的计量水表计

4、量的水量作为水费结算依据，计量表具共计 具（水表明细见附件）。经双方确定，采取以下第 种用水计量方式。1.简易计量：总表计量计费2.复式计量：总表监测、分级计量、终端收费(二)供水价格：甲方依据用水性质，按照北京市发改委制定的价格标准收费（水费明细见附件）。遇水价调整时，按照北京市发改委调价文件规定执行。(三)水费结算方式:甲方按照抄表周期抄表，周期为一个自然月，乙方自接到甲方水费缴纳通知单之日起10日内交纳水费。交纳水费的方式：1.乙方直接将水费交纳到甲方收费大厅。2.乙方采取无承付托收通过银行划拨付款方式结算水费。经双方确定，乙方采取以上第 种办法交纳水费。如需变更交费方式应提前一个月向甲

5、方提出书面变更申请。经甲方同意后方可变更水费交纳方式。第五条 甲方的权利和义务（一）监督乙方按照合同约定的用水量、用水性质、用水四至范围用水。（二）依照本合同约定收取乙方水费。双方约定，以 为水费结算周期。乙方逾期交纳且经甲方催缴后拒不缴纳的，甲方有权停止供水，并有权从逾期之日起向乙方收取滞纳金。（三）因乙方占压表井及乙方责任等原因不能抄验水表，甲方可根据乙方当期前三个缴费周期中的最高用水量收缴水费。上述原因解除后，此期间内的水费按照水表实际数额结算多退少补。（四）在供水系统正常运行情况下，甲方应保持连续供水。由于工程施工、设备维修等原因确需停止供水的，应提前24小时通知用水单位和个人，暂停供

6、水超过24小时的，由甲方提供临时应急供水；因发生灾害或者紧急事故，不能提前通知的，应尽快恢复正常供水。（五）甲方对其所属的供水管道及其附属设施应做好日常巡查工作，并设立热线电话，保证每天24小时受理乙方的报修。遇有供水管道及附属设施损坏时，甲方应及时进入现场抢修。 （六）甲方安装的水表因自然损坏造成的表停、表坏，甲方无偿更换，甲方可根据乙方当期前三个缴费周期平均用水量估算本期水量水费。第六条 乙方的权利和义务（一）监督甲方按照合同约定的水压、水质向乙方供水。 （二）有权对甲方收缴的水费及确定的水价申请复核。 （三）乙方对水表计量准确性有争议的可以申请技术监督部门校验。如果计量水表本身存在质量问

7、题，需校正时由甲方付校验费用并根据检测报告重新核算水费；如果计量水表不存在任何问题，由乙方担负校验、施工费用并及时交纳水费。 （四）应当按照合同约定按时向甲方交纳水费。 （五）乙方的用水性质发生变化时，应及时到甲方办理变更手续。（六）保证水表、表井（箱）及附属设施完好，承担人为损坏所产生的维修费用；配合甲方抄验表或者协助做好水表等设施的更换、维修工作。（七）除发生火灾等特殊原因，乙方不得擅自动用消火栓。需要试验维修改装内部消防设施的，应当通知甲方。发生火灾时，乙方可以自行启动使用，灭火后应及时通知甲方。（八）乙方所属区内雨水、污水管线需与供水管道设施保持安全距离，以防污水进入，污染水质，已进入

8、的要及时处理。 （九）不得私自向其他用水方转供水；不得擅自向合同约定的四至外供水。 （十）由于乙方用水量增加，连续半年超过水表公称流量（是指用水量与水表的安装口径相匹配的一个最合理的流量区间）时，应当办理换表手续；由于乙方全月平均小时用水量低于水表最小流量时，甲方可将水表口径改小，乙方承担工料费；当乙方月用水量达不到表径流量时，按照表径流量收费。（十一）乙方因管理不善造成的供水设施损坏、丢失以及由此引发的人身、财产损失由乙方自行承担。（十二）乙方物业服务管理期满、中途拟终止小区管理或移交管理权的，应提前三个月以书面形式向甲方提出申请，经双方协商同意，依照甲方要求预付三个月的水费。小区管理权变更

9、完成后双方按照乙方管理截止日实际发生的水费数额核算水费，多退少补。第七条 违约责任（一）甲方的违约责任 1.由于甲方原因造成的停水、水质量事故，给乙方造成损失的，甲方应当承担赔偿责任。2.由于不可抗力或者政府行为等原因造成供水设施损坏、导致停水而造成乙方损失的，甲方不承担赔偿责任。但甲方应及时抢修，未及时抢修造成乙方损失扩大部分，甲方应承担损失扩大部分赔偿责任。（二）乙方的违约责任1.乙方未按约定交水费的，应当支付滞纳金。滞纳金为应缴纳水费的0.1%/日。超过规定交费日期 个月的，甲方按照国家规定有权中止供水。当乙方半年之内交齐水费、滞纳金及供水设施复装工料费，甲方应当于48小时内恢复供水。中

10、止供水超过半年，乙方要求复装的，在交齐所欠费用和供水设施复装工料费后，还需办理新装手续。2.乙方私自改变用水性质、终止用水、向其他用水方转供水或向四至外供水，未到甲方处办理变更手续，甲方有权终止乙方管理的小区内部公共用水，乙方除补交水价差价的水费外，给甲方造成损失的，由乙方承担赔偿责任并支付违约期间应缴纳水费总额 %的违约金。3.乙方私自开启计量水表封印、更换、拆装计量水表等导致计量失准的行为均属盗水行为，甲方有权终止供水，并移交有关部门按规定处理。给甲方造成损失的，由乙方承担赔偿责任。第八条 供水时间本合同签订后，且乙方新建、改建、扩建用水设施，经甲方验收合格后，甲方依本合同约定向乙方供水。第九条 争议的解决方式本合同项下发生的争议，由当事人双方协商或申请调解解决；协商或调解解决不成的，按照下列第 种方式解决：1.依法向 人民法院提起诉讼。 2.提交 仲裁委员会仲裁。第十条 合同有效期限本合同履行期限为下列第种：1.无固定期限。甲方自 年 月 日起向乙方供水。乙方向甲方提出终止用水请求，双方结清有关费用，办理终止用水手续后，本合同终止。2.固定期限。甲方自 年 月 日起至 年 月 日止向乙方供水。合同期限届满，双方结清有关费用，办理终止用水手续后，本合同终止。第十一条 合同的变更和效力 1.当事人如需要修改