住宅工程质量通病防治监理细则

1、目录一、工程特点二、监理工作流程三、监理工作依据四、阶段性建筑工程质量通病防治监理措施住宅工程质量通病防治监理细则为了进一步提高建筑施工的工程质量，把工程质量做细做好，杜绝质量通病，创建优良工程。我们现对有可能出现的建筑工程质量通病根据工程 实际情况制定出周密、细致、行之有效的措施。做到超前预防和施工过程、 施工结果可控在控，并持续改进我们的建设工程监理水平。在具体措施上： 一是要严把技术交底关。二是控制好材料质量，保证重点工序、重点部位 施工时间与施工范围。三是加强过程控制与成品保护。因此我们有必要积 累预防质量通病的经验和教训，并加以总结。一、工程特点：本工程为多层框剪结构，楼层现浇板砼强

2、度为C25，钢筋强度等级为三级钢，抗震设防烈度 8度。二、监理工作流程：分项工程各工序施工（承包方）工序质量自检合格（承包方）工序施工质量检查（监理工程师）检查结果（合格进入下一道工序施工，不合格落实整改措施重新报监理工程师审查）三、监理工作依据1、根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，徐州建筑工 质量通病防治内容，幵展建筑工程质量通病防治监理工作。2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图与设计文件。3、本工程地质勘察资料。4、本工程设计图纸、设计变更洽商以与有关的设计文件。5、相关部门批准的项目批文、规划红线、规划许可证、施工许可证等。6、本工程建设监理合同和施工合同。7、

3、建设工程强制性标准（房屋建筑部分）。四、阶段性建筑工程质量通病防治监理措施1. 设计单位1.1加强对质量通病易发部位的细部构造设计。1.2在住宅工程施工图设计中提出相应的技术措施。1.3将质量通病防治的技术措施和要求向相关单位进行设计交底。1.4图纸会审各有关单位1.4.1在加强住宅工程结构安全性审查的同时，要加强对住宅工程构造措 施、细部设计的审查。1.4.2加强住宅工程构造作法，引用标准图是否适当的审查。1.4.3加强住宅工程构造设计的深度审查。1.5施工单位1.5.1认真编写住宅工程质量通病防治方案和施工措施，经监理单位审 查、建设单位批准后实施。1.5.2做好原材料、构配件和工序质量的

4、报验工作。在采新材料时，除应 有产品合格证、有效的新材料鉴定书外，还应进行必要的检测。1.5.3收集和整理防治的方案、施工措施、技术交底、施工记录和隐蔽验 收等相关资料。1.5.4根据经批准后的住宅工程质量通病防治方案和施工措施，对作业 班组进行技术交底，并认真实施。1.5.5专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审查、建设单位批准。2. 墙体裂缝防治措施2.1设计措施2.1.1住宅工程地基应按变形控制设计，并按建筑地基基础设计规范(50007 2002)的有关规定进行地基变形计算，采用天然和复合地基的住宅工程平均沉降计算值不大于 150 o2.1.2砌体工程的顶层

5、和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台粱，高度不 宜小于120，纵筋不少于4 ©10，箍筋© 6 200 ;其它层在窗台标高处应 设置通长现浇钢筋混凝土板带；板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜小于3 © 8 o2.1.3墙体的门洞与临时施工洞口，应设置钢筋混凝过梁。 混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于4m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的 端部必须增设构造柱。2.1.4顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5 o2.1.5主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。2.1.6灰砂砖、粉煤灰砖

6、、蒸压加气混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。2.1.7顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸 气压加混凝土砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应采用满铺钢丝网粉 刷等必要的措施。2.1.8外墙应采用保温砂浆、复合保温材料等外墙外保温措施。2.1.9屋面应进行保温设计，其传热阻不得小于1.26m2 2.2 施工单位应采取的技术措施221填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完 并间隔7d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，双侧竖缝用高标号水泥砂 浆嵌填密实。2.2.2砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。2.2.3框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯

7、压缝。2.2.4采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15 X15木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1 ：3水泥砂浆嵌实。2.2.5后浇筑的阳台拦板与阳台底板间的施工缝应调直阳台板钢筋，并严 格按混凝土施工缝措施处理。3混凝土现浇楼板裂缝防治技术措施3.1设计单位应采取的措施3.1.1住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹 口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之 形成较规则的平面。3.1.2混凝土现浇板的设计厚度一般不应小于120 （厨房、卫生间、阳台板不得小于90 ） o3.1.3屋面与建筑物两端的单元中的现浇

8、板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100，直径不宜小于8o外墙转角处应设置放射钢筋，钢筋的数量不应小于70，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.2m o3.1.4在现浇板的板宽急剧变化处、大幵洞削弱处等易产生收缩应力集中 处，钢筋间距不应大于150,直径不应小于6,并应在板的上表面布置纵横 两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不 应小于截面积的0.15% o3.1.5现浇板强度等级不宜大于 C30 o3.1.6住宅长度大于40m时，宜在楼板中部设置后浇带。后浇带两边应设 置加强钢筋。3.2施工单位应采取的技术措施3.2.1严格控制砂、石的含泥量与泥块含量。3.2

9、.2混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响小的外加剂，其减水率不应低于8% o3.2.3预拌混凝土的含砂率应控制在 40%以内，每立方粗骨料的用量不少于1000，粉煤灰的掺量不宜大于15% o3.2.4预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180，其他住宅不应大于150 o3.2.5严格控制现浇板的厚度和钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现 浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于 300的钢筋保护层垫块，在浇 筑混凝土时保证钢筋不位移。3.2.6现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置 在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于 1

10、/3楼板厚 度，沿预埋线管方向应增设© 6 150、宽度不小于450的钢筋网带。严禁 水管水平埋设在线浇板中。3.2.7现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，混凝土终凝前进行两次抹压。328现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d ;对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d o329现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。3.2.10现浇板的板底宜采用免粉刷措施。3.2.11支撑模板的选用必须经过计算， 除满足强度要求外，还必须有足够 的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于

11、 300，中间不宜大于800 . 按规范要求拆模。3.2.12施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要 求和施工技术方按执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度 为700 1000 o后浇带的混凝土应在主体结构浇筑60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。4. 楼地面渗漏防治的技术措施4.1设计措施4.1.1厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确。4.1.2厕浴间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于120的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其他房间地面低20 o4.2施工技术措施4.2.1上下水管等预留洞

12、口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。422下水管道安装前，楼板板厚范围内的光滑外壁应先做毛化处理，再 均匀涂一层401塑料胶，再用筛洗的中粗砂喷洒均匀。4.2.3现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶 素浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石 混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验，无渗 漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行 24h蓄水试验。4.2.4防水层施工前应先先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防 水层的泛水高度不得小于300。4.2.5地面找平层向地漏放坡1 1.5%，地漏口要比相邻

13、地面低 5。4.2.6有防水要求的地面施工完毕后，应进行 24h蓄水试验，蓄水高度为 20 30。4.2.7卫生间墙面应采用防水砂浆，并进行不少于2次的刮糙。5. 屋面渗漏防治的技术措施5.1设计措施5.1.1刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不得小于C30，厚度不应小于50，分格缝间距不宜大于3m，缝宽宜为20 05.1.2柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料。当采用刚性 保护层时，必须符合细石混凝土防水层的要求。5.1.3对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等 节点应设计防渗构造详图；变形缝宜优先采用现浇钢筋混凝土盖板的做 法，其强度等级不得低于 C3

14、0 ;伸出屋面井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。5.2施工措施5.2.1屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方 可组织施工。5.2.2卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖 金属条固定，钉踞不得大于450，并用密圭寸材料将上下口圭寸严。5.2.3在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道与高 出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250 （管道泛水不小于300 ）;最后一道泛水材料应用卷材，并用管箍或压条将卷材上 口压紧，再用密封材料封口。5.2.4刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满

15、足以下要求：5.2.4.1钢筋网片应采用焊接型网片。5.2.4.2混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。5.2.4.3分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝 隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后 立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于 200宽的卷材保护层。5.244保水养护不小于14d。5.2.5屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。6. 室内标高和几何尺寸控制措施6.1施工措施6.1.1主体施工阶段应与时弹出标高和轴线的控制线（如墙

16、面1 m线、地面方正控制线），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。6.1.2严格控制现浇板厚度，在混凝土浇注前应做好现浇板板厚度的控制标识，每1.5m 2范围内宜设置一处。6.1.3装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时与时处理。6.1.4按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量。6.1.5室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按10%的房间数不小于5间进行抽查。6.1.6楼板厚度检测数量，每检验批按10%的楼板数且不小于5块板进行抽查。6.2监理重点6.2.1应与时抽验施工单位测量记录。6.2.2应对室内标高和几何尺寸不定期进行检验，发现问题与时处理。7.

17、 住宅建筑安装工程通病防治措施7.1室内给排水管道安装通病防治措施7.1.1室内给水管道安装通病防治措施7.1.1.1塑料给水管在墙内或穿墙处必须预埋套管。7.1.1.2预埋墙槽、板槽，要采取有效措施减少因工种交叉而损坏管道的概率。7.1.1.3分段试压，即对暗装管道安装一段，试压一段，全部安装完成后， 再整体试压一次。7.1.1.4损坏的管道必须更换。7.1.2管道支架制作安装不符和规范要求防止措施7.121平管必须采用支架，严禁使用立管卡子。7.1.2.2支架制作下料时，避免使用电气焊切割，应采用锯割，并用砂轮或 锉刀打去毛刺。7.1.2.3支架不得固定于轻质隔墙上，支架固定件埋深必须符合

18、规范要求， 埋设支架应用水泥砂浆或细石混凝土捣实。7.2排水管道堵塞防治措施7.2.1与时封堵管道甩口，防治杂物掉进管膛，卫生器具安装前认真检查清 理管道。7.2.2确保管道安装坡度，当无设计规定时，根据材质不同，须满足规范要 求，严禁倒坡。7.2.3交工前，施工单位、监理单位应认真进行通球试验，卫生器具应作通 水试验，并做出记录。7.3室内卫生器具安装通病防止措施7.3.1安装卫生器具应采用拧裁合适的机螺丝。7.3.2卫生器具与墙面接触应严实，如有较大缝隙，要用白水泥砂浆填补饱满。7.3.3卫生器具返水的防治措施7.3.3.1.制定专项方案，加强管理，确保埋地管道坡度要求与通畅。7.3.3.

19、2尽量减少埋地管道转弯，尽量减少排出管与立管间的距离，严格控制最底排水槽支管与排出管管底的垂直距离。733.3增设通气管，并保持畅通7.4室内采暖管道安装通病防治措施7.4.1采暖干管坡度不适当情况的防治措施7.4.1.1管道安装时必须严格调查7.4.1.2管道穿墙堵洞时，必须严格检查管道坡度再固定封堵。7.4.1.3管道变径处严格按规范要求制作热水管道，严禁同心变径7.4.2采暖管道堵塞防治措施。7.4.2.1管材灌砂煨弯后，必须认真清通管膛。742.2管材锯断后，管口的飞刺应与时清除干净。7.4.2.3铸铁散热器组对时，必须设清除残砂的工序，认真清除。7.4.2.4管道全部安装后，按规范规

20、定先冲洗干净再与外线连接。7.4.2.5按设计或规范要求，在系统最高点安装放气阀。7.4.3散热器安装通病防治。7.4.3.1散热器在组对前应严格进行外观检查，禁止使用对口不平，丝扣 不合适与蜂窝砂眼的散热器。7.4.3.2散热器组对后，必须严格按规范规定进行水压试验，发现渗漏与 时修理。7.4.3.3散热器组对时，四柱型应使用1 1.5厚石棉垫，圆翼型使用2 3厚石棉垫，石棉垫可浸机油，随用随浸，不得使用麻垫或双层垫。7.4.3.4 20片以上的散热器应加拉条，每组散热器两根，从两个端片相邻 的一片幵始设拉。743.5散热器钩卡栽墙深度不得小于12，对于空心砌块、加气混凝土砌块墙上安装的散热

21、器，在支架处改砌实心粘土砖。743.6落地安装的散热器支腿均应落实，不得使用木垫块，断腿的散热 器应予更换。7.4.3.7散热器内侧距墙应为30 ,顶部与窗台板底间距不小于 50 ,挂装散 热器距地面不小于150，散热器中心与窗中心应重合，其偏差不大于 20。743.8采用地暖的其基层应平整，地面下敷设的盘管不应有接头，盘管隐蔽前必须进行水压试验，试验压力为工作压力的1.5倍并不小于0.6，盘管弯曲部分不得出现硬折弯现象，743.9加热盘管的管径、间距和长度应符合设计，间距偏差不应大于10，填充层强度应符合设计，并作试块抗压试验。7.5电气安装工程通病防治7.5.1为防治混凝土板与管路出现裂缝

22、，在铺设电气线管时必须保证线管 上、下不小于20的保护层。7.5.2线管煨弯时，弯曲部分的曲率半径管径的6倍并不得出现褶皱、裂缝。7.5.3金属线管的防腐，除埋设在混凝土层内，管的外侧可免刷外，其他 部位均应防腐，尤其是管道内壁。9.5.4硬塑料线管接口处必须加套管，并用粘合剂粘结牢固，套管长度为 连接管内径的1.5 3倍。7.5.5对突出屋面的非金属物均应作防雷保护。7.5.6避雷线采用镀锌园钢，直径不得小于©8，转角处弯曲半径不小于园钢直径的10倍。8. 装饰装修工程通病防治措施8.1设计措施8.1.1建筑装饰装修工程必须进行设计，并出具完整的施工图设计文件。8.1.2承担建筑装

23、饰装修工程设计的单位应具备相应的资质，设计应符合 城市规划、消防、环保、节能等有关规定。8.1.3建筑装饰装修工程设计须经施工图审查机构进行审查，须保证建筑 物的结构安全和主要使用功能，当涉与主体和承重结构改动或增加荷载 时，必须经原结构的设计单位核查，对既有建筑结构的安全性进行检验、 确认。8.1.4外墙抹灰面层宜掺入聚丙稀抗裂纤维。8.1.5外墙涂料应选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料。8.2材料.8.2.1建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有 害物质限量标准的规定，符合节能标准的规定。.8.2.2建筑装饰装修工程所用的材料应按设计要求进行防腐和防火处理。 8.3

24、施工措施暖、8.3.1建筑装饰装修工程中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重 结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、 电、燃气、通讯等配套设施。8.4抹灰空鼓、幵裂防治的技术措施8.4.1墙体门窗洞口砌筑时，应严格按规范要求的位置、方法与数量预埋 木砖。842门窗框塞缝应作为一道工序由专人负责。木门窗框和墙体之间的缝 隙应用水泥砂浆全部塞实并养护，待达到一定强度后再进行抹灰。843抹灰前充分湿润墙面、门窗口两侧的小墙面湿润程度应与大墙面相 同。844砖墙、混凝土墙抹灰，基层处理是确保抹灰质量的关键，施工单位、 监理单位应制定详细方案，加强验收，确保基层处理符合规范要求。8.4.5墙面脚手孔作为一道工序，用细石混凝土或同品种砖堵塞严密，水 暖通风管道通过的墙洞和剔墙管槽，必须用1 ：3水泥砂浆堵严抹平，接线盒的安装应在墙面找点冲筋后进行，安装后线盒同冲筋面平。8.4.6不同基层材料如砖面与混凝土基层相接处，应铺钉金属网，搭接宽度两边不应小于10,如抹灰较厚时，应挂钢丝网分层抹灰。8.4.7抹灰砂浆保证有足够的粘结能力，宜在砂浆中掺入适量乳胶或108胶，外墙抹灰砂浆中宜掺入抗裂纤维。8.4.8外墙抹灰必须设置分格缝，抹灰应分层进行，禁止一遍成活，施工时每层厚度控制在6 10,各层接缝位置应错幵，并设置在混凝土梁柱中 部。8.5室内墙砖空鼓脱落