最新二手房购房合同范本_二手房买卖合同的合同范本

1、第1页 共23页最新二手房购房合同范本_二手房买卖合同的合同范本二手房购房合同范本一卖方（以下简称甲方）：姓名： 身份证号： 住址：联系电话：共有人： 身份证号： 住址：联系电话：买方（以下简称乙方）：姓名： 身份证号： 住址：联系电话：根据中华人民共和国合同法 、中华人民共和国城市房地产管第2页 共23页理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：1、甲方自愿将属于自己的位于山东省东营市河口区通海锦绣花 园的 号楼 单元 室的住房（阁楼）出售给乙方;2、甲方于本协议签订之日起 日内，将该房屋交付乙方。同时， 乙方向甲方一次

2、性支付房款8.5万元（大写：人民币捌万伍仟元整）;3、该房交付使用后过户、房产证登记办理完毕前所有权属甲方 所有，根据相关手续办理需要，甲方负责提供相应证件，由乙方自行 办理过户、登记等手续，产生的费用由乙方自行承担;4、过户及房产证办理期间，乙方以甲方名义每月继续还银行贷 款，期间乙方若不及时还款，甲方有权收回房屋，并不予返还乙方已 支付给甲方的所有房款及费用;5、本协议签订后， 甲乙双方必须自觉遵守， 不得私自解除协议， 否则，承担违约金1万元。若因乙方不及时还款等原因导致甲方权益受损的， 甲方有权解除协议， 乙方之前支付 给甲方的房款甲方不予退还;第3页 共23页6、本协议未尽事项， 由

3、甲、乙双方另行议定， 并签订补充协议， 补充协议具有同等法律效力。7、本协议在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不 成的，甲、乙双方可依法向河口区人民法院起诉。8、本合同壹式贰份，甲、乙双方各执壹份，自甲、乙双方签字 之日起生效。甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日房卖与乙方。 待房产证办理下来后， 甲方须将证书交予乙方协助 办理过户手续。 乙方在本房屋买卖合同成立后， 无论办理房屋产权证 及其过户手续与否，将此房出租出售，甲方不得以任何方式方法阻挠， 并应协助乙方办理过户事宜。2.经协商，乙方有权在收到甲方的房屋及其手续后，延缓办理房 屋产权证过户手续（延缓期限不超过房屋产权证首次

4、发证时间后年）。但如乙方有提前办理房屋产权证及其过户手续的需要， 向甲方提出要 求，甲方应该于收到通知 日内提供一切与之有关的手续及资料（原房 屋产权人的产权证及国土证， 原房屋产权人结婚证及复印件， 原房屋 产权人夫妻双方身份证复印件， 其他房屋共有人同意出售的书面意见 等），并协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权 登记机关办理权属登记手续，不得用任何方式拒绝阻挠。第4页 共23页除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外， 如因甲方的过失造成 乙方不能在乙方向甲方提出过户要求之日起逾期不超过30天（遇法 定节假日顺延）内取得房地产权属证书，甲方须赔偿乙方损失，每延 期一日（遇法定

5、节假日顺延），甲方按乙方已支付房价款金额的1%向 乙方支付违约金，合同继续履行;逾期超过60天，则视为甲方不履 行本合同，乙方有权按下列两种约定，追究甲方的违约责任。1.甲方按乙方累计已付款的20%向乙方支付违约金， 合同继续履 行， 并在90天内办理过户。2.终止合同，甲方将乙方累计已付款全额退还乙方，并按房价总 额10%月利率，从购房之日起付给利息。第六条 甲方户口迁出的约定及其违约责任甲方应在办理产权过户前将登记于该房的全部户口迁出， 如在规 定的此房屋户口迁出时间内未将本合同所述房屋中的全部户口迁出， 即视为甲方违约， 并支付乙方违约金贰仟元整， 并应在三十天办理结 束全部户口迁出手续

6、。第七条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充 协议，其补充约定由甲方、乙方、见证方三方共同协商解决，与本合 同同具法律效力。第5页 共23页第八条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。 本合同需由甲方， 乙方，见证方三方共同签字后方能生效。第九条 双方本着友好协商，公平合理的原则签定本合同，签定 本合同后，双方应严格遵守执行，在履约过程中发生的争议，双方可 通过协商解决， 协商不成的， 任何一方均可向相关部门申请仲裁或向 人民法院提起诉讼。第十条 本合同一式三份， 甲、乙双方各执一份， 见证方（中间人）一份，留存备查。二手房购房合同范本二（合同编号：）第6页 共23页合同双方当事人

7、（须由本人亲自填写，并确保所填联系方式真实可靠，以便能及时取得联系;如联系方式发生变化， 应及时通知对方）：出卖人（甲方）姓名： _ 【_身份证】 _地址： _邮政编码： _ 联_系电话： _买受人（乙方）姓名： _ 【_身份证】 _地址： _邮政编码： _ 联_系电话： _鉴于：1、甲方系本合同项下房屋的所有权人，且其对该房屋的处分已征得该房屋相关权利人的同意;2、甲方愿意将房屋出卖给乙方;3、乙方愿意购买上述房屋;4、乙方已向甲方交付定金共5000元整;5、本合同项下房屋的房屋所有权证及土地使用权证尚 未办理。第7页 共23页根据中华人民共和国合同法及相关法律规定，甲、乙双方在 平等、自愿

8、的基础上，为明确双方权利义务，就乙方向甲方购买房屋 签订本合同，以资双方共同信守执行。第一条 甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合 国家有关规定，而且没有产权纠纷和债权债务纠纷。如因甲方原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠 纷的，由甲方承担全部责任。第二条 房屋的坐落、面积情况。1、本合同所称标的房屋是指位于长沙市雨花区 乡 村 组 栋 单元 房及该栋底层东头南向第二间杂屋。2、该房屋102房套内面积为 _平方米，杂屋套内面积为 _平方米。3、本合同项下房屋相应的土地使用权随房屋一并转让。第三条 计价方式与价款。第8页 共23页房屋的交易总价为：人民币 _元_整（大写：

9、_ 佰_ 拾_万_仟_佰_拾_ 元整）。乙方已向甲方支付的定金转为 房款，乙方还应向甲方共支付房款人民币 _元_整（大写：_佰_ 拾_万_仟_佰_ 拾_ 元整）。本合同项下房屋相应的土地使用权价款已包含在交易总价中。公共部位与公用房屋分摊建筑面积不再另行计价。第四条 付款方式及期限。甲乙双方同意以下列方式付款：1、乙方已向甲方交付定金共伍仟元整， 自本合同签订之日起_天内乙方支付首付款人民币 _拾 _ 万_仟_ 佰_ 拾_ 元整给甲方;2、剩余房款人民币 _ 拾_万_仟 _佰_拾_元整于 乙方取得该房屋的房屋所有权证及土地使用权证之日起_天内支付。第五条 房屋交付及产权登记的约定。1、甲方应于

10、本合同签订之日起 _ 天内将本合同项下房屋全部第9页 共23页交付给乙方，并应在交房当日将 _等_费用结清。2、甲方应当在房屋产权登记机关开始办理产权登记后日内（最迟不超过房屋所在地其他所有权人取得房地产权属证书之日），及时办理权属登记（指房屋的房屋所有权证和土地使用权证）。3、甲方应当在取得房地产权属证书（指房屋的房屋所有权证 或土地使用权证）之日起 日内，及时将房屋权属登记过户至乙方 名下。第六条 税费分担约定1、甲方办理房地产权属证书所需要的税费、产权登记费、交易 手续费等一切税费由甲方承担。2、甲方将房地产过户至乙方名下所花费的交易税费、产权登记 费、交易手续费等一切税费由乙方承担。第

11、七条 违约责任1、乙方如未按本合同规定的时间付款，自本合同规定的应付款 期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止， 乙方按日向甲方支付 逾期应付款万分之 的违约金。第10页 共23页2、甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付，自本合同规定 的交付期限的第二天起至实际交付之日止， 甲方按日向乙方支付已支 付房价款万分之 的违约金。3、如甲方违反本合同第五条房屋交付及产权登记的约定，乙方 有权选择下列任一种方式处理：A.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日内将乙方已付房价款退还给甲方，并按已付房价款的%赔偿乙方房屋损失，同时 按乙方投入房屋装修的费用赔偿乙方的装修的损失。B.乙方不退房，甲方按

12、已付房价款的%向乙方支付违约金。第八条 争议的解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。第九条 特别约定房屋交付后， 如发生房屋征收或拆迁等对房屋及相应土地的补偿，由乙方所有。第11页 共23页第十条 免责条件1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失， 甲、 乙双方互不承担损失赔偿责任;2、不可抗力系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第十一条 陈述和承诺条款1、甲方承诺：甲方拥有对本合同项下房屋完全的处分权。2、乙方承诺：真实地愿意购买本合同项下的房屋。第十二条 本合同经湖南君安达律师事务所见证。第十三条 本合同一

13、式三份，甲乙双方各执一份、律师事务所一 份，具有同等法律效力，自双方签字后生效。第十四条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定 经双方签章与本合同具有同等法律效力。第十五条 双方约定的其他事项：第12页 共23页二手房购房合同范本三出卖人（以下简称甲方）： _法定代表人： _联_系电话： _ 注册地址： _邮 政 编 码 ： _营 业 执 照 号 码 ：开户行： _帐_号： _ 委_托代理人（房地产经纪机构）： _ 法_定_代表人： _联系电话： _ 注册地址： _邮 政 编 码 ： _ 营 业 执 照 号 码 ：房地产经纪机构资格证书编号： _开_户行： _第13页 共23页帐 号

14、 ： _买 受 人（以 下 简 称 乙 方）：国籍/法定代表人： _身_份证（护照）/营业执照号码：地 址 ： _邮_政 编 码 ：_委_托_代理人：联系电话：第14页 共23页地址：_邮_政编码：_联系电话：根据中华人民共和国合同法 、中华人民共和国城市房地产管 理法及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款： 商品房购房合同范本第一条 商品房情况该商品房销售许可证号： _ 商_品房座落：_区、县_ 路_、道、街 _ 。_设计用途 _ ，建筑结构 _ ，建筑层数为 _层。建筑面积 _平方米，其中：套内建筑面积 _ 平方米，公共部分分摊

15、建筑面积_平_方米。商品房平面图见附件一， 商品房抵押、 租赁等情况见附件二。 商国籍/法定代表人：身_份证（护照）/营业执照号3、。_第15页 共23页品房土地来源为： _ 。_以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为 _年，自_年_月_日至_ 年 _月_日止。第二条 商品房价款商品房销售按建筑面积计算， 每平方米价格为 _ 元_ （币种：_），价款为 _ 元，计（大写）。第三条 商品房交付日期商品房竣工，经验收合格后，方可交付;未经验收或验收不合格 的，不得交付。甲方于 _ 年 _月_ 日前，将商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，双方同意按下列第 _ 种方式处理：1、 变更合同2

16、、 解除合同第四条 乙方付款形式及付款时间第16页 共23页乙方按下列第种形式付款：1、一次性付款。2、分期付款。3、其他方式。第五条 甲方逾期交付商品房的处理除遇不可抗力外， 甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房， 逾期在_ 日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息， 利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止， 按 银行同期贷款利率计算。第17页 共23页如超过上述约定期限的， 乙方有权按照下述的第 _ 种_约定，追究甲方违约责任：1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约 定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止， 按银行同 期贷款利率计算。此

17、外，甲方还应每日按商品房价款的万分之 _向乙方支付违约金。2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息 自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之 日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款 的万分之向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。3、第六条 乙方逾期付款的处理 乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在_ 日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息， 利息自合同约定乙方应付款之第18页 共23页日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第 _种约定，追究乙

18、方违约责任：1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止， 按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之 _向甲方支付违约金。2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之 _ 向甲方支付违约金。第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。 商品房建 筑面积与甲方销售面积差异不超过3%（包括3%）的，每平方米价格保 持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。 面积差异超过3%的，双方约定如下：第八条 商品房质量及保修责任甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关

19、规定和甲方 的承诺（见附件三），未达到国家规定标准和承诺的， 甲方应承担责任。 在乙方正常情况下，第19页 共23页甲方应按照*市商品房住宅质量保证书的规 定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。第九条 商品房配套设施运行的约定下列配套设施运行日期约定如下：1、上水 _ 。_2、下水 _ 。_3、供电 _ 。_4、燃气（气源种类）_。_5、暖气 _ 。_6、 _。_上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在 日内采取扑救措 施，并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且 每第20页 共23页项还应按商品房价款的 _%向乙方支付违约金。第十条 商品房设计变更的约定甲方未征得乙方同意， 不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布 局（见附件四）。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起_日内与乙方协商。乙方同意变更的，双方订立补充合同乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利