土地法学2010-2011考题

1、名词解释（共五小题，每题5分，总计25分）1、建设用地使用权是指为在他人所有的土地上建造并所有建筑物或其他附着物 而使用他人土地的权利。2、基本农田指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依据土地利 用总体规划确定的不得占用的耕地。3、土地使用权抵押合同是债务人或第三人与债权人签订的，以债务人或第三人 的土地使用权为债权人设定抵押权的合同。4、土地法律关系是人们在规划，利用，保护和管理土地的过程中依法所形成的 一种权利与义务的关系5、土地市场或称地产市场，是指土地（包括土地所有权和土地他物权）出让、 转让、租赁、抵押等交易的总称。6土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在

2、一定年限内让 与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。7、土地使用权人出租是指土地使用权人作为出租人，将土地使用权随同地上建 筑物、其他定着物出租给承租人使用，承租人向出租人支付租金的双方民事法律 行为。调整。 D.经济法2. 根据我国宪法的规定，下列哪一种说法不正确？（）A. 国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或征用B. 城市的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地全部属于集体所有C. 宅基地、自留地、自留山属于集体所有D. 我国土地所有权不能转让3. 土地使用权出让的主体是（一、单项选择题（每题3分，共30分）1. 没有与建筑物结合的土地及其关系，由（A. 土

3、地法 B.房地产法C.民法A.国家 B. 集体 C.国家与集体D. 个人4. 依据有关法律规定，下列哪项建设用地项目不能取得划拨土地使用权？（A. 望湖乡政府办公楼建设用地B.西关镇人民医院建设用地C.南湖别墅区通往南山镇的道路建设用地D.民办北陵大学校区扩建用地5. 某大型企业因建设需要在某省一次征用耕地40公顷，批准此用地申请的国家机关是（）。A. 国务院 B.国家土地管理局 C.该省人民政府 D.该省土地 管理局）年内不使用土地的单位或个人6 “收回土地使用权”是我国法律规定的对（ 的一种行政制裁方式。A. 4 B. 3 C. 2 D. 17.凡转让国有土地使用权，地上建筑物及其附着物（

4、简称转让房地产）一并转让， 取得收入的单位和个人为（。的纳税义务人。A. 土地使用税 B. 土地增值税C.印花税 D.房产税&根据土地管理法的规定，哈尔滨市划定的基本农田应当占本市内耕地的（）以上。A. 80 % B. 70% C. 60% D. 50%9. 房屋所有人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租，其租金中所含土地 收益依法应（）。B.应当将租金中所含的土地收益上缴国A.租金中所含土地收益归承租人家D.应当在租金中扣除所含土地收益）。C.租金中所含土地收益归出租人10. 下列关于房地产抵押的说法正确的是（A.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土

5、地使用权，可以设定抵押B. 房地产抵押，应当凭土地使用权证书去房地产部门办理C. 房地产抵押合同可以采用书面形式11.A.B.C.D.12.D. 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产下列选项中的哪一项属于国家所有的土地？城市市区土地农村宅基地城市郊区土地自留地和自留山在土地承包经营期限内，对个别承包或者承包者之间承包的土地进行适当 调整的，必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，并报下列 哪项所指的机构批准？A.B.C.D.13.A.B.C.D.14.A.B.C.D.乡（镇）人民政府县级人民政府农业行政主管部门乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门乡（

6、镇）人民政府或县级人民政府农业行政主管部门城市郊区的土地，属于下列哪一选项所有？国家所有农民集体所有除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有 劳动群众集体所有下列哪一项属于土地的自然特性？经营的垄断性动产和不动产的划分供给的稀缺性位置的固定性土地税收关系 土地环境的恶化 土地行政管理关系 土地承包关系、不定项选择题（每题2分，共8分）15. 下列哪一项不属于土地的法律关系的范畴?A.B.C.D.某市人民政府土地管理部门欲出让一幅位于该市北区的土地，鸿基房地产公司 欲取得该地使用权进行商服项目的开发。请根据下列各题中给定的条件回答问题：1. 如果该公司取得了该幅土地的使用权，那么可以使用

7、的年限为（）年。D. 70面积为300公顷，则其征地审批程序应通过（A. 50 B. 60 C. 402. 设该幅土地为非耕地，式完成？该市所在省人民政府批准C.国务院批准A.该市政府批准 B.D. 该市所在省政府批准，报国务院备案3. 设鸿基公司已取得该幅土地的使用权，其将来可采取（）方式处分其土地使用权。B.无偿赠与给乙公司D.与丁公司的土地使用权交换）的情况。A.因借款而抵押给甲公司C.将土地使用权出租给丙公司4. 如果鸿基公司取得的土地使用权期限届满，可能会出现（该公司未申请续期土地使用权被收回 该公司不必申请则可续期A.该公司申请续期被批准B.C.该公司申请续期未被批准D.1.理？A

8、.产基地内的耕地B.C.D.2.多项选择题（共五小题，每题3分，总计15分） 下列哪些耕地应当根据土地利用总体规划纳入基本农田保护区，严格管棉、油生经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、 有良好的水利与水土保护设施的耕地农业科研、教学试验田蔬菜生产基地收回土地使用权？A.B.C.D.3.在下列哪些情形下，农村集体经济组织报原批准用地的人民政府批准，可以 为乡村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的 不按照批准的原因使用土地的已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续 2年未使用的 因撤销、迁移等原因停止使用土地的地管理局却不给予行政处罚，作为某县土地管理局的上级部门，门可采

9、取下列哪些措施？A.B.C.D.某市土地管理部门发现某县 A公司存在违反土地管理法的行为，某县土 某市土地管理部直接对A公司进行行政处罚责令某县土地管理局作出行政处罚决定 给予某县土地管理局的负责人行政行分 向某市人民政府的行政监察部门作出行政处分建议书，建议对某县土地管理 局的负责人予以行政处分4. 设甲公司已取得该幅土地的使用权，土地使用权期限为70年，其将来可以 采取哪些方式处分其土地使用权？A. 因借款而抵押给另一公司B. 无偿赠给某公司C. 将土地使用权出租给某公司D.5.法A.B.C.D.与另一公司的土地使用权交换下列哪些选项中征用土地的补偿费标准及移民安置办法，不适用土地管理的规

10、定？大型水利工程 中型水电工程 大型交通设施建设 大型通信设施建设 简答题（每题6分，共24分）1. 简述土地使用权出让与转让的关系。出让是创设财产权的行为，转让是转移财产权的行为，关系主体的不同土地使用权出让金与转让费的构成及其反应不同国有使用权转让不对土地所有权构成影响，形成的土地市场不同（一级与二级）。2. 我国对土地征用补偿及安置的标准是如何规定的？ 土地补偿费：前三年平均年产值的 6-10倍地上附着及青苗补偿费（新菜地开发基金） 安置补助费：前三年平均年产值的 4-6倍 征用土地补偿的范围：土地补偿费、青苗补偿费、地上附着物补偿费、安 置补助费。3. 提起土地行政诉讼案件须具备哪些特

11、征？必须是在土地管理活动中；土地管理机关的管理行为侵犯相对人的合法权 益；有诉讼时效；以被管辖的土地所属地区为依据4. 土地使用权出租须具备哪些条件？ 出租人是通过出让方式取得使用权；证；支付全部出让金并进行一定投资开发； 需征得共有人同意具有土地使用证和地上建筑物的所有权 遵守出让合同约定；法律上可以转移;收益权义务：维护承包方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同;尊重承包方的生产经营自主权，不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活 动；依照承包合同约定为承包方提供生产、技术、信息等服务；执行县、乡（镇）土地利用总体规划，组织本集体经济组织内的农业基础设施建设； 法律、 行政法规规定的

12、其他义务。承包方的权利：自主经营权，收益权，产品处分权，继承权，有限承包权，转让 权，当土地被国家征用时，有获得补偿的权利 义务：维持其农用地用途，不得用于非农业建设合理利用和保护土地，不得造成永久性伤害5. 土地承包合同中双方的权利和义务？ 发包方的权利：发包权监督土地用途权爱护集体财产，自觉维护本组织的权益6我国土地立法的基本原则？坚持社会主义土地公有制原则、坚持土地有偿使用原则、坚持合理利用土地、切 实保护耕地原则、坚持土地统一管理原则。7、国有土地使用权划拨的特征？无期限，无地租，经营上的不灵活性，土地所有权是国家&土地使用权出让和转让的区别？出让是创设财产权的行为，转让是转移

13、财产权的行为关系主体不同出让金和转让费的构成和反映不同土地使用权转让不对国家土地所有权产生影响， 形成的地级市场不同（一级市场， 二级市场）9. 土地的经济特性。永安必有收资使公10. 土地所有权的特征。国有土地所有权：主体的特殊性-国家，客体的广泛性，在所有权的行使上 具有自己的特点集体土地所有权：全国范围内没统一的主体。客体的广泛性，受国家法律保 护11. 国家土地所有权的取得方式。继承、没收、征收、征用。12. 土地使用权的法律特征。 派生性、限定性、直接性、可转让性。 派生性、限定性、直接性、可转让性。13. 土地承包经营权的内容。 占有权、使用权、收益权、出租权、转让权、 转包权、入股权、互换权、抵押权、邻地利用权、物上请求权。14. 土地抵押权人对第三人的效力。（1）在土地抵押权成立后设定的用益物权，一般不能对抗土地抵押权，也不能对抗土地使用权受让人。（2）在土地抵押权设定前成立的用益物权，可对抗土地抵押权，也可对抗土地使用权受 让人。（3）同一物上有数个抵押权时，按各自的优先顺位受偿。（4）在