交房时你不得不注意的问题

1、艾逸网专注为业主提供免费装修解决方案交房时你不得不注意的问题国家有规定交房后多久办完产权证吗?首先看买房人与开发商之间的合同约定期限；如没有约定，假如你签 房屋买卖合同时，房屋已竣工，则是合同订立之日起90天办完产权证;假如你签房屋买卖合同时房屋未竣工，则是房屋交付使用后90日办完 产权证。按照建设部城市房屋权属登记管理办法的有关规定，新 建的房屋，房屋竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记；买卖的房 屋，买卖双方三十日内申请转移登记期房收房入住时，将收获主管部门或开发商派发的不少的“交费单据”，哪些是该交纳的?, i*哪些是不合理收费？必交费用之一： 契税中华人民共和国契 税暂行条例第八条规定

2、：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订艾逸网专注为业主提供免费装修解决方案土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房 屋权属转移合同性质凭证的当天。”契税是业主取得房屋产权证时必须向国家交的税。必交费用之二：公共维修基金公共维修基金是业主 在入住时或是办理产权时，为小区及房屋将来的共有共用部分的设施 设备按房屋价款的2%交纳的修缮费用，该基金归全体业主所有，也是国家规定必须强制交纳的。变动费用之一：物业管理费根据目前执 行的相关政策，交房入住时，业主应与物业公司签订物业管理合同, 明确约定业主所交纳的物业费及使用用途，而北京市房地局小区办曾 发布过关于禁止收取多年物业管理费

3、的通知规定，禁止收取一年 以上物业管理费。而部分业主由于收房后并未马上入住，可以和物管 协商减免物业费。变动费用之二：供暖费根据收房入住的时间不同, 供暖费在入住时可不用交纳，集中供暖的项目，在 6月以前收房的, 到当年10月左右供暖启动之前交费即可，而6月以后收房，通常要求 交纳当年的供暖费。这也可以和物管协商解决。协商费用：小件物品、 装修保证金等除了必交费用和变动费用外，住宅收房入住时的其他 部分费用则是根据合同或协商解决。包括入住后是否交纳装修保证金、 是否交纳门卡、水卡、电卡、气卡等小件物品的费用、是否交纳有线 电视安装费、网络安装费、电话安装费等，都需要尽量在合同中提前 约定，如果

4、没有约定开发商方面也无权强制收取，而必须双方协商解决。无理费用：水、电、气初装费根据国家相关政策，水、电、业主装修肪芋360aiyi.corii艾逸网专注为业主提供免费装修解决方案气等基础生活设施安装开通费用是包括在建设项目总投资内的。按照 规定不论是基础设施，还是具体项目连接市政管网、开通使用，费用 都应由房地产商承担。收取初装费属于违规。业主如何自己办理新商 品房的房产证 正常情况下，从向房地局提交文件之日起，大约两个月后可领取产权证。如果是一次性付款，则可自办产权证。大致流 程如下：到房地局领表和交纳公共维修 基金等费用，到开发商指定的 房屋面积计量站出测绘图，根据测绘图填好表格拿到开发

5、商处盖章、 领取正本合同，然后约开发商一起共同到房地局提交前述相关文件即可。 需注意：要向开发商确认，你所购房屋的产权证在哪个房地局办理，然后再办或者直接向该局查询。如果是按揭贷款买房，根据几大商业银行的借款合同，均有需委托开发商代办产权证的条款，即 产权证只能委托开发商代办，自己不能办理.办理商品房产权证需经过 哪些程序 下面给您列出的是一般程序，但是在实际操作中经常不能 按照规定的时限完成，如果您的购房合同中对产权证的办理有约定, 那么能更好的保护自己的利益。二仝居民在办理商品房产权证时，一般按照下列程序进行：（1）鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后艾逸网专注为业主提供免费装修解决方案1

6、5天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续；(2)登记购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续。 登记时，须提交下列材料: 购房者的身份证和私章，鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买 商品房办理产权证明书、购房发票、红线图、位置图(蓝图)、平面图(蓝 图)。登记完毕领取收件收据。(3)交费。受理登记15个工作日后, 到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用；(4)领证。房屋所有 人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取房屋所有权证 。最 佳的收房流程 建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间 会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同

7、时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪 同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：1)1 只塑料洗脸盆-用于验收下水管道2)1只小榔头-用于验收房子墙体与地面是否空鼓3)1只塞尺-用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺-用于测量房子的净高5)1只万用表-用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6)1只计算器-用于计算数据7)1只水笔- 用于签字8)1 把扫帚-用于打扫室内卫生9)1只小凳子和一些报 纸、塑料带，包装绳-用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续 2-3个钟头，建议早晨8： 30去或下午 2： 30去。正常验收房子时间一般是持

8、续 2-3个钟头，建议早晨& 30 去或下午2： 30去。 过程1)去物业部门查看资料部分，分别有以xism业主装修肪芋近Oaf酬I-匚下几份资料需要查验：A、房屋的住宅质量保证书艾逸网专注为业主提供免费装修解决方案-可带走B、住宅使用说明书-可带走C、竣工验收备案表D面积实测表 E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）-可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。2）核实面积、合同及价钱多退少补问题。I、Ca确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同, 房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为

9、 3% 3沱内不考虑, 超出部分进行处理，建议定合同为 2涙差，但是不超过5%匕较好）以 双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30-40分钟 验 收房子看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示 暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付, 可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有艾逸网专注为业主提供免费装修解决方案楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦） 1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂 缝危险大）【提示】：由于新房子

10、空关时间较长，在门窗轨道里会有一 些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝【提示】：特别是查看一些墙体是 否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话, 务必尽快查明原因。3）仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂 情况。【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具 小榔头和塞尺。4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏 堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水 速度。（一

11、般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各 分支线路。5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水, 分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等, 基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无 积水。【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如 台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实, 而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。6）验收地面NiB冈业主装修肪芋下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了艾逸网专注为业主提供免费装修解决方案（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。7）核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。8）测量一下楼宇的层高，用