627_某项目精装修合同_修正版

1、修正版精装修工程施工合同甲方:乙方:为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，经甲、 乙双方友好协商，在甲乙双方自愿以及完全清楚、理解本合同的基础上，按 照中华人民共和国合同法有关规定，根据本工程的具体情况，签订本分 项合同。1.定义1.1.1.2.1.3.1.4.1.5.1.6.1.7.1.8.1.9.甲方：乙方：设计单位：监理单位：本工程：精装修工程本合同： 精装修工程施工合同合同价款：指甲乙双方在本合同中约定，甲方用以支付乙方按照合同约 定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。图纸：由甲方提供或由乙方提供并经甲方批准，满足乙方施工所需要的 所有图纸（包括配套说明和

2、有关资料）。书面形式：合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数 据交换和电子邮件）。1.10.通知、同意、批准、证书和决定：除另有规定之外，合同文件中提及的 由任何人发出、给予的任何通知、同意、批准、证书或决定均应是以书 面形式体现的，任何这种书面形式均不应以任何理由扣留或延误。2.工程内容和承包范围2.1. 工程概况工程名称：工程地点：建筑面积：2.2. 承包范围：见招标技术要求精装修工程3.合同价款、支付与结算合同价款：Y 2,037,985.00（元）（综合单价包干，总价暂定）3.2.合同价款的调整3.2.1.3.2.2.3.2.3.33工程款支付331.3.321)2)3)

3、4)5)6)7)保修协议书 本工程的保修期为两年。3.1. 工程承包方式及计价依据：3.1.1. 合同价款是由乙方按照与甲方的合同条件约谈记录、承包范围、本 合同条款、现场条件、施工组织设计等，根据与甲方约谈的单价与工程 量计算原则确定。除本合同中另有约定的情况以外，经双方协商确认的 约谈单价不得调整，并且适用于此后工程的变更。3.1.2. 乙方在签订本合同前对本工程的施工或装修标准、技术说明、合同条件、本工程所在周围环境、交通道路等情况均已详细研究并充分理解， 甲乙双方协商确认的约谈单价已按约谈和合同条款中的承包范围、质量标准、工期等要求充分考虑了人工、 材料、机械、包装运输、施工技术、 施

4、工措施、管理、利润、税金等各项因素并计算了全部费用，保证投标 单价准确无误，如有错漏，概由乙方负责。3.1.3. 按国家及地方政府规定由乙方缴纳的各种税收及其他费用已包含 在本工程造价内，由乙方向税收等部门缴纳。材差调整：材料设备价格不得调整。 人工费调整：人工费用不得调整。 工程量调整（设计变更及签证）详细调整原则按附件关于设计变更和现场签证的协议书处理。本工程预付款：无。工程款支付：完成50%工程量并经甲方、监理验收合格，付款资料（付款报告、 发票、施工进度确认表）齐全后，甲方付款至合同价款的 35%; 工程全部完成，并经甲方、监理验收合格，付款资料（付款报告、 发票、施工进度确认表）齐全

5、后，甲方付款至实际工程进度款的 70%; 工程款与质量挂钩，若所报工程的质量达不到验收规范要求，甲方 有权暂缓支付该部分工程款。（进度款可按公共部分、室内装修分 批支付） 设计变更、指令单等新增工程量全部完成，且结算完成，付款资料 （付款报告、验收合格证明、发票等）齐全后，甲方付款至工程结 算款的95%;工程结算款的5%作为保修金，甲方在保修期满后支付给乙方；保修 期从项目入伙之日开始计算。保修金支付办法详见附件工程质量乙方办理每次付款时，需向甲方提供乙方的银行名称及帐号的证明并加盖乙方公章。详见附件“付款报告”4. 双方的人员、设备4.1. 甲方4.1.1. 甲方驻工地总代表为 先生，除壹万

6、元以上的签证变更、付款审批还需得到甲方法定代表授权的其他代表批准外，甲方的所有文件经甲方工地总代表签署并加盖甲方项目经理部公章后方有效。甲方委托4.1.2. 甲方委托对本工程进行监理，监理公司驻工地总代表先生。监理行使职权范围按国家监理法规进行工程监理，包括质量、进度、投资、安全控制及合同、信息管理，但付款、投 资审批、签证变更、停工令等还需甲方审核方可生效。4.2. 乙方4.2.1. 乙方必须按本合同和甲方要求派遣足额人员组织施工，乙方项目部以下管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段）， 均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如需对人员安排、机械设 备、施工方案等进行变更

7、，必须提前一周以书面形式上报甲方并经同意 方可执行，否则，乙方每违约一项（或一人），需支付违约金500元， 其中如项目经理与投标文件承诺不符，则乙方须向甲方支付违约金 10000 元。4.22先生，其它管理人员名单见附本工程乙方驻工地项目经理为乙方项目经理即为乙方驻工地总代表，代表乙方行使合同约定的权 履行合同约定的义务。乙方的要求、通知，均以书面形式由乙方项件。4.2.3.利， 目经理签字加盖乙方公章后递交甲方。4.2.4. 如甲方有要求，则乙方项目经理、项目技术负责人、水电安装负责人必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申 请并在获得甲方批准后方可缺席，否则乙方向甲方支

8、付违约金500元/人次。4.2.5. 乙方在开工前应向监理和甲方提供有关人员上岗证、有关设备合格 证和年审证等证件。4.2.6. 以下甲方确认无法胜任工作的人员，经甲方要求，必须在24小时内调离本工程项目，否则每人次乙方支付违约金500元；同时，乙方应对施工进度及质量达不到合同要求负有责任的施工人员; 专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员; 不能积极配合甲方正常工作（包括销售）者； 违反甲方或乙方工地现场管理规定者； 无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）； 与本合同规定名册不符者；在48小时内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。1）2）3）4）5）6）7）与本工程施工无

9、关的人员等。5. 甲方责任5.1. 施工准备5.1.1. 负责办理土地征用、拆迁补偿等手续，乙方协助办理并支付按政府 及法规规定应由乙方承担的费用。5.1.2. 提供施工场地工程地质、地下管网线路资料，必要时乙方应进 探明。5.1.3. 将水准点、座标控制点提交乙方，并于现场交验；水准点、座标控 制点交验完毕，即由乙方负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测 量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方负担。5.1.4. 组织有甲方、乙方、设计单位、质监单位、监理单位以及各承包单 位参加的图纸会审。5.2. 施工期间5.2.1. 监督检查工程质量、进度，负责设计图纸问题的处理、设计变更的 签证、工

10、程进度款的支付、办理竣工结算等。5.2.2. 根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整。5.2.3. 如乙方不按合同要求进行施工，甲方可勒令乙方暂停施工，待整改 完毕后报甲方验收并同意后方可复工，由此造成的损失由乙方负责。6. 乙方责任6.1.6263乙方负责办妥政府规定的、应该由乙方办理的与本工程有关的全部手续， 并使甲方免于承担因此产生的任何责任。执行本合同中乙方的有关权利和责任，按合同要求的质量和工期完成本 工程的施工。乙方应于开工前向监理和甲方提交详细的施工组织设计，并严格按照经 监理和甲方批准的施工组织设计施工。6.4. 本工程为整体项目发展中的一环，在各方面均须与其他工程有所配合

11、和 协调。乙方须清楚明了此项，并保证会在甲方的指示下全面与有关单位 配合和协调。6.5. 不能阻碍通道及他人的施工场地。6.6. 不能滥用或破坏甲方提供的设施。6.7. 除甲方书面批准外，乙方不得允许工人在工地上住宿。6.8. 遵守有关法律和规定，接受甲方、监理和总承包的指令，按照施工图纸、 设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。6.9. 根据招标文件的要求，完成 施工图设计或与工程配套的设计,经甲方、设计院、监理确认后使用。6.10. 从管理单位指定的水电接驳点接驳施工用水用电，并有义务采取措施 避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏， 以上费用均由乙方负责

12、。6.11. 每月25日前向甲方、监理和管理单位书面报送下月施工计划和本 月完成工程月报，下月施工计划必须具体、详细，包括人力安排、增加 人力的来源、工程量等。如不按时、按要求报送，甲方有权不予支付本 期进度款或顺延支付时间。6.12. 每周例会前一天向甲方、监理和管理单位报送周报，周报包括本周计 划和上周完成工作、未完成工作的情况说明（包括拟采取措施、最终完 成时间）。6.13. 在施工过程中必须配合甲方销售需要，积极配合样板房及室外环境等 销售非展示区域的施工。6.14. 按合同约定内容，为甲、乙双方分包的工程提供配合和管理，参加相 关工程验收和竣工验收，并对本工程的施工质量和工期负责。如

13、超政府 相关部门规定时间施工，造成周边居民投诉，则每有效投诉一次，乙方 向甲方支付违约金人民币5000元。6.15. 遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音以及和中华人民共和 国安全生产法有关的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式 通知甲方、监理、管理单位，严格遵守有关环境保护法律、法规，并按 照环境检查审核要求，加强施工现场的环境管理，在施工过程中严格落 实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施，费用由乙方 承担。由于乙方责任造成的政府部门的罚款由乙方负责。6.16. 已完工工程未交付甲方之前，负责已完工工程的保护工作，如保护期 间发生损坏，乙方自费负责修复。6.17. 合

14、同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内 容以及设计变更等），如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成，甲方即可 安排其他单位完成，所发生的费用（另加20 %的管理费）从乙方当期工程 款中扣回，影响工期的责任由乙方负责。6.18. 凡乙方未能完成合同文件规定的内容，造成甲方损失的，乙方负责赔 偿甲方的有关损失。6.19. 工程完成时，进行全面的清理工作，做到工完场清。6.20. 乙方负责交纳水泥基金、劳动管理费、定额测定费、劳动保险等按规 定应由乙方交纳的费用；墙改、临时路口、临时场地及城建档案资料等 保证金或押金由甲方负责缴纳，乙方未及时提供合法发票或提交合格的 资料或交还占用的

15、场地造成有关保证金或押金未能全部或部分退回的， 由于乙方原因扣除的保证金或押金由乙方负责，甲方有权从支付乙方的 任何工程款项中扣回6.21. 在工程施工过程中以及工程移交一年内，由于乙方责任出现质量问题、 安全事故或者其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管 部门的通报批评，均会给本工程的社会形象造成损失，每次由乙方向甲 方支付2万元违约金。6.22. 乙方须与包括农民工在内的所有工人签订劳动合同，明确劳动报酬等 内容，并严格履行，及时足额支付工资等劳动报酬；6.23. 对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付工人劳动报酬；6.24. 应管理单位要求，乙方在开工前应与管理单位签订配合协

16、议。6.25. 乙方必须保证具备承担本工程所必要的资质，并承担因此产生的所有 责任及经济损失，乙方承担包工期、包材料、包质量、包验收、包安全、 包文明施工、包税金等所需的一切费用等。7. 工期 7.1.开工、竣工开工日期:竣工日期:以甲方的现场通知为准。7.2. 进度计划：10个7.2.1. 乙方应于接到甲方中标通知后的 3日内向甲方、监理、管理单位提 交详细的施工组织设计，甲方、监理、管理单位在乙方提交后的 工作日内未予以书面形式确认或提出修改意见的，视为同意。7.22723.7.2.4.乙方的施工进度应符合以下要求：以甲方的现场通知为准。 与相关承包商配合的时间要求：以甲方的现场通知为准。

17、 如乙方未能如期完成8.2.2、8.2.3中规定的内容，须向甲方支付 违约金每项每天5000元；如阶段工期拖延，但总工期未拖延，则除因 影响甲方销售安排以外的已扣除的阶段工期违约金可返还。7.2.5. 乙方必须按甲方、监理、管理单位确认的进度计划组织施工，接受甲方、监理、管理单位的检查、监督。工程实际进度与计划不相符时， 乙方应按甲方、监理、管理单位的要求提出改进措施，经监理确认后执 行。因乙方的原因导致实际进度与进度计划不符，乙方无权就改进措施 提出追加合同价款。7.3. 开工及延期开工7.3.1. 乙方应当按照本合同约定的开工日期开工。乙方不能按时开工，应 当不迟于合同约定的开工日期前 7

18、天，以书面形式向甲方提出延期开工 的理由。7.3.2. 因甲方原因不能按照本合同约定的开工日期开工，甲方应以书面形 式通知乙方，推迟开工日期。7.3.3. 未经甲方同意乙方擅自延期开工的，每延迟一天乙方应付违约金 5000元，并赔偿甲方的额外损失。7.4. 暂停施工甲方认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方暂停施 工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方要 求停止施工，并妥善保护已完工程。乙方实施甲方作出的处理意见后， 可以书面形式提出复工要求，甲方应当在48小时内给予答复。甲方未能在规定时间内提出处理意见，或收到乙方复工要求后48小时内未予答复，乙方可自行复工。因

19、乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。因甲方原因造成停工的，不承担乙方因暂停施工造 成的损失，但工期可以相应顺延。7.5. 工期延误不可抗力；条款中约定或甲方同意工期顺延的其他情况。乙方在8.5.1款情况发生后7天内，就延误的工期以书面形式向甲 方提出报告。甲方在收到报告后 7天内予以确认，逾期不予确认也不提7.5.1. 因以下原因在施工关键线路(按乙方提交，并经甲方、监理确认的 施工网络图中关键线路)造成工期延误，经甲方确认，工期相应顺延：1)2)7.5.2.出修改意见，视为甲方同意顺延工期。7.6. 工程竣工乙方必须按照本合同约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工。否则

20、乙方向甲方支付违约金每项每天 5000元及由此引起的所有补偿、赔偿或诉讼 费用。8. 质量与检验8.1. 工程质量本工程质量标准为：合格。严格按照设计要求和施工规范的规定进行施工，并严格按照规范和相关 质量监督部门的要求进行有见证的材料送检和构件检测。质量标准的评定以现行国家或行业的质量检验评定标准为依据。工程经 一次整改仍无法达到使用要求的，经双方同意按以下方式之一执行。甲方同意降级接收的，乙方支付合同总额 20 %的违约金。1)甲方不同意接收的，由甲方另外聘请其它施工队伍完成，所有费用 由乙方支付。因此造成的甲方其它损失由乙方负责。2)3)8.2.检查和返工8.2.1. 乙方应认真按照标准

21、、规范和设计图纸要求以及甲方、监理依据合同发出的指令施工，随时接受甲方、监理的检查检验，为检查、检验提 供便利条件，并根据要求向甲方及监理提供与工程质量有关的技术资 料。822.工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方、监理、管理单位的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标 准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。8.2.3. 乙方在每道工序施工前必须充分了解施工节点周边的情况，以免破 坏已隐蔽的其他工程；否则，乙方承担因此造成的一切损失。8.3. 隐蔽工程和中间验收8.3.1. 工程具备隐蔽条件或达到中间验收部位，乙方进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时以

22、书面形式通知监理验收。通知包括隐蔽和中间 验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，监理在 验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在 监理限定的时间内修改后重新验收。8.3.2. 甲方、监理、管理单位不能按时进行验收，应在验收前24小时以书面形式向乙方提出延期要求，延期不能超过48小时。监理未能按以上时间提出延期要求或不进行验收，乙方可自行组织验收，监理应承认 验收记录。8.3.3. 经监理验收，工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求，验收24小时后，监理不在验收记录上签字，视为监理已经认可验收记录，乙方 可进行隐蔽或继续施工。8.3.4. 对于合同定义的关

23、键工序施工完毕后，必须经监理、甲方验收合格 并签字后（乙方应在验收前向甲方提交三检记录、施工交底记录等资料），方可进行下道工序施工，否则每次乙方向甲方支付违约金 1000元， 并且甲方暂停支付该部分进度款，直至甲方确认该部分工程合格为止；8.3.5. 关键工序主要包括：以下内容应为项目经理部填写。8.3.6. 为维修方便，乙方应在工程隐蔽之前，向监理、甲方提交隐蔽工程 大样详图，如有管线则需详细标注各种管线的具体位置和详细尺寸，并 在实体结构上标注。8.3.7. 为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应 先报施工方案经甲方确认，甲方可根据实际情况要求乙方做施工样板， 样板经监

24、理、甲方验收合格后，乙方方可按样板进行大面积施工。8.4. 当甲方、监理要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的全部追加合同价款，如该隐蔽工程在关键线路上并影响总工期则相应 顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的全部费用，工期不予顺延。8.5. 设备调试8.5.1. 双方约定需要设备调试的，设备调试内容应与乙方承包的安装范围 相一致。8.5.2. 设备安装工程具备单机无负荷调试条件，乙方组织设备调试，并在 设备调试前48小时以书面形式通知甲方、监理。通知包括调试内容、 时间、地点。乙方准备设备调试记录，甲方根据乙方要求为设

25、备调试提 供必要条件。设备调试合格，监理在设备调试记录上签字。8.5.3. 甲方、监理不能按时参加设备调试，须在开始设备调试前24小时以书面形式向乙方提出延期要求，不参加设备调试，但应承认设备调试 记录。8.5.4. 设备安装工程具备无负荷联动设备调试条件，甲方组织设备联动调 试，并就设备调试内容、时间、地点向乙方提出要求，乙方按要求做好 准备工作。设备联动调试合格，各方在设备调试记录上签字。8.5.5. 双方责任1）由乙方承担设计或提出修改设计造成设备调试达不到验收要求，不管 该设计是否经过甲方、监理批准，由乙方承担修改设计、拆除及重新2)3)4)5)6)8.56安装的全部费用。如乙方不承担

26、设计，因设计原因造成设备调试达不 到验收要求，甲方应要求设计单位修改设计，乙方按修改后的设计重 新安装。甲方承担修改设计、拆除及重新安装的全部费用。由于设备制造原因，设备调试达不到验收要求，不管该设备是否经过 甲方、监理批准，由该设备采购方负责重新购置或修理，乙方负责拆 除和重新安装。设备由乙方采购的，由乙方承担修理或重新购置、拆 除及重新安装的费用，工期不予顺延；设备由甲方采购的，甲方承担 上述各项追加合同价款。由于乙方施工原因造成设备调试达不到验收要求，乙方按甲方、监理 要求重新安装和设备调试，并承担重新安装和设备调试的费用。设备调试费用除非不包括在合同价款之内或甲乙双方另有约定外，均 由

27、乙方承担。监理在设备调试合格后不在设备调试记录上签字，设备调试结束24小时后，视为监理已经认可设备调试记录，乙方可继续施工或办理竣工 手续。投料设备调试应在工程竣工验收前由乙方负责，投料设备调试费用除 非不包括在合同价款之内或甲乙双方另有约定外，均由乙方承担。乙方在调试前应充分了解供水、排水、供电等是否正常；否则，因 此造成的损失全部由乙方承担。9. 现场管理9.1. 安全施工与检查9.1.1. 乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织 施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的 安全防护措施，消除事故隐患。由于非甲方原因造成事故的责任和因此 发生的费用，

28、由乙方承担。9.1.2. 乙方应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全 负责。乙方不得违反安全管理的规定进行施工。因乙方原因导致的安全 事故，由乙方承担相应责任及发生的费用。9.2. 安全防护9.2.1. 乙方在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆 地段以及临街交通要道附近施工时，施工开始前应向监理提出安全防护 措施，经监理认可后实施。9.2.2. 实施爆破作业，在放射、毒害性环境中施工（含储存、运输、使用）及使用毒害性、腐蚀性物品施工时，乙方应在施工前完成政府有关部门 的报批手续，并提前14天书面通知监理，提出相应的安全防护措施， 经监理认可后实施，该项费用已包

29、含在合同价款中。9.3.事故处理9.3.1. 发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知监理，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的费用。9.3.2. 甲乙双方对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理，或 参照争议解决条款。94文明施工941.乙方应严格遵守国家及地方政府颁发的安全施工、文明施工等规范、条例，遵守甲方和管理单位的现场管理规定。9.4.2. 如甲方有要求，乙方现场办公室应配置齐全、完好的办公设备，包 括复印机、电脑（可上网）、打印机、传真机等等。9.4.3. 乙方全体现场施工人员应统一服装，全部施工人员应佩带工作牌。9.4.4. 施工期间

30、，乙方应及时整理和妥善安排所有机械、工具、材料、建 筑垃圾等，做到工完场清，工程建设中每个楼层的多余材料、建筑垃圾 必须通过井架或垃圾槽运输到地面，严禁从高空直接向下抛物，否则， 乙方每次向甲方支付违约金 1000元；以上物品在不需用时应按甲方要 求清理出工地。9.4.5. 乙方应严格遵守地方政府和有关部门的规定，并办理施工场地交 通、噪声、环境卫生和场外污染等有关手续，发生的费用及造成的政府 部门的罚款全部由乙方承担。10. 材料设备10.1. 甲方供应的材料设备10.1.1. 甲供材料设备：见承包范围和附件清单。10.1.2. 甲方在材料设备清单或工程施工中指定的材料设备需要乙方现场 搬运

31、及保管的，费用以签证方式处理。10.1.3. 甲供材料设备，甲方支付甲供材料/设备结算价格的1%乍为乙方的 保管费用（已含税金）。a)10.1.4. 甲方应在材料设备进场前 24小时通知乙方，货物运到现场后，乙 方应安排适当通道及卸货位置，乙方应承担的工作如下： 乙方须负责按实地所需加合理的损耗计算应由甲方供应的物料的订货 数量。b)c)乙方负责向甲方提交供货计划以便甲方安排物料按时供应。 甲方供应的物料应送到工地地面。若乙方要求送到工地外的中转场地， 则由中转场地运到工地的工作及费用由乙方负责。d)乙方应在收到甲方供应的物料 4小时内开箱验收完毕，乙方可采用抽样 开箱验收的方法，破损及不符合

32、规格的按抽样中的比例乘以总数量进行 替换。验收完成，视为乙方已认可验收结果，如以后材料设备损坏、丢 失则由乙方承担全部责任。10.1.5. 乙方应在收到施工图纸（包括部分图纸）后 7天内编制属甲方供应 范围内的材料、设备的供货计划，包括数量、规格、到货时间，并报甲 方审核，乙方不及时上报或上报数量或规格有误，责任由乙方负责。由 于设计变更引起甲供范围内的材料、设备数量、规格的变化，乙方应在 收到变更通知5天内书面通知甲方。10.16材料设备量由乙方按照合同规定的工程量和此后设计变更引起的调整工程量套用当地定额规定或招标文件有关甲供材料设备损耗率说 明计算包干使用，损耗率没有规定的，双方在现场作

33、样板实测确定。属 乙方超额订购或使用的材料设备用量由乙方承担。如乙方节约，则有关 收益由乙方享有。10.1.7. 除非甲方另行通知，超出上款规定的甲供材料设备由甲方采购供 应，甲方将从当期工程款中扣除按甲方采购价格及有关税费的材料设备 款项，乙方应向甲方提出采购委托，由此引起的工期延误由乙方承担。10.1.8. 经征得设计单位和甲方同意，乙方可使用代用材料、设备；因乙方 提出代用而导致的费用及工期的增加，由乙方承担，减少的费用归甲方 所有；因甲方提出代用而导致的费用及工期的增加，由甲方承担。10.1.9. 所有与乙方施工工程有关的材料设备 （包括甲供材料设备）到货后, 乙方应进行详细验收并对该

34、产品的质量问题向甲方负责。11. 工程变更11.1. 甲方有权对设计图纸进行变更，乙方应及时按变更进行施工，不得拒绝。设计单位提出的设计变更，必须经甲方批准后，乙方才能按设计变 更进行施工。11.2. 乙方发现设计错误或不合理之处，应及时通知甲方和设计单位，由设 计单位（或甲方）提供设计变更文件，经甲方签字批准后实施。11.3. 乙方提出的合理化建议如被甲方采用，或乙方在施工前及时纠正图纸 错误，甲方可根据实际情况酌情予以奖励。11.4. 因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的损失，由乙方承担， 工期不予顺延。11.5. 因乙方施工质量问题或施工安排不当导致设计变更而发生的费用，均 由乙

35、方承担，工期不予顺延。11.6. 如图纸（或施工方案）由乙方进行设计，因设计质量问题引起的责任 由乙方承担。11.7. 甲方提出的对已完成的分项工程进行变更，乙方应在施工前将施工方 案报甲方确认；对于有可能重复利用的材料设备，乙方应小心保护，属 乙方拆除时未采取保护措施或拆除后保护不当的，由乙方负责。11.8. 合同履行中甲方要求变更工程质量标准及发生其它重大变更，由双方 协商解决。11.9. 关于变更的经济条款见关于设计变更和现场签证的协议书。12.工程竣工验收12.1. 竣工验收12.1.1. 工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，提前15天向监理提供完整竣工资料、竣工验收

36、报告及工程质量保修书。监理组织有设计单 甲方应在竣工认为符合验收条件后组织甲方、监理、物业管理公司初步验收。12.1.2. 初验合格后，甲方与有关部门联系，确定验收日期， 位、监理、政府有关部门、甲方、乙方参加的竣工验收。 验收后5天内提出整改意见，乙方按意见整改。12.1312.149.112.1.5.竣工验收通过之日为实际竣工日期。按照本合同第工程竣工验收必须达到合同约定的质量标准；否则，条执行。乙方在竣工验收后3天内向甲方移交完整的竣工资料及竣工图纸三 套及相应的电子磁盘资料（竣工资料及竣工图纸必须准确真实的反映实 际施工情况，并符合城建档案馆对资料的要求）。另外，乙方应及时配 合管理单

37、位向城建档案馆办理工程资料验收和移交，属于甲方应提供的资料由甲方负责及时提供给乙方，乙方未按规定向档案馆移交资料造成 的损失由乙方承担。12.1.6. 因特殊原因，部分单位工程甩项竣工时，双方协商订立甩项竣工协议，明确各方责任。12.2. 工程移交12.2.1. 根据工程需要，完成某阶段工作时，乙方应向下一工序的施工单位 办理工序移交手续。12.2.2. 乙方应在竣工验收后10天内撤出全部临建、施工人员、机械设备 和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并将所有承包范围内的工程清 理干净,如乙方不能及时拆除或清理，甲方将收取每平方米每天6元的 租金，并有权派人强行拆除并清理，造成的费用及责任均由乙

38、方承担12.2.3. 乙方应填写工程移交书，经甲方或甲方及物业公司验收通过后，视 为工程移交完毕；乙方逾期未向甲方移交，造成甲方向业主交楼时间延 误，造成的费用和责任均由乙方承担。12.2.4. 工程在未移交甲方之前，乙方负责维护；如甲方提前使用，因使用 损坏发生的修理费用由甲方承担。12.2.5. 工程竣工验收并达到合同验收要求，乙方不得因经济纠纷而拒绝交 付工程。12.3. 竣工结算及其支付和保修金12.3.1. 在通过工程竣工验收并办理工程交接手续后，甲乙双方进行工程结算，双方在结算书上签字和办完竣工资料移交手续（含全部应交城建档 案馆的资料，且经市城建档案馆验收合格后），甲方在收到乙方

39、递交的 竣工结算上报资料或此后提供的补充资料后 90天内进行核实，给予确 认或者提出修改意见。结算审核完毕后，双方签订结算的协议，支付扣除保修款、乙方向甲方的借款、违约金及本合同规定的其他款项后的工 程总价余款，留工程总价5%乍为保修金。12.3.2. 工程总价为按照4.1、4.2.4.3条款确定的合同价款及其调整以及 合同规定的其他款项的调整后的总和。12.3.3. 结算额=合同价款+设计变更+现场签证+增加项目-减少项目+奖励-违约金-借款。13. 工程保修与最后验收详见附件工程质量保修协议书。14. 与管理单位（总包）的配合14.1. 乙方必须服从管理单位的管理，并向管理单位支付合同价（

40、不含设备 费）的0%作为乙方的配合管理费。管理单位为此提供的服务及管理如下：14.1.1. 提供工地内垂直运输设备（如塔吊、施工电梯、井架等）。14.1.2. 提供通道与场地（如现场已铺设的脚手架等），负责安排作业面及 作业时间，负责分配乙方的施工、办公、仓储等用途的场地。乙方自行 解决办公设施和仓储设施。14.131)现场用水用电管理：管理单位提供施工用照明用电、施工用水接口，并供应其调试所需负 荷。水电费用自行挂表计量，直接向总包单位缴纳。从配电箱引出的 分电箱由乙方自行解决。2)3)14.1.4.14.1.5.乙方的生活用水用电费用由乙方自行承担。乙方应按管理单位要求提供用水用电计划，配

41、置必要的计量装置。提供标高、定位点线等。管理单位设置于现场已有的起重机械或人货电梯，乙方可以在管理单位的协调下无偿使用。但地面或楼面的水平运输由乙方自行解决。为 工程设备的安装就位，如管理单位现有的起重机械或者机具设备无法满 足需要，而需另外制订方案，原则上由乙方自行承担，或者由其再委托 管理单位。14.1.6. 乙方负责将自己的施工垃圾运到管理单位在现场指定的垃圾堆放 点，管理单位负责清运指定堆放点的垃圾，管理单位设立专业作业队进 行每天完工后的清场工作，如发现乙方的建筑垃圾乱放，作业面清理不 到位，则管理单位作业队将作业面清理后，所发生的人工费、机械费将 在乙方工程款中扣除。情节严重的在例

42、会中通报批评，甚至罚款。14.1.7. 管理单位主持每周13次的分包工程例会，每月一次月计划会议和 每季度一次的季计划会议。施工高峰期间，应进行每日碰头会制度，用 以协调第二天作业面的矛盾。乙方应提前一周在例会上提出对道路运输、场地使用、楼面占用、大型机械吊运等要求。14.2. 乙方应在施工期间，对陆续完成的工程负有实施产品保护的责任，如 对其它单位的工程或设施造成损坏的，经监理核实后由乙方照价赔偿。14.3. 乙方应在进场前对已完成的工程及场地进行检查、接收。14.4. 乙方应向管理单位提供施工组织计划与进度计划，对施工程序中有矛 盾的地方进行协调并找出解决办法。14.5. 乙方在各分项工程

43、施工前须与管理单位联系，提供或了解其在分项工程上的特殊要求，如开槽、预留孔洞、预埋件等，并在每次隐蔽工程之 前（如浇注混凝土），配合管理单位确认。否则，因此而导致的额外施工 费用由乙方承担。14.6. 与管理单位核对相关的工程图纸，否则由此造成的损失由乙方负责。14.7. 乙方应服从管理单位对现场安全和文明施工的统一管理。15. 销售配合15.1. 因销售包装需要，乙方需按规定时间完成以下工作（销售配合时间由 甲方另行提前通知）：15.2. 甲方将根据销售需要，安排施工现场不定期对社会开放，乙方在开放 日前应对施工现场进行清理，并作好相应的安全措施。15.3. 为配合销售而提前需要施工的项目，

44、乙方必须按甲方的要求按时安排 施工完毕。15.4. 乙方不能按合同要求完成上述工作，每延期一天，乙方向甲方支付违 约金10000元。16. 不可抗力16.1. 不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非甲方乙方责a)b)c)d)e)16.2.任造成的爆炸、火灾，以及以下方面的自然灾害：（按国家有关规定执行） 烈度为_6_级以上的地震；11级以上持续24小时的大风；持续降雨24小时且降雨量/下雪为300 mm以上:50年 及以上未发牛过接近或达到人体体温持续 2天的高温天气；0及以下持续24小时的低温。不可抗力事件发生后，乙方应立即通知监理，在力所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失，

45、甲方应协助乙方采取措施。不可抗力事件 结束后48小时内乙方向监理通报受害情况和损失情况，及预计清理和修复的费用。 不可抗力事件持续发生，乙方应每隔 7天向监理报告一次受 害情况。不可抗力事件结束后14天内，乙方向监理提交清理和修复费用 的正式报告及有关资料。16.3. 因不可抗力事件导致的费用由双方按以下方法分别承担：16.3.1. 工程本身（乙方施工质量未达标准除外）的损害、因工程损害导致 第三人人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安 装的设备的损害、清理、修复费用，由甲方承担；16.3216.3316.3.4.甲方乙方人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；乙方机械设备损

46、坏及停工损失，由乙方承担；停工期间，乙方应监理要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫 人员的费用由甲方承担；16.3.5. 因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。17.1. 违约17.1.1.1)2)3)4)17. 违约、争议及诉讼 当发生下列情况时：甲方无合理理由而不按时支付工程预付款；甲方无合理理由而不按时支付工程进度款；甲方无合理理由而不支付工程竣工结算价款；甲方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。甲方承担违约责任，赔偿因其违约给乙方造成的经济损失，顺延延误的工期。甲方赔偿乙方损失的计算方法或者甲方应当支付违约金的数额或 计算方法按本合同约定，

47、未约定的，双方协商。17.1.2. 当发生下列情况时：1）乙方原因不能按照的协议约定的工期或甲方、监理同意顺延的工期完 工或竣工；2）在施工过程中，如果乙方未按时完成经甲、乙及监理共同制订的阶段 性施工计划；3）因乙方原因工程质量达不到的协议约定的质量标准；4）乙方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。乙方承担违约责任，赔偿因其违约给甲方造成的损失，赔偿方式按合 同约定，未有约定的，双方协商。17.1.3. 一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述 违约责任后仍应继续履行合同。17.1.4. 如果乙方履行合同义务行为达不到国家有关规定及合同约定的标 准和条件，并经书

48、面要求改正后，15天内仍无实质性改进的，甲方有权 单方解除合同，并书面通知乙方后收回工程，由此造成的经济损失，甲 方有权在支付给乙方的任何款项中扣款补偿。17.1.5. 因乙方原因解除合同时，乙方应向甲方支付合同价款10%勺违约金。17.1.6. 本合同所有违约金乙方应主动支付，否则甲方有权从应支付给乙方 的任何款项中扣除，尚不足支付的，甲方有权决定是否接收属于乙方在 现场的一切设施、设备、材料使用于本工程，并有进一步要求向乙方索 赔的权利17.1.7. 乙方有拖欠、克扣工人劳动报酬行为的，甲方有权采取下列任一或 全部措施，乙方并应赔偿因此而给甲方造成的一切损失：1. 在乙方工程款中扣除相应款

49、项，直接支付给乙方所属工人。2. 解除合同17.2.争议、诉讼17.2.1. 甲方乙方在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，双方可以东莞市 人民法院起诉。1722. 发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持 施工连续，保护好已完工程：1）单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工；2）调解要求停止施工，且为双方接受；3）法院要求停止施工。18. 合同解除18.1. 甲乙双方协商一致，可以解除合同。18.2. 当乙方将已承包的全部或部分工程转包给他人，或肢解后以分包的名 义分别转包给他人，甲方有权解除合同。18.3

50、. 因不可抗力致使合同无法履行的，甲乙双方可以解除合同。18.4. 甲方根据市场需要，工程停建或工程设计修改后相应承包工程项目不 存在时，甲方有权单方面提出解除合同18.5. 一方依照22.2、22.3、22.4约定提出要求解除合同时，应以书面形式向对方发出解除合同通知，并在发出通知前7天告知对方，通知到达对方时合同解除，对解除合同有争议的，可以依本合同有关的约定处理。18.6. 合同解除后，乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移 交工作，按甲方的要求将自有的机械设备和人员撤出施工场地，乙方未 完善移交手续擅自撤场的，应该赔偿由此给甲方造成的一切损失。甲方 应为乙方的撤出提供必要条件

51、，已完工程价款在乙方根据甲方要求完全 撤出施工场地并办理结算手续后支付。18.7. 除根据22.4款解除合同外，甲方不支付乙方因撤出施工现场所发生的 支出费用，已经订货的材料、设备由订货方负责退货和解除订货合同并 承担有关费用和损失。18.8. 根据22.4款解除合同的，甲方支付乙方 7天以内经甲方确认在现场 的人员和施工设备的解约补偿费用，解约补偿费用按照当地政府有关规 定确定，并支付因撤出施工现场所发生的直接支出费用；已经订货的材料、设备由订货方负责退货和解除订货合同，甲方承担有关费用和损失； 现场施工设施及仅本工程使用的专用工具设备由甲方折价收购。19.合同生效与终止19.1. 本合同自

52、双方签订之日起生效。192 除正常质量保修外，甲乙双方履行合同文件的全部义务，乙方向甲方 交付竣工工程，竣工结算款支付完毕，本合同即告终止。19.3. 合同的权利义务终止后，乙方应当履行通知、协助、保密等义务。20. 合同份数本合同一式六份，甲方保留四份，乙方保留二份，具同等法律效力。21. 合同附件附件1:附件2：工程质量保修协议书 付款申请报告告甲方:乙方（盖章）（盖章）地址： 电话： 法定代表人: 委托代理人: 开户银行： 帐号： 日期：地址：电话：法定代表人： 委托代理人：开户银行: 帐号：日期：修正版附件1： 工程质量保修协议书工程质量保修协议书甲方 乙方 业主为保证本工程在合理使用

53、期限内出现的问题能及时、高效、高质量的得到处理，全面提升业主满意度，使甲、乙双方达到双赢的局面，甲、乙双方经 协商一致签订本工程保修约定。乙方按照国家建设工程质量管理条例及 双方约定承担工程质量缺陷保修责任。第一节保修期开始前的房屋接收程序工程竣工验收合格后、交付业主使用前，为尽可能提前发现和处理质 量瑕疵，进一步改进产品品质，减少投诉及交付后维修带来的额外损失, 提高业主满意度，提升甲、乙双方的品牌形象，项目竣工验收后由甲方 客户服务中心负责组织、依据甲方制定的标准（房屋接收标准，详附件） 和程序进行房屋检查和接收（简称模拟验收）。根据本项目实际情况，甲方在房屋正式接收前，将模拟业主，站在业

54、 主的角度对本项目所有房屋进行多轮模拟检查，以尽可能多的在正式交 付业主使用前发现房屋所存在的质量缺陷和瑕疵。乙方须对甲方检查发现的问题进行有效整改，以使房屋无论在技术指 标上还是在观感上（基于但略高于行业标准、国家技术规范）：1.2.3.乙方需针对检查发现的问题需按甲方相关时间要求制定切实可行整改计 划（包括人员、材料、机械工具、整改方案、时间计划等）； 乙方需严格按照制定的计划分阶段对检查发现的问题进行整改； 整改质量需符合甲方制定的标准；四、甲方负责对整改进度进行监控，对整改质量进行验证。1.2.3.五、整改质量保证措施：在模拟验收阶段若乙方存在如下问题：对模拟验收的问题消极应付，不按时

55、间要求制定切实可行的整改计划， 不积极组织人力、物力对检查的问题进行整改；整改质量达不到甲方制定标准，敷衍了事，甲方警告后整改质量未有明 显改观；整改进度滞后，阻碍房屋模拟验收工作的正常进行；修正版4.阶段问题整改率低于85%1.2.3.4.5.6.为保证问题得到有效处理，甲方将采取如下措施：冻结乙方本合同所有工程款项的支付，由此引起的一切责任和损失由乙 方承担，解除冻结时需视项目具体情况由甲方客户服务中心签字确认方 能生效；甲方有权另行委托其他施工单位代为整改；模拟验收发现前面检查发现的问题没有按计划整改或整改质量不合要求 的，在乙方应负的相关责任不变的前提下，甲方按照如下条款进行处理： 第二阶段模拟验收发现第一阶段检查发现的问题没有按计划整改或整改 不合要求的，甲方客户服务中心负责统计问题总数，乙方按50元/条的标准向甲方支付违约金。第三阶段模拟验收发现前两阶段检查发现的问题，没有按计划整改或整 改不合要求的，甲方客户服务中心负责统计问题总数：第一阶段的问题 乙方再次按100元/条的标准向甲方支付违约金；第二阶段的问题乙方按 50元/条的标准向甲方支付违约金。以此类推，