城市建设用地性质的调整规划管理办法

1、城市建设用地性质的调整规划管理办法城市建设 用地性质 有严格的法律法规进行规划， 这些法律法规确 保了城市建设用地能够按照具体的要求实施他们应有的职能， 让城市 建设按照规定的方向正常发展。(城市建设 用地性质 )城市建设 用地性质 和容积率调整规划管理办法第一条 为规范我县城市建设 用地性质和容积率的规划管理， 维 护城市规划的权威性和严肃性， 提高城乡规划主管部门的依法行政水 平，根据中华人民共和国城乡规划法 、贵州省城乡规划条例 、 贵州省城市和镇控制性详细规划编制与实施管理暂行办法等法 律、法规、规章和规范性文件，结合本县实际，制定本办法。第二条 龙里县城市规划区 范围内依据城乡规划主

2、管部门出具 的规划条件以出让方式提供 土地使用权 的国有建设用地， 确需调整建 设用地规划 用地性质 和容积率的，适用本办法。第三条 本办法所称建设用地规划 用地性质 ，按照城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ137-90)进行分类。本办法所称容积率， 指一定地块内地上建筑物的总建筑面积与地 块面积的比值。因用地性质调整，容积率须一并调整的， 纳入用地性质 调整程序 一并研究，不再单独履行容积率调整程序。第四条 建设用地的规划设计条件， 应当符合批准的控制性详细 规划。规划设计条件确定的地块容积率指标不应突破控制性详细规划 规定的容积率。 容积率突破规划设计条件的， 在规划许可审批中一律 不

3、予批准。第五条 土地出让前，规划设计条件确定的容积率指标应当与控 制性详细规划相一致；规划设计条件的容积率调整突破控制性详细规 划规定指标的，应当依法先行调整控制性详细规划；土地一经出让后, 任何单位和个人都不得擅自更改规划设计条件确定的容积率。第六条符合下列条件之一的，方可按照本办法规定的程序调整建设用地的规划 用地性质 或容积率：（一）城市总体规划（分区、专业）调整或修编造成地块发展条 件变化的；（二）因城市基础设施、公益性公共设施或重大项目建设需要， 导致地块的建设条件发生较大变化的；（四）法律、法规规定（三）国家和省有关政策发生变化的；的其他情形。符合以上条件的，在不影响国家利益和公众

4、合法权益的前提下， 可以按规定程序重新核定容积率指标。建设项目调整规划 用地性质或容积率后，应符合周围环境要求和 设施承载条件，且必须满足消防、环保、交通等有关规定。第七条 建设单位申请调整规划 用地性质或容积率的，应当向城 乡规划主管部门提交调整报告，调整报告包括调整论证报告和调整论 证方案。调整论证报告应详细说明建设用地基本情况、 规划许可情况、调 整用地性质或容积率的理由、调整幅度等有关内容。调整论证方案应表明调整后的用地总平面布局、建筑空间环境、 与周围用地和建筑的关系等内容。第十条 建设单位申请调整规划 用地性质和容积率的，按以下程 序办理：（一）建设单位向城乡规划主管部门提交调整报

5、告、 建设项目批准、核准或者备案文件、土地使用权属证件、建设用地规划许可证和 现状地形图等材料，经城乡规划主管部门审查符合调整提出专家论证意见； 城乡规划主管部门组织对调整报 可以组织听证，并形成公示或条件的， 由城乡规划主管部门组织召开专家论证会， 邀请专家对 调整的必要性、合理性进行技术论证，（二）经专家论证同意调整的， 告和专家论证意见进行公示，必要时， 听证情况报告；（三）城乡规划主管部门将调整报告、专家论证意见、公示及听 证情况报告报县人民政府审定；（四）县人民政府审定同意后， 城乡规划主管部门根据县人民政 府的审定意见， 办理有关规划变更手续， 同时将建设用地规划 用地性 质 和容

6、积率调整情况函告土地主管部门。 土地主管部门负责收缴土地应书面出让收益，并按程序变更国有建设用地使用权出让合同。 第十一条 城乡规划主管部门依法做出不予调整决定的， 答复申请人并说明理由。第十二条 城乡规划主管部门组织专家论证会， 根据我县情况抽 调县级相关单位中级职称以上专业人员组成专家组。 论证意见要附专 家名单和本人签名，保证专家论证的公正性、科学性。专家与申请调整建设 用地性质 或容积率的建设单位有利害关系 的，必须回避。第十三条 调整报告和专家论证意见应在城乡规划公示栏、 建设 用地现场和县人民政府网站进行公示， 公示时间不少于 7 日。在控制 性详细规划规定的用地容积率指标范围之外

7、调整容积率的， 公示时间 不少于 15 日。重要地块的调整报告和专家论证意见应当在本地主要新闻媒体 进行公示。第十四条 按照有关法律、法规规定，需进行听证的规划调整项 目，按照贵州省行政许可听证暂行规定等有关规定执行。第十五条 所有涉及用地性质或容积率调整的建设项目，其规划 管理的有关内容必须依法公开，接受社会监督。规划管理有关内容涉 及保密要求的，按有关规定办理。 第十六条 控制性详细规划中地 块的用地性质或容积率规定未发生变化的，该地块用地性质或容积率 只能调整一次。第十七条城乡规划主管部门对建设用地和建设工程的规划许 可，应当保持用地性质和容积率指标的延续性、一致性，对同一地块 的建设用

8、地规划许可、规划方案审定、建设工程规划许可、建设项目 规划核实，核定的容积率指标及相应的总建筑面积应当一致。分期开发建设的用地，各期建设工程规划许可证 确定的建筑面积 总和，不得突破规划条件或建设用地规划许可规定的容积率。城乡规划主管部门进行建设项目规划核实时， 必须审查用地性质 及用地范围内的总建筑面积是否符合规划许可要求。不符合规划许可 的，依法予以查处。第十八条 违规调整规划用地性质或容积率的建设项目，城乡规 划主管部门或者其上级部门应撤销其相关规划许可。第十九条对政府职能部门工作人员不按规定调整用地性质或 容积率的，由其所在单位或上级主管机关给予纠正。第二十条 纪检监察部门应当加强对建

9、设用地容积率指标调整的监督 检查。凡未履行调整程序，建设用地容积率指标一律不得调整；凡擅 自调整的，应当追究当事人和相关部门领导的行政责任； 构成犯罪的,移送司法机关依法追究刑事责任。物业安保培训方案为规范保安工作，使保安工作系统化/规范化，最终使保安具备满足工作需要的知识和技能，特制定本教学教材大纲。一、课程设置及内容全部课程分为专业理论知识和技能训练两大科目。其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识聖_ 、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。二.培训的及要求培训目的1保安人员培训应以保安理论知识、消防知识、法律

10、常识教学为主，在教学过程中，应要求学员全面熟知保安理论知识及消防专业知识，在工作中的操作与运用，并基本掌握现场保护及处理知识2）职业道德课程的教学应根据不同的岗位元而予以不同的内容，使保安在各自不同的工作岗位上都能养成具有本职业特点的良好职业道德和行为规范）法律常识教学是理论课的主要内容之一，要求所有保安都应熟知国家有关法律、法规，成为懂法、知法、守法的公民，运用法律这一有力武器与违法犯罪分子作斗争。工作入口门卫守护，定点守卫及区域巡逻为主要内容，在日常管理和发生突发事件时能够运用所学的技能保护公司财产以及自身安全。2、培训要求1保安理论培训通过培训使保安熟知保安工作性质、地位、任务、及工作职

11、责权限，同时全面掌握保安专业知识以及在具体工作中应注意的事项及一般情况处置的原则和方法。2）消防知识及消防器材的使用通过培训使保安熟知掌握消防工作的方针任务和意义，熟知各种防火的措施和消防器材设施的操作及使用方法，做到防患于未燃，保护公司财产和员工生命财产的安全。3）法律常识及职业道德教育通过法律常识及职业道德教育，使保安树立法律意识和良好的职业道德观念，能够运用法律知识正确处理工作中发生的各种问题；增强保安人员爱岗敬业、无私奉献更好的为公司服务的精神。4）工作技能培训其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、

12、勤务技能、消防技能、军事2、每月接受主管领导指派人员对安全生产责任状的落技能。二.培训的及要求培训目的安全生产目标责任书为了进一步落实安全生产责任制，做到“责、权、利”相结合，根据我公司2015年度安全生产目标的内容，现与财务部 签订如下安全生产目标:一、目标值:1、全年人身死亡事故为零，重伤事故为零，轻伤人数为零。2、现金安全保管，不发生盗窃事故。3、每月足额提取安全生产费用，保障安全生产投入资金的到位。4、安全培训合格率为 100%二、本单位安全工作上必须做到以下内容:1、对本单位的安全生产负直接领导责任，必须模范遵守公司的各项安全管理制度，不发布与公司安全管理制度相抵触的指令，严格履行本

13、人的安全职责，确保安全责任制在本单位全面落实，并全力支持安全工作。2、保证公司各项安全管理制度和管理办法在本单位内全面实施，并自觉接受公司安全部门的监督和管理。3、在确保安全的前提下组织生产，始终把安全工作放在首位，当“安全与交货期、质量”发生矛盾时，坚持安全第一的原则。4、参加生产碰头会时，首先汇报本单位的安全生产情况和安全问题落实情况；在安排本单位生产任务时，必须安排安全工作内容，并写入记录。5、在公司及政府的安全检查中杜绝各类违章现象。6、组织本部门积极参加安全检查，做到有检查、有整改，记录全。7、以身作则，不违章指挥、不违章操作。对发现的各类违章现象负有查禁的责任，同时要予以查处。8、虚心接受员工提出的问题，杜绝不接受或盲目指挥