物业承接查验各阶段工作安排

1、物业承接査验各阶段工作安排序号工作内客完成时间资任部门爲辻1签订前期物业服务合冋办理预售证前开发丽包含物业承接査验的内容2側定临时管理规约办理预倩证前开发沥对全体业主同jS授权物业股务企业代为伍脸物业共用部位、共用设施 设备的爭项作出约定3签订物业买卖合同物业销许时开发商约定其所交付物业的共用部位.共用设施设备的配设标准4具备承接査验的条件开发商<-）崔设工程竣工鲨收介格.取得規划、消防、坏保等主管部门出 具的认可或者准许使用文件.并经建设行政主钎部门备案：（二）供 水、卅水、供电、供气供热.通倍.公共照明.有线电视零市政公 川设施设备按规划设计耍求建成.供水、供电.供气、供热已安装独

2、立计址衣具：（三教仔、邮政、医疗卫生、文化体仔、坏卫、社区 眼务等公共服务设施己按规划设计要求建成：（四）道路.绿地和物 业服务宙房竿公共配奁设施按规划设计耍求建成.井满足使用功能要 R：（五巾梯.二次供水、鬲压供也、消肪设施、压力洛签、电子 曲控系烷黑共川设他设為取得便用合格证书：（六）物业便用、推护和符理的相关技术资料完笊齐全：（七）法悴.法规规定的其他条件.5承接査验的依据开发商、物业服务企业<-）协业买卖介Ph （二）临时诗理规约：（三）确期物业腋务汁 M：（四）物业规划设计方案：（五建设单位移交的图纸资料：（A） 建设工程质量法规、政策、标准和规范。6禾接査验的程序(1)确定物

3、业承接査验方案(2)移交令关图纸资料现场査鲨20日誼开发丽<-）总平面图草体建筑、结构、设备嫂工图.配套设施、地 下管网匸程竣1：图等浚工验收资料：（二）共用设施设备淸单及其安 装.使用和傕护保养等技术资料：（三）供水.供电、供气、供热. 通信、冇线电视邹准许使用文件：（四）物业质fit保修文件和物业便 川说明文件：<H）承接査验所必需的其他资料 未能全部移交洲 款所列炭料的.建设单位应当列出耒移交资料的详细清单井书面承诺 补交的具体时限.抑业脈务企业应当对建设单位林交的贵料进荷沦点 和核資.甫点核育共用设施设备出厂、安装、试验和运行的合恪证明文件.(3)査验共用部位、共用设施设第

4、（一）共用林位：绘包括建筑物的歴础、承硕墙体.柱、梁.樓板. 屋顶以及外墻、门J人樓梯间、"樓道、扶乎、护栏、电梯井道. 架空匕及设笔何等：（二）共用设备：一般包括电梯、水泵.水箱. 避雷设施、消防设备.楼道灯.电现天线.发电机、变配电设备、给 拮水管悅.电线、供販及空调设备尊：（三）共用设施1 一股包括道 «$.绿地、人進坎现、国塩、大门、倍报箱、宜传栏、路灯.料水沟. 渠、池.污水井、化粪池、垃圾容雾污水处理设施、机动牟（ IE机 动车）停车设施、休闲娱乐设施.消防设施.安訪监控设施.人防设 施.垃圾转运设施以及物业服务用房竽 it设单位应当依法移交冇关 单位的供水.供

5、电.供气、供热.通信和有找电视等共用设施设备. 不作为协业眼务企业现场检直和蛰收的内容.(4)解决茂验发现的问18现场直貌应当综合运用核对、观奈、使用、检测和试脸等力法.亜点 資验物业共用部位、共用设施设笛的配萇标進.外观质址和使用功能，（5）确认现场査验结果现场在貧应肖形成书面记录氏验记录应卅包插貢股时间.项F1名称. 査验范阖、査验方法、存在何題.條员情况以及伍脸结论等内容.ft 验记录K当由建设单位和物业服务企业参加査验的人员签字确认。现 场&验屮.物业眼务企业应当俗物业共用部位、共用设施设备的数址 和质虽不符仃约定或者规定的情形.书面通知建设单位.建设单位应 当及时岬决并訥织物

6、业服务企业（6）签订物业承接茂验协议建设咆也应当委派"业人员参与现场査於打物业服务企业共同确认 现场査检的结果.签订物业承接査於协议.物业承接査验协议皿肖对 物业虑樓査验棊本情况.存在何題.解决方法及其时限、双方权利义 务.违约责任零耶项作岀明确约定物业承接代脸协议作为前期物业 眼务ft HIM补充协议.与前期枸业服务介冋具冇同零法律效力.（7）办理物业交接于续化物业承揍査 协议签iTJ6 10 R 内办理物业交接 手续建设单也向物业眼务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、 幷用设施设备。物业承按奁歿协议生效后.当爭人一力不也仃协议约 定的交接义务.診致向期物业服务介同无法屜行

7、的.应肖帀:担违约贵任.交接匸作应卅形成节面记录交接记录应半包括移交资料明細.柳业共用部位、共用设施设备明细.交接时间交接方式等内容.交 接记录W当由建设单位和物业服务企业共啊签堂确认分期开发建设 的物业JftH. 4以根据开发进度.对符合交付使用条件的物业分期承 接W建设单位与物业服务企业应当在承接燉后一期物业时.办评 物业项目整体交接乎续7承接査验物业交付便用15日前开发簡.拐业服务企业8承接直脸费用由毬设单位和物业服务企业在前期物业服务合同中约定没有约定或 者约定不明确的由建设单位承担.9备案乎续物业服务先业应 当口物业交接后30 H内向物业所在地的区、县（市）屈地产行政主种部门办理 為

8、案手续<-）诲期物业眼务（二临时管理规约：（三）物业承接査 验协议；四建设单位移交资料清单：（五）査验记录：（六）交 接记录；（七其它承接査荒有关的文件.建设单位和物业服务企业 应半将恂业承接査检备案情况书面育知业主10法律责任物业承接責脸可以邀请业主代农以及物业所在地厉地产行政主背部门 参加.可以Wifi til关专业机构协助进行物业承接住脸的过程和结果 町以公证。物业交接后.建设单位未能按照物业承接査验协议的约定 及时解决物业共用部位、共用设施设备存在的何題.&致业主人身. 财产安全受到损害的应当依法承押相应的法律访任.物业交接后， 发现隐敎匸程质就问題.於响房屋结构安全和正

9、常使用的.建设单.位 应当负贵修復：幻业主适成经济拥失的建设单位应当依法承担賂偿 贵任.口物业交接2口起物业服务企业应肖全tfnWff前期物业眼务 合同约定的、法律法规规定的以及行业规范确定的维修.养护和管理 义务.険担因管理眼铮不当致使物业共用部位、共用设施设备毁根戒 幷灭失的责任。建设单位应半按照国家规定的保修期限和保修范用. 朮担物业共用部位、共用设施设备的保修资任建设单位町以委托物 业服务企业提供物业共用棉位、共用设危设备的保修服务.戦务内容 和费用由双方约定建设单位不得凭借关联关系潑用股东权利.在物业承接戏脸中免 除flQK任.加巫柳业服务企业的贵任.损害物业买受人的权益.建 设单位

10、不得以物业空何期限届淌为由咚求物业服务企业承接不符命 交用条件或者未经資验的物业。物业服务企业按口承接未经査验的物 业.因捞业共用部位.共用设施设笛確陷给业主造戚损害的.物业服 务企业电卅承担相应的贴偿殒任建设爪位勺拎业服务企业恶恿申通. 并虚作段.在物业承接住验活动中共同侵害业主利益的.双方应当共 冋承担筍偿资任。物业承接査验活动业主享有知情权和监罟权。物 业所在地房地产行政主管部门炖肖及时处即业主对建设单位和物业服 务企业禾接？t验行为的投诉.建设单位、物业服务企业未按本办法履 行禾接伍脸义务的.由物业所在地房地产行政主管部门资令礙期改正： 逾期仍不改正的.作为不良经营行为记入企业倍用档案.并以通报， 建设单位不移交竹关承按丧验贵料的.由物业所在地房地产行政主管 部门责令限mm：逾期仍不移交的.对建设单位予以通报.并按照物业说再条例第五十九条的规定处物业承接賁验中发生的争 议.可以中请物业所在地"地产行政主管部门调駢.也可以委托冇关 疔业协会调解。曲期物业服务介河终止后.业主委员会与业主