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文档简介

1、青岛预购新政解析会议时间及文件名称：11月14日上午10时 ，在全市房地产交易市场监管工作会议上，市国土资源和房屋管理局相关负责人就日前出台的青岛市商品房预（销）售信息公开管理办法、青岛市商品房预售方案管理暂行规定和关于进一步规范撤销商品房买卖合同网上备案和注销商品房预告登记有关问题的通知三个规范文件的核心内容做了详细说明，并督促到场的各开发商回去后认真学习与自我检查。这三个规范文件出台，旨在解决以下几个问题：1、加大房地产预销售市场的价格规范性与透明度；2、限制部分开发商利用价格控制房屋销售的不规范手段；3、杜绝假合同、阴阳合同等现象的再次发生。政策综述：首先，该三条规范性文件的出台，虽不会

2、直接影响青岛楼市的价格走向，但可能是青岛市对于房地产市场新一轮调控的开始。规范销售流程，透明销售价格，将直接打击那些利用价格制造市场假象的开发企业，从一定程度上使青岛楼市表现出的价格更加真实，从而加强政府以及消费者对于市场的判断力，为其他新政提供清晰可靠的市场依据。其次，随着限购令、贷款利率提升等一系列行政及金融政策的实施，对于房价的导向性较为明显，尤其是国内诸多二线城市都已实施跟上，唯有青岛至今没用明确的政策出台，此次三条规范的出台也可能是为了回应市场而出的表现性政策，毕竟就三条规范所起到的作用而言还是十分有限的。各规范关键点解析：1、关于进一步规范撤销商品房买卖合同网上备案和注销商品房预告

3、登记有关问题的通知该通知中关键是规范了在退房过程中，各种退房理由所必须的证明文件，其中包括因建筑质量、够换房、出国、工作变迁、贷款办理等7项退款理由需出具的证明文件明细，主要预防开发商以虚假合同等手段制造市场热销态势，或者以此套取贷款帮助炒房客炒房，已达到哄抬房价的目的。该规范出台后，一方面对正常退房而言，会增加流程时间，降低工作效率；另一方面将会对目前部分开发商的违规行为起到直接遏制作用，但是范围不大，尤其是青岛市内四区，因为该种违规行为多发生在青岛周边。2、青岛市商品房预售方案管理暂行规定该规定首先是要求开发商在申请预售时需要提供明确的预售方案，以及规定了开发商对外公示的销售范围，和自留房

4、源数量。这三点中，第一二点是为了控制开发商的销售节奏，减少开发商捂盘惜售的可能性，最大限度的降低人为因素对市场供应量的影响；第三条明确了自留的比例不超过5%，是针对部分开发商利用自留房源来控制销售比例，以减少市场供应量，制造供不应求的市场假象，以此哄抬房价，或规避政策等其他宏观调控手段对于市场价格的控制期。其次，该规范中明确指出对于已经申报的预售方案以及预售价格开发商不得擅自调整，每次调整都需要重新申报备案、公示，否则视为为无效。这点是此次三个规范中力度最大的，涉及范围最广的。通过预售价格控盘，是目前多数开发商采用的共同方法，该规范出台后，开发商对于价格控制的灵活性大大降低，政府对于价格的控制力提升，市场价格的稳定性增强。3、青岛市商品房预（销）售信息公开管理办法该办法仅是再次明确了售楼处

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