毛坯房精装修前质量及观感验收标准共16文档

1、第1页明确装修总包与土建单位之间施工界面的划分，减少变更修改所增加的成本，明确各 承包单位的任务，更好更完善单位产品和档次，提升名牌效应缩小与一线房企的差距, 使公司产品精细化，多元化。2.2. 适用范围拟使用海亮所有精装修项目第2页3 3、装修总包与土建单位施工界面的划分界 面完成面接收面备注类 项完成单 位工作内容接收单位工作内容外立面外墙面土建总包按照设计要求，外墙面 涂刷或铺贴全部完成； 外墙预留孔洞完成； 夕卜 墙灯具、 插座安装完成；外墙淋水完成并无渗 漏。装修 总包注意检查各种预 留孔洞是否齐全、 和孔洞坡度是否 合格、是否有穿墙套管等， 女口： 燃气、空调、热水器、排 气扇等孔

2、洞；检查 外墙渗漏记录是 否齐全。如由于 外墙渗漏 水造成后 期装修损 失的， 将由土建责任 单位负全 责。铝合金/ /塑钢 门窗门窗分 包门窗安装完毕，窗框与 墙面打胶完成， 经淋水 试验， 确定无渗漏，配 件安装齐全功能调试正 常后移交。装修 总包接收后进行成品 保护，并负责精装 修期间的成品保 护责任；注意刮风下雨时门窗保持 关闭，避免漂雨或 打烂门窗玻璃。外墙排水土建总包按设计要求完成安装及 疏通、排水坡度满足要 求。装修 总包检查外墙立管是 否完好，放水试验 检查排水坡度是 否合格、是否通畅。阳台土建总 包/ /栏杆 分包原结构/ /地坪找平层完 成，栏杆安装完成。装修 总包原结构/

3、 /地坪找平 层完成，卜面为开 放空间的无需做 防水，下面为房间 的需做完防水，进 行蓄水试验并检 查排水坡度、面层 施工。管线根部应该做防水处理露台/ /屋面土建总 包/ /栏杆 分包防水层、保温层、保护 层完成，蓄水试验无渗 漏；栏杆安装完成。装修 总包进行蓄水试验并检查排水坡度、面层铺贴完成进户门土建总 包/ /入户门分包入户门分包完成门框的 安装和框内灌浆或塞 缝；土建总包完成洞口 预留和门框的土建收 口；装修 总包负责通知分包安 装入户门并接受 和维护入户门的 成品保护洞口尺寸 根据进户 门厂家安 装工艺要 求确定住 宅内墙面墙面、梁 底、梁侧 面土建总包水泥砂浆抹灰完成装修 总包面

4、层装饰第3页装饰卫生间、 厨房土建总包墙面抹灰完成，装修 总包墙面铺贴装饰内保温墙面内保温分包内保温面层施工完成装修 总包墙面装饰如内保 温墙面有 开槽或改 动的，必须通知内保 温分包修 复，严禁直接用砂浆修复顶棚土建总包结构砼面修补平整度误差 4 4 毫米以内。装修 总包吊顶/ /顶棚装饰涂 料需对顶棚 平整度根 据分户验收标准进 行验收，关 注土建总包顶棚钉眼的处理楼梯踏步土建总包抹灰面元成装修 总包/ /各装修分包元成楼梯装饰土建总包 完成的平 整度根据分户验收 标准核定楼地面房/ /厅土建总包结构完成/ /地坪找平装修 总包 / /木 地板 分包装修总包负责对 毛坯地坪进行成 品保护；

5、完成地 砖施工/ /木地板施工注意入户 门扇底沿距 毛坯地面净 距需达到3540mm卫生间土建总包图纸要求的管线安装完 成，沉箱底结构板上防 水层施工完成四周上返 600,600,防水层上防水砂浆 找平。装修 总包管道通水测试及 蓄水试验，坡度 检测；施工墙地 面防水层及后续 的装修工作注意管口 的高度和坡 度、马桶等 预留口位置 尺寸厨房土建总包结构面原浆收光找坡装修 总包蓄水检测和坡度 检测；负责防水 层施工及后续装 修工作第4页设备安装给排水土建总 包给水管道全部安装到 位，排水管道预留出接 驳口，简易水龙头安装 完毕，完成通水通球试验装修 总包完成合同规定的 精装设备的安装安防智能化土

6、建总 包/ /安防 分包各种安防智能化管线、 底盒混凝土结构中预 埋，机房至户内箱主线 穿完。装修 总包进场交接时全面 检测并验收各弱 电线路、深化装 饰设计布置电视、电话土建总 包/ /电视、电话 分包各种弱电管线、预埋， 机房至户内箱主线穿 宀完。装修 总包进场交接时全面 检测并验收各弱电线 路公用部位消防楼梯间土建总 包/ /各土 建分包完成楼梯间楼梯踏步及 墙地顶土建结构及修 补、消防门安装，栏杆 安装、楼梯间墙面涂料无无电梯前室/ /公 共通道土建总包完成地面管线预埋，不 做地面找平层， 完成墙 面砂浆抹灰（若墙面装 饰需做石材的，总包做到结构面；如有吊顶则 不作顶面及吊顶以上墙 面

7、的粉刷）装修 总包完成墙地面、顶 棚的装修注意各标高关系：电 梯厅地坪、 电梯门下 槛、房间室 内地坪电梯轿厢电梯分包完成电梯轿厢顶、厢壁 安装装修 总包完成轿厢墙地 面、顶棚装修及 成品保护大堂土建总 包完成结构以及墙面水泥 砂浆抹灰（若装饰需做 石材的，总包做到结构 面清理；如有吊顶则不 作顶面及吊顶以上墙面 粉刷）；不做地面找平装修 总包完成大厅墙地 面、顶棚装修面；大堂门/ /单兀 门土建总 包/ / 土建 分包完成单元门、门庭雨篷 等安装无需做好成品保护注：1 1、以上交接面的完成标准需满足设计要求、相关国家规范及分户验收标准，交接单位都需对此签 字认可。2 2、以上交界面的完成标准

8、仅按常规要求划分，各项目实际操作时可根据实际情况进行调整。序号项目部位图片标准第5页1 12 2地3 3面4 4客餐厅、房间厨房卫生间阳台砼结构面；必须刨浆清理干净。砼结构面；穿楼板管道、烟道根部周边附 加防水。沉箱地面做防水，水泥砂浆保 护；沉箱不予回填。水泥砂浆找坡；穿楼板管道根部周边附加防 水。第6页水泥砂浆墙面；当单面墙体抹灰修补存在修 补痕迹时，需采用 108108 胶+ +水泥对 该面墙进行调色处理。白色水泥腻子取消、打磨平整 交予装饰单位。平整度应在8mm8mm以内。客餐厅、房间墙面厨房、卫生间水泥砂浆墙面。天花客餐厅、房间第7页安装门槛石： 先装门槛石再安 装门框，注意门槛石与

9、室内铺装的 标高关系；安装入户门，门锁、门吸、门 铰、猫眼等齐全；入户门猫眼，中心高度离地面 完成面1500mm1500mm，可在入伙时移交 业主；入户门外，门铃按钮，面板下沿离地面完成面 1400mm1400mm ；型材、玻璃无明显划痕和污染；门窗五金配件齐全，无松脱、 晃动、磨损、划伤、锈迹；窗台高度低于 900mm900mm 时，均 需设置低窗防护，低窗防护栏杆有 效防护高度不得低于 900mm900mm。11第8页低层、多层住宅不应低于1.05m1.05m，中咼层、咼层住宅不应低 于 1.10m1.10m;栏杆的设计应有防止儿童攀 登，杆件间净空不应大于0.11m0.11m ；无明显划

10、痕、污染、色差；无松脱、晃动；注意栏杆安装时预留装饰面 层厚度。百叶表面油漆均匀饱满，无色 差、龟裂、脱皮、锈蚀现象。安装配电箱，漏电开关，负荷 及支线开关标识清楚；标识均需采用过塑文字说明； 配电箱尽量设置在入户门后 或玄关内，面板下沿离地面完成面 18001800 ；1010栏杆阳台1111百外叶墙1212强 电第9页阳台灯具安装上下对齐； 阳台/ /花园设置防水插座， 下沿离地面完成面1600mm1600mm。面板第10页有内隔墙，水电到点，开关插 座安装完成、配置白炽灯（节能特 殊要求除外）、过塑文字说明；卫生间设置防水插座。客餐厅、房间、厨房、卫生间、阳台第11页有线电视分线盒及插孔

11、、电话 插座、对讲根据装饰设计重新布 置；户内对讲，应设置在玄关或者 客厅的沙发后方，安装高度：面板 下距地面1400mm1400mm ；1515第12页电话插孔、电视插孔； 紧急报警按钮面板下沿离地面完成面 600mm600mm;有线电视插座面板下沿离地面完成面 600mm600mm ；电话插座面板下沿离地面完成面 600mm600mm ；设置电话插座。电话插座面板下沿离地面完成面 600mm600mm ；第13页120给水厨房卫牛间楼板面水管用水泥砂浆保护，厚 25mm25mm，宽 100mm100mm；冷、热水管标识；若同时存在冷热水管，砂浆保 护层区域每边外扩 50mm50mm。预留洗

12、菜盆冷热给水点，管口加堵头；冷、热水管标识；堵头需要高出墙面 10mm10mm,满 足饰面层铺贴高度。预留洗手盆、淋浴冷热给水点，管口加堵头；冷、热水管标识；堵头高出墙面 10mm10mm，满足饰 面层铺贴高度。第14页2121安装普通水龙头；阳台水龙头中心离地面完成面 11001100。22222323安装烟道止逆阀，中心离地面完成面 2100mm2100mm ；烟道正立面喷红漆字“严禁拆 改”；洗菜盆排水管口加 PVCPVC 管帽;预留排气扇洞口；洗手盆、马桶排水管口加 PVCPVC 管帽；支墩宜采用灰砂砖砌筑，水泥 砂浆罩面，表面光滑平整，大小一 致。第15页4 4、土建与装修交接时应注

13、意以下几点：1 1、初验时由土建单位负责标示每层的土 0.000.00 标高位置，由装修单位复核各房间几何 尺寸、标高、预留门洞的位置尺寸等是否符合原设计要求，由装修单位按土建质量验收标准复查平顶墙面、地平阴阳角、内墙粉刷等装修单位需要确认的项目。2 2、初验时由装修单位检查各功能之上下管道位置是否准确、有否遗漏并检查是否畅 通，冷热水管要打水试压检查。3 3、初验时由装修单位检查各功能照明开关、插座及弱电部分的各种线盒是否到位、 标高、位置是否有误。4 4、初验时由装修单位检查内外墙各功能预留洞口是否正确（空调、脱排、浴霸、燃 气热水器）5 5、初验时复核门窗是否开关灵活、密封度情况、玻璃有

14、否破损、配件是否齐全、落 地门下槛是否捣嵌密实等，按门窗安装质量验收标准确认各分户内外门窗安装质量。6 6、初验时所有卫生间、厨房、阳台交接时要求土建单位做盛水实验，由装修单位确 认不渗漏。7 7、初验时所有卫生间、厨房给排水设备应按照给排水安装工程质量验收规范作给水 水压测试、排水通球测试、管线密闭性等相关测试，由装修单位现场确认。8 8、初验时土建单位应在地面、墙面弹线标出室内水管位置，由装修单位现场确认。9 9、 土建施工单位在每幢楼号土建主体、公共及户内部位内墙面粉刷、外门窗安装、屋面（室内墙地面）及露台防水施工完成，且施工单位质量自检合格后由监理公司书面通 知装修单位进行初验。1010、初验后土建存在的问题，由装修单位书面提出并交监理单位，负责落实处理、限 时、按2424预留孔洞客餐厅、房间预留空调洞内侧管口比外侧 管口高20