成本项目和开支范围

1、成本项目和开支范围(1)开发成本项目分为:-土地征用及拆迁补偿费；-前期工程费；-建筑安装工程费；基础设施建设费；-公共配套设施费；-开发间接费(开发公司没有二级管理机构则无此项目)(2)成本开支范围房地产开发成本科目分类表成本 科目主要包含内容-一-土地 获得 价款1政府 地价 及市 政配 套费土地出让金、土地开发费、大市政配套费、契税、土地使用费、耕地占用费、土地 变更用途和超面积补交的地价等。2合作 款项补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。3红线 外市 政设 施费红线外道路、水、电、气、通信等建造费、管线铺设费、接口补偿费-二二开发 前期 准备 费1勘察 设

2、计 费勘测 丈量 费水文、地质、文物和地质勘察费、沉降观测费、日照测试费、拨地钉桩验线费、复 线费、定线费、施工放线费、竣工面积丈量费等。规划 设计规划费：方案招标费 规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划 设计费。费设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。其他：可行性研究费、制图、晒图费、样品制作费等。产品 研究 开发材料及施工费2报建费报批 报建 费1、项目报批报建费：报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。2、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、 墙改基金、路口开设费等、规划管理费、环境评测费、新材料基金（或墙改专项基金）、

3、拆迁管理费、招投标管理费等。增容费水、电、煤气增容费、双电源咼可靠性费3三通 一平 费临时 道路施工用的临时道路设计、建造费用临时 用电施工用的临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆 除费用。临时 用水施工用临时给排水设施设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用。场地 平整基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用。4临时 设施 费临时 围墙围墙、围栏设计、制造、装饰费用。临时办公室租金、建造及其装饰费用。临时 场地 占用 费施工用临时占道费、临时借用空地租赁临时 围板临时围板的设计、建造、装饰费用三主体 建筑 工程 费1基础 造价土石方、桩基、护壁（坡）工程费、桩

4、基咨检测费、降水2土建 工程主体结构、外墙抹灰、公共部位内普通抹灰、室内毛胚抹灰。3门窗 工程单元门、入户门、户内门、外墙门窗、防火门等工程费用4公共 部位 精装 修大堂、电梯厅、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬、栏杆等精装修费用5户内 精装 修厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用四主体 安装 工程 费1室内水、 电、气室内给排水给排水自来水、排水直 饮水 系统热水系统室内 燃气储气站土建、设备、室外管线、室内管线。室内 电气 工程楼梯及单元配电箱、电表箱、户配电箱、管线敷设、灯具、开关插座、含弱电工程 管盒预埋。2设备及安装通风 空调 系统空调设备及安装费用、空调管道、通风系统电梯供货及安装

5、发电 机供 货及 安装发电机供货、安装、机房降噪消防 系统含消防水、电、防排烟水 消防 系统自动喷淋、主体内消火栓箱、独立的室外消火栓系统电 消防 系统烟感、温感、报警、消防广播气体灭 火系统防 排烟 工程人防 设备 及安 装密闭门、气体过滤装置3弱电 系统居家 防盗 系统阳台及室内红外探测防盗、门磁、紧急按钮对讲 系统包括可视及非可视对讲三表 远抄水、电、气远程抄表有线 电视有线电视、卫星电视主体内外布线及终端插座电话主体内外布线及终端插座宽带网主体内外布线及终端插座五社区 管网 工程 费1室外 给排 水系 统室外 给水 系统小区内给水管道、检查井、水泵房设备、以及外接的消火雨污水系统2室外

6、 燃气 系统3室外 电气 及高 低压 设备储气站土建、设备、室外管线。高低 压配 电设 备及 安装供电所到配电房的高压线、高压柜、变压器、低压柜；箱式变压设备室外 强电 管道 及电 缆敷 设室外强电总平线路部分室外 弱电 管道 埋设用于电视、电话、宽带网、智能化布线的管道预埋、检查井4室外 智能 化系 统停车 管理 系统露天停车场管理系统、地下室或架空层停车场管理系统小区 闭路 监控摄像头、显示屏及电气系统安装周界 红外红外对扫防越小区 门禁 系统电子 巡更 系统电子 公告 屏六园林 环境 工程 费1绿化 建设 费公共绿化、组团宅向绿化、一楼私家花园、小区周边绿化2建筑 小品雕塑、水景、环廊、

7、假山。3道路、广场 建造 费道路广场铺设、开设路口工程及补偿费、土方回填等。车行道广场、人行道4围墙 建造 费永久围墙、围栏及大门5室外 照明室外灯光照明工程6室外 前景 音乐7室外 零星 设施儿童游乐设施、老年康体设施、指示牌、标识牌、示意图、垃圾桶、座椅七配套 设施 费1游泳池建造成本及配套资产购置2业主 会所建造成本及配套资产购置3幼儿园建造成本及配套资产购置4学校建造成本及配套资产购置5网球场6设备 用房配电房、水泵房土建及装修费7车道 建造 费建造成本及配套资产购置8八开发 间接 费用1工程 管理 费工程 监理 费支付聘请的项目或工程建立单位的费用预结 算编 审费支付给造价咨询公司的

8、预结算的编制、审核费用行政 管理 费直接从事项目开发的部门的人员工资、奖金、补贴等人工及行政费施工 合同 外奖 金赶工奖、进度奖工程 质量 监督 费建设主管部门的质监费城建 档案 存档 费用安全建设主管部门的质监费监督费工程 保险 费2营销 设施 建设 费广告 设施 及发 布费车站广告、路牌广告现场 发装 费彩旗、气球、条幅、花架、花篮接待 厅装 修装 饰费设计、工程、装饰等样板间包括样板间的设计、装修、家具、饰品以及维持清洁、保安、维修费等。主体外搭 设的样板间还包括建造费用。主体内样板间销售后回收的设计、装饰、家具、家私 等费用。销售 模型 费售楼沙盘、户型模型等。其他3资本 利息 化直接

9、用于项目开发所借入资金的利息支出、汇总损失、减去利息。4物业 管理 宀举完善 费开发商承担的由物业官理公司代官的大修基金、物业官理基金或其他专项基金，以 及小区入往前投入的物业管理九期间 费用目标成本编制可不包括此项费用，本表列明供参考，详见费用核算办法1管理 费用人工 费用行政 费用财产费用其它2销售 费用详见费用核算办法媒介 广告 费电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交广告、电子屏等展销费展位费、布置费、制作费促销 活动 费设备租赁费、劳务费、活动场所布置、工作人员餐费等宣传 资料 及礼 品费售楼书、各种礼品现场 销售 器具 费饮水机、家私销售 人工 费工资、资金、补贴等看楼父通费看楼专车运行费、修理费、司机行车费用客户 会费 用销售 代理 及佣 金支付专业销售