多层、高层项目统一构造做法

1、深圳公司多层/高层项目统一构造做法编制审核批准黄少武、刘建军日期2009-02-07袁军日期2009-02-24陆荣秀、李爱学日期2009-02-24J j,修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人2010-5-2011 1 - 1A/11、依照集团战略采购，防水材料全 部米用东方雨虹系列产品；并明确各 种部位选用防水材料依据；2、修订 内外墙抹灰材料：外墙米用CL30砂 浆+纤维，内墙采用CL30砂浆；3、 明确种植屋面与种植地下室顶板的 防水设防要求；4、取消涉及交楼标 准的内容；5、其他零星修订方维平邓若宇肖家远2010-10-14A/2综合深圳公司新建物业移交管理流 程、“关于墙

2、面以掺加入CL添加剂 的专用砂浆抹灰的通知”、“体构造措 施:植筋胶、电梯井、结构构造做法”、王旭杰邓若宇陶翀富“园建构造做法：滤水层做法”等零 星标准，以及物业、客服、项目反馈 问题进行修订；材料篇增加8项材料 要求，明确了各部位材料使用的唯一 性；设计篇补充节点图， 更新节点52个， 新增节点69个；施工篇统一 淋水、闭水时间，增加装修带水作业 要求。2012-7-30A/3依据国家、行业、深圳市防水规范要 求，全面修订改版。甘生宇王晓宇陆荣秀A0版参加讨论认疋人贝：张雪峰、王晓宇、张兴华、林宏、张国志、黄少武、方维平、刘建军、殷建勋、潘家 林、黄健、杨杰、魏飞、姜伟、张海涛、甘生宇、官有

3、风、陈义红、徐建、张建刚、 邓荣宣、王继东、朱志荣、王军平、张世铭、黄晓峰、蒋朝晖A1版参加讨论人员：黄少武、方维平、潘家霖、魏飞、甘生宇、陈义红、张世铭、温海涛、王和贵、秦朝 胜、薛远明、冯建峰、彭涛、熊伟、廖伟明A2版参加讨论人员：温海涛、王和贵、甘生宇、方维平、潘家霖、万多义、徐运华、潘岩松”A3版参加讨论人员： r .1 温海涛、王和贵、冶俊超、张吉纲、殷小华、潘家霖、陈义红、徐青、罗媛婷、徐运 华、丁霞、潘岩松深圳公司多层/高层项目统一构造做法1适用范围本技术标准适用于深圳万科所有在建和拟建多层/高层项目，对于因特殊原因无法执行 的构造做法，需报深圳公司工程管理中心审核、工程分管领导

4、审批确定。（1）本标准作为设计输入条件，设计管理中心、设计单位必须以此为基础编制施工图设计 总说明中“建筑构造统一做法表”。（2）本标准是设计图纸会审、施工图深化设计、编制施工方案的重要依据。（3） 本标准作为土建总包、精装修总包、防水工程、各相关分包工程的工程采购技术和质 量要求的重要组成部分，用于明确材料品牌、型号、性能，指导现场施工管理。（4） 该标准解释权属于深圳万科工程管理中心，若承包商对以下要求有任何疑义或建议，应立即向深圳万科地产工程管理中心提出，由万科地产做最终决定，否则视为接受。2编制依据（1） 深圳公司新建物业移交管理流程；（2） 客户关系中心反馈的系统性问题；（3） 深圳

5、区域多层/高层项目统一构造做法；（4） 万科集团万科住宅建筑图集（一）（二）；（5） 深圳市建筑防水工程技术规范SJG19-2012;（6） 广东省建筑防水技术规程DBJ-15-19-97；（7） 建筑外墙防水工程技术规程JGJ/T235-2011；（8） 地下工程防水技术规范GB50108-2008（9） 地下防水工程质量验收规范GB50208-2011（10） 屋面工程技术规范GB 50345-2004（11） 种植屋面工程技术规程JGJ 155-2007（12） 屋面工程质量验收规范GB 50207-2002（13） 住宅设计规范GB50096-2011（14） 工程建设标准强制性条文2

6、002年版af.1I本技术标准中提及的所有国家、行业规范和条文，以最新修订版本为准，工程设计、 施工须符合上述规范和条文的要求。I J. 3材料篇3.1供应商要求（1） 优先选择在行业内信誉好、知名度高、实力雄厚、技术先进的企业。（2） 供应商应该具备提供优良的售前、售中、售后等各项服务的能力和服务保障。售前能 提供专业、合理的优化设计，为工程量身定做产品、方案；施工过程中可以提供及时到 位的产品检测、技术保障，提供现场技术支持；售后可以提供产品及技术的跟踪服务及 及时到位的保修服务。（3）供应商应具备足够的生产规模和能力，保障产品的及时供应。所提供产品应具备长期稳定的优良质量保证。（4）各项

7、目均需优先选择集团、区域、深圳公司战略集中采购产品，特殊情况必须经采购 部向公司工程采购分管领导审批。3.2水泥、砂子、施工用水321水泥土建、精装修、园建等各种工程都必须采用符合GB175-2007通用硅酸盐水泥要求的硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥、复合硅酸盐水泥，优先使用散装水泥。限定水泥品牌：塔牌、华润、海螺、天山、小野田、罗浮山、云燕 。3.2.2砂子土建、精装修、园建等工程用砂须符合GB/T14684-2011建设用砂的要求，用砂等级不 低于III类砂，严禁使用海砂。3.2.3施工用水土建、精装修、园建等工程用水必须使用市政管网自来水，用水须符合JGJ63-2006混凝土用水中钢筋混凝土

8、拌合用水的要求，用水表面不能有油脂和漂浮物，用水不能有异味、 变色。严禁使用基坑积水、收集雨水、中水、废水。3.3水泥砂浆3.3.1预拌砂浆砌筑、抹灰、地坪优先使用成品预拌干粉砂浆，湿拌成品砂浆须慎重使用。预拌砂浆产品须符合JGJ/T223-2010预拌砂浆应用技术规程 、SJG12-2010深圳市预拌砂浆应用技 术规范的要求。机械喷浆采用的预拌干粉砂浆，其泵送性、喷抹性须满足实际施工需要。3.3.2砂浆调拌液| | .砌筑砂浆配合比 （重量比） 为CL30砂浆添加剂： 清水=1：200。抹灰砂浆配合比（重量 比）为CL30砂浆添加剂：清水=1：300。3.3.3砌筑普通砂浆（1）须符合建筑设

9、计、JGJ/T98-2010砌筑砂浆配合比设计规程的要求，抗压强度不 低于5MPa砂浆与砌块的粘结强度不低于0.2MP&（2）各标号砂浆重量配比按检测机构出具的砂浆配合比设计报告（采用32.5水泥，配比约为水泥：砂子=1:5.5）；每立方砌筑砂浆，水泥用量不少于220kg，砂子1 m3，用水量约300kg，彩丽CL30用量1.5kg。（3）砂浆稠度50-70。3.3.4抹灰普通砂浆（1用于无防水要求的内墙抹灰。（2）须符合JGJ/T220-2010抹灰砂浆技术规程M20强度等级的要求。（3） 重量配比为 水泥：砂子=1:3。每立方砂浆，水泥用量不低于350kg，砂子1 m3用水 量30

10、0kg，百能牌砂浆增强剂10.5kg（掺量为水泥用量的3%。（4）内墙优先采用薄抹灰、机械抹灰，抹灰配比须经试验确定。3.3.5抹灰普通防水砂浆（1）用于有防水要求的内墙、外墙抹灰。（2）须符合JGJ/T220-2010抹灰砂浆技术规程M20强度等级的要求。（3） 重量配比为 水泥：砂子=1:3。每立方砂浆，水泥用量不低于350kg，砂子1 m3用水 量300kg，百能牌砂浆增强剂10.5kg（掺量为水泥用量的3%。3.3.6基层甩浆料重量配比为 水泥：砂：百能牌砂浆增强剂=50kg：50kg：2 kg，适用于所有内外墙甩浆料。3.3.7地面找平普通砂浆重量配合比为水泥：砂=1:3，每立方砌筑

11、砂浆，水泥用量不低于350kg，砂子1 m，用水 量300kg，适用于所有室内地面找平。3.3.8干硬性水泥砂浆重量配合比为水泥：砂=1:2，手捏成团、落地开花为宜，适用于斜屋面卧瓦层；3.3.9干硬性防水砂浆重量配合比为水泥：砂：聚合物水泥基防水涂料II型=1:2:0.038，以手捏成团、落地开花为宜，适用于铝合金门窗塞缝。IZ /3.4石膏砂浆符合JCT517-2004粉刷石膏的要求。吊顶找平须采用轻质石膏砂浆，容重不大于800kg/m3,粘结强度不小于0.4MPa,抗压强度不小于4MPa3.5混凝土、砌体界面剂用于改善砂浆层与混凝土、加气混凝土砌块等材料基面粘结性能，须符合JC-T907

12、-2002混凝土界面处理剂中P类、D类I型产品性能要求。3.6水泥基灌浆材料用于混凝土缺陷修补、排水立管和地漏吊洞灌浆、栏杆立柱预留洞灌浆安装适用情况材料性能要求施工基本要求混凝土孔洞、蜂 窝、烂根等缺陷 修补符合GBT50448-2008水泥基灌浆 材料应用技术规范中IV类水泥基 灌浆材料高压水枪清洗后，压力灌浆排水立管和地漏 吊洞灌浆符合GBT50448-2008水泥基灌浆材料应用技术规范中III类水泥 基灌浆材料（1）管洞凿毛、清洗干净 并露出石子；（2）PVC管外 侧清洗干净，宜沙子打毛；（3）洞口下口封堵密实、 平整。栏杆立柱预留洞 灌浆安装符合GBT50448-2008水泥基灌浆材

13、料应用技术规范中III类水泥 基灌浆材料预留洞内清理干净3.7防水材料3.7.1常用防水材料在集团、区域、公司相关战略集中采购协议基础上，常用防水材料的品牌型号、性能、使用要求规定如下:材料类型品牌和型号产品性能要求适用位置双组份聚氨酯防水涂料东方雨虹SPU-311双 组分聚氨酯防水涂料（环保型）II型，双 组份配比甲组分（小 桶）：乙组分（大桶）=1:2.5。符合GB/T 19250-2003聚 氨酯防水材料 中II型产 品要求。每毫米厚的涂膜， 涂料使用量1.7Kg/m20地下室侧墙外侧，屋面、露 台、地下室顶板第一道防水 层，室外花池。禁止用于室 内任何位置。汇丽911双组分聚氨 酯防水

14、涂料（环保型）I型，双组份配比甲 组分（小桶）：乙组分（大桶）=1:2。符合GB/T 19250-2003聚 氨酯防水材料中I型产品 要求。每毫米厚的涂膜，涂 料使用量1.5Kg/m2o同上自粘聚合物 改性沥青长 纤聚酯胎防 水卷材东力雨虹SAM-930-II型PYPE3自粘聚合物 改性沥青长纤聚酯胎 防水卷材。符合GB23441-2009自粘 聚合物改性沥青防水卷材 中II型产品要求。非种植屋面、露台、地下室 顶板第二道防水层。改性沥青耐 根穿刺长纤 聚酯胎防水 卷材东方雨虹耐根穿刺SBS II PY PE PE 4改性沥青耐根穿刺长 纤聚酯胎防水卷材符合JC1075-2008种植屋面用耐根

15、穿刺防水卷材和JGJ155-2007种植屋 面工程技术规程的要求。种植屋面、露台、地下室顶 板第二道防水层。溶剂型橡胶 沥青防水涂 料东方雨虹BCS-231溶剂型橡胶沥青防水涂 料符合JC/T852-1999溶剂 型橡胶沥青防水涂料一等 品要求。屋面、露台、地下室顶板第 一道防水层。聚合物水泥 基防水涂料东方雨虹JSA-101-II聚合物水泥基防水涂符合GB/T 23445-2010聚 合物水泥防水涂料II型卫生间地面和墙面，管道、 烟道根部等附加防水层，外料，双组份配比液料：粉料=1:1.2产品要求。每毫米厚的涂 膜，涂料使用量为：2.4Kg/m20墙门窗塞缝周边，泳池、景 观水池内侧，外墙

16、悬堵洞、挑板等局部，外墙渗漏维修 等。聚合物水泥 防水砂浆新黑豹JF-1型防水 砂浆胶液配制，配比 为JF-1胶液：水泥： 砂=1: 2: 4（重量比）。符合JC/T984-2005聚合 物水泥防水砂浆II类乳 液型产品要求外墙面， 阳台/露台墙面和 地面，屋面女儿墙，厨房墙 面和地面，卫生间墙面和地 面。冈性防水，适合于面层贴 砖、石材、文化石的墙地面 防水。聚合物水泥 防水灰浆东方雨虹PMC-421聚合物水泥基防水灰浆符合JCT-2090-2011聚合 物水泥防水浆料II型产 品要求，每毫米厚的涂膜，涂料使用 量为：2.5Kg/m。外墙面，阳台/露台墙面和 .地面，屋面女儿墙，厨房墙 面和

17、地面，卫生间墙面和地 面。，二，冈性防水，适合于面层贴 砖、石材、文化石的墙地面 防水。水泥基渗透 结晶防水涂 料英国永固Deepseal-DS200原装进口水泥基渗透结晶 涂料。符合GB18445水泥基渗透 结晶型防水材料最新版标 准要求。每毫米的涂膜，粉料使用量1.0kg/m?。地下室底板、侧墙、地下室 后浇带。在深圳市防水工 程技术规范2012年修订 版发布之前，设计施工方案 须经深圳市防水专家委员 会评审通过。加拿大凯顿Krystol-KWT、KW等，原装进口水泥基渗透 结晶涂料符合GB18445水泥基渗透 结晶型防水材料最新版标 准要求地下室后浇带，结构加板， 涂刷在已有混凝土表面。

18、混凝土膨胀 剂* ;1不限定品牌，膨胀剂 必须由总包直接采 购，且须保证混凝土 不出现贯通、渗漏裂 缝。符合GB23439-2009混凝 土膨胀剂中1型产品要 求，水中7d、空气中21d限制膨胀率符合要求，碱含量不大于0.75%;通过GB23439附录的简易膨胀 试验检测。地下室结构、后浇带的补偿 收缩混凝土，提咼混凝土抗 裂、抗渗性能，掺量、施工符合JGJ/T 178-2009补 偿收缩混凝土应用技术规 程的要求。3.7.2堵漏、注浆防水材料材料类型品牌和型号产品性能要求使用位置水溶性聚 氨酯上海路得、上海 商勤（水大夫）、 广州台实等。符合JC/T2041-2010聚氨酯灌浆材料 中水溶性

19、聚氨酯灌浆 材料WPUI勺要求。（1）混凝土不密实、细微裂缝。（2） 砌体墙细微裂缝渗漏，注浆时须注意 控制压力和用量，以避免造成开裂、 空鼓。（3）铝合金窗框塞缝渗漏已经 采用JS聚合物注浆以后，第二次渗漏 注浆。JS-II型聚合物水 泥防水涂 料北京金汤、深圳 新黑豹等。符合GB/T23445-2009聚合物水泥防水涂 料中II型的要求。(1)适用于砌体墙有明显缝隙的情 况。 (2)铝合金门窗塞缝渗漏第一次 注浆。无机防水北京金汤水不符合GB23440-20无机防水堵漏材料速 凝型的要求。速凝型适用于混凝土有明显缝隙、孔 洞缺陷造成的渗漏。大于10mm勺缝隙 必须用高强水泥基灌浆料修补。无

20、机 防水堵漏材料只能作为应急措施，不 能作为正式防水层。堵漏材料漏(速凝型)3.7.3禁止使用的防水材料(1)任何位置禁止使用焦油类防水材料。(2)外墙、铝合金门窗塞缝周边、卫生间墙面和地面、厨房墙面和地面、园建构筑物墙面、 泳池和花池禁止采用非水泥基防水材料，以避免空鼓、脱落。(3)外墙贴砖、湿贴石材时，禁止采用涂膜类防水材料，以避免空鼓、脱落。3.8接缝防水密封材料材料类型品牌和型号产品性能要求使用位置硅酮密封 胶按深圳万科铝合金 门窗技术标准执行符合GB/T14683-2003硅酮密封胶25级产品要求。门窗、幕墙、雨棚、栏杆等 位置，禁止用于混凝土、石 材接缝。改性硅酮 密封胶日本企鹅2

21、500,双组符合JC/T881-2001混凝 土接缝密封胶20级产品 要求。防水要求较高的预制混凝 土墙体接缝、 现浇混凝土墙 体接缝、石材幕墙接缝。幕 墙、门窗框与混凝土之间接 缝。份改性硅酮密圭寸胶，或经万科确认的日本 同等品牌聚氨酯密封胶1 1瑞士西卡Sikaflex Constructio n AP聚 氨酯密封胶符合JC/T482-2003聚氨酯建筑密封胶25级别产 品要求防水要求一般的预制混凝 土墙体接缝、 现浇混凝土墙 体接缝、石材幕墙接缝。幕 墙与混凝土之间接缝。瑞士西卡Sikaflex符合JC/T482-2003聚氨 酯建筑密封胶20级别产 品要求门窗框与混凝土、抹灰层之 间接

22、缝；外墙穿墙管道四周 密圭寸。Conn ection聚氨酯密封胶防水沥青 嵌缝油膏符合JC/T 207-1996建 筑防水沥青嵌缝油膏801标号产品要求屋面分格缝填充、室外防水 收口凹槽嵌缝、 室外套管口 密封、外墙变形缝密封等。东方雨虹BSR-242沥青基卷材密圭寸膏聚氨酯泡 沫填缝剂推存上海宇晟、上海 先端、成都咼端单组 份聚氨酯泡沫填缝剂符合JC936-2004单组分聚氨酯泡沫填缝剂要求门窗框与墙体之间的缝隙 填充，不同门窗材质须根据 厂家产品说明选用。3.9增强纤维、排水板、土工布、隔根层增强纤维、排水板、土工布、隔根层的品牌型号、性能、使用要求规定如下:材料类型品牌和型号产品性能要求

23、使用位置砂浆增强 抗裂纤维福丝达，聚丙 烯单丝短纤维抗拉强度350MPa断裂延伸率10%适用于外墙抹灰砂浆、铝合金 门窗塞缝砂浆。镀锌钢丝 网无10mm*10mm*0.7m镀锌钢丝网，符合QB/T3897镀锌电 焊网相关规定混凝土结构与砌体交接处、砌 体管线开槽、外墙砌体抹灰挂 网耐碱玻璃 纤维网布无符合JC/T481耐碱玻璃纤维 网布要求。单位质量130g/m2，耐碱断裂强力900N/50mm混凝土结构与砌体交接处、预 制内墙板接缝、外墙腻子抗裂 层塑料排水 板深圳杨佳符合JGJ155-2007种植屋面工程技术规范4.5.1条规定 的物理性能要求种植屋面、地下室顶板土工布深圳杨佳配 套提供，

24、无品 牌要求符合GB/ T 17641-1998土 工合成材料-裂膜丝机织土工 布中80规格产品要求，单 位质量300g/m2复合排水垫中疏水板上隔离 层、盲沟包裹土工布、卫生间 侧排地漏口疏水层包裹土工布 等防水卷材 隔根层深圳杨佳配 套提供，无品 牌要求，咼密 度聚乙烯隔根 层产品符合GB18173-2006高 分子防水材料要求，性能符 合JGJ155-2007种植屋面 工程技术规程关于耐根穿刺 防水卷材的要求。种植屋面、种植地下室顶板、 地下室顶板消防道路和园建硬 装3.10植筋胶使用位置品牌和型号产品性能要求施工要求结构剪力墙、柱、 梁、楼板的植筋，幕墙后埋件的植 筋喜利得RE500锚

25、固胶粘剂符合GB50367-2006混凝土结构加固设计规 范A级胶要求。施工之前，必须编制专项 施工方案，进行拉拔力检 测，检测结果符合设计要 求。砌体构造柱、构造 腰带、拉结钢筋的 植筋JJGN建筑结构胶符合GB50367-2006混凝土结构加固设计规 范B级胶要求。施工之前，必须编制施工 方案，进行拉拔力检测， 植筋设计强度不小于210MPa3.11成品排气烟道、排气烟冒、排气止回阀采用深圳市万厦居实业有限公司产品，须符合JG/T194住宅厨房、卫生间排气道的 要求，烟道选型、安装参照粤12J/T910住宅变压拔气式三防排气道 图集。 所有的烟道 必须采用薄壁M20高强度水泥砂浆和钢丝网生

26、产，不允许采用玻璃纤维网。一般烟道壁厚15MM 800X400mm以上烟道壁厚为25MM单层烟道不得分段。3.12保温材料材料类型品牌和型号产品性能要求使用位置挤塑聚苯乙烯欧文斯科宁燃烧性能B2级，符合不要求达到A级防火要求板（XPS150KPa挤塑聚苯乙烯板GB/T10801.2绝热用挤塑聚 苯乙烯塑料150Kpa产品的 要求。的屋面保温；PC墙板与梁 之间的隔热保温泡沫玻璃推荐：河南汇 通、廊坊泰达。燃烧性能A级，符合JG/T647泡沫玻璃绝热制品的要 求。要求达到A级防火要求的 屋面保温；凸窗顶板外侧 保温。纸面石膏板+XPS复合保温 板推荐：圣戈班、 可耐福、丝科产品符合JG/T159

27、-2004外 墙内保温板要求，燃烧性 能B1级。石膏板厚度、防水 性能由精装修设计确定， 符 合GB/T 9775纸面石膏板 要求；XPS保温板符合GB/T10801.1/2绝热用挤塑 聚苯乙烯塑料300KPa产品 要求。外墙内侧保温，厅、房等 无水区域。增强水泥+XPS复合保温板推荐：圣戈班、 可耐福、丝科产品符合JG/T159-2004外 墙内保温板要求，燃烧性 能B1级。XPS保温板符合GB/T10801.1/2绝热用挤塑聚苯乙烯塑料300KPa产品 要求。面层粘接力满足贴瓷 砖要求。J!-1外墙内侧保温，厨房、卫 生间等有水区域。无机保温砂浆推荐：方浩、嘉 达符合GB/T20473-2

28、006建筑 保温砂浆II型产品要求。外墙内侧保温，公共部 分、厅、房等无水区域。 禁止用于厨卫等有水区 域、墙面贴砖/石材区域。保温材料说明:（1保温材料的厚度须根据建筑节能计算确定。（2）根据公安部公消201165号文要求，建筑外保温材料须采用燃烧性能A级的保温材料,各地方公安部门对屋面保温材料要求严格程度不一。各项目屋面保温先按挤塑聚苯板进行节能设计，能通过施工图报建则采用聚苯板，若不能通过施工图报建则采用泡沫玻璃， 不允许采用其它保温材料。（3）所有外墙保温只允许采用外墙内保温系统， 禁止采用外墙外保温系统。（4）外墙内保温系统优先采用保温性能更好、干作业施工的石膏板+XPS复合保温板，

29、无机 保温砂浆应慎重使用。3.13外墙、内墙饰面粘接剂外墙、内墙饰面层采用粘接剂施工的要求如下:使用位置品牌和型号产品性能要求施工要求外墙石材、文按战略米购品产品符合JC/T 547-2005陶施工之前，必须根据被粘结化石、瓷砖；室内墙面石 材、 石材踢脚 线牌和型号瓷墙地砖胶粘剂中C1T或C2产品性能要求，与基层和 饰面层的粘接力达到JGJ110-2008建筑工程饰面砖 粘结强度检验标准的要求。材料性能，粘接剂厂家提供 专项施工方案，并进行粘接 力检测。室内墙面吸水 率w0.5%的瓷 砖；马赛克按战略采购品 牌和型号产品符合JC/T 547-2005陶 瓷墙地砖胶粘剂中C1T产 品性能要求，

30、与基层和饰面 层的粘接力达到JGJ110-2008建筑工程饰面砖 粘结强度检验标准的要求。施工之前，必须根据被粘结 材料性能，粘接剂厂家提供 专项施工方案，并进行拉拔 力检测。室内墙面吸水 率0.5%的瓷 砖，面积大于300*600mm按战略采购品 牌和型号产品符合JC/T 547-2005陶 瓷墙地砖胶粘剂中C1产品 性能要求，与基层和饰面层的粘接力达到JGJ 110-2008建筑工程饰面砖粘结强度 检验标准的要求。施工之前，必须根据被粘结 材料性能，粘接剂厂家提供 专项施工方案，并进行拉拔 力检测。4工程构造做法4.1防水工程基本原则（1）结构自防水：结构本身是最后一道防水层，保证结构层厚

31、度和施工质量是防水的关键之一。（2）构造防水：通过反坎、窗台板等二次构造保证防水可靠性。（3）防排结合，先排后防。（4）防水材料、施工方案、施工质量是防水工程的关键。（5）淋水试验、闭水试验是检验防水效果的重要依据。4.2防水工程设计评审根据SJG19深圳市建筑防水工程技术规范要求，符合以下要求的防水工程，建设单位 应组织专家进行设计评审。（1）一级设防防水工程；（2）防水面积超过i万m的屋面防水工程；（3）地下防水工程三层以上（含三层）；（4）地下防水面积超过1.5万m。4.3地下室构造做法4.3.1地下室防水等级（1）地下室防水整体按GB50108地下工程防水技术规范不低于二级要求设计。（

32、2）位于地下室的会议室、居住空间须达到GB50108地下工程防水技术规范一级要求。（3）地下室防水施工质量要求为零渗漏4.3.2地下室构造作法序号地下室部位构造做法1.无碎石层：最小50mm厚C30混凝土（骨料粒径1520mm原浆机械地下1地下室底板1（底板常年或部分时间位于地下水位以下）收光，内配单层双向钢筋6150向出水方向找坡0.5%，车行道部 分采用金刚砂地面；有碎石层：100mn厚C30混凝土，其它同上。2.碎石层：不作为防水、疏水的构造作法，若建筑完成面高于结构面、需要填高才做碎石层，否则不做碎石层。底板涂刷渗透结晶后确定无 渗漏，才能进行碎石层施工。碎石层上面满铺彩条布，以起到隔

33、离混 凝土浆的作用；3.后涂刷渗透结晶防水涂料：（1）混凝土浇筑完成、沉降基本稳定后，将底板表面清理干净、混凝 土结构裂缝、缺陷修补处理完成（总包施工）。（2）全部底板范围涂刷1.0mm?原装进口水泥基渗透结晶型防水涂料（专业分包完成），外墙上返1m高，渗透结晶粉料用量1.2kg/m22（地下室三层及以上时，渗透结晶粉料用量1.5kg/m）;（3） 涂刷渗透结晶位置包括底板范围内的车库（包括水沟和集水井）、全部设备房、全部人防间、电梯基坑、后浇带等位置。4.自防水钢筋混凝土底板（抗渗等级按设计要求），等厚结构找坡0.5%;5. 3mml厚自粘聚合物改性沥青长纤聚酯胎防水卷材；6. 100mm厚

34、C15素混凝土垫层；7.素土夯实/天然基础。注：实际施工时，通过专家评审，取消第5条防水卷材。1.最小50mm厚C30混凝土（骨料粒径1520mm原浆机械收光，内配地下2地下室底板2（地下室或首层底板常年位于地下水位以上）单层双向钢筋6150向出水方向找坡0.5%,车行道部分采用金刚 砂地面。2.混凝土结构裂缝、缺陷修补完成；混凝土表面涂刷原装进口水泥基渗 透结晶型防水涂料（专业分包完成），用量1.0kg/m2,外墙上返1000mm3.自防水钢筋混凝土底板（抗渗等级按设计要求），等厚结构找坡0.5%;4. 100mm厚C15素混凝土垫层；5.素土夯实/天然基础。地下31.车库地面：50mm厚C

35、30混凝土（骨料粒径1520mm原浆机械收光， 地下室中间内配单层双向钢筋6150向出水方向找坡0.5%，车行道部分采用层地面（非底 金刚砂地面。板）2.非车库地面：20厚1:2.5水泥砂浆找平3.钢筋混凝土楼板。地下4地下室外墙1.素土回填（密实度0.93）；2. 20mm?挤塑聚苯乙烯板保护层，达到150Kpa产品要求（不限品牌， 乙供） ；3.外墙阴、 阳角， 采用1:2.5水泥砂浆倒R50圆角， 阳角两侧300范围 内2.0mm厚双组份聚氨酯防水涂膜加强层；4.外墙外侧涂刷2.0mm厚双组份聚氨酯防水涂膜，外墙底部涂膜延伸到底板面200mm5.混凝土基层清理干净、 修补平整； 普通止水

36、螺杆须将螺杆头割除， 凿 进去20mm防水砂浆补洞；6.自防水钢筋混凝土外墙（抗渗等级按设计要求，必须采用三段式止水 螺杆；7.浇注地下室底板混凝土时， 在底板顶部以上500mm勺墙体上设置外墙 施工缝，施工缝正中预埋3mml厚、300mm钢板止水带（搭接处满焊），U型口面向迎水面。功能性地下 室底板和墙 体（会议室、居住空间等）一、地面做法：1. 30mn厚水泥砂浆地坪；2.地面满刷1.0mm厚聚合物水泥防水涂料II型，所有墙面和柱面上返300mm3.混凝土表面涂刷原装进口水泥基渗透结晶型防水涂料（专业分包完 成），用量1.2kg/m2，外墙上返1000mm4.混凝土结构缺陷修补完成；5.自

37、防水钢筋混凝土底板（抗渗等级按设计要求），等厚结构找坡0.5%;6. 100mm厚C15素混凝土垫层；7.素土夯实/天然基础。二、外墙做法：同地下3的地下室侧墙三、 内墙做法：一 .-1.全部墙体根部设置C20混凝土反坎，高度不小于200mm种植地下室 顶板1.填土；2. 200g/川土工布一层；3.成品复合塑料疏水板；4.若防水层完成后不能及时施工排水垫并覆土，须增加50mm厚C20混凝土保护层；5.（1）种植范围：聚氨酯防水涂膜上先做20mm厚水泥砂浆保护层，再 热熔铺贴4mm厚改性沥青长纤聚酯胎耐根穿刺防水卷材；（2） 大面积的硬装等非种植范围：仍然米用3mm厚自粘聚合物改性 沥青长纤聚

38、酯胎防水卷材）；（3） 两种卷材之间热熔连接，卷材遇墙上返不少于400mm并米用 铝合金收口条钢钉固定，沥青油膏收口；6.地下室顶板与外墙阳角采用1:2.5水泥砂浆倒R50圆角，阳角两侧300范围内2.0mm厚双组份聚氨酯防水涂膜加强层；7. 1.5mm厚双组份聚氨酯防水涂膜，遇到与室内相邻的墙/柱涂膜2.0mm厚、上返超过室外地坪高度200mm填土时墙体上防水涂膜须采用聚 苯板保护；8.抗渗钢筋混凝土结构板，原浆收光，等厚结构找坡0.5%，地漏设置 按地下11。非种植地下 室顶板1.素混凝土垫层、园建面层（园建或建筑设计）；2. 200g/川土工布一层；3.成品复合塑料疏水板；4.若防水层完

39、成后不能及时施工排水垫并覆土，须增加50mm厚C20混凝土（骨料粒径1520mm保护层；5. 3mm厚自粘聚合物改性沥青长纤聚酯胎防水卷材；遇墙上返不少于400mm并米用铝合金收口条钢钉固疋，沥青油膏收口；6. 1.5mm厚双组份聚氨酯防水涂膜，遇到与室内相邻的墙/柱涂膜2.0mm厚，上返超过室外地坪高度200mm填土时墙体上防水涂膜须采用聚 苯板保护；7.抗渗钢筋混凝土结构板，原浆收光，等厚结构找坡0.5%，地漏设置按地下11。地下室底板 后浇带1.混凝土内表面涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料（专业分包完成），用量1.5kg/m2。2.主体结构封顶后，或单独地下室结构封顶后，总包将底板结构裂缝、

40、 缺陷修补完成；3.止水槽内帖橡胶止水条，或打止水密圭寸胶，后浇带浇筑膨胀性抗渗混 凝土；4.旧混凝土表面凿毛，清理干净；5.底板后浇带位置预留止水槽，取消预埋止水钢板。地下室外墙 后浇带1.后浇带墙体外表面涂刷2.0mm厚双组份聚氨酯防水涂膜；2.后浇带墙体内表面涂刷进口水泥基渗透结晶型防水涂料（专业分包完成），用量1.5kg/m2；3.混凝土结构裂缝、缺陷修补完成；4.后浇带浇注膨胀抗渗混凝土，混凝土抗渗和抗压等级不低于外墙混凝 土；5.准备浇筑混凝土混合体之前，将旧混凝土表面凿毛，清理干净；6.为确保地下室外墙大面积防水施工和土方回填，可在后浇带两侧各1000mn位置砌筑240mn厚实心

41、墙体分隔；7.底板结构施工时，后浇带两侧设置3mncl?、300mn宽钢板止水带（搭 接处满焊），U型口面向迎水面，后浇带处安装密目钢板网隔离混凝 土。地下室顶板 后浇带1.其它同相应地下室顶板防水构造做法。2.后浇带顶板上表面涂刷进口水泥基渗透结晶型防水涂料（总包完成），用量1.5kg/m2。混凝土浇筑完成；3.结构裂缝、缺陷修补完成，经24小时闭水试验、无渗漏；4.后浇带浇注膨胀抗渗混凝土，混凝土抗渗和抗压等级不低于顶板混凝 土；5.准备浇筑混凝土混合体之前，将旧混凝土表面凿毛，清理干净；6.底板结构施工时，后浇带两侧设置3mncl?、300mn宽钢板止水带（搭 接处满焊），U型口面向迎水

42、面，后浇带处安装密目钢板网隔离混凝 土。地下室顶板 变形缝（设计须避 免在顶板和 侧墙采用永 久变形缝）1.盖板上砂浆找坡大于5%2.盖板上施工2.0mm厚聚氨酯防水涂料；3.现浇100mm厚C20钢筋砼盖板，宽出两侧墙体200mm内配钢筋单层 双向钢筋82004. 30mn厚挤塑聚苯乙烯板填塞500mm深，作为上部砼浇筑模板；5.变形缝上设置3.0mm厚单面自粘聚合物改性沥青长纤聚酯胎防水卷 材（不允许在变形缝范围搭接），在变形缝位置下凹30mm6.变形缝下方必须设置钢筋混凝土排水沟。注：侧向变形缝，须先用混凝土封堵密实，再做防水层，防水层做法 同上。地下室顶板 地漏1.地下室顶板间隔50*

43、50m网状设置侧排或立式 150地漏，地漏口周 边范围内向地漏找坡1%以保证顶板不积水；2.地漏顶面低于结构面10mm并采用高强水泥基灌浆料吊洞；3.地漏口增加一道2.0mm厚双组份聚氨酯防水涂料附加层，外延300mm4.地漏口上500mm范围内，敷设一层无纺布后，隔根层遇地漏须开口， 再铺排水板、土工布，覆土。地下室顶板 消防车道1.装饰面层，行车道米用40mml厚细粒沥青；2. 200mn厚C25混凝土基层，分缝间距w6n，缝宽15mm内嵌沥青油膏；3. 100mm厚4%水泥石粉渣稳定层；4.素土夯实。5.填土、防水做法按相应地下室顶板要求。注：道路有透水要求是，基层不采用混凝土，须专项设

44、计，并满足行 车要求。433生活、消防水池构造作法生活、 消防水 池构造作法1.瓷釉防霉涂料，须通过国家卫生部涉及饮用水卫生安全产品许可，安全性能符合生活饮用水输配设备及防护材料的卫生安全评价规范的要求；2. 1.0mm厚聚合物水泥基防水涂料II型，安全性能符合生活饮用水输配设 备及防护材料的卫生安全评价规范的要求；3.钢筋混凝土水池结构，水泥砂浆找平。注：防水、涂料施工完成后，水池储水须符合GB5479生活饮用水卫士标准的要求，通过相关检测。434地下室其它构造做法地下车库、设备间、物业用房详细做法和交付标准详见深圳万科VKSZ-GCBZ-JSO深圳I I公司主流项目地下车库及公共区域交付标

45、准。地下室砌筑、抹灰须符合万科深圳区域和深圳公司加气混凝土砌块技术标准、砌筑工程标准做法、抹灰工程标准做法的要求，总包须根据建筑图、精装修图和技术标准，进行砌筑深化设计，完成砌筑、抹灰施工方案。地下室外墙，电梯井坑、水泵房、强弱配电房、发电机房、值班室等重要功能性房间的墙体采用砌体时，前提根部须设置不低于250mm高混凝土反坎，砌筑墙体长度超过4m须设置构造柱4.4屋面、露台构造做法屋面类型构造做法非种植平 屋面、 非 种植露台1.装饰面层，按设计要求（一般情况下，非上人屋面无装饰面层）；2.保护层：50mm厚C20混凝土（骨料粒径1520mm,配4150X150钢筋网片，设间距w3000mm

46、的分格缝及阴角部位（钢筋在缝内断开），缝宽不小于15mm缝内嵌沥青油膏；3.保温层：挤塑聚苯乙烯塑料板（厚度以节能计算为准）；若报建要求采用A级防火材料，则采用泡沫玻璃保温层（厚度以节能计算为准）；4.沿屋面周边（即女儿墙内侧和上屋面门槛外侧）设置一圈贯通的排水盲 沟，详见盲沟做法；5. 3mm厚自粘聚合物改性沥青长纤聚酯胎防水卷材，遇墙上返不少于400mm6. 1.5mm厚双组份聚氨酯防水涂膜。遇墙上返不少于400mm地漏、管道周围另增加涂刷2.0mm厚双组份聚氨酯防水涂料附加层，上返不少于400mm水平面不少于250mm7.结构闭水24小时，无渗漏；8.钢肋混凝土屋面纟口构板，原浆压光，变

47、厚纟口构向侧排地漏找坡1%。种植平屋 面、种植 露台1.覆土、绿化、装饰面层，详园建设计；2. 200g/川土工布一层；3.成品复合塑料疏水板；4.沿屋面周边（即女儿墙内侧和上屋面门槛外侧）设置一圈贯通的排水盲 沟，详见盲沟做法；5.（1）种植范围：聚氨酯防水涂膜上先做20mm厚水泥砂浆保护层，再热 熔铺贴4mm?改性沥青长纤聚酯胎耐根穿刺防水卷材；（2） 大面积的硬装等非种植范围：仍然采用3mm厚自粘聚合物改性沥 青长纤聚酯胎防水卷材）；（3）两种卷材之间热熔连接，卷材遇墙上返不少于400mm并米用铝合 金收口条钢钉固定，沥青油膏收口；6. 1.5mm厚双组份聚氨酯防水涂料，遇墙上返不少于4

48、00mm地漏、管道 周围另增加涂刷2.0mm厚双组份聚氨酯防水涂料附加层，上返不少于400mm水平面不少于250mm7.结构闭水24小时，无渗漏；8.钢肋混凝土屋面结构板，原浆压光，变厚结构向侧排地漏找坡1%o1.每块水泥瓦钉孔内按入钢钉，钉长不小于50mm钉头抹水泥砂浆保护；2.水泥瓦湿水座浆铺贴，脊瓦与坡瓦搭接不小于40mm。3. 30mm厚半干硬性水泥砂浆卧瓦层，砂浆饱满，填充密实；4. 40mm厚C20混凝土（骨料粒径1520mm,内配4150X150钢筋网片， 与屋面板预留钢筋焊接；坡（瓦）5.挤塑聚苯乙烯板（要求A级防火材料则米用泡沫玻璃），厚度以节能计算为准；6. 2.0mm厚双

49、组份聚氨酯防水涂膜。7. 5mm厚普通防水砂浆；8. 20mm厚1:3水泥砂浆找平；9.淋水24小时，无渗漏；10.钢筋混凝土屋面结构板，板上预留钢筋头 8120X1200,外伸150mm长，板中锚固长度不小于300o楼梯间、构筑物平 屋面适用于非住户平屋面，单独楼梯间平屋面，一般构筑物平屋面1.屋面四周返边采用钢筋混凝土结构，并在完成面以上50mm设置50溢流管。2.保护层：50mm厚C20混凝土（骨料粒径1520mm,配4150X150钢筋网片，设间距w3000mm的分格缝及阴角部位（钢筋在缝内断开），缝宽不小于15mm缝内嵌沥青油膏；屋面四周返边20mn水泥砂浆抹灰。3. 1.5mm厚双

50、组份聚氨酯防水涂膜，遇墙上返不少于300mm地漏、管道周围另增加涂刷2.0mm厚双组份聚氨酯防水涂料附加层，上返不少于400mm水平面不少于250mm4.结构闭水24小时，无渗漏；5.钢筋混凝土屋面结构板，原浆压光，变厚结构向侧排地漏找坡1%。4.5屋面、露台细部节点细部节点构造做法屋面反梁 穿管排水1.当屋面/露台中间出现反梁并阻碍排水时，主体施工时在结构反梁内 预留502000mmPVC水管，管底与屋面结构板面平齐，保证底部 排水通畅。2.若反梁隔开区域无地漏，则主体施工时还须在结构反梁内预留1002000mmP排水管，管底与屋面完成面平齐，保证屋面排水通畅。出屋面排 气烟道1.安装混凝土

51、成品烟帽；2.防水层施工同屋面，并上返500mm卷材须沥青油膏收口；3.烟道排气孔底部距离屋面建筑完成面不低于1800mm4.烟道壁全部米用100mm厚钢筋混凝土结构，500mm以下宜与屋面结构 板一起施工。出屋面假 烟道1.烟道外侧防水作法同排气烟道；2.烟道内侧防水作法同屋面，并用混凝土填平，保证不积水。3.烟道壁全部米用100mm厚钢筋混凝土结构，500mm以下宜与屋面结构 板一起施工。女儿墙内 侧防水1.装饰面层；2. 5mn厚防水砂浆；3. 15mn厚1:4水泥砂浆抹灰（打底，分两层抹灰）；4.高出防水收口凹槽上方100mm向下满挂镀锌钢丝网，用胶粘贴固定，反下水平面200mm5.沥

52、青油膏嵌填防水收口凹槽；6.屋面防水涂料、防水卷材伸入防水收口凹槽；7.钢筋混凝土女儿墙， 结构面上返不小于500mm位置， 混凝土浇筑时预 留30mm深、60mm高防水收口凹槽。非种植平 屋面/露 台侧排地 漏1.地漏口周边500mm范围内找坡5%2.侧排地漏口增加一道2.0mm厚双组份聚氨酯防水涂料附加层，外延250mm伸入侧排不小于100mm3.盲沟管伸入排水管下弯100mm4.侧排地漏低于结构面15mm种植平屋 面/露台 侧排地漏1.地漏口周边在防水保护层之上设置净空不小于300*300mm咼出填土 完成面30mm的集水井，米用120mm实心砖砌筑而成；底皮砖横砌， 砖间留缝不抹灰，并在填土侧留缝位置设置滤水网；2.侧排地漏口增加一道2.0mm厚聚氨酯防水涂料附加层，外延200mm伸入侧排不小于100mm3.盲沟管伸入排水管下弯100mm4.侧