方案设计内部评审记录表 报批表 评估报告

1、方案设计内部评审记录日期： 编号：项目名称设计单位评审主持人评审时间存在问题及改进建议评审结论拟制人： 审核： 年 月 日评审人签名：评审人部门职位评审人部门职位备注：1、评审会议记录应予以保留。2、可另加页叙述。设计任务书审批表日期：项目名称设计阶段概念方案初设设计种类景观规划方案装饰编制人策划单位项目公司名称设计任务书摘要：1、项目介绍2、设计进度计划、成果标准、合同商务条款（工程、成本参与确认）3、设计基础文件（项目地块和地块周边信息，可附表）4、产品策划报告（设计指导建议）5、产品设计标准（市场、成本参与确认、限额设计指标可附表）6、所附文件（立项批复、规划条件函、宗地测绘、现状地形、

2、现状构筑物、绿植、道路）7、评审办法及设计服务要求编制部门负责人内部审核项目公司审核成果摘要（相关审核人签字）相关职能部门工程技术部副总意见：总经理意见（如需要）：设计方案审批表项目名称及所在地日期：设计单位设计阶段方案设计初步设计经办部门经办人设计成果评估报告内容摘要：一、设计成果的合理性建筑平面布局、建筑整体风格二、设计成果的先进性三、设计成果的经济性所营造的生活环境；经济、合理、有效的使用土地和空间。规划组织结构：居住区小区组团、居住区组团、小区组团、独立式组团等配建设施数量和布局与居住规模的对应。规划原则：城市总体规划一致；布局合理因地制宜；与所在地点和周边环境一致；原有水域、地形地物

3、、植被、道路、建筑的保护；居住活动规律考虑日照、采光、通风、防灾、配套；人性化（老人、残疾人）；建筑群体空间环境多样化；商品化经营、社会化管理和分期化实施；社会、环境、效益园林设计成果评估报告摘要机电设计成果评估报告摘要项目公司意见职能部门意见项目公司审批总公司审批意见工程技术部意见副总审查意见总经理审查意见项目设计成果评估报告放在评估报告表后（附专家意见表）设计成果评估报告模板（规划方案）一、设计过程综述及设计成果摘要： 自09年6月下旬委托赫林德公司开始本项目设计工作以来，在方案概念阶段，公司与景观设计、市场代理、建筑设计和相关部门进行现场连署办公，组织相关各专业人士进行了大量深入细致的讨

4、论和基础工作，并经过不同层面的多轮汇报，使项目顺利完成，具体过程如下：1、自09年6月11日向*提供设计基础资料后，*开始进行方案竞选工作，并于6月下旬开始具体的设计准备工作。29、根据前期方案初步确认及修改建议汇总，本版方案平面基本符合市场定位及做到用地和布局合理，建筑经济技术指标满足公司开发目标及规划设计条件要求。二、规划设计成果评估：1、与相应设计任务书的相应度。2、设计成果的合理性规划与城市总体规划一致，公共服务设施配套内容、日照间距、小区内所有建筑防火等级、防火间距符合规范设计要求。规划布局合理因地制宜，充分尊重场地地形和考虑与周边环境的协调，原有水域、地形地物、植被等得到相应保护与

5、利用。 规划方案采用的产品结构，及组团布置，互不干扰，充分保证组团品质。规划以社区主干道引领全局，再辅以组团道路和入户道路，形成三级道路系统，交通组织结构合理明确，规划结构清晰，产品布局合理，充分利用了场地周边代征绿地的景观优势，合理穿插大、中、小几种户型，最大限度的做到了土地利用强度和达到土地价值最大化。建筑群体空间环境多样化合理，在建筑整体风格方面，采用*风格为引领风格。其中*根据户型类别分别采用*风格。几种户型根据产品分布相互穿插又互相统一，既保证了产品的多样化，同时通过风格的穿插丰富了居住空间，提升了社区品质规划配建设施数量和布局与规模相对应，完全满足了社区的生活需要，同时，*增加了可

6、销售面积。场地竖向设计合理，可操作性强。能根据市场策划需要，结合实际情况，最大限度的满足*的设计要求，在雨水收集上能充分结合地表径流和管道进行收集。2、设计成果的先进性本规划采用*的规划思想，引进*的理念，居住活动规律充分考虑了日照、采光、通风、防灾与配套设施等；以人为本，做到人性化设计，为中青年、老人、儿童各年龄阶段提供了相应的交流活动与健身休闲的场所，充分保证了对市场同类型产品设计理念的先进性。3、设计成果的经济性本规划在满足*要求的总建筑规模和容积率要求的前提下，做到了*配比最大化、销售利润最大化、景观价值最大化和土地价值最大化，满足公司项目经营目标。各项指标在满足市场策划的基础上，做了

7、最大的优化和提升。同时通过规划结构的合理性、如何将景观绿带的穿插、建筑风格的组合，充分做到了既保证了景观均好性，又相应提升了社区品质，为良好的市场销售打下了坚实的基础。通过对代征绿地的规划与设计，既改善了社区环境、又增加了项目居住用地价值，充分做到了社会、环境、效益三赢。分期实施建议合理，考虑了开发成本、开发节奏和市场环境。4、技术经济指标最新咨询报批部门的成果，说明在前期报审中对设计方案的设计要求和注意事项。5、限额设计评估。三、园林设计成果评估园林设计以自然、健康、艺术为主题，引入*风格，充分发掘本案目标客户的心理需求，进一步延伸规划理念中*的设计理念，将本案打造成健康、舒适、温馨的生活社

8、区。1、 功能分区合理设计以目标客户的品质生活习惯为出发点，以市场同类型产品为参考，合理引入国内外高品质社区的功能设计理念，提供了社区花园、邻里交流、运动健身区、儿童活动区、老人活动区、水岸休闲区、湿地景观区、宠物公园、*等多种功能区，满足了高品质社区对园林景观的功能要求。2、 景观结构清晰合理设计以社区主干道带状景观为主要景观轴，以组团路和入户路景观为次要景观轴，社区花园、主入口、*等为主要节点，相互呼应、节点布局节奏感强、思路清晰、结构明确。3、 植物设计思路准确设计尽量选用*本地树种，选用适量名贵树种，四季可观，色彩丰富。分区植物体现主题化，考虑垂直层次搭配，实现高、中、低、地被四个层次

9、；增强水平层次感，丰富前、中、后植物空间。有效的提升了社区品质，营造了舒适的自然生活环境。4、景观设计文件的深度说明，尤其节点设计概念达*指导下阶段设计要求。5、小品设计意向能充分与建筑风格和景观风格相结合，既融入环境，又营造了浓厚的*地域风情。四、机电设计成果评估1、给水排水工程给水工程，用水量计算依据*现有规划和设计基础条件，给水管网规划、消防规划、给排水节能设计做到现有条件下的相对合理，能满足社区给水需求。实行雨污分流，污水工程规划中，污水排放量依据现有规划和设计基础条件，污水管网系统规划合理，能满足社区污水排放需求。雨水工程，雨水量依据*现有规划和设计基础条件，雨水的收集尽量采用地形、现有的水系*进行地表径流并结合管道收集，体现了生态环保理念，雨水管道系统规划合理。2、电力电信工程规划电力电缆，电力负荷依据*现有规划和设计基础条件，变配电房装机位置及容量*分配合理，能充分满足社区电力需求。电信工程，电信*依据现有规划并参考*基础条件，电信管网布置合理。消防控制中心和安保与智能化系统规划合理，能满足社区需求。4、 燃气管网工程规划合理，能满足社区燃气供给需求。机