产业园区投资合作协议书+补充协议

1、投 资合作 协议书甲方：法定代表人:地址：联系电话：乙方：法定代表人:地址：联系电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国土地管理 法、中华人民共和国公司法和其他法律、法规，甲、乙双方 遵循平等、自愿、诚实、信用的原则，就乙方在通州湾示范区投 资建设项目的有关事项达成如下投资合作协议：一、项目投资内容和用地情况1、项目名称：XXXX2、项目投资主体、投资规模及注册资本：本项目投资方为 XXXX ,总投资XX万元/万美元，其中固定资产（厂房、设备、 实缴土地款）投资XX万元/万美元，公司注册资本XX万元/万 美元。2.1乙方承诺在XX年XX月XX日之前完成注册，自领取 营业执照之日起X个月内

2、注册资本出资到位XX万元/万美元； 注册资本剩余部分在领取营业执照之日起X年内全部实际到位。3、经营范围：主要从事XXXX。4、项目选址及占地面积：项目选址于示范区XX地块，位 于示范区XX路以东，XX路以南，XX路以西，XX路以北，约 XX亩。(具体位置见附图，具体面积以实测面积为准。)5、项目用地性质为XX用地。土地出让采用公开招拍挂的 方式，乙方按照招拍挂要求和程序参加竞买。土地出让价格不包 括乙方按规定应缴纳的土地使用税、契税和印花税及国家规定的 其他税费。6、乙方项目用地标准须符合江苏省建设用地指标(2014 和通州湾工业项目建设用地控制指标。其中，项目投资强度 应达到XXX万元/亩

3、以上，建设容积率不小于XXo具体可参照 附件。二、项目进度安排项目建设周期为XX个月(开竣工期限可参照通州湾办发 2015 26 号)。(1 ) XXXX年XX月份前完成公司设立和首期注册资本到 账；(2 ) XXXX年XX月份前完成勘探、规划、施工设计；(3 ) XXXX年XX月份前项目主体工程开工建设；(4 ) XXXX年XX月份前项目主体工程竣工；(5 ) XXXX年XX月份前项目竣工投产。项目达产周期为X年。(1 )XXXX年应税销售额不低于XXXX万元，纳税总额不 低于XX万元，亩均税收不低于XX万元；(2 )XXXX年应税销售额不低于XXXX万元，纳税总额不 低于XX万元，亩均税收

4、不低于XX万元；(3 )XXXX年应税销售额不低于XXXX万元，纳税总额不 低于XX万元，亩均税收不低于XX万元。三、甲乙双方的权利义务(一)甲方的权利义务1、甲方应在乙方项目开工前将供水、供电、道路等接至用 地地块边缘，在设备安装前将通信、排污等基础设施配套到位。2、甲方有权对乙方在本项目规划、用地、注册资本到账、 开工时间、建设进度完成时点、投资额度、投资强度、容积率等 进行检查和监督。3、甲方有权要求乙方按规定及时足额缴纳相关费用，按照 协议约定的施工进度计划及时足额投入资本，按约定的投资额 度、投资时间完成项目投资。4、甲方协助乙方办理公司注册登记、土地出让、建设施工 等方面的申报、审

5、批手续。5、甲方对乙方在建设及经营过程中遇到的其他问题和需求, 提供及时的协调服务。6、甲方帮助乙方与公安、消防、供水、供电等有关部门协 调建设事宜。7、对乙方违反规划、土地、海洋、环保、消防、安全生产 等法律法规的行为，甲方有权进行制止，并责令其改正。（二）乙方的权利义务1、乙方在签订本投资协议书后7天内须以现金或转账方式 缴纳协议履约保证金必皿万元至甲方指定账户，逾期本协议 自动终止。待乙方按时序进度开工建设之日起30日内无息返还 30% ,项目竣工验收合格后30日内无息返还70%o2、乙方作为项目投资主体，应在签订本协议30天内成立项 目建设班子，明确负责人和工作职责；同时须在甲方区域内

6、注册 独立法人公司（或将注册地址变更至甲方辖区内卜新注册的公 司亦是本协议的履约者，与乙方承担共同的权利义务。3、乙方土地使用权挂牌成交后，按照合同约定缴清全部土 地出让金及相关税费并办理建设、环保等相关手续后，申报办理 国有土地使用权证。4、乙方在项目建设过程中，如将项目发包给通州湾示范区 以外的建筑企业，承包方应在通州湾示范区注册成立项目公司, 承包方以内部授权或者三方协议的方式，授权该项目公司为乙方 提供建筑服务，并与乙方结算工程款。5、乙方有正当理由确须延期开工的，须在本协议约定开工 日期10天前，向甲方书面说明原因，经甲方同意延期开工的， 项目开工日期可在甲方同意延建的时限内相应顺延

7、；乙方有正当 理由确须延期竣工的，应在本协议约定竣工日期10天前，向甲 方书面说明原因，经甲方同意延期竣工的，其项目竣工和申请竣 工验收日期可在甲方同意延期竣工的时限内相应顺延。6、乙方允许甲方的公共配套管网穿越项目地块，但应不影响 企业生产、不损坏企业设施、不影响企业整体规划，施工完毕后 即予恢复，具体事宜双方可另行协商。7、乙方提供项目可行性研究报告，按照国家环保、消防、 职业卫生、安全生产等部门的相关规定编制环评、能评、安评报 告。8、乙方及其施工单位需在开工前向甲方指定账户缴纳工程 施工农民工工资保证金，标准为工程总造价的3%o9、乙方必须按照本协议约定的土地用途进行建设，不得擅 自改

8、变土地用途。除非经协议双方协商一致并经有关部门批准, 否则乙方不得以任何方式转让土地使用权。四、违约责任双方不履行本协议规定的义务，应承担以下违约责任：1、本协议生效后，甲方未按本协议规定提供基础设施配套 服务，给乙方施工和今后生产造成不便，影响正常工程进度和生 产的，乙方有权顺延执行，除此之外甲方不承担其它违约责任。2、乙方未按协议约定履行注册资本到账的，甲方有权取消 各项优惠政策。3、本协议生效后，乙方项目设计、施工未经甲方或上级有 关部门认可而擅自动工或未按甲方认可的设计方案施工，甲方有 权责令其整改直至返工。由此而造成的损失，由乙方承担。4、乙方应按照约定条件及时开工，满足开工条件而未

9、开工 的，每逾期一日须向甲方支付土地出让金总额0.5%。的违约金； 乙方逾期竣工的，每逾期一日须向甲方支付土地出让金总额的 0.5%。违约金；满6个月项目建设工程未实质性开工建设的，甲 方有权解除本协议书，由甲方收回土地使用权，对乙方在土地上 的其他投资等前期费用不予补偿，已缴纳的履约保证金不退回； 土地出让后，乙方闲置土地满一年的，甲方按土地出让金总额的 20%收取土地闲置费；乙方闲置土地满二年的，甲方依法无偿收 回土地使用权。5、乙方未按协议达产达效、未与通州湾示范区以外的建筑 承包方在通州湾示范区注册成立的项目公司结算工程款的，甲方 有权取消各项优惠政策。6、本协议生效后，如乙方未按照协

10、议约定进行投资、建设, 竣工、运营，应承担相应的违约责任，若经甲方书面催告后仍不 能在合理期间内履行到位的，甲方有权单方解除本协议并将本协 议下确定的土地使用权收回，对乙方在土地上的其他投资等前期 费用不予补偿，已缴纳的履约保证金不退回，造成损失的，由乙 方自行承担。五、不可抗力因不可抗力致使本协议无法履行或不能全部履行，遭遇不可 抗力的一方应尽快通知对方说明原因，双方协商解决。六、其它1、本协议未尽事宜，双方协商后可签订补充协议，补充协 议与本协议具有同等法律效力。2、因签订、执行本协议发生有关争议，由双方协商解决； 协商不成的，均可提请本协议签署地仲裁委员会按照该会仲裁规 则进行仲裁，仲裁

11、裁决是终局的，对双方均有约束力。3、本协议订立后，在履行过程中，因实际情况变化而导致 部分条款不能履行，当事人一方提出，经双方协商一致，可以对 本协议的部分条款进行修改或增补。本协议的条款与修改或增补 的条款不一致的，以修改或增补的条款为准。4、甲乙双方的合作，以本协议书及补充协议作为履约的法 律文书。5、一方向另一方发送通知时可采用下列任一方式：(1)当面签收，以签收日为收件日；(2)以快递发出，合同所列地址为另一方收件地址。任何一 方地址变更的应在变更后3天内通知另一方，否则按该地址寄送 的邮件到达之日视为另一方的收件日，而不论该邮件在该地址有 无人接受或被拒收。6、甲方有权对乙方合作协议

12、弄虚作假及协议引发矛盾、造 成示范区重大损失的，追究乙方相关责任。7、甲方任何单位与个人有不廉洁行为，乙方有权反映举报, 举报电话：o8、本补充协议一式肆份，甲、乙双方各执贰份，自双方签 字盖章后生效。-3-（本页为签署页，无正文）甲方：（授权代表）（签字盖章）乙方：（授权代表）协议签署地:（签字盖章）年 月 日投资补充协议（适用征地项目）甲方：法定代表人：地址：联系电话：邮编：乙方：法定代表人：地址：联系电话：邮编：甲乙双方于20XX年XX月XX日就乙方XX项目签订了投 资合作协议书，明确了项目的投资规模与内容，考虑乙方在通 州湾示范区（以下简称“示范区”）所投资项目符合示范区产业发 展规划

13、，经甲乙双方协商，甲方同意给予乙方项目相关扶持，现 订立本补充协议。一、扩大投资奖励为加速示范区新兴产业聚集，鼓励企业加大投资，甲方同意 在合法方式下给予乙方以下同等价值的利益的奖励。1.1 奖励标准：乙方每投资XX万人民币（仅包括固定资产 投资，下同），甲方奖励乙方XX万元人民币。根据本项目投资 规模，奖励总额暂定为XX万元。1.2 奖励兑现：上述奖励资本按乙方注册资本到账及项目建 设阶段按比例兑付。即乙方注册资本XX万元到账、主体工程开 工建设后30个工作日内，甲方支付总额的20%;乙方注册资本 XX万元到账且项目主体工程竣工、设备进场（经甲方现场审核 验收）后30个工作日内，甲方支付总额

14、的30% ;乙方注册资本 XX万元到账且项目完成投资决算审计并提供经审计的投资决算 资料和会计报表后30个工作日内，甲方根据乙方实际投资办理 奖励结算。二、开拓市场奖励为鼓励示范区企业开拓市场并尽快产生效益，甲方同意在合 法方式下给予乙方以下同等价值的利益的奖励（以原企业所得税 地方留成X免X减半为例）：2.1 该项目在投产后第一年亩均税收达到XX万元，甲方按 照相当于乙方所缴纳的企业所得税之示范区留成部分的XX%给 予奖励；投产后第二年亩均税收达到XX万元，甲方按照相当于 乙方所缴纳的企业所得税之示范区留成部分的XX%给予奖励； 投产后第三年亩均税收达到XX万元，甲方按照相当于乙方所缴 纳的企业所得税之示范区留成部分的XX%给予奖励。2.2 上述奖励兑现时间为次年上半年。三、其他奖励甲方将积