2019二建机电精讲班第34讲2H320120机电工程施工结算与竣工验收及2H320130机电工程保修与回访

1、2H3201202H320120 机电工程施工结算与竣工验收本节分值分布题型20132013201420142015201520162016单选1 1多选案例5 5【考点】工程竣工结算的前提条件(1)(1)该项目已完工，并已经过验收签证，交工资料已整理汇总完毕，经有关方 面签字认可。(2)(2)根据全部的施工图编制的施工图预算已编制完毕。(3)(3)设计变更和现场变更所发生的技术核定单和现场用工签证手续已办理完 毕。(4)(4) 因建设单位原因造成施工单位人员窝工、机具闲置、工期延误等经济索赔 已得到建设单位认可。(5)(5)在施工过程中有关工程造价的政策性调整文件收集完整， 相应应予调整的

2、工程造价已编制完毕。【考点】工程量清单计价法编制施工结算3.3. 工程量清单综合单价费用组成综合单价应由完成规定计量单位工程量清单项目所需的人工费、材料费、机 械费、管理费、利润组成。综合单价应考虑风险因素4 4变更计价原则(1)(1) 已标价工程量清单有相同项目的，按照相同项目单价确定；(2)(2) 已标价工程量清单无相同项目，但有类似项目的，参照类似项目的单价确 定，报发包人审批。(3)(3) 工程内容如有与工程量清单不同的子项，按照建设工程工程量清单计价 规范 GB50500-2013GB50500-2013 及配套的各专业工程量计算规范和施工合同约定的计价办 法确定综合单价，报发包人审

3、批。【考点】竣工验收必须符合的条件2 2竣工验收必须符合的条件(1)(1)按设计文件和合同约定的各项施工内容已经施工完毕。(2)(2)有完整并经核定的工程竣工资料。(3)(3)有勘察、设计、施工、监理等单位签署确认的工程质量合格文件。(4)(4)工程中使用的主要材料和构配件的进场证明及现场检验报告。(5)(5)有施工单位签署的工程保修书。3 3下列建设项目(工程)，应及时办理竣工验收(1)(1)有的建设项目基本符合竣工验收标准，只是零星土建工程和少数非主要设 备未按设计规定内容全部建成，但不影响正常生产，亦应办理竣工验收手续。 对剩余工程应按设计留足资金限期完成。(2)(2)有的项目投产初期一

4、时不能达到设计能力所规定的产量，不应因此拖延验 收和固定资产移交手续。(3)(3)有些建设项目或单项工程已形成部分生产能力或实际上生产方面已经使 用，近期不能按设计规模续建，应从实际出发，报主管部门批准后，对已完成的工程和设备，组织验收，移交固定资产。【考点】竣工验收步骤1.1. 自检自验2.2. 预（初）验收3.3.复验4.4. 竣工验收【考点】竣工验收标准1 1竣工验收标准包括国家、行业及地方强制性标准；现行质量检验评定标 准、施工及验收规范；经审查通过的设计文件及有关法律、法规、规章和规范 性文件规定。2 2建设工程验收时，必须符合建设工程 环境保护验收标准 、建设工程消防 设施验收标准

5、 。（1 1）建设项目竣工 环境保护验收申请报告 、建设项目竣工 环境保护验收申请 表或者建设项目竣工 环境保护验收登记卡 未经批准的建设项目，不得正式投入 生产或者使用。（2 2）对消防工程综合评定结论为不合格的建设工程，公安机关消防机构应当出 具消防验收不合格意见，并说明理由，经整改合格后才能使用。【例】（ 20162016 真题）不能进行竣工验收的机电工程项目是（）。A.A. 已投产，但一时达不到设计产能B.B. 形成部分生产能力，近期不能按设计规模续建C C附属工程尚未建成，但不影响生产D.D.达到环境保护要求，尚未取得环境保护验收登记卡【答案】D D【考点】竣工工程技术资料（ 200

6、92009 年； 20102010 年； 20152015 案例） 主要的工程技术资料有：3 3施工纪录资料。包括 1 1）图纸会审记录、设计变更单；2 2）定位放线记录；3 3）隐蔽工程验收记录；4 4）质量事故处理报告及记录；5 5）特种设备安装检验及验收检验报告；6 6）分项工程使用功能检测记录等。20152015 年案例 3-4.3-4.安装工程公司项目部应补充哪些施工记录资料？20102010 年案例 1-4.1-4.指出施工记录资料中的不完善部分？【案例 2H320120-22H320120-2】【背景】某施工单位承建一商住大厦建筑安装工程。合同规定工程量清单计价采用综 合单价计价

7、。计算该工程相关费用的条件为：分部分项工程量清单计价 17701770 万 元，措施项目清单计价 51.3451.34 万元，其他项目清单计价 100100 万元，规费 8080 万 元，税金 68.2568.25万元。【问题】1 1完成该项目的工程量清单所需费用包括哪些？工程变更时，因变更新增 项目工程量清单综合单价如何确定？2 2本案例的安装工程费应是多少 ? ?4 4该工程与已有电力设施相互妨碍如何处置 ? ?三、分析与参考答案1 1工程量清单计价应包括按照招标文件规定，完成工程量清单所列项目的 全部费用。包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。工程变更时，已标价工程量清

8、单有相同项目的，按照相同项目单价确定；已 标价工程量清单无相同项目，但有类似项目的，参照类似项目的单价确定，报 发包人审批；工程内容如有与工程量清单不同的子项，按照建设工程工程量 清单计价规范及配套的各专业工程量计算规范和施工合同约定的计价办法确 定综合单价， 报发包人审批。2 2本案例的安装工程费应是多少 ? ?答：安装工程费 = =分部分项工程量清单费 + +措施项目费 + +其他项目费 + +规费 + +税金=1770+51.34+100+80+68.25=2069.59=1770+51.34+100+80+68.25=2069.59 万元。4 4该工程与已有电力设施相互妨碍如何处置 ?

9、 ?答：应当按照国家有关规定协商，建设单位和电力公司达成协议后方可施 工。处理原则：协商原则、优先原则、安全措施原则、一次性补偿原则、签订后 续管理责任协议原则。本节重点工程量清单计价竣工验收的基本程序竣工工程技术资料2H3201302H320130 机电工程保修与回访本节分值分布题型20132013201420142015201520162016单选多选案例6 6【考点】保修的责任范围（20132013 年案例）1.1. 质量问题确实是由于施工单位的施工责任或施工质量不良造成的，施工 单位负责修理并承担修理费用。2.2. 质量问题是由双方的责任造成的，应协商解决，商定各自的经济责任，由施工单

10、位负责修理。3.3. 质量问题是由于建设单位提供的设备、材料等质量不良造成的，应由建 设单位承担修理费用，施工单位协助修理。4.4. 质量问题发生是因建设单位（用户）责任，修理费用或者重建费用由建 设单位负担。总结：施工负责修理，费用由责任方承担。【考点】保修期限根据建设工程质量管理条例规定，建设工程在正常使用条件下的最低保 修期限为：1.1. 建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。2 2 .电气管线、给水排水管道、设备安装工程保修期为 2 2 年。3.3. 供热和供冷系统为 2 2 个采暖期或供冷期。4 4其他项目的保修期由发包方与承包方约定。【考点】工程回访计划的内容（ 2009200

11、9、20132013 年案例）3 3工程回访的方式（1 1）季节性回访冬季回访：如冬季回访锅炉房及供暖系统运行情况。夏季回访：如夏季回访通风空调制冷系统运行情况。（2 2）技术性回访主要了解在工程施工过程中所采用的新材料、新技术、新工艺、新设备等的 技术性能和使用后的效果，发现问题及时加以补救和解决；便于总结经验，获 取科学依据，不断改进完善，为进一步推广创造条件。这类回访可定期也可不 定期地进行。如新型保温材料要进行技术性回访。（3 3）保修期满前的回访20132013 年案例 1-3.A1-3.A 施工单位要求建设单位承担维修费用是否合理？ 答题要点：在保修期内，由于施工质量问题导致的，由

12、施工单位承担费用。20132013 年案例 1-4.1-4.维修完成后应进行什么性质的回访？答题要点：应进行技术性回访。因为新型材料，需了解其使用性能和效果， 以便总结经验进一步推广。【案例 2H320130-12H320130-1】【背景】某公司商场的机电安装工程，由业主通过公开招标方式确定具有机电安装工 程总承包一级资质的 A A 单位承包，同时将制冷站的空调所用的制冷燃气溴化锂 机组、电气、管道等分包给具有专业施工资质和压力管道安装许可证的 B B 单位 负责安装，设备由业主提供。该制冷燃气溴化锂机组是新产品设备。在与 A A 单位签订的施工合同中明确规定 A A 单位为总承包单位，B

13、B 单位为分包单位。该工程于 20092009 年 3 3 月开工， 20102010 年 4 4 月竣工验收； 20102010 年 5 5 月 1 1 日正 式营业。B B 分包单位于 20102010 年 1212 月改制合并，总承包单位未组织过工程回访。【问题】2 220112011 年 7 7 月，业主发现制冷站内制冷管道多处漏水影响制冷功能，责任 是谁? ?费用由谁承担？3 3制冷站内制冷管道漏水，业主向总承包单位提出，立即派人修理。总承 包单位说分包的施工单位已改制合并无法安排，这种做法是否正确？为什么？4 4针对该工程，总承包单位主要应进行什么方式的工程回访? ?主要了解哪些内

14、容？【分析与参考答案】2 220112011 年 7 7 月，业主发现制冷站内制冷管道多处漏水影响制冷功能，责任 是谁? ?费用由谁承担？答：业主发现制冷站内制冷管道多处漏水影响制冷功能，属于安装质量问 题，责任方应是总承包单位，费用应由总承包单位承担。3 3制冷站内制冷管道漏水，业主向总承包单位提出，立即派人修理。总承 包单位说分包的施工单位已改制合并无法安排，这种做法是否正确？为什么？ 答：这种做法不对。按照建设工程质量管理条例对建设工程质量保修制度的规定和发包方与 承包方的合同约定，因为总承包单位是与业主签订的合同，总承包方应对分包 方及分包方工程施工进行全过程的管理，分包方的安装质量问

15、题，应该由总承 包方负责。注：总包和分包单位就分包工程的质量问题承担连带责任4 4针对该工程，总承包单位主要应进行什么方式的工程回访? ?主要了解哪些 内容？答：按照工程回访的主要方式，该工程可安排如下回访：1 1）季节性回访：夏季对通风空调制冷系统运行情况进行回访，发现问题， 应采取有效措施，及时加以解决。2 2）技术性回访：对制冷燃气溴化锂机组新产品设备进行回访，主要了解该 设备在工程施工过程中的技术性能和使用后的效果，发现问题及时补救和解 决，同时也便于总结经验，不断改进完善，以利于推广应用。3 3）保修期满前的回访。【案例 2H320130-22H320130-2】【背景】200720

16、07 年 1 1 月 A A 施工单位承包某外商投资的工业厂房的机电工程项目，整个 机电工程项目于 20092009 年 5 5 月通过竣工验收，工程内容有：厂房内通风除尘、空 调、消防、电气、给水排水、蒸汽锅炉、蒸汽管道、纯水系统等，其中中央空 调冷冻机组、蒸汽锅炉、纯水处理设备及管道材料等为进口，由建设单位采 购；纯水处理系统由建设单位指定的专业设计单位设计。事件一，厂房内通风除尘系统运行一年中空气洁净度始终达不到设计要求， 通过检查排除了设备材料和设计原因。建设单位要求 A A 施工单位按设计图纸对 通风除尘系统进行整改，并要求 A A 施工单位承担所整改的全部费用。事件二，纯水系统运行

17、半年中，抽取的水质经过化验不能达到标准要求，建 设单位要求 A A 施工单位负责整改并承担其费用，但 A A 施工单位经过仔细检查发 现是由于设计错误造成，因此 A A 施工单位答应可以进行整改保修，拒绝承担维 修费用。事件三，在保修期内，由 建设单位提供的风机盘管 在计算机房发生断裂而漏 水，使建筑装修及计算机均遭到损失，经查冷冻水柔性接管及其连接用固定件是由建设单位提供的新型材料信息，由施工单位负责采购供应，属于不合格 品，为此建设单位向施工单位发出质量投诉。事件四，20102010 年 1010 月建设单位在生产过程中发现质量问题，要求 A A 施工单位进行维修，但 A A 施工单位以合

18、同规定保修期限为一年拒绝修理。【问题】1 1 在事件一中，建设单位的要求是否合理，为什么 ? ?2.2. 在事件二中，A A 施工单位的做法正确吗？为什么？3 3在事件三中，施工单位接到投诉应如何处理 ? ?4.4. 在事件三中，若由施工单位全面维修，在维修过程中冷冻水柔性接管及其连接用固定件 采用了建设单位提供的新型材料 ，维修完成后施工单位应进行什么性质的回访 ？为什么？5.5. 在事件四中，A A 施工单位的做法是否合适？为什么？【分析与参考答案】1.1. 在事件一中，建设单位的要求是否合理，为什么 ？答：建设单位的要求是合理的。根据工程质量保修的规定，承包人未按照标 准、规范和设计要求施工造成的质量缺陷，应由承包人负责修理并承担经济责 任。2.2. 在事件二中，A A 施工单位的做法正确吗？为什么？答：A A 施工单位的做法正确。根据工程质量保修的规定，由于设计造成的质 量缺陷，