最新中南集团天津武清南湖天和城项目立项建议书

1、ill ED南集团m南IS设ZHONGNAN GROUP * ZHONGNAN CONSTRUCTION立项建议书申报单位：北京公司 联系人：郑磊电 话日 期：2016 年 5 月 20 日第一章 项目概况一、项目背景 .二、项目简介 .三、运作模式 .四、投资估算及融资模式第二章 区位说明一、城市区位 .二、项目区位 .三、周边配套说明 . 四、可比项目情况及初步定位第三章 市场总体分析 .一、地区经济总量二、地方政府财政状况三、人口数据分析 . 四、固定资产投资 . 五、居民人均可支配收入与消费性支出第四章 主要风险说明 .一、规划风险 .二、征地拆迁风险三、市场

2、风险 .第五章 结论目录1012151616171818181920附件21第一章项目概况一、项目背景1、南湖片区为天和城进行一级土地整理。由天津农垦集团总公司、北京经济技术投资开发总公司、武清区政府三方合作开发，博大 东方（天津）置业投资有限公司负责实施。2、天和城成立于2009年1月8日，公司目前开发的“天和城” 项目，位于京津走廊咽喉要地武清，占地14平方公里，由京津高速、 京津塘高速、112高速和京津高铁围合而成，交通极度便捷。将精心 打造成一个集度假、休闲、娱乐、运动、水上活动等为一体的绿色生 态氧吧，并将成为京津环渤海区域乃至全国首屈一指的运动休闲中心。3、我司建筑集团介绍我部与土

3、地一级整理方天和城接触，一级整理方表示，天和城片区未来可供的土地约3000亩，今年可能上市的土地为 1#地 80.8 亩、6#地 90.4 亩、13#地 93.5 亩一级 14#地 95.5 亩。4、我司如有意向地块，可与土地一级整理方沟通，由土地一级 整理方上报武清土储，再确定挂牌时间及价格。（预计片区地价为 180-200 万 / 亩）二、项目简介1、项目区域位置。武清区南部位置，滨保高速南侧。距离天津市区约27km，距离滨海新区约60km。距离武清高铁站106km。南湖片区天和城东至京津塘高速，南至滨保高速，北至北杨线,西至京津公路。2、项目基本数据：占地、总建面、容积率、限高、商住比等

4、1地块编号1占地规模容积率总建面1#80.8 亩1.58.08万方6#90.4 亩1.59.04万方13#93.5 亩1.59.35万方14#拟出让1#、95.5 亩1.59.55万方6#、13#、14#地,80-90亩，容积率均为15。3、项目总投资额。项目建设内容、投资模式介绍。4、项目进展情况。等等。净地，土地出让时间待定。三、运作模式（一）项目获取方式独立获取，公开招拍挂。可勾地性质（视市场情况）；前期可与土地一级单位做好沟通，确保实现土地摘取。（二）项目设立方式1、设立方式（中南独资获取） 2、合作方介绍（无合作方） 3、合作特设机构（无）（三）合作模式（四）主要盈利模式四、投资估算

5、及融资模式第二章区位说明一、城市区位项目位于武清区南湖，距离武清高铁站10.6km，距离主城区26.5km，距离滨海国际机场 294km。二、项目区位 武清区黄庄街道南，位于南湖片区，南湖的西南侧。地块北部藕甸路，东侧为环湖路、南湖，西侧为津武路，南侧为规划路。三、周边配套说明项目地块周边的交通主要依赖于京津高速、滨保高速、京津公路 及京津城际铁路，紧邻南湖公园，但目前周边无大型商业、医疗配套。四、可比项目情况及初步定位，等等。竞品售价：周边方圆3公里内项目较多，项目贴身竞品保利、首城、花样年、红星等项目，目前高层售价约7000元/平，别墅（联排）12000 元/ 平。产品定位：地块容积率1.

6、5,适合打造低密度的产品，洋房+小高+叠加的物业类型项目定价:产品类型小高、洋房别墅车位乐观评估8000 元 /11000 元/m6.5/ 个客观评估7500 元 / m10000 元/m6万/个保守评估7000 元 / m9000 元 / m25.5万/个第三章市场总体分析一、地区经济总量2015年，武清区全年完成地区生产总值 （在地口径）1090亿元, 同比增长（不变价）14.65%。2015天津市各区县GDP总产值排名情况排名地区GDP（亿元）11名义增长率1滨海93006.10%2武清109014.65%3西青10508.84%4北辰9608.38%5东丽94510.94%6津南808

7、13.80%7和平79410.30%8河西78010.98%9静海65011.40%10宝坻63011.56%11宁河60019.59%12南开5877.80%13蓟县40916.55%14河东31010.67%15红桥19612.06%二、地方政府财政状况2014年武清区财政收入完成 246.02亿元，同比增长28.1%,其 中地方一般预算收入完成100.1亿元，同比增长36.9%。财政收入占 GDP的比重达到26.6%，提高2.3个百分点。人均实现财政收入21689 元，比上年增加4272元，增长24.5%三、人口数据分析2014年末，武清区户籍人口 88.7万人，其中农业人口 66.5万

8、人, 非农业人口 22.2万人，全年人口出生率 8.8 %0,人口死亡率6.6 %o, 人口自然增长率2.2 %0。人口结构：2014年武清区常住人口 113.4万人，年均增幅4%; 户籍人口 88.7万人，年均增幅1%;外来人口是武清区人口规模不断 扩大的主要推动力。武清区近五年外来人口情况30（万人2521%19%二25%20%2025%-1515%10 P1610%5%0%20102011201220132014外来人口卜来人口占常住人口的比例四、固定资产投资2015年武清区投资项目增多，规模增大。固定资产投资1150亿元，同比增长15%。五、居民人均可支配收入与消费性支出，等等。2014年武清区居民可支配收入达 17140元/年，年增长率12%, 消费性支出9760元/年，年增长率10%；消费性支出占可支配收入的 比例呈上升趋势，接近60%第四章 主要风险说明、规划风险无二、征地拆迁风险 无三、市场风险。等等。1、片区已经进驻保利、花样年、首城等开发商，周边竞品扎堆， 去化速度一般（月均去化 20-100 套）；部分品牌开发商可实现月均 100 套左右的销售量，而部分非品牌开发商去化较为缓慢，月均小于