建筑面积计算规范ppt课件

1、建筑面积计算建筑面积计算 一、一、 建筑面积概述建筑面积概述 单层建筑物的建筑面积，是指外墙勒脚以上的结构外围水平单层建筑物的建筑面积，是指外墙勒脚以上的结构外围水平面积；面积； 多层建筑物的建筑面积，是指各层结构外墙外围水平面积的多层建筑物的建筑面积，是指各层结构外墙外围水平面积的总和；总和； 包括：使用面积包括：使用面积+ +辅助面积辅助面积+ +结构面积结构面积 使用面积：即房间实际能使用的面积，如教室。使用面积：即房间实际能使用的面积，如教室。 辅助面积：为辅助生产或生活所用的面积，如楼梯、厕所。辅助面积：为辅助生产或生活所用的面积，如楼梯、厕所。 结构面积：建筑结构构件的面积，如：柱

2、、墙等。结构面积：建筑结构构件的面积，如：柱、墙等。 建筑面积是建筑工程一项重要的技术经济指标，是计建筑面积是建筑工程一项重要的技术经济指标，是计算建筑物占地面积、土地利用系数、使用面积系数，以及算建筑物占地面积、土地利用系数、使用面积系数，以及开工、竣工面积，优良工程率等指标的主要依据；通过建开工、竣工面积，优良工程率等指标的主要依据；通过建筑面积还可以计算其它经济指标，如单位面积造价、人工筑面积还可以计算其它经济指标，如单位面积造价、人工材料消耗指标等。建筑面积也是编制设计概算的一项重要材料消耗指标等。建筑面积也是编制设计概算的一项重要参数。参数。 为满足工程造价计价工作的需要，建设部于为

3、满足工程造价计价工作的需要，建设部于20192019年年4 4月月1515日发布日发布 建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-GB/T50353-20192019） 。 二、二、 相关术语相关术语 1 1 层高层高 story height story height 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 2 2 自然层自然层 floor floor按楼板、地板结构分层的楼层。按楼板、地板结构分层的楼层。 3 3 架空层架空层 empty space empty space建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土建筑物深

4、基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。石方形成的建筑空间。 4 4 走廊走廊 corridor gallery corridor gallery建筑物的水平交通空间。建筑物的水平交通空间。 5 5 挑廊挑廊 overhanging corridor overhanging corridor挑出建筑物外墙的水平交通空间。挑出建筑物外墙的水平交通空间。 6 6 檐廊檐廊 eaves gallery eaves gallery设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。 7 7 回廊回廊 cloister cloister建筑物门厅、大厅内设置在二层或

5、二层以上的回建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。形走廊。 8 8 门斗门斗 foyer foyer在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。用的建筑过渡空间。 9 9 建筑物通道建筑物通道 passage passage为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。 10 10 架空走廊架空走廊 bridge waybridge way建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。设置的走廊。 11 11 勒脚勒脚 plinthpli

6、nth建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。 12 12 围护结构围护结构 envelop enclosureenvelop enclosure围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。 13 13 围护性幕墙围护性幕墙 enclosing curtain wall enclosing curtain wall直接作为外墙起围护作用的幕墙。直接作为外墙起围护作用的幕墙。 14 14 装饰性幕墙装饰性幕墙 decorative faced curtain wall decorative faced curta

7、in wall设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。 15 15 落地橱窗落地橱窗 French window French window突出外墙面根基落地的橱窗。突出外墙面根基落地的橱窗。 16 16 阳台阳台 balcony balcony供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。 17 17 眺望间眺望间 view room view room设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。察周围情况的建筑空间。 18 18 雨篷雨篷 canopy canopy设

8、置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。 19 19 地下室地下室 basement basement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的高的1 12 2者为地下室。者为地下室。 20 20 半地下室半地下室 semi basement semi basement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高高1 13 3，且不超过，且不超过1 12 2者为半地下室。者为半地下室。 21 21 变形缝变形缝 deformation joint deformation j

9、oint伸缩缝伸缩缝( (温度缝温度缝) )、沉降缝和抗震缝的总称。、沉降缝和抗震缝的总称。 22 22 永久性顶盖永久性顶盖 permanent cappermanent cap经规划批准设计的永久使用的顶盖。经规划批准设计的永久使用的顶盖。 23 23 飘窗飘窗 bay windowbay window为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。 24 24 骑楼骑楼 overhangoverhang楼层部分跨在人行道上的临街楼房。楼层部分跨在人行道上的临街楼房。 25 25 过街楼过街楼 arcadearcade有道路穿过建筑空间的楼房。有道路穿过

10、建筑空间的楼房。檐廊碉楼挑廊门斗骑楼三、 建筑面积的计算范围（1地下部分地下室、半地下室）地下部分地下室、半地下室）（2地上主体部分一层、二地上主体部分一层、二N层）层）（3屋顶部分水箱间、电梯间、阁楼等）屋顶部分水箱间、电梯间、阁楼等）1.分析：房屋建筑的构成分析：房屋建筑的构成（1地下部分地下室、半地下室）地下部分地下室、半地下室）（2地上主体部分一层、二地上主体部分一层、二N层）层）（3屋顶部分水箱间、电梯间、阁楼等）屋顶部分水箱间、电梯间、阁楼等）（4主体外部构件主体外部构件（阳台、雨棚、台阶、散水、飘窗、挑檐等）（阳台、雨棚、台阶、散水、飘窗、挑檐等）2. 2. 计算建筑面积的规定计

11、算建筑面积的规定 1 1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：围水平面积计算，并应符合下列规定： （1 1单层建筑物高度在单层建筑物高度在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；高及以上者应计算全面积；高度不足度不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。 （2 2利用坡屋顶内空间时净高超过利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m2.10m的部位应计算全的部位应计算全面积；净高在面积；净高在1.20m1.20m至至2.10m2.10m的部位应计算的部位应计算1/21/2面积；净高面积；净

12、高不足不足1.20m1.20m的部位不应计算面积。的部位不应计算面积。 2 2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积面积。 3 3 多层建筑物首层按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计多层建筑物首层按其外墙勒脚以上结构外

13、围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.20m2.20m者应者应计算计算1/21/2面积。面积。 4 4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过高超过2.10m2.10m的部位应计算全面积；净高在的部位应计算全面积；净高在1.20m1.20m至至2.10m2.10m的的部位应计算部位应计算1/21/2面积；当设计不利用或室内净高不足面积；当设计不利用或室内净高不足1

14、.20m1.20m时时不应计算面积。不应计算面积。 5 5 地下室、半地下室地下室、半地下室( (车间、商店、车站、车库、仓库等车间、商店、车站、车库、仓库等) )，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口( (不包括不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙采光井、外墙防潮层及其保护墙) )外边线所围水平面积计算。外边线所围水平面积计算。层高在层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.20m2.20m者应计者应计算算1/21/2面积。面积。 6 6 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用坡

15、地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在并有围护结构的，层高在2.20m2.20m及以上的部位应计算全面积；及以上的部位应计算全面积；层高不足层高不足2.20m2.20m的部位应计算的部位应计算1/21/2面积。设计加以利用、无围面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/21/2计计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。 7 7 建筑物

16、的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m2.20m及及以上者应计算全面积；层高不足以上者应计算全面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。 8 8 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在平面积计算。层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2

17、面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的结构底板水平面积的1/21/2计算。计算。 9 9 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m2.20m及及以上者应计算全面积；层高不足以上者应计算全面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。 10 10 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高

18、在平面积计算。层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算l/2l/2面积。面积。 11 11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m2.20m及以及以上者应计算全面积；层高不足上者应计算全面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。有永面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2

19、1/2计算。计算。 12 12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的影面积的1/21/2计算。计算。 13 13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在，层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.20m2.20m者应者应计算计算1/21/2面积。面积。 14 14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在，应按其底板面的

20、外围水平面积计算。层高在2.20m2.20m及以上者及以上者应计算全面积；层高不足应计算全面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。 15 15 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。自然层计算。 1616雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m2.10m者，者，应按雨篷结构板的水平投影面积的应按雨篷结构板的水平投影面积的1/21/2计算

21、。计算。 17 17 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的影面积的1/21/2计算。计算。 18 18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/21/2计算。计算。19 19 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/21/2计算。计算。20 20 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界，分高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界，分别计算建筑面积；其高低跨内部连通

22、时，其变形缝应计别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。算在低跨面积内。 2l 2l 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。建筑面积。 22 22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。边线计算建筑面积。 23 23 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。内计算。 24 24 下列项目不应计算面积：下列项目不应计算面积： （1 1建筑物通道建筑物通道( (骑楼、过街楼的底层骑

23、楼、过街楼的底层) )。 （2 2建筑物内的设备管道夹层。建筑物内的设备管道夹层。 （3 3建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。布景的天桥、挑台等。 （4 4屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 （5 5建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。平台。（6 6勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板( (箱

24、箱) )、飘窗、构件、飘窗、构件、配件、宽度在、配件、宽度在2.10m2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。通的装饰性阳台、挑廊。（7 7无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。等的室外钢楼梯、爬梯。（8 8自动扶梯、自动人行道。自动扶梯、自动人行道。（9 9独立烟囱、烟道、地沟、油水罐、气柜、水塔、贮独立烟囱、烟道、地沟、油水罐、气柜、水塔、贮油水池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。油水池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。四、建筑面积计算方法四、建筑

25、面积计算方法（一单层建筑物建筑面积的计算（一单层建筑物建筑面积的计算1 1按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算 。强调：强调：单层建筑物高度在单层建筑物高度在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；及以上者应计算全面积；高度不足高度不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。p 单层建筑物高度在单层建筑物高度在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；及以上者应计算全面积；p 高度不足高度不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。 强 调2 2、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的、单层建筑物内设有局部楼层者，局

26、部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算其结构底板水平面积计算 （二多层建筑物的建筑面积计算1. 地上主体部分的建筑面积（1） 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。结构外围水平面积计算。S=S1+S2+S3+层高在层高在2.20m及以上者应计算全面积；及以上者应计算全面积；层高不足层高不足2.20m者应计算者应计算

27、1/2面积。面积。 （1） 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。留意：层高在层高在2.20m及以上者应计算全面积；及以上者应计算全面积；层高不足层高不足2.20m者应计算者应计算1/2面积。面积。 （2建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。自然层：指按楼板、地板结构分层的楼层。2. 地下部分建筑面积地下室、半地下室地下室、半地下室应按其外墙上口不包括采光井、外墙防潮层及其应按其外墙上口不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙外边线所围水平面积计算。保护墙外边线所围水平面积计

28、算。“上口外墙指地下室的外墙层高在层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高及以上者应计算全面积；层高不足不足2.20m者应计算者应计算l/2面积面积 3.屋面部分建筑面积的计算楼梯间、水箱间、电梯机房楼梯间、水箱间、电梯机房p 有围护结构有围护结构 结构外围水平投影面积计算。结构外围水平投影面积计算。p 2.2m 2.2m，计算全部面积，计算全部面积p 层高层高p 2.2m2.2m，计算，计算1/21/2面积面积 q 无围护结构不计算建筑面积。无围护结构不计算建筑面积。4.外部构建建筑面积的计算q 有维护结构的应按其围护结构外围水平面积计算。有维护结构的应按其围护结构外围水平面积计算。q 2

29、.2m 2.2m，计算全部面积，计算全部面积q 层高层高q 2.2m2.2m，计算，计算1/21/2面积面积（1 1建筑物外的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊建筑物外的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊p 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平p面积的面积的1/21/2计算。计算。（2雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面者，应按雨篷结构板的水平投影面积的积的1/2计算。有柱雨蓬和无柱雨蓬计算应一致。计算。有柱雨蓬和无柱雨蓬计算应一致。BA（3建筑物的阳台均应按其水平投影面积建筑物的阳台均应按其水平投影面积 的的1/2计算。计算。 特别注意： 台阶、挑檐、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、空调机外机搁板箱）、飘窗、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。以上项目均不计算建筑面积以上项目均不计算建筑面积 例例2.2-1 2.2-1 某