2022年土地使用权抵押合同.doc

1、2022年土地使用权抵押合同2022年土地使用权抵押合同 2022年土地使用权抵押合同甲方(抵押人)：_乙方(抵押权人)：_甲方为了贷款，根据担保法、合同法、城市房地产管理法和城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例等法律法规的规定，将土地使用权抵押给乙方，作为还款保证，为明确双方责任，遵守信誉，双方遵循自愿、互利、公平、老实的原那么，经共同协商，特订立本合同。一、抵押土地根本情况1、土地位置：甲方土地坐落于_镇(乡)_村(集镇、社区)_街_号;2、土地获得方式：甲方于_年以_方式获得_土地使用权;3、土地使用证号：_公用( )字第_号;4、土地范围：登记土地使用权面积为_平方米，地上建筑物、构筑

2、物占地面积为_平方米，建筑面积为_平方米;5、土地用处：_6、使用年限为_年，使用终止日期为_年_月_日。二、抵押贷款情况经评估，并由_县国土资局确认土地使用权总价值为人民币_元，大写_;抵押金额为人民币_元，大写_;欠缴土地使用权出让金为人民币_元，大写_;抵押期限为_年_月_日至_年_月_日止。(抵押期限以抵押登记的批准之日起计算)。三、甲乙双方的权利和义务1、抵押合同签订后15日内，甲、乙双方须共同申请土地使用权抵押设定登记，未经登记的土地使用权抵押权不受法律保护。2、甲方在抵押期间有权继续占有、使用抵押物。3、甲方在抵押期间应保护好抵押物，保证抵押物不受毁损。4、甲方应在抵押期限内归还

3、贷款本息。贷款本息归还后，甲、乙双方应共同申请土地使用权抵押权注销登记。四、违约责任1、按照本合同约定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方由权要求恢复财产原状，或提供经乙方认可的新的抵押财产，或提早收回主合同项下贷款本息。2、甲方擅自将抵押物转让、出租或以其它方式处分时，其行为无效。乙方有权提早收回贷款，并可要求甲方支付抵押金额_的违约金。3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应给予赔偿。4、甲、乙任何一方违背合同约定，应向对方支付主合同项下贷款总额_的违约金。5、本条所列违约金的支付方式，甲、乙双方商定如下：_。风险

4、告知:明确违约责任，在签订合同时，双方就要想到可能产生的违背合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚方法，通过明确违约时需要承当的责任,来催促各方真正履行应承当的义务，一旦违约情况发生，也有据可依。五、争议的解决方式甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以向人民法院起诉。风险告知:关于争议解决方式的约定，可以选择到有管辖权法院诉讼或者选择仲裁,二者的本质区别是假设约定仲裁解决仲裁一裁终局,约定向法院提起诉讼两审终审。六、其它约定1、土地使用权抵押时，其地上建筑物、构筑物随之抵押。2、本合同自土地使用权抵押权设定登记批准之日起生效。3、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，另

5、一份用于办理土地使用权抵押权设定登记。甲方：_乙方：_代表人：_代表人：_年_月_日 _年_月_日 土地使用权抵押考前须知有哪些?1、无偿获得国有划拨土地使用权的不能直接抵押国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。2、土地使用权抵押的前提房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效。3、抵押须有书面文件土地使用权抵押，抵押人与抵押权人之间应当根据国家有

6、关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额，任何口头约定都是草率的和不严肃的，所以任何土地使用权抵押都要形成文字，制订出法律文件。4、土地使用权与地上建筑物一致的原那么在土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。所以在签署土地使用权抵押协议时，应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益。5、保险问题土地使用权抵押，如其地上有建筑物或其他附着物，抵押人应当对地上建筑物办理保险手续，并应在保险单上注明抵押权人为第一受益人，保险合同的期限应长于抵押协议的期限。6、土地使用权抵押时，应办理登记手续假如是生地或其上没有建筑物的土地使用权抵押，首先应到土地管理机构进展

7、登记，然后到房地产管理局登记备案。假如是其上有建筑物或其他附着物的土地使用权抵押，那么只需到房地产管理局登记备案，并办理他项权利证书。7、土地使用权抵押之前，应聘请评估机构评估一般情况下，抵押人抵押自己的土地使用权，期望得到银行或金融机构的贷款，而金融机构贷款数额的根据之一便是土地使用权的价值，所以在抵押之前，应请具有房地产评估资格的评估机构予以评估，根据评估报告，抵押权人再作出是否承受抵押的决策。8、董事会的决议抵押人假设是三资企业，在抵押之前须提供董事会同意抵押的决定，股份须提供股东大会和董事会同意抵押的决议。9、应请律师出具法律意见书为了证实抵押人的主体资格，土地使用权的合法性、有效性和真实性，以及整个土地使用权抵押过程的合法性和可行性，为了保障抵押权人的权益，抵押权人应聘请律师就抵押问题出具法律意见书。10、土地使用权抵押时应办理公证手续因为土地使用权抵押涉及的是不动产抵押，标的重大，所以在签署土地使用权抵押协议时，抵押双方应到国家公证机关办理公证手续。11、处置抵押物时，应申请房地产管理机构予以协助抵押人在抵押协议规定的期限内未能履行义务，或者抵押人在协议有效期间解散或破产时，抵押权人可以根据国家有关法律和抵押协议的规定处分抵押物土地使用权。在处理