商品房买卖合同补充协议示范文本

1、商品房买卖合同补充协议示范文本目录第一条：关于订立本补充协议的目的第二条：关于主体资格第三条：关于四证第四条：关于预售许可证和定金、订金、押金、预付款第五条：关于商品房及其所在小区设施、设备的所有权、土地使用权第六条：关于商品房、小区及其销售广告资料、设计资料第七条：关于规划、设计变更第八条：关于商品房工程建设及其质量瑕疵、权利瑕疵第九条：关于商品房的环境影响因素第十条：关于水、电、气、暖、风和通讯第十一条：关于商品房所在小区的共用设施、设备和公用基础设施第十二条：关于商品房的面积第十三条：关于房价款第十四条：关于恶意违约、恶意串通和欺诈第十五条：关于车库、停车位的确定。第十六条：关于房屋验收

2、合格笫十七条：关于房屋交付第十八条：关于延期交房的理由第十九条：关于房屋所有权登记和土地使用权登记第二十条：关于装饰装修第二一条：关于商品房保修第二十二条：关于涉及的前期物业管理第二十三条：关于房屋的使用费、折旧费第二十四条：关于支付的违约金和赔偿的损失第二十五条：关于岀卖人使用买受人证件、资料第二十六条：关于特别提示义务第二十七条：关于商品房买卖合同和本补充协议的生效第二十八条：关于本补充协议的保存商品房买卖合同补充协议示范文本第一条：关于订立本补充协议的目的根据双方签订的商品房买卖合同第二十条之约定，为进一步减少和避免纠纷发生，经平等一致协商, 双方签订本补充协议。第二条：关于主体资格岀卖

3、人保证具有合法、与其资质等级相符的商品房开发主体资格，向买受人岀具的销售该商品房的全部证 书、批准文件真实、合法、有效；委托代理销售机构具有合法有效的营业执照和相应资质等级证书，代理 销售的法律后果由岀卖人承担。买受人保证自己的身份真实、合法、有效，自愿购买所售商品房，住宅房不改变为商住使用。第三条：关于四证岀卖人已经取得所售商品房开发项目批准文件，并全部缴清商品房所在地块国有土地使用权岀让金，该地块国有土地使用权证编号：，建设用地规划许可证编号：，建设工程规划许可证编号：，施工许可证编号：。至本补充协议订立时岀卖人已经全部取得的国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许

4、可证已经向买受人岀示，否则，视为尚未取得四证，买受人有权退房，岀卖人应当自买受人书面提出退房之日起 1010 日内返还全部房价款本息， 并赔偿给买受人造成的全部损失； 尚未 取得该四证而声称已经取得的， 返还全部房价款本息，并赔偿买受人一倍的房价款。 不论买受人是否退房.出 卖人均应当在买受人确定违约之日起 1010 日内向买受人支付相当于全部房价款 2020%的违约金，并赔偿全部损 失。第四条：关于预售许可证和定金、订金、押金、预付款买受人购买的预售商品房，在岀卖人向买受人书面特别提示告知的商品房预售许可证（编号：）所载的有效期和有效区域内。其中，有效期自年 月 日至 年 月 日。至本补充协

5、议订立时岀卖人尚未取得有效商品房预售许可证的，买受人有权退房，岀卖人应当自买受人书面提出退房之日起 1010 日内返还全部房价款本息，并赔偿给买受人造成的全部损失。已经向买受人收取的各种名义的定金、订金、押金、预付款等，全部返还。尚未取得该证而声称已经取得的，应当返还全部 房价款本息，并同时赔偿买受人一倍的房价款；已经向买受人收取的各种名义的定金、订金、押金、预付 款等，加倍返还。买受人不选择退房的，经买受人同意，商品房预售许可证可以延期至签订本补充协 议之日起 3030 日内取得，逾期仍未取得的，买受人退房，出卖人应当自买受人书面提出退房之日起1010 日内返还全部房价款本息，并赔偿买受人一

6、倍的房价款；已经向买受人收取的各种名义的定金、订金、押金、预付款等，加倍返还。不论买受人是否退房，出卖人均应当在买受人确定违约之日起1010 日内向买受人支付相当于全部房价款 2020%的违约金。岀卖人通过认购、订购、预购等方式向买受人收受定金或者具有定金性质的订金、押金、预付款等，作为 订立商品房买卖合同或者本补充协议担保的，适用定金罚则。岀卖人尚未取得商品房预售许可证 却收取定金或者具有定金性质款项的，定金或者具有定金性质的款项双倍返还。第五条：关于商品房及其所在小区设施、设备的所有权、土地使用权本补充协议签订以后，买受人拥有所售商品房的房屋所有权和房屋所占地块的土地使用权、商品房所在楼

7、栋上共用部位和共用设施设备的共有所有权，权属证书依约办理。除楼栋之外，本商品房开发地块上住宅 小区内全部国有土地使用权以及所有地上地下共用设施设备的所有权归小区全体买受人共有。共用部位，是指住宅楼栋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板等 卜户外墙面、楼顶平台、门厅、楼梯间、走廊通道等。下同。共用设施设备，是指单幢住宅楼和住宅小区内共用上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、风道、电梯、 天线、供电线路、照明、燃气线路、锅炉、暖气线路、消防设施、绿地、道路、会所、门岗、路灯、沟渠、 池、井、非经营性车库（停车位）、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。下同。会所，是指按照售房广

8、告和小区规划设计图载明已建成的、以所在小区物业业主为主要服务对象的综合性 康体娱乐服务设旅。包括游泳池、网球和羽毛球场、健身房等健身场所；喷泉、花园、廊坊等游乐场所； 还有图书室、阅览室等其他服务设施。下同。会所不经买受人书面认可，不得经营收费。第六条：关于商品房、小区及其销售广告资料、设计资料商品房结构型式、户型、空间尺寸、朝向、阳台、建筑装修装饰材料、附属设施（指水、电、气、暖、风、通讯等动产设施，下同 卜楼栋共用部位及其共用设施设备，以及住宅小区布局和小区道路、绿地、会所、 门岗、车库（停车位）、沟渠、管线等所有地上、地下共用设施设备，以商品房买卖合同附件一所售商品 房平面图、商品房销售

9、广告说明（含文字、图片、模型、样板房，下同）和规划部门的批准文件、设计审查机 构的审查资料为准。该广告和规划部门的批准文件、设计审查机构的审查资料是本补充协议的组成部分， 岀卖人不以广告中的不显著提示记载作为免责理由。商品房销售广告应当符合广告法和房地产广告发布暂行规定，否则，视为岀卖人违约，买受人有权退房，出卖人应当在买受人书面提出退房之日起1010 日内向买受人返还全部房价款本息。不论买受人是否退房，岀卖人均应当在买受人确定违约之日起1010 日内向买受人支付相当于全部房价款 2020%的违约金，并赔偿全部损失。岀卖人提供的设计资料不符合相关规范，或者设计资料未经设计审查机构进行审查，视为

10、岀卖人违约，除有关部门追究其违规责任外，买受人有权退房，岀卖人应当在买受人书面提岀退房之日起 1010 日内向买受人 返还全部房价款本息。 不论买受人是否退房，出卖人均应当在买受人确定违约之日起 1010 日内向买受人支付 相当于全部房价款 2020%的违约金，并加赔一倍的房价款。出卖人不以任何理由改变所售商品房所在楼栋的位置、房号、结构型式、户型、空间尺寸、朝向、阳台、 建筑装修装饰材料、附属设施、楼栋共用部位及其共用设施设备等，并不以加层、少批多建等方式增加建 筑面积；不以任何理由改变住宅小区布局和小区道路、绿地、会所、门岗、车库（停车位卜沟渠、管线等所有地上、地下共用设施设备。否则，买受

11、人有权退房，出卖人应当在买受人书面提出退房之曰起1010 日内向买受人返还全部房价款本息。不论买受人是否退房，出卖人均应当在买受人确定违约之日起1010 日内向买受人支付相当于全部房价款 2020%的违约金，并赔偿全部损失。实际交付的商品房、商品房平面图、售房广告说明、规戈卩批准文件和设计审查资料等之间不一致的，以买 受人选择的有利自己的记载、说明或者实物为准。第七条：关于规划、设计变更未经买受人书面同意，出卖人不以任何理由变更规划部门批准的规划文件、设计审查机构经审查同意的设 计资料。对于预售的商品房，岀卖人确需变更商品房所在地块及其上面建筑物或者构筑物，或者共用部位、共用设 施设备的规划、

12、设计，应当在报请变更前1010 日内征得已售商品房所在楼栋三分之二以上买受人书面同意；房屋交付买受人入住以后，岀卖人因分期开发需要对住宅小区内的规划、设计进行变更的，应当在报请变更前 1010 日内征得小区内已售商品房三分之二以上买受人书面同意。否则，买受人有权选择退房，出卖人须 在买受人书面提出退房之日起 1010 日内返还买受人全部房价款本息。不论买受人是否退房，出卖人均应当从买受人确定违约之日起 1010 日内向买受人支付相当于房价款 2020%的违约金，并赔偿因变更给买受人造成的全 部损失。因不可归责于岀卖人的原因，致使规划、设计发生变更的，适用商品房买卖合同第十条关于规划、设 计变更

13、的约定，但岀卖人应当向本条前款所列买受人送达书面变更通知，并附规划批准部门、设计审查机 构认可的变更资料（原件或者盖章认可的复印件）。由此经规划部门批准的规划变更，设计审查机构同意的设计变更，不影响岀卖人对买受人承担的本条前款所订违约责任。至于规划批准部门、设计审查机构由于规 划、设计变更给岀卖人造成的损失，由岀卖人另行解决。第八条：关于商品房工程建设及其质量瑕疵、权利瑕疵岀卖人保证所售商品房在开发建设过程中不存在任何包括隐蔽工程在内的质量瑕疵或者权利瑕疵。工程具 体实在，工期不迟延，按期交房。商品房主体结构质量合格，不影响买受人正常居住使用。对于预售商品房的工程进度和施工质量情况，岀卖人保证

14、按照现行勘察、规划、设计、施工、监理相关规 范要求，保质、保量、按期顺利进行，并保证每满9090 日向买受人书面告知一次工程进展情况。应买受人3030人以上集体要求，岀卖人应当自买受人书面提岀要求之日起1010 日内组织买受人到施工现场察看工程进展情况。岀卖人违反本条约定，商品房主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后，房屋主体结构经检验 确属不合格，或者因房屋质量问题严重影响买受人正常居住使用，或者工程存在重大质量瑕疵、重大权利 瑕疵，买受人有权在知道或者应当知道上述情形之日起3030 日内要求退房，岀卖人应当自买受人书面提岀退房之日起 1010 日内退还全部房价款本息。工期迟延满90

15、90 日，或者出卖人满 9090 日不书面告知工程进展情况，或者自买受人提出察看要求之日满 9090 日出卖人不组织买受人到施工现场察看，买受人仍有权在期满3030 日内书面要求退房，出卖人应当自买受人书面提出退房之日起1010 日内退还全部房价款本息。 不论买受人是否退房，岀卖人均应当自买受人确定违约之日起1010 日内向买受人支付相当于房价款 2020%的违约金，并赔偿全部损失。买受人未在本条约定的期限内行使权利，不影响买受人在法定期限内依法行使退房和要求支付违约金并赔偿损失的权利。重大质量瑕疵是指所售商品房建设工程存在违反现行勘察、规划、设计、施工、监理相关规范（注：本补充协议所指的规范

16、均不以强制规范为限）要求或者违反法律、法规和规章规定，致使严重影响买受人安全、舒适、顺利、正常居住使用的情形。重大权利瑕疵是指所售商品房建设工程存在与他人共建共有纠纷、设定抵押、赠与、岀租、转让、继承、 司法查封、扣押、冻结等权利瑕疵，致使严重影响买受人安全、舒适、顺利、正常居住使用的情形。第九条：关于商品房的环境影响因素岀卖人保证交付的商品房适合买受人健康、安全、舒适地居住，不存在违反现行有关规定、技术规范要求， 影响买受人在通风、采光、通道、给排水等方面的便利及居住安全权、健康权、安宁权、隐私权、眺望权 等方面的情形。商品房室内及周围 5050 米以内不存在已经发生和预见可能发生超过相关规

17、定、技术规范要求的空气污染、噪音（含交通噪音）污染、光污染、装修污染和建筑材料污染等环境污染因素以及重大危险因素（突发公共安全事件除外）。岀卖人为保障买受人健康、安全、舒适居住而采取的合理措施不构成其根本免责 理由。因房屋自身（含室内环境）及其周围 5050 米以内存在本条约定的情形，严重影响买受人健康、安全、舒适居住 使用，买受人有权退房，出卖人应当在买受人书面提出退房之日起1010 日内返还买受人的全部房价款本息。不论买受人是否退房，出卖人均应当自买受人确定违约之日起1010 日内向买受人支付相当于房价款2020%的违约金，并赔偿给买受人造成的全部损失。第十条：关于水、电、气、暖、风和通讯

18、商品房买受人一经入住，已经通入房屋的水、电、气、暖、风、通讯设施和户外楼栋上小区内配套的设施 设备能够即时正常使用。除买受人应当向水、电、气、暖、风、通讯供应企业按照户表、分户记录册缴纳 的日常使用费、维修费以外，买受人不需向岀卖人另行支付开口费、配套费、基础建设设施费等一切费用， 该开口费、配套费、基础建设设施费等费用含在房价内。已经入户的水、电、气、暖、风、通讯设施设备 所有权归买受人，户外楼栋上小区内设施设备所有权归小区内全体买受人共有共用。（注：水，指自米水公司供水；电，指电力公司电网供电；气，指管道煤气（天然气）；暖，指水暖；风，指管道通风；通讯，指电话、宽带、闭路电视等。岀卖人采取

19、水、电、气、暖、风、通讯临时供应方式的，与买受人另订书面协 议，管道通风也可以不订入本补充协议内。）岀卖人承诺全天 2424 小时热水供应。该 2424 小时热水供应是指在房屋正常使用期间，岀卖人热水供应设备能 够保证常年每天 2424 小时热水（不低于 6060 C C）不间断供应。热水供应设备购置费、安装费、配套费等费用含 房价内，热水使用费另行收取。交房时，岀卖人应当向买受人提供房屋内详细的水、电、气、暖、风、通讯等明示和隐蔽线路走向图及线 路材料的种类、名称、品牌、型号、规格、产地、安全性能等资料。岀卖人违反本条约定，严重影响买受人健康、安全、舒适居住使用的，买受人有权退房，岀卖人应当

20、在买受人书面提出退房之日起 1010 日内返还全部房价款本息。不论买受人是否退房，出卖人均应当从买受人确定 违约之日起1010 日内向买受人支付相当于全部房价款2020%的违约金。给买受人造成损失的，另外赔偿全部损失。第十一条：关于商品房所在小区的共用设施、设备和公用基础设施岀卖人保证在向小区内第一个买受人完成交房后三个月内，小区内道路、会所、绿地、门岗、车库、停下 位、沟渠、管线等所有地上、地下共用设施设备等按照规划、设计要求建设完毕，全部投入正常使用。小 区内不存在施工扰民情况。交房后六个月内，售房广告和规划、设计中承诺的超市、菜市场、幼儿园、小 学、派岀所、医院、公共交通车辆、市政道路等

21、社会公共基础设施全部建设完毕，投入正常使用。否则， 出卖人从该款约定的期限届满之日起 3030 日内分别向买受人支付全部房价款2020%的违约金，并赔偿买受人的全部损失。未经小区内已购商品房三分之二以上买受人书面同意，岀卖人不得在商品房所在小区内建设超市或者其他 盈利设施对外岀租销售或者自行经营牟利、委托物业管理企业或者他人经营牟利。否则，超市或者其他盈 利设施的所有权及其全部收益归小区全体买受人享有。变电站、化粪池、加压水泵、锅炉、热力交换设备、地下管线等影响买受人健康、安全、安宁、舒适居住 的共用设施设备应当与小区住宅楼保持符合相关规范规定的距离。电梯运行正常，电梯噪音不超过相关规 范标准

22、。否则，买受人有权退房，出卖人应当在买受人书面提出退房之日起1010 日内支付全部房价款本息。不论买受人是否退房，出卖人均应当从买受人确定违约之日起1010 日内向买受人支付相当于全部房价款1010%的违约金，并赔偿给买受人造成的全部损失。第十二条：关于商品房的面积商品房建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，以具有相应资质的房屋测量机构按照房屋测量 规范(GB(GB/T17986-2000)T17986-2000)进行测量所得的实测面积报告书为准。实测面积报告书是本补充协议的组成部分。 实测面积报告书所载商品房相关部位和面积与商品房买卖合同所载不一致的，以实测面积报告书所载 为准。出卖人

23、应当在交房时向买受人出具实测面积报告书，该报告书经买受人认可，并经房屋登记机关审核确认，可作为产权登记的依据。岀卖人为测量支付的费用包含在房价款内。买受人对出卖人提交的实测面积报告书有异议时，有权在收房后 3030 日内委托具有相应资质等级的房屋测量机构对商品房面积进行重新测量，岀具的实测面积报告书经岀卖人认可，并经房屋登记机关审核确认，可 作为产权登记的依据。买受人为此支付的各项费用，包括委托测量费、变更登记费、公证费、误工费、交 通费等，由双方协商承担。出卖人与买受人的实测面积报告书不一致，双方无法通过协商解决的，通过仲裁或者诉讼途径解决。最终 确定的实测面积报告书作为产权登记或者产权变更

24、登记的依据。由于出卖人的原因致使产权变更登记的， 出卖人承担买受人办理产权变更登记的各项费用及因此给买受人造成的全部损失。商品房实测面积与合同约定面积的差异，按照商品房买卖合同第五条的约定处理。因设计变更造成面积差异，买受人不退房时，面积差异仍按商品房买卖合同第五条的约定处理。第十三条：关于房价款房价款包括所售商品房房屋所有权和房屋所占地块的国有土地使用权、房屋所在楼栋上共用部位和共用设 施设备的所有权，以及除住宅楼栋之外住宅小区内全部土地使用权以及所有地上地下共用设施设备所有权 的对价。双方约定：商品房优惠销售，实际优惠销售价为元( (大写：) )，出卖人向买受人出具房价款票据。该优惠价不作

25、为计算商品房每平方米单价的依据。实际销售优惠价作为买受人办理商品房权属登记以及缴纳有关税费、房屋维修基金等的计算依据。按照有 关规定，由于岀卖人的原因致使买受人办理登记时需要增加交纳税费的，增加部分由岀卖人承担。为避免履约风险，双方约定选择下列第项房价款支付方式：1 1、 现房分两次付款：交房时买受人向出卖人支付房屋实际销售优惠价的 8080%,交房后满二年房屋不存在任 何质量瑕疵和权利瑕疵时，买受人向出卖人支付房屋实际销售优惠价的2020%。因不可归责于出卖人的原因 致使逾期付款的，出卖人有权要求买受人支付中国人民银行规定的逾期贷款利息。2 2、 预售房屋分三次付款：商品房买卖合同和本补充协

26、议生效以后，买受人向岀卖人支付房屋实际销售优惠价的 3030%,经实质验收合格，交房时买受人向出卖人支付房屋实际销售优惠价的 5050%,交房后满二年 房屋不存在任何质量瑕疵和权利瑕疵时，买受人向出卖人支付房屋实际销售优惠价的2020%。因不可归责于出卖人的原因致使逾期付款的，出卖人有权要求买受人支付中国人民银行规定的逾期贷款利息。3 3、 买受人以岀卖人提供的保证采取按揭贷款方式在本补充协议生效后一次性付清房价款的，由买受人以首 付款和按揭的贷款一次性付清房价款。因不可归责于岀卖人的原因致使逾期付款的，岀卖人有权要求买受人支付中国人民银行规定的逾期贷款利息。由于岀卖人的原因导致贷款得不到批准

27、或者不能给付，迟延满9090 目的，买受人有权退房，出卖人应当自买受人确定退房之日起1010 日内返还买受人已经支付的房价款本息。不论买受人是否退房，出卖人均应当自买受人确定违约之日起1010 日内支付相当于全部房价款 1010%的违约金，并赔偿给买受人造成的全部损失。在按揭贷款合同未办结解除手续之前，岀卖人应当代替买受人向银行偿还贷款本息、滞纳金、保险金、办理贷款解除手续须支付的费用等。双方约定的房价款支付方式不影响按照商品房买卖合同第七条约定买受人逾期付款，出卖人享有解除合同和要求买受人支付违约金的权利。商品房买卖合同和本补充协议生效前，买受人不向出卖人支付房价款，已经支付的房价款，全部返

28、还。在签订商品房买卖合同前，买受人向岀卖人交付的定金、订金、押金和预付款等名目的款项，在商品房买卖合同和本补充协议生效后充抵房价款。房价款一经约定，不论以后房价上涨或者下降，双方应严格执行，不得以任何理由要求增加或者减少。否则，由于一方违约给对方造成损失的，赔偿全部损失，其中房价损失额以仲裁或者诉讼时同期同类市场价格变动幅度为准。除此之外，由于出卖人违约致使买受人退房的，出卖人应当自买受人书面提出退房之日起 1010 日内全部返还房价款本息。第十四条：关于恶意违约、恶意串通和欺诈岀卖人恶意违约或者与第三人恶意串通致使买受人无法取得商品房，或者故意欺诈，致使商品房买卖合同及本补充协议无效、被撤销

29、或者解除，出卖人应当自买受人确定商品房买卖合同及本补充协议无效、被撤销或者解除之日起 1010 日内向买受人返还全部房价款本息，并加付全部房价款一倍的赔偿款。第十五条：关于车库、停车位的确定。对于车库及停车位，双方约定选择下列第项方式：I I、地下车库、停车位：买受人拥有地下车库、停车位的所有权，所有权以车库、停车位单独所占使用面积和分摊的共有建筑面积计算，单独所占使用面积为平方米，每平方米元，买受人为此一次性支付单独所有权价款元：共有建筑面积平方米，每平方米元，分摊给买受人平方米，买受人为此一次性支付分摊的共有所有权价款元，二项合计买受人交纳车库、停车位所有权价款元（大写：_ 元）。岀卖人按

30、照本补充协议相关条款的约定为买受人办理车库、停车位的资料备案、所有权产权 登记手续，并承担本补充协议相关条款关于面积差异、办理资料备案、所有权产权登记手续违反约定的相 应违约责任。（考虑到岀卖人未为此单独支付国有土地使用权岀让金，车库、停车位价款适当降低，仅包含建设开发费用。）2 2、地上车库、停车位：买受人拥有地上车库、停车位的所有权，所有权以车库、停车位单独所占使用面积和分摊的共有建筑面积计算，单独所占使用面积为平方米，每平方米元，买受人为此一次性支付单独所有权价款元；共有建筑面积平方米，每平方米元，分摊给买受人平方米，买受人为此一次性支付分摊的共有所有权价款元，二项合计买受人交纳车库、停

31、车位所有权价款元（大写：元）o岀卖人按照本补充协议相关条款的约定为买受人办理车库、停车位的资料备案、所有权产权登记手续，并承担本补充协议相关条款关于面积差异、办理资料备案、所有权产权登记手续违反约定的相应违约责任。（考虑到岀卖人未为此单独支付国有土地使用权岀让金，车库、停车位价款适当降低，仅包含建设开发费用。）3 3、共有共用车库、停车位：共有共用车库、停车位所有权归商品房所在小区全体买受人所有，买受人一次性向岀卖人支付共用车库、停车位所有权价款元，有权共有共用车库、停车位。（考虑到岀卖人未为此单独支付国有土地使用权岀让金，车库、停车位价款适当降低，仅包含建设开发费用。）4 4、买受人不购买车

32、库、停车位，不支付车库、停车位价款。岀卖人向买受人一次性支付相当于全部房价款3 3%的费用，作为岀卖人对利用小区内买受人所享土地使用权益份额岀售车库、停车位对买受人的补偿，买受人不对岀卖人岀售车库、停车位的行为提岀不合理异议。）5 5、车库、停车位属于非经营性，所有权归小区全体买受人共有共有，买受人有权使用车库、停车位，不须 向出卖人另行支付任何费用。使用费包含在房价款内。车库、停车位系指家用轿车、摩托车、电动车、自行车和电瓶车、残疾人用车的停车场所。第十六条：关于房屋验收合格出卖人向买受人交房时，应当提交如下资料：1 1、商品房工程竣工验收备案材料。1竣工验收备案表；2工程竣工验收报告，附：

33、工程报建日期；施工许可证号；规划部门批准文件、工程设计文件（图纸）、施工图设计文件审查意见以及同意变更的规划文件、设计审查资料；工程使用的主要建筑材料、建筑构配件 和设备的进场试验报告；主要的技术档案和施工管理资料；勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署 的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件；市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料：3法律、行政法规规定应当由规划、消防、人防、环保等部门岀具的认可文件或者准许使用文件：4施工单位签署的工程质量保修书；5住宅质量保证书和住宅使用说明书，质量保证不低于房屋建筑质量保修办法规定的标准：6工程质量监督机构做岀的工程质量监督报告（包括重新组

34、织竣工验收以后再次作岀的工程质量监督报告）：t t7）法律、法规和规章、规范规定必须提供的其他文件和资料。2 2、商品房交付使用许可证；3 3、房屋登记机关核发的所售商品房所在楼栋初始登记房屋所有权证；：4 4、住宅小区竣工综合验收合格的，按照城市住宅小区竣工综合验收管理办法要求岀具住宅小区综合验收合格报告及住宅小区修建性详细规划和地上地下共有设施设备全部资料；5 5、具有相应资质等级的工程质量检测机构岀具的水、电、气、暖、风、通讯打压测试报告：6 6、具有相应资质等级的环保机构岀具的房屋室内及周围环境空气、噪音、光污染、装修材料污染、建筑材料污染和重大危险因素检测报告；上列资料，应当是原件或

35、者经有关部门盖章认可的复印件，岀卖人应当将这些资料张贴公示于买受人，期限不少于 3030 日。出卖人交房时不能提交以上完整材料，买受人有权拒绝收房，出卖人逾期3030 日不能提交以上完整资料，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当在买受人书面提出退房之日起 1010 日内返还买 受人的全部房价款本息。 不论买受人是否退房，出卖人均应当自买受人确定逾期提供完整资料之日起 1010 日 内向买受人支付相当于房价款 2020 %的违约金，并赔偿给买受人造成的全部损失。笫十七条：关于房屋交付房屋交付时间定于，交房时，岀卖人应当提前 7 7 日书面通知买受人收房，给买受人留岀必要准备时间。交房时，除合

36、同已经约定的房价款之外，买受人不再支付其他任何费用。否则，若因增加费用导致不能按期交房，岀卖人承担逾期交房的违约责任。逾期交房满9090 日时，卖受人有权退房，岀卖人应当从期满 9090 日时起 1010 日内向买受人返还房价款本息。不论买受人是否退房，出卖人均应当从逾期交房之日起1010日内支付相当于全部房价款 2020%的违约金，并赔偿给买受人造成的全部损失。房屋交付之后，买受人有权依照约定和相关规定、规范对房屋进行验收。买受人在交房通知单上的签字并不表示买受人对岀卖人房屋瑕疵责任的减免认可。如果经买受人验收后仍不合格，岀卖人应当按照本条第一款的约定从约定交房之日起 1010 日内支付违约

37、金，并赔偿全部损失的责任，买受人退房的，岀卖人应当从 买受人确定退房之日起 1010 日内向买受人返还全部房价款本息。第十八条：关于延期交房的理由除不可抗力外，日常恶劣自然天气、市场价格变动和政府政策变化等依岀卖人业务要求应当预见、应当避免或者应当克服的情势，不作为岀卖人延期交房的理由。第十九条：关于房屋所有权登记和土地使用权登记出卖人向房屋登记部门和土地登记部门办理房屋所有权和国有土地使用权（两项均含车库、停车位所有权，下同。）备案资料的时间均为 3030 日，从房屋交付使用之日起计算。逾期构成违约，岀卖人应当自违约之日 起 1010 日内向买受人支付相当于房价款1010%的违约金。双方约定

38、选择下列第项方式办理产权登记：1 1、 买受人办理房屋所有权证书和国有土地使用权证书。出卖人应当依照约定和有关规定（有约定从约定，没有约定从规定）协助买受人办理房屋所有权证书和国有土地使用权证书，由于出卖人的原因，致使买受人在房屋交付使用之日起 9090 日内未能取得房屋所有权证书和国有土地使用权证书的，买受人有权退房，出卖人应当在买受人书面提出退房之日起 1010 日内返还买受人的全部房价款本息。 不论买受人是否退房，出卖人 均应当自违反本项约定之日起 1010 日内，向买受人支付相当于房价款 2020%的违约金，并赔偿全部损失。2 2、 出卖人办理房屋所有权证书和国有土地使用权证书。出卖人

39、应当在完成交房之日起1010 日内书面通知买 受人提供办理两项证书所需的全部证件、 资料、费用，买受人应当在接到通知之日起 1515 日内按照要求将所需的全部证件、资料、费用交岀卖人签收。岀卖人应当在签收后9090 日内办理完毕两证。岀卖人未依约通知或者买受人未依约提交全部证件、资料、费用，违约方应当从违约之日起 1010 日内向对方承担相当于房价款1010%的违约金。由于出卖人的原因，致使买受人在房屋交付使用之日起9090 日内未能取得房屋所有权证书和国有土地使用权证书的，买受人有权退房，出卖人应当在买受人书面提出退房之日起1010 日内返还买受人的全部房价款本息。不论买受人是否退房，出卖人

40、均应当自9090 日期满之日起 1010 日内，向买受人支付相当于房价款 2020%的违约金，并赔偿全部损失。由于买受人的原因致使未能在9090 日内办理完毕两证的，买受人应当承担办证不能的不利后果，并赔偿由此给出卖人造成的相应损失。第二十条：关于装饰装修装饰装修分初装饰装修和再装饰装修。初装饰装修是指商品房门户以内的部分项目，在施工阶段只完成初 步装饰装修。再装饰装修是指房屋竣工验收合格后，经买受人对初装饰装修签字认可，由岀卖人按照城市 房屋装饰装修管理的有关规定进行的再次装饰装修。再装饰装修（又称“精装修”、“全装修”）由双方另行签订协议约定。1 1、装饰装修的部位、项目和原则，由岀卖人依

41、据设计文件，按照住宅工程初装修竣工验收办法第六条规定执行。2 2、 岀卖人应当委托具有相应资质等级的工程设计单位对初装饰装修工程进行设计，绘制设计文件，制定装 饰装修标准，并经设计复审机构审查同意和买受人书面认可。变更设计须取得买受人书面认可和设计复审机构的审查同意，方可实施。涉及规划部门办理规划手续的，应当经规划部门的批准。3 3、装饰装修费用由岀卖人承担， 岀卖人不得委托无装饰装修营业证书和资质证书的单位承揽装饰装修业务，不得使用假冒伪劣和明令淘汰产品进行装饰装修，不得降低装饰装修标准。4 4、 初装饰装修工程完成后，岀卖人应当委托具有相应资质等级的检测机构依照建筑装饰装修工程质量验收规范

42、（GB50210-2001GB50210-2001）进行验收。验收合格并经买受人同意，方可交付使用。买受人对出卖人委托的检 测机构的验收结果有异议时，有权在收房后3030 日内另行委托其他具有相应资质等级的检测机构进行验收。双方因验收发生的争议通过协商、仲裁或者诉讼途径解决。5 5、初装饰装修工程经验收合格后，出卖人应当向买受人提交装饰装修材料及其设备的清单、说明书、保修 单和环保说明书等。岀卖人违反前款约定，设计文件和装饰装修标准未经买受人书面认可，或者严重影响买受人正常居住使用的，买受人有权退房，出卖人应当在买受人书面提出退房之日起1010 日内返还买受人的全部房价款本息。不论是否退房，岀

43、卖人均应当自违反前款约定之日起1010 日内，向买受人支付相当于房价款1010%的违约金，并赔偿全部损失（含双倍装饰、设备差价）。初装饰装修存在危害人身和财产安全、健康因素的，岀卖人应 当及时排除，并赔偿买受人的相应损失。由于岀卖人的原因，达不到约定的装饰装修标准，岀卖人赔偿双倍的装饰、设备差价，装饰、设备差价以 买受人按设计文件载明的装饰装修标准（未载明的由岀卖人事先列岀全部装饰装修材料品牌、规格、型号、档次、价位、产地等清单，交买受人确定，或者以岀卖人的售房广告说明、样板间装饰装修材料及其档次 记载确定。上列方式约定不一致发生争议时，以有利于买受人的方式确定）。重新施工所发生的实际费用计

44、算，包括材料费、人工费、安装费、为进行装饰装修而支付的前期准备费用、交通费、误工费等，以及由 此造成的一切损失。第二条：关于商品房保修岀卖人保证向买受人承担商品房质量保修责任。岀卖人应当按照法律、法规、规章和相关规范的规定以及住宅质量保证书的承诺及时、完全地履行保修义务，一旦买受人在保修期内向岀卖人提岀商品房质量瑕疵，岀卖人应当在买受人提岀之日起5 5 日内迅速、优质、全面地完成保修义务，所需费用由岀卖人承担。否则，岀卖人应当在期满之日起5 5 日内向买受人支付相当于全部房价款 1010%的违约金，同时继续完成保修义务。如果经过5 5 日仍未完成，买受人另想办法完成，由此支出的费用由出卖人承担。出卖人给买受人造成损失的，同时赔偿全部损失。因岀卖人和买受人共同的原因需要维修的，双方各自承担相应的责任。第二十二条：关于涉及的前期物业管