单位工程竣工验收方案

1、单位工程竣工验收方案浦东新区上合村安置区（时代嘉苑）项目施工第一标段竣工验收方绿地集团控股有限公司根据房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定建建【2000】142 号及相关法律、法规、规章和规范性文件的要求，我单位组织参建各方人员 制订了工程的竣工验收方案.浦东新区上合村安置区（时代嘉苑）项目项目施 工第一标段， 单位工程住宅 5 栋，楼号分别为 1#、2#、3#、4#、5#；幼儿园 1 栋楼号为 11#，公共厕所 1 个，开闭所 1 个，地下车库 1座，共 10个单位工程。 最早于 2018年4月 20 日开工，最早于 2019年 09月 18日整体工程完工。建设单位组织勘察、设计、

2、监理、施 工及建设单位有关人员组成竣工验收小组。 由绿地集团有限公司 提出验收方案， 提交验收组充分讨论， 确定该工程整体竣工验收 方案。1、工程概况1.1 、工程名称：1.2 、工程地点：1.3 参建单位：建设单位：XX东龙控股有限公司勘察单位：地矿建设工程（集团）有限公司设计单位：监理单位：施工单位：1.4 、设计指标： 浦东新区上合村安置区（时代嘉苑）项目项 目 施 工 第 一 标 段 . 位 于 上 海 市 市 浦 东 新 区 ，由上海东龙控股有限公司投资建设。 本标段工程工程包括1#、2#、 3#、 4#、 5#及其对应地下车库，总建筑面积131820.65 ，其中3#楼建筑面积16

3、202.23讥 4# 楼建筑面积10627.54 讥 5#楼建筑面积2803.3 讥11#楼建筑 面积8214.42 讥 2#楼建筑面积10607.54 讥 1#楼建筑面积 31946.9 m2. 54#楼建筑面积 18876.56 、地下车库建筑面积 32542.16 m。结构形式为剪力墙结构，抗震设防等级：7度，抗震构造措施按 8 度抗震采取，耐火等级 : 一级, 屋面防水等级 : I级，设计使用年限:50年。本工程安装部分有建筑给排水及采暖、强弱电工程；、通风 防排烟工程、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、电梯工程等。 3、 验收依据3.1、中华人民共和国建筑法 及工程建设标准强制性条文

4、；3.2、 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013；3.3、 混凝土结构工程质量验收规范GB50204-2002（2011版）；3.4、高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3-2002；3.5、建筑工程文件归档整理规范 GB/T50328-2001；3.6、本工程施工合同、设计图纸、设计变更及图纸会审纪要；3.7、其他相关法律法规及工程建设标准；、验收的组织形式根据规定，我单位组织成立了竣工验收组，成员包括： 建设单位（项目） 负责人，勘察、设计单位工程项目负责人、各专业设计人员，总监理工程师和 各专业监理工程师，施工单位技术质量部门负责人、施工单位项目负责人和项 目技术质量负责人

5、等参加。验收组成员中土建和安装各专业齐全，验收组组长由 任参加竣工验收的人员资格已核查，符合要求。验收分土建、安装、节能、实测和资料五个组。土建组:组长为，组员为安装组:组长为，组员为节能组:组长为，组员为实测组:组长为，组员为资料组:组长为，组员为竣工验收人员组成表姓名单位项目职责职称专业验收分工三、验收程序、内容和组成形式:由本工程验收主持人在现场组织 XXXX项目一期工程参建方对整体工程竣工进行同步验收。3.1、建设单位对参加本工程整体竣工验收工作的参建五方责任主体及参验人员的到场情况、资质情况进行现场核对，确定无误后由各参建方汇报人分别做情况汇报。3.2、验收主持人宣布本次验收方案，并

6、且征求五方意见，形成 统一意见后在本方案后签字认可。3.3、验收主持人宣布本次验收方案达成共识正式有效；宣布本次验收分资料核查组和质量检查组，并分别宣布各组的负责人名单。3.4资料审查组人员查阅本工程档案资料，并签署核查意见。3.5、验收主持人宣布工程验收查验依据、查验选点（楼层）及查验人员分工， 工程实体检查分为土建工程实体检查组及安装工 程实体检查组两部分。3.6、选点方案抽检比例：所有单位工程全检数量的 10%。3.61、工程实体检查组、观感组4#楼户型为 B1、B2 户型两种抽查如下： （1）一层抽查：楼梯、公共走廊、电梯前室、抽查101、 102、103、104 四户（由东至西数），

7、（ 2）十层抽查： 公共走廊、 电梯前室、 抽查 1001、1002、1003、1004 四户（3）二十层抽查： 公共走廊、 电梯前室、 抽查 2001、2002、2003、 2004 四户。（4）抽查屋面：随机抽查 5 处且抽查总面积不少于屋面总面积的 10%；（ 5）抽查外墙：随机抽查 5 处且抽查总面积不少于墙面总面积的 10%；2#楼为东单元、西单元两个单元，户型为 A1、A2、A3 户型三种 抽查如下：1、二层抽查：楼梯、公共走廊、电梯前室、东单元抽查201、202、203、204 四户，西单元抽查 201、202、203、204 四户。2、九层抽查：公共走廊、电梯前室、东单元抽查9

8、01、 902、903、904 四户，西单元抽查 901、902、903、904 四户。63、二十层抽查： 公共走廊、电梯前室、东单元抽查 2001、2002、2003、2004 四户，西单元抽查 2001、 2002、2003、2004 四户。4、抽查屋面：随机抽查 5 处且抽查总面积不少于屋面总面积 的 10%；5、抽查外墙：随机抽查 5 处且抽查总面积不少于墙面总面积 的 10%； 53#楼为东单元、中单元、西单元三个单元，户型为B1、B2 户型两种抽查如下：1、一层抽查：楼梯、公共走廊、电梯前室、东单元抽查101、102、103、104 四户，中单元抽查 101、102、103、 10

9、4 四户， 西单元抽查 101、102、103、104 四户。2、十层抽查：公共走廊、电梯前室、东单元抽查901、 902、903、904 四户，中单元抽查 1001、 1002、 1003、1004 四户，西 单元抽查 1001、1002、1003、 1004 四户。3、二十层抽查： 公共走廊、电梯前室、东单元抽查 2001、2002、2003、2004 四户，中单元抽查 2001、 2002、2003、2004 四户，西单元抽查 2001、2002、2003、2004 四户。4、抽查屋面：随机抽查5 处且抽查总面积不少于屋面总面积的 10%；5、抽查外墙：随机抽查5 处且抽查总面积不少于墙

10、面总面积的 10%；49#楼、 51# 楼、 52#楼：71、抽查屋面：随机抽查 5 处且抽查总面积不少于屋面总面积的 10%；2、抽查外墙：随机抽查 5 处且抽查总面积不少于墙面总面积 的 10%；3、抽查室内：一层及顶层公厕： 1、抽查外墙2、抽查室内地下车库： 1、抽查配电室： 7-10/W-T 轴2、抽查风机房： 1-2/D 轴检查内容：房间及卫生间地面平整度、排水坡度、空鼓等；内墙面立面垂直度、 表面平整度、 阴阳角方正、 内墙粉刷颜色， 返碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹等；天棚表面平整度、阴角顺直等； 门开启方向、闭锁严密程度、地弹簧标高、五金安装质量、框 扇垂直度、平整度、缝隙

11、； 窗开启方向、闭锁严密程度、五金安装质量、框扇垂直度、缝 隙，密封胶的封打； 楼梯间楼梯扶手高度，踏步高、宽度及表面平整度，板块粘贴 密实度； 屋面（随机抽查5处且每处不小于10 m2）表面平整度及坡度， 女儿墙及护栏高度，雨水排水口设置，出屋面排气管、排气道高度及做法，屋面砖铺贴质量，檐沟、天沟做法，避雷网线线卡数 量及牢固程度； 外墙涂料的垂直度、平整度，缝隙； 室外检查井、阀门井做法等； 建筑物总体高度、垂直度、层高等。6.62 、设备安装组、观感组建筑电气开关、插座位置、配电箱盘高度及测试接线方式，照 明灯具安装位置及通电试验， 等电位连接， 配电箱盘安装及漏电 保护器测试， 避雷测试点及接地电阻测试， 智能建筑各分项功能 测试等；建筑给排水管道安装垂直度、位置、关卡及牢固程度，PPR给水管及配件安装，PVC排水管道及配件安装，消防管道、消防箱 安装位置及质量，阀门、水龙头安装位置、牢固程度、检查通水 严密性，冲洗阀延时及通水效果，排水管道返水弯、伸缩节及通 水效果，地漏安装位置及高度，卫生器具型号、规格、安装质量 及位置等；电梯运行检查。通风管道、火灾报警6.63 、资料组：工程资料全部检查。1、分别对工程实体进行检查验收、填写、记录数据，查验人签字负责所记录数据的真实性。2、验收组人员根据工程实体检查情况，按勘察、设计、施工质量和