城中村改造可行性研究报告

1、城中村改造可行性研究报告篇一：陈家门城中村改造工程可行性研究报告第一章总 论1.1 工程名称工程名称：栾川县城关镇陈家门城中村改造汇景天下建 设工程1.2 工程承办单位承办单位：栾川县城关镇人民政府法人代表：张建国承办单位：洛阳腾宇置业法人代表：陈琳1.3 编制单位编制单位：洛阳水利勘察设计有限责任公司资质证书：工咨丙 120XX0023法人代表：王家会1.4 编制程序受洛阳腾宇置业的委托,洛阳水利勘察设计有 限责任公司,于 XX年5月接受了编制?栾川县城关镇陈家 门城中村改造汇景天下建设工程申请报告?的任务之后,立 即组织有关专家及技术人员对工程拟建场址进行实地考察, 了解和收集第一手资料,

2、在充分调查的根底上,就编制栾川 县城关镇陈家门城中村改造汇景天下建设工程申请报告的 有关问题与承办单位的领导及有关人员进行了深入的探讨, 充分征询有关专家的意见,在反复论证和研究的根底上,依 据国家对工程工程申请报告阶段工作范围和深度的规定,结 合工程自身的特点和工程拟建地区的资源条件、根底设施条 件以及本工程拟建场址建设设想,编制完成了本工程的工程 申请报告,为该工程建设工程的决策和建设提供可靠的参考 依据.1.5 编制依据(1)承办单位编制本工程申请报告委托书(2)承办单位提供的相关根底数据,技术资料等.(3)专业技术人员现场勘察的有关资料和数据等.(4)国家开展改革委员会颁发的?可行性研

3、究报告编 制方法纲要?(5)国家发改委颁发的?建设工程经济评价方法和参数?(第三版)(6)栾川县城总体规划(XX-2021)(7)?城市居住区规划设计标准?GB50180-93 (XX年版)及其它现行有关标准、规定.(8)河南省洛阳市栾川县 XX年第二季度材料价格信息.(9)建筑设计防火标准(GB50016-XX)XX年版.(10)?建设工程可行性研究指南?1.6 编制范围与内容根据国家对工程工程申请报告编制范围和深度的有关 规定,本工程申请报告主要对栾川县城关镇陈家门城中村改 造汇景天下建设工程提由的背景、工程建设的必要性进行研 究论述,对工程的建设条件、总平面规划方案、建设内容与 规模、工

4、程技术方案、节能、环保、劳动平安及卫生消防、 工程实施方案、工程治理及工程招投标、投资估算与资金筹 措等内容进行综合分析、研究,以期为工程的下一步工作提 供可靠的决策依据.1.7 工程概述根据现阶段我国经济社会开展的大背景,中央明确提由 建设"生产开展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、治理民 主的社会主义新农村的战略举措和开展目标,高度概括了 农村经济社会开展的各个方面.目的在于改善农村居民的生 产、生活和生态环境,提升农民的生活福利水平和持续的自我开展水平.村庄建设、环境整治和移风易俗, 无疑是 新 农村建设的重要内容和最直观的表达,增强新农村改造,改善农民人居环境,是新农村建设的重

5、要任务之一.为了实现建设现代化城市的总体目标,进一步拉开城市框架,拓展城市空间,消除农村包 围城市的落后局面,合理利用土地资源,栾川县政府决定在 栾川县陈家门村开展“城中村改造建设.栾川县作为洛阳 市经济开展较快的县,具有辐射周边、分担洛阳市城镇职能 的重要作用.从周围自然村土地利用现状看,周围的农用地 和建设用地存在着布局凌乱, 分散无序,粗放式用地的问题. 依据栾川县开展的需求,统一进行城中村改造,将农户集中 起来进行合理安排治理,方便了农户的生活,也为城市的发 展解决了土地的问题.因此本工程的建设是迫在眉睫的.1.7.2 工程建设方案与规模本次建设工程为栾川县城关镇陈家门城中村改造汇景天

6、下建设工程,根据栾川县人民政府?关于贯彻落实全省经济运行会议八大举措和十大举措责任分解的通知?,贯彻?中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的假设干意见?,参照当地新农村建设相关规定,结合栾川县总体规划和目前 建设进展情况,拟将现陈家门村进行整体改造是开展需要.拟建新址选定在城关镇陈家门村,地理位置较佳,根底 设施完善,各种效劳设施齐全,环境优美,是该建设的理想 之地.建设工程包括城中村改造安置地块、商业开发地块、一 站式汽车效劳广场 3块.规划占地150.35亩,其中,安置地块占地25.42亩,商业开发区占地100.57亩,一站式汽车效劳广场24.36亩.一、商业开发区占地67042.49

7、建筑占地面积 8490 M,总建筑面积72587 m2o建设13层品质小高层10栋,两层半双拼洋房 8 栋,高档双拼洋房15栋,社区效劳中央和幼儿园各1栋.二、安置区占地16945.66建筑占地面积 7189.7 M,总建筑面积27881.8 m2o建设4层安置房12栋.三、一站式汽车效劳广场占地16237.64建筑占地面积 5577.73 M,总建筑面积5577.73 m2o建设汽车展厅1栋,维修车间及精品超市 1栋,宿舍仓库1栋.1.7.3 工程治理与实施进度本工程承办单位为洛阳腾宇置业.为做好栾川 县城关镇陈家门城中村改造汇景天下建设工程的征地和规 划与建设工作,保证工程高标准、高质量、

8、按方案顺利完成, 洛阳腾宇置业成立本工程建设领导小组,负责征地 手续的办理和栾川县城关镇陈家门城中村改造汇景天下建 设工程的规划、设计、报批与实施等工作.工程建设期为24个月.1.7.4 工程建设总投资及资金筹措本工程总投资为 22045.24万元.全部由洛阳腾宇置业 自筹解决.安置区及配套设施资金由洛阳腾宇置业 由资,城关镇负责实施.1.8 结论与建议栾JI县城关镇陈家门城中村改造汇景天下建设工程符 合栾川市拉大城市框架、加快城市开展步伐,提升城市整体 竞争力的政策要求.工程的成功开发,能积极推动该区域的 城市化建设,并带来多方面的经济社会效益：1、促进区域内经济的开展,为城市的快速开展奠定

9、坚 实根底.2、提升该区域的市容市貌,改善区域城市景观.3、改善居住环境,提升居民生活品质,并使该区域的 原居民在经济上获得收益.4、完成改造居民由村民向市民的转变,并使原来的村 级治理转变为社区治理,真正成为城市组织的一局部逐步改变居民原有的 生活方式,彻底打破原来的二元社会结构.总体上,通过科学论证,该工程在经济效益、社会效益、 环境保护等方面均具有可行性,工程经过科学安排,精心施工,最终能实现政府、村组居民和开发商三方共赢的目标.在工程实施过程中,不仅面临拆迁、补偿安置等繁重工 作,而且需要协调土地、规划、市政、拆迁等政府相关部门, 中间环节多,协调工作量大,因此,为保证工程改造的顺利

10、实施,使其尽快由形象、见效果,以圆满实现工程既定的目 标.提由以下几点建议：1、争取政府政策和融资等方面的支持,使工程建设有 一个良好的外部环境.2、做好工程前期的融资工作,保证工程建设的顺利进 行.3、应进一步落实与完善本工程配套水、电等市政根底 设施建设.篇二：城中村改造可行性研究报告目录第一章 编制依据及工程概 述11 可 研 报 告 编 制 依据12 所 在 地 块 的 现况13 改 造 的 总 体 方案14 城 改 项 目 的 简介25 主 要 经 济 技 术 指标2第二章工程所处的背景41 渭 南 市情42 渭南市经济开展状况73 城 市 发 展 现状104 项 目 的 提由11第

11、三章 工程建设的必要性和可行 性.131 项 目 建 设 的 必 要性132 项 目 建 设 的 可 行性14第四章 渭南市房地产市场开展现状与预测161 房 地 产 业 发 展 现状162 市 场 需 求 量 预测163 产 业 趋 势 分析17第五章 建设该工程的相关分析本文来自：小草 范文 网：城中村改造可行性研究报告,181 、 项 目介182 主 要述184 、 工程优、析205、 项析20实 施 单 位 简建 设 条 件 简劣势、时机分目 定 位 分第六章划231 规 划想232 、 项 目那么233 、 项标项 目 总 体规设 计 指 导 思规 划 设 计 原目 规 划 目24第

12、七章 创立渭南优秀城中村改造工程的措施261 节 能 保 温 措施262、 工程建设中对环境影响的处 置.273、 劳动平安与消防安全284、 项 目 实 施 进 度 计划30第八章项 目 投资估311项 目 开 发 成 本 估312 项 目 销 售 估313 项 目 投 资 评价32第九章资金筹集计划33队 332资 金 的 管 理 与 使用34第十章社会评价效应35第十一章工程研讨结论36贪张村二组城中村改造工程可行性研究报告第一章 编制依据及工程概述1、可研报告编制依据1?渭南市城市总体规划?XX- XX年；2?渭南市城市近期建设规划?；3?渭南市国民经济和社会开展第十二个五年规划纲要?

13、XX XX年；4允张村二组城中村改造工程实施方案；5?渭南市临渭区经济开展局关于允张村二组城中村改造工程立项的批复?；6各主管部门批准的有关资料；2、所在地块的现况贪张村二组城中村改造工程位于站北路中段北侧,东临 站南工商所,南临站北路,西临站北路农贸市场,北临纺机 家属院.该地块用地面积 13.618亩,现居住村民 50余户, 人口 200多人,住房面积11000平方米,土地用途原本为安 置本村由嫁女儿户宅基地,大局部住房已被村民由租或转让. 因早期村组建房未进行合理规划,局部村民违章建房现象严 重,使得现有住房产权状况复杂,道路、水、电等根底配套 设施极差,加上租房的外来人口增多,治理难度

14、较大,严重 影响了渭南城市面貌.3、改造的总体方案为改善我村组村民的居住条件,完善城市根底配套设施, 进一步改变渭南城市面貌,经全体村民会议讨论通过,决定 申请实施城中村工程改造.方案由村委会牵头成立拆迁组, 将贪张村二组整体撤除,遵循渭南中央城市总体规划的相关 要求,依法报批报建,建设居民小区并成立社区.建成后的 小区以优先安置村组村民为主,剩余的局部住房可以对外由 售.4、城改工程的简介贪张村二组城改工程用地面积13.618亩,由临渭区站 南办贪张村委会二组将该幅土地依法由让给渭南正通房 地产开发开发.根据渭南市城中村改造的有关要求 与规划部门的相关批示,拟建砖混多层两栋,框架结构高层 一

15、栋,总建筑面积 XX0余平米.工程总投资 3000万元,计 划自XX年7月初开工,至XX年6月底竣工,历时两年落成. 该小区建成后,拥有专属的休闲场地,完善的区内配套,可 以极大改善原村组村民的住房现状.同时,由于该城改工程 西邻农贸市场,南临站北路,对面不远处就是渭南火车站广 场,附近较多居住小区,配套设施齐全,交通环境便捷,地 理位置优越,投入使用后,定将成为渭南城中村工程的亮点 工程.5、主要经济技术指标篇三：城中村改造工程工程可行性研究报告济源市东南片区城中村改造安置工程可行性研究报告#城中村改造工程工程可行性研究报告编制单位：河南省南阳市卧龙工程咨询编制日期：XX年05月18日济源市

16、东南片区城中村改造安置工程可行性研究报告目录论 11.1 项 目 单 位 基 本 情况 .11.2 项 目 建 设 方案 .21.3 投 资结构及资金来源 .51.4 工程效益 .51.5 可行性研究报告编制依据 .51.6 综合评价 .5第二章工程背景及必要性 72.1 项 目 建 设 背景 72.2 项 目 建 设 的 必 要性 8第 三 章建 设 条件 .103.1 项 目 区 概况 .103.2 工程建设条件优劣分析 .12第四章 市场分析与销售方案 164.1 市 场 分析 164.2 营销策略、方案、模式 174.3 市 场 风 险 分析 18第 五 章建 设 方案 .205.1

17、建 设规模 和建 设 内容 205.2 建 设 规 划 及 布局 205.3 建 设标准 和 产 品 标准 21济源市东南片区城中村改造安置工程可行性研究报告5.4 建筑方案 .215.5 实 施 进 度 安排 .23第六 章环 境影 响评价 .246.1 建设工程对环境影响 .246.2 环境保护与治理措施 .246.3 评 价 与 审批 24第 七 章 项 目 组 织与管理 .257.1 组 织 机构 与职 能 划分 257.2 经营治理模式 .257.3 工程治理措施 .267.4 技术 培训 277.5 劳动平安、卫生、 消防 28第八章投资估算与资金来源 .318.1 投资概况 318.2 投 资 估 算表 .318.3 资金筹措 328.4 经济效益及行业影响分析 .33第 九 章财 务 评价 .349.1 财 务 评 价 依据 .349.2 营业收入、营业税金及附加估算349.3 总 本钱及经营 本钱估算 349.4 财 务 效 益 分析 .35济源市东南片区城中村改造安置工程可行性研究报告9.5 不确定性分析 .369.6 财 务 评 价 结论 38第 十 章 社 会 效 益 分析 .3910.1 社会评价根本结论 .3910.2 农 业 产 业 化 经营 .3910.3 农民增收、农民增效评价 4