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文档简介
1、商品房屋预售款专用账户监督管理协议(二)(城中旧村项目)甲方：乙方：丙方：丁方：项目名称详细地址监管银行监管账户 根据广东省商品房预售管理条例规定，各方现就上表所列商品房屋项目预售款的收款、划拨、使用订立以下协议并共同遵守。 一、各方权利义务 1、甲方应当依法监督管理商品房屋预售款专用账户以及乙方、丙方收取、使用、拨付商品房屋预售款的行为。 2、甲方应当于本协议签订以及丙方开设商品房屋预售款专用账户之后，方可予以丙方办理商品房屋预售许可。 3、丙方应当遵守广东省商品房预售管理条例规定，接受甲方、乙方监督，并应将预购人全部购房款（含首付、尾款、分期付款）存入商品房屋预售款专用账户，切实保障预购人
2、合法权益。 4、乙方应当协助甲方监督丙方收取预售款的行为，发现存入预售款数额与预购人选定的付款方式不符的应当及时通知甲方，并通知丙方按协议规定及时改正。 乙方在向甲方提供监管账户余额等信息时需加盖行政公章，并及时提供转款日期等相关信息。 5、丙方应当在要求使用商品房屋预售款专用账户内的预售款之前至少提前五个工作日向甲方提出使用申请，工程监理公司需提供工程情况并加盖公章，甲方应当在收到丙方使用申请之日起五个工作日内作出答复。丁方就是否可以使用该款项提出意见。 符合申请使用规定条件的，甲方应当及时办理拨付核准手续，乙方应当凭甲方的拨付核准通知及时予以全额拨付。 未能符合申请使用规定条件的，甲方应当
3、以书面方式说明不予使用的理由，乙方不得予以拨付。 商品房屋预售款专用账户不得支取现金；不得将专用账户内的资金用作抵押或者挪作他用；未经甲方许可，乙方不得违反协议擅自划拨资金。 6、乙方应当协助甲方监督丙方申请使用预售款的行为，严格按照甲方核准的拨付数额进行拨付。 7、乙方须于每月15日之前将上月商品房屋预售款专用账户的收支情况以报表形式由分行汇总后报甲方。 8、丙方与预购人办理预售合同登记备案手续时，应向珠海市不动产登记中心提交乙方向预购人出具的预售款存入商品房屋预售款专用账户的凭证。 9、商品房屋项目竣工验收合格之前，商品房屋预售款专用账户内的预售款只能用于支付商品房屋项目工程进度款及法定税费，或购买商品房屋项目建设所需的建筑材料、设施设备，不得挪作他用。乙方如遇到法院冻结、划拨监管账户资金的情况，应事先告知甲方，并向法院书面陈述划拨须经甲方同意。 10、商品房屋竣工验收合格并确权之后，丙方可持商品房屋项目确权证明文件向甲方申请办理商品房屋预售款专用账户解除监控手续。解除监控之后，甲方不再监督管理商品房屋预售专用账户。 二、其他 1、本协议未尽事宜，经甲、乙、丙、丁、各方协商同意后，签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 2、本协议自签订之日起生效，一式五份，甲方两份，乙、丙、丁方、各持一份。
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