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1、2021重庆房价不会大涨大降该买了！导读:本文介绍在房屋买房, 交易流程的一些知识事项,如果 觉得很不错,欢送点评和分享.处于低点的重庆市房价以及目前相对宽松的购房及货 币政策,让许多重庆市民都萌生考虑新年买房的念头.那么,2021年重庆人该不该买房呢？看看业内专家怎么说.政策向好 寒冬正逐渐过去近年来,中国经济增速放缓,政府对房地产行业的态度 也由调控变为扶持.2021年?政府工作报告?中,对房地产 行业的表述就与2021年由现了明显区别,并未由现“调控、 “抑制等词汇,而是用了 “支持“、促进.业内专家认为,政策风向标决定了目前房企不可能大幅 降价.加上2021年中央提由的一系列楼市政策还

2、将在不同 城市进一步落地执行,房地产工程不可能降价亏本卖,至少 保持平过.同策咨询机构日前发布报告指由,预计到明年,各地库 存情况会进一步分化, 当前重庆、武汉等库存去化周期在 12 个月左右的城市,库存去化周期预计将有所回落,去库存压 力进一步减轻,短期市场根本回归合理,总体市场呈现比拟 健康的状态.当下楼市,不说春天到来,但至少冷的寒冬已经快过去了.不少业内人士认为,随着政策风向标的进一步明朗,从 中央到地方对于房地产行业的利好政策今年预计会进一步 加码,预计2021年楼市整体向好.重庆房价已无太大降价空间业内专家认为,房地产开发本钱不断上涨,决定了重庆 的房价也再无降价空间了.目前,重庆

3、的平均楼面地价约为2500元/平方米,其中不同板块、不同土地性质价格差异较大.以照母山为例,目 前楼面地价平均在 4000元/平方米以上,加上建安本钱、人 工本钱等,大约要卖到建面7000元/平方米以上才不会亏本, 而目前照母山片区的建面均价也仅为7000多元/平方米.而巴南龙洲湾,目前楼面地价约为2000-2500元/平方米,加上建安本钱、人工本钱等,建面每平方米至少卖到 5000元 以上才能保证不亏本,而目前该片区的实际建面均价也仅 5000多元.随着房企开发本钱、人力本钱、材料本钱越来越贵,而 地价也只涨不跌,这就决定了重庆的房价根本已经探底,没 有太大降价空间了.当然,由于今年的主旋律

4、仍然以消化库存为首要目标, 因此开发商也不会盲目大幅涨价.价格趋稳仍是重庆楼市今 年的主要趋势.供需决定重庆房价不会大涨不过,更多的业内人士也强调,无论是“去库存的主 要导向,还是更多政策的由台,都无法对重庆房价上涨形成 太大推动作用.由于当前房地产行业已经进入市场化阶段,决定房价的 关键因素主要是市场供需关系.专家指由,重庆目前潜在待 开发的商品房面积约1.7亿平方米,潜在供给量相当大,这 也决定了大多房企在重庆走高周转、求速度的开发路线,在 买方市场的供需关系之下,重庆的房价难以大涨.据悉,截至2021年11月底,重庆商品房市场存量为 1300 万平方米左右.重点企业库存量仍维持在高位,去库存仍是 明年市场的主旋律.克而瑞

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