律师讲述：幼儿园拆迁的补偿与安置

1、律师讲述：幼儿园拆迁的补偿与安置作者：北京吴少博律师事务所·10年企业拆迁关停维权经验  幼儿园拆迁是一个相对复杂一些的工程，因为幼儿园不仅仅是和幼儿园的所有人有关，还和在这里上学的众多儿童有联系。北京吴少博律师事务所在实务中也承办过一些关于幼儿园搬迁的案例，下面就谈一谈其中的一些经验之谈。一般幼儿园证照齐全，可以参考证照齐全的企业房屋拆迁重点应对方式，但幼儿园自身较之其他企业有与众不同的特点，这在进行拆迁谈判时要多加注意。北京吴少博律师事务所办理过若干幼儿园拆迁的案件，结合幼儿园自身的需求，都取得了不错的维权效果。幼儿园拆迁不仅要考虑房屋、土地和设施的补偿问题，更重要的是

2、留给他们的过渡时间一定要符合现实需求。幼儿园所从事的工作具有短时间内不可中断性，拆除幼儿园不仅事关幼儿园自身，而且对在幼儿园里面的儿童和家庭都有一定的影响。在有的地区，征收部门进行幼儿园拆迁往往比较突然，会出现距离幼儿园开学只剩十几天突然下达通知的情况，使幼儿园和儿童家长措手不及。特别是公办幼儿园的分布一般比较分散，一个小区或者街道只有一个，盲目进行幼儿园的拆除会给很多人带来不利影响。进行幼儿园的腾退搬迁必然要求相关部门做好安置工作，幼儿园的拆迁问题很多都是发生在安置环节上。必须要对幼儿园的场所有安排。有的地方相关部门只顾着执行完成自己的政策，不考虑后果和安置，这将会对很多人的利益造成损害。曾

3、经有一个情况，某幼儿园即将被搬迁，但是没有提供任何安置场所，于是幼儿园园长自行寻找新的场所进行搬迁，等到一切工作进行完毕，却被告知因为无法变更住址所以被撤销了办园资质，幼儿园园长认为这是极其不公平的：“首先搬迁是被迫的，而且我已经按照要求上交了所有材料，是相关部门没有及时回复才导致了现在的困境。”有的地方在进行幼儿园腾退的时候，相关部门在进行拆除前为幼儿园进行了过渡场所的安置，这是一个缓解困境的合理出路。曾经安徽省的某家幼儿园就是采取了这样的措施，相关部门的回复中表示，“该园拆除后，将原磨店中心小学借给该园作为临时过渡办园场所，不收租金和费用，经瑶海区社会力量办学管理办等部门同意，办了办学场地

4、变更手续。原磨店乡政府曾将关于金世纪幼儿园安置的意见书面告知该园，此外，少荃家园幼儿园的建设标准、质量、费用，一旦经监理、质检、审计部门审核确认交付使用，将优先以租赁形式交由金世纪幼儿园承包。”这种处理方式我们认为是比较合理的。北京吴少博律师事务所建议，如果遇到没有进行合理补偿妥善安置的情形时，一定要及时采取法律手段。或者进行复议，或者进行诉讼，因为在复议或者诉讼期间，法律规定相关部门不能进行强制措施的，这不仅可能会为幼儿园的存续争取到法律支持或者合理的补偿安置，最直接的作用是还能为幼儿园的发展争取到一定的缓冲时间。有的时候，起诉的目的不仅仅是为了赢，它还会提供很多其他机会带来新的生机。我所律

5、师参与维权的优势1、针对环境整治行动进行合法性审查通过信息公开等方式向政府各职能部门申请公开，调取政府及其所属部门在环境整治行动中的相关证据。通过合法性审查发现政府的问题，增加谈判筹码。2、出具专业法律分析意见书根据企业提供的资料，对企业的资产情况进行梳理，进行合法性论证；确定停产停业损失补偿的原则及内容，为自身的合理请求提供事实和法律依据，以期对企业存在的法律风险进行预防和控制。3、通过合法维权手段为客户创造谈判机会通过复议、诉讼等法律手段，应对政府部门可能作出的超越职权，违法作出行政处罚，滥用行政权力限制竞争，违法设定行政许可等问题，在法律框架内积极争取权益，使对方正视我方的合理诉求。4、

6、专业的谈判和监督手段制约配合运用律师的法律专业知识和专业经验指导谈判，在必要的时候律师直接参与谈判。针对环境整治运动中的严重违法点，通过举报、申诉方式，结合主流媒体监督，通过上级监察、舆论监督等方式促使对方进行平等协商，配合谈判。我所企业征收维权成功案例l 宜昌被拆迁厂房成功维权，历时两年，补偿数额最终达到1.2亿l 湘西被拆迁企业仅1/3位于红线内，剩余土地无法继续经营，最终实现整体征收l 北京某4S店拆迁维权案例，补偿款成功翻至30倍l 无锡某地征收方拒绝承认承租企业合法权益，成功维权，争取到停产停业损失补偿l 郑州市养殖厂拆迁维权，成功推翻原审法院行政判决l 乌鲁木齐市某林木企业征收，经

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