金融经济类大学生专业实践报告

1、专业实践报告一、专业实践概况（实践单位及所在部门基本情况、专业实践内容、合作团队及分工简介，500字以内）实践单位：鸿鹏建筑有限公司 湛江市鸿鹏建筑有限公司成立于一九九九年八月，房地产开发企业资质二级，现有高级工程师、会计师、经济师等专业技术及管理人员80余人。公司根据湛江市房地产市场的特点，重视对开发项目的选址、论证及分析，重视建筑功能人性化设计，重视工程质量与施工的创新，先后开发了绿茵家园、翠堤湾、银隆广场，开发总面积达45万平方米。所开发的楼盘先后获得“省双优”工程、“湛江市最具人气商业楼盘” 、“湛江市首届十大明星楼盘”等荣誉，公司连续十年获得“广东省守合同重信用企业”称号。目前公司正

2、在进行香槟花园、财富广场、恒兴大厦、龙腾广场等项目的施工或规划报建中，致力打造社会公认的“鸿鹏品牌”，奋力争当粤西地区建筑行业发展龙头。部门基本情况：融资部门专业实践内容：1、根据公司的项目资金需求出发，制定融资目标2、与银行、信托、证券等融资渠道对接，确定合作主体3、根据融资成本、综合可行性明确融资方式4、根据机构要求，整理编写财务报表、融资可行性报告等资料5、协商中发现融资中碰到的问题并解决（大多为调报表及调评估报告）6、完成融资二、专业实践进度表时间段（起止日期）实践单位开展的主要工作内容及完成情况2015.9-2016.04鸿鹏建筑有限公司1、根据公司的项目资金需求出发，制定融资目标2

3、、与银行、信托、证券等融资渠道对接，确定合作主体3、根据融资成本、综合可行性明确融资方式4、根据机构要求，整理编写财务报表、融资可行性报告等资料三、专业实践总结报告（8000字以内）3.1实践目标通过单位实习，让学生向单位技术人员及工人学习知识，了解一般的操作过程，同时锻炼自己的动手能力，将学习的理论知识运用于实践当中。然后巩固、扩大和加深学生从课堂上所学的理论知识，获得一些初步经验和基本技能，也能开拓视野，完善自己的知识结构，达到锻炼能力的目的。最后通过实习能够走向社会，接触实务，增进群众观念、劳动观念，提高自己的自觉性、事业心和责任感；通过实习可加深理解并巩固所学专业知识，进一步提高自己的

4、能力，为今后走向社会，服务社会打下基础。通过本次实习使我能够从理论高度上升到实践高度，更好的实现理论和实践的结合。也使我能够亲身感受到由一个学生转变到一个职业人的过程。能早一点接触今后可能遇到的实际工作，并通过实习、实践来巩固自己所学到的理论知识。实习还能使我更好的完成我的实习报告。实习能更好的为我未来的学习和生活奠定初步的基础。3.2实践认知（对本行业领域国内外发展前沿的了解和所从事实践任务的认知） 房地产业在我国国民经济的发展中有着举足轻重的位置。其自身的发展一方面促进和稳定了我国经济的总体局势，另一方面，其行业的潜在风险也严重威胁着我国金融体系的健康发展。我国金融起步晚&而房地产

5、市场发展时间更短，且从发展至今一直面临资金短缺的问题。因此房地产业要得到健康长足的发展，就必须打破传统单一的融资结构，改革创新的融资方式，以适应不断发展的市场经济和时代变化。一、房地产企业融资方式选择1、银行贷款银行贷款贯穿于房地产开发企业的各个环节，由于房地产业是一个严重依赖资金的产业。其在发展过程中需要大量的资金周转和投入，因此，近年来，房产贷款一直呈现高速增长的态势。对于大型房地企业来说，由于其本身的抗风险能力较强，银行一般愿意与其合作。但对于中小房地产企业而言，银行却不愿意贷款给他们，因此，只能另谋他路。资金成为中小房地产业发展的瓶颈，资金短缺、贷款难度大成为中小企业一直头疼的问题。这

6、样就导致中小企业在发展中困难重重，许多中小企业由于资金的短缺，只能从材料上偷工减料，从而严重破坏了房屋的质量，不利于房地产业的长期发展。2、发行公司债与银行贷款相比，发行公司债是未来房地产业发展的一个很好的选择。由于中小企业申请银行贷款的困难性和实际银行贷款对于房地产公司的风险性&许多中小房地产企业选择发行公司债以缓解资金紧缺的问题。虽然股权融资和债权融资会使房地产企业承受巨大的经营风险和融资成本，但是其资金周转时间较长，而且利率相对稳定、成本较低、灵活性也较强，能更好地适应金融市场的变化，可以一定程度上较低金融风险。此外由于发行公司债严格要求公司的信用等级，客观上促进了房地产业的信用

7、体系建设借壳上市。3、借壳上市由于银行贷款对于中小企业的审核苛刻严格，股票上市又对企业资质要求较高等。对于中小企业而言，通过正常的融资之路是路漫漫其修远兮， 因此，许多中小房地产业铤而走险，通过借壳上市的途径进入股票资本市场。获取短暂的资金聚集，但此种融资方式存在着较大的风险隐患、投资基金、信托房地产投资基金。信托是房地产业融资的新渠道，近年来，随着经济危机的影响楼市疲软，房价下跌成为不可争辩的事实时，银行为了减小风险、严格控制对开发商贷款导致房地产业开发商资金链条极度紧张， 因此投资基金信托成为地产商的一根救命稻草。但这部分资金相对较少，很难填补房地产开发的资金缺口，民间贷款房地产企业融资的

8、另一途径方式是整合民间闲散资金，即民间贷款或是典当行贷款。对于房地产商而言&民间资金虽然利率较高，但其融资速度较快，尤其是在危机时刻，可以解决燃眉之急。此外申请相对而言比较简单，二者结合能各取所需，实现互惠互利。二解析未来房地产业融资结构的发展1、间接融资和直接融资平衡发展我国房地产业当前融资的主要趋势是直接融资和间接融资处于均衡发展的态势，但间接融资所占比较较大，居主导地位。尤其是以银行为主的间接融资，随着市场经济的发展和完善，直接融资将会取代一部分间接融资、直接融资将会出现大幅度上升的趋势。房地产业要在竞争中立于不败之地，就必须协调直接融资和间接融资的比例。使得房地产融资体系中，呈

9、现二者均衡发展的格局，房地产业呈现多元化格局房地产业在发展之初一直实行的是银行为主的间接融资，这种单一的融资结构随着规模的扩大和市场化的发展。逐渐显露出很多弊端，已逐渐呈现出不适应时代和市场经济发展的趋势。因此，要实现房地产业的第二次第三次第四次飞跃式发展，就必须改革现有的融资模式，用多元化的方式取代单一化的融资模式，在实现直接融资和间接融资均衡发展的同时，逐渐形成房地产开发信贷融资，信托融资和投资基金三足鼎立的发展局面&从而适应不断变化的市场经济。使得房地产业在各个发展阶段，各个不同的利益主体博弈中获得长足的发展。遍资金瓶颈为资金风帆，实现资金高度流通、高度运转，不断推动房地产业飞跃

10、发展，未来房地产融资组织体系房地产企业融资结构的建立一般来说是依附于整个房地产金融组织体系下形成的。 当前比较流行和认可的是(一个核心，两类机构，双元组织)的金融融资体系，具体而言，是指以金融控制为中心。以专门机构和兼理机构为双翼&通过银行系统和非银行系统的双元化的资源整合&实现房地产业的腾飞，一个核心是导向和旗帜，它控制和指引着我国房地产业融资的方向和进度。两类机构权责明确、分工合作、涵盖辐射到房地产业的方方面面， 双元结构是资源通过银行系统和非银行系统的合理配置资源。从而整合可利用资源为房地产业服务、实现资源效益利用最大化。体系对于房地产融资各个层面均考虑比较周全、兼顾了房

11、地产过程中的各类群体的利益，实现了多赢化和和谐化。综上所述，我们可以看出未来房地产企业融资结构将形成多元化格局。传统的银行信贷为主的单一化融资体系将逐渐被房地产信贷、基金投资、信托为主流的多元化融资结构取代。直接融资和间接融资的均衡发展将引领着房地产向着可持续的方向大踏步前进。3.2本人所承担的工作及解决的关键技术问题（不少于5000字）房地产企业融资计划书 项目融资计划书 融资计划书目录 一、公司介绍 二、项目分析三、市场分析四、管理团队五、财务计划 六、融资方案的设计七、摘要 一、公司介绍 1、公司简介 主要内容包括公司成立的时间、注册资本金、公司宗旨与战略、主要产品等。 2、公司现状 在

12、此将您公司的资本结构、净资产、总资产、年报或者其他有助于投资者认识有关参考资料。 3、股东实力 股东的背景也会对投资者产生重要的影响。如果股东中有大的企业，或者公司本身就属于大型集团，那么对融资会产生很多好处。如果大股东能提供某种担保则更好。 4、历史业绩 对于开发企业而言，以前做过什么项目，经营业绩如何，都是要特别说明的地方，如果一个企业的开发经验丰富，那么对于其执行能力就会得到承认。5、资信程度 把银行提供的资信证明，工商、税务等部门评定的各种奖励，或者其他取得的荣誉，都可以写进去，而且要把相关资料作为附件列入。最好有证明的人员。6、董事会决议 对于需要融资的项目，必须经过公司决策层的同意

13、。这样才更加强了融资的可信程度，而不是戏言。 二、项目分析 1、项目的基本情况 鸿鹏公司参与的锦华之都城市项目位于一江两岸，汉水之滨，江南大道与天汉大道交汇处，地理位置优越，总占地面积500余亩，总建筑面积为一百二十万平方米，物业类型有商业区，写字楼，住宅楼三类，一期工程以完美收官，销售有序进行，二期三期工程已经上马破土动工，正在有序进行。 2、证件状况文件 项目审批工作早已结束，有土地证.项目规划证许可证.开工证和销售许可证。 3、资金投入 自有资金八百万，投入比例为百分之六十五，权益资金银行累积借款五百万总筹集资金五百万，占权益资本金的百分之三十五，一期项目已收官，购房者已开始入住，一期项

14、目资本金回收占比为百分之十五。4、市场定位 此项目位于城市中心地带，在繁华的商业中心，次区定位为高档住宅，写字楼及商业区，目标群体为中高端客户消费群体。5、建造的过程和保证 严格按照项目施工工期计划，签署相关法律合同文件，保障工期顺利完工，不会导致项目无法按工期交付使用。三、市场分析1、地方宏观经济分析随着地方经济的发展，配套社区地产也开始发展起来，房地产是考量地方经济发展的一个重要指标，房地产的发展带动地方经济的腾飞，加快了城市化的进程。2、房地产市场的分析地区属于三线城市，伴随着三线城市经济的发展，三线房产业进入了快速发展时期，地区的房产交易均价在四千左右，该地区以中低端住宅楼的建设规模较

15、大，地区潜在购房客户较多，这一动因直接推动了房产价格的迅速走高。3、竞争对手和可比较案例该地区的地产公司较多，但大都规模较小，他们主要建设一些中低端房产，目标客户为不同老百姓且不具备规模，但该地区房产竞争还是比较激烈，市场供应量不足，一定程度上加剧了房价的上涨。4、未来市场预测及影响因素 该地区为三线城市，伴随着经济的发展，人们对对房子的需求量的不断加大，且该地区房产的供应明显不足，处于供不应求，未来几年该地区市场潜力巨大，构筑房产势在必行，在此地区开发房产有利可图。四、 财务计划 提供投资计划的财务假设，以及对未来现金流量表、资产负债表、损益表的预测。资金的来源和运用等内容。五、融资方案的设

16、计 1、融资方式 （1）股权融资方式（注：股权和债权方式是两种最主要的方式，但是，还有很多不是某一种方式所能解决的，而是几种方式在不同的时间段的组合。这部分是解决问题的关键，是否能够取得资金，关键在于是否能够通过融资方案解决各方的利益分配关系）方式：融资方式将以融资方（包括项目在内）的股权进行抵押借款 这种投资方式是指投资人将风险资本投资于拥有能产生较高收益项目的公司，协助融资人快速成长，在一定时间内通过管理者回购等方式撤出投资，取得高额投资回报的一种投资方式。操作步骤：签订风险投资协议书 A、对融资方的债务债权进行核查确认B、签订风险投资协议书：确定股权比例、确定退出时间、确定管理者回购方式、确定再融资资金数量及时间、确定管理上的监控方式、确定协助义务。C、在有关管理部门办理登记手续 （2）债权融资方式 方式：投融资双方签定借贷合同进行融资，确定相应固定利率和收回贷款的期限。 （3）房地产信托融资 （4）多种融资方式的组合在不同的时间阶段用不同的融资方式。在项目的初级阶段